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[請益] 高雄新手首購下斡旋請益

看板home-sale標題[請益] 高雄新手首購下斡旋請益作者
im93
(尼克)
時間推噓59 推:61 噓:2 →:73

各位房版的前輩們好 ~

目前跟老婆小孩租屋中,上週看了高雄生態園區附近一間中古屋,3房中高樓層,
雖然開價超出預算不少,但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看

參考了該社區半年前的實價登錄,用每坪加1萬去下斡旋,
結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬,要我再出高點才有機會跟屋主談

房仲說屋主是買了別區域的新成屋才售出,不然這間房條件很好是捨不得賣,
建議我用新青安可以把預算拉高一點...

不曉得是不是我透露出很想買這間的感覺,讓房仲一直叫我加價買,
不然沒買到就要再找很久才有符合需求的物件

算了一下我的最高預算,大概只能每坪再加1萬,但這樣好像離屋主底價有段距離


想請教房版的前輩們,我該再捏一下往上加高? 還是就放棄找其他物件呢?

另外,這間室內曾有漏水問題,房仲說屋主都已修繕完成,
這樣我還有機會用這點讓屋主折價嗎?

謝謝房版 ~


---
更:
今天小年夜發言謝謝各位房版前輩的指導和指教,目前就決定先不考慮這間,
除非房仲之後有回頭來找我,不然就是再看其他物件或者把屋齡再拉高一點
希望下次再上來PO文是有好消息的畢業文 ~
最後祝房版新年快樂 ~


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.122.26 (臺灣)
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alex556602/08 09:08半年前實登 gg設廠還是半信半疑中 那時候買氣不算熱

alex556602/08 09:09現在 可能參考去年q4同社區或附近價格比較準一點

有參考附近社區去年Q4的成交,1棟是比我出價+1萬/坪,另1棟則是-3萬/坪 所以屋主想要再+3萬/坪就覺得是否超出實價太多了?

alex556602/08 09:09一點淺見~

Tattoo02/08 09:31現在好的中古屋不多,價格也硬。20年中古屋那邊我覺得如

Tattoo02/08 09:31果是30合理,高太多就有點貴。

如果是有車位的物件我覺得30會捏一下,

ancientmoon02/08 09:32那成交價就是每坪+2w 看自身負擔程度 喜歡的可以小

ancientmoon02/08 09:32捏溢價買 生態園區地段沒毛病

謝謝回覆,滿喜歡這個地段,所以可能就是每坪+2萬談看看

skyg02/08 09:33就出你能負擔的預算,不行就換別間,一定要的話就是加錢

qqphor02/08 09:33小白除非有時間慢慢來,不然會很累

z541102/08 09:35三房沒車位別碰

tomap4101702/08 09:37沒車位就是叫屋主降價賣

jessicaabc9802/08 09:38高雄沒車位,別碰了,不好脫手

halee02/08 09:40沒車位?你很勇喔

yihua202/08 09:42三房沒車位應該要比同社區一般物件還低

zigq02/08 09:47那邊沒車位會很辛苦

沒車位讓我也是有點不敢開高價的原因,這個地段停車的確是滿辛苦的 先前有位房仲帶看另間有車位的3房,說有車位保值高,現在這間沒車位也開高價位,好 像有沒有車位都沒差了?

alex556602/08 09:47要找同條件比 不過沒車位我看還是換別的比較好 =.=

mooc010202/08 09:48很急就是趕快看別間,何必勉強自己

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:01:25

jessicaabc9802/08 09:51沒車位很痛苦的,在高雄,在雙北可能還好

qqphor02/08 09:53看起來屋主不缺

osdsolect02/08 09:54請問就算沒車位,如果同大樓或附近有車位可以出租,但

osdsolect02/08 09:54是房價比同棟3房有車位略低,也不建議買嗎?我覺得那

[A

osdsolect: 邊地點不錯阿?這樣也會有抗性嗎?

02/08 09: 54 附近有停車場,但我觀察過還滿容易停滿的,所以可能就是碰運氣停(? 當初看這間沒車位應該是可以談低一點,但沒想到屋主的底價頗高,比實價登錄高出不少

Tattoo02/08 09:55沒車位不太行,不要理他看別間吧

謝謝回覆,自己看屋經驗少,想說問一下房版的前輩們,看起來沒車位真的不ok

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:10:55 ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:14:02

zigq02/08 10:13如果是預算考量可以往25年的屋子看,之前在591有看過開價不

zigq02/08 10:13錯的左營房子

我先前都是看20年內的,想說應該是有機會可以買到,看來可能真的要拉高到25年了(哭

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:17:47

copybrown02/08 10:14沒車位還加錢?爽到屋主好嗎

copybrown02/08 10:16沒車位 等外面車位滿你光車位就要找多久了

zigq02/08 10:18我之前騎機車去富國明誠還有生態園區那一帶吃飯感覺人真的

zigq02/08 10:18很多,汽機車格也不太好找,所以心中覺得若要買那邊的房一

zigq02/08 10:18定要有車位,不然下班回家還要找半天車位真的會死

富國明誠很熱鬧,光騎機車去買晚餐就很難停車了 汽車是偶爾出遠門才會開,平常以機車代步,想說找個停車場來放就好

Tattoo02/08 10:18除非你沒車阿,但是後手也會希望有車位

TSMininder02/08 10:28屋主大概爽換有車位的三房了 這邊就加價留給您

或許是吧,但屋主可能不認為沒有車位是缺點,所以開價就頗高, 有跟房仲提這一點,但就直接被無視,一直強調地點佳

fonder02/08 10:28三房絕對要買有車位

qqphor02/08 10:30其實沒有什麼是絕對的,市場沒有絕對

qqphor02/08 10:30西卡也是常常調整

ceca大的文章應該要好好拜讀一下

z541102/08 10:32但這個沒車位明顯可以out了 你還有小孩勒

hcd1239402/08 10:35換別間吧認真

hellogym02/08 10:45他連沒車位的都快買不起了 你是要叫他捏到哪?

hellogym02/08 10:46只能找30年大樓看有沒有機會有車位而已

tskier02/08 10:48沒車位建議繼續看

Mithra02/08 10:56原po看起來有需要車位 寧可舊一點也要買有車位的

目前有車,主要是覺得這間滿符合需求的,若出價可成交的話,覺得沒車位停外面應該 是還可以接受

amberchia02/08 10:58覺得可以再看看

sammy1737102/08 11:04千萬不要 買有車位的不然很痛苦

sspider082902/08 11:10趕緊不行 直接換別間 你看的可能太少 或同慢 下斡不

sspider082902/08 11:10行直接換別間 卡著一間太慢

ancientmoon02/08 11:13附近的月租停車場都滿了?

沒有認真去詢問,但常看到都是"滿"的狀態,尤其是下班時,感覺也是一堆住戶在停

NirOE02/08 11:17你有想過你沒車位到時候會變成抗性喔

有想過之後若換房應該會比較難脫手..謝謝噓我(哭

siddp98702/08 11:32高雄沒車位真的母湯喔,自己有車也會覺得不方便。真的再

siddp98702/08 11:32多看看啦,之前自己也是急著想買,但還好身邊家人腦子

siddp98702/08 11:32很清醒,就秒被勸退,看了別間之後發現還有條件更好的就

siddp98702/08 11:32買到了

是的,我老婆說我們這樣追高已經超出預算太多了,感謝老婆

osdsolect02/08 11:34如果買921前25年到30年的房子,就算有車位也比20年前

osdsolect02/08 11:34的房子要來的好嗎??且25~30年前的房子在管理品質方

osdsolect02/08 11:34面也不是很好,如果同棟大樓有機械車位或平面車位可以

osdsolect02/08 11:34出租是不是也是折衷的方法?我反而不會想買921之前的

osdsolect02/08 11:34房子欸!

osdsolect02/08 11:39當然還是看你工作地點及學區想要在哪裡,如果你的家庭

osdsolect02/08 11:39成員考量就是需要3房,且預算就是無法買生態園區3房+

osdsolect02/08 11:39車位,如果買那邊30年以上921前的房子,之後要脫手也

osdsolect02/08 11:39不知道容不容易欸?

大大的想法跟我接近,我也是有想到921,所以先找20年內的 或許自己的預算就是沒辦法買這個區域,只能先找更外圍的了(哭

maxboy0602/08 12:21三房沒車位抗性太強

zigq02/08 12:21便宜治百病

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 13:00:29

louisEX02/08 12:46沒車位2房尚可 3房真的要好好考慮

jerry1030702/08 12:47高雄沒車位,每坪殺2萬以上。車子放外面跟地下室折

jerry1030702/08 12:47舊完全不能比。沒車位超級難賣

但屋主和房仲好像不這樣認為,一直透露出我不買就有別人要來買走的感覺

pz520202/08 12:55有家庭的 一定要買車位

bigair88802/08 13:06你會上來問就已經心裡知道答案了,你心裡就覺得沒車位

bigair88802/08 13:06這個點為啥要賣那麼貴,那就是看別間

是的,你說的沒錯,自己會思考我這個小白是不是真的不懂行情? 屋主跟房仲認為地點好、環境佳、雖沒車位也可以賣得好價錢?

oceanfishwu02/08 13:09你現在有車的話目前住的地方有車位嗎?如果目前你有

oceanfishwu02/08 13:09車位可以停,不要用想像的覺得車子可以停外面的停車

oceanfishwu02/08 13:09場或停車格就好,實際試試看,然後你大概就會改找有

oceanfishwu02/08 13:09車位的房子了,尤其有小孩出門東西一堆,如果又採買

oceanfishwu02/08 13:09完回家,又碰上下雨…還要在外面繞找車位根本折磨,

oceanfishwu02/08 13:09車子停露天損耗也很快,我同事車子停她家對面的停車

oceanfishwu02/08 13:09格半夜被撞找不到人賠,只能自認倒楣

完全被大大給說服了(哭).... 下雨天+接小孩...這真的是一定要有車位不可

darkdogoblin02/08 13:12非北市沒車位轉手也不易,不推

lovebridget02/08 13:26剛好相反 房子就是要買921前的 價錢便宜很多

lovebridget02/08 13:27應該說便宜可能性大很多啦 還是很多畜生開新房價賣

lovebridget02/08 13:27但921後便宜可能性就完全=0

lovebridget02/08 13:28買20年不如買1年的 公設都35% 921前就20%

roxiang02/08 13:44三房沒車位不如買兩房有車位

cblade02/08 14:00有家庭小孩,空間+位置+車位都挺重要的,屋齡妥協看看吧

cblade02/08 14:00屋齡是最容易取捨的

屋齡可能要退讓一點了,一直想用無車位去談低價位,但一直被無視(唉

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 14:13:30

dan83112702/08 14:09買啊為何不買 這樣才有更多盤子接手

※ 編輯: im93 (42.76.34.44 臺灣), 02/08/2024 14:20:10

chrisdddd02/08 14:20價錢踩死要就來不要就算

cblade02/08 14:34今年的屋主談價都蠻硬的,物件比去年少了 又不急著賣

cblade02/08 14:36前兩年大概能談8-10%,今年大概5%,還有放幾天太熱

cblade02/08 14:37下架加價重新上架的,是比較不好談,多看幾間吧

qkla02/08 15:05有多少錢做多少事,屋主叫你每坪多十萬不會照做吧

snoopyboy12302/08 15:37沒車位就別理他了 去看別間搞不好還會主動回頭找你

snoopyboy12302/08 15:37

seaayumi02/08 15:50沒車位放棄吧

bettybuy02/08 16:11你現在對這間是可有可無的狀態,建議拿這間談用來增加

bettybuy02/08 16:11經驗,守住底限買到算也不會後悔的價錢

現在真的是看屋經驗太少,有種被當盤子開價

Mradult02/08 16:14沒車位還要加價買,連房仲都看得出來你很想要了

bettybuy02/08 16:27要累積談判跟看屋經驗,之後買中古屋會比較好

deltaz02/08 16:37買賣不是在辯論,你的論點就算有道理,但屋主考量的是售

deltaz02/08 16:37出價格啊,反過來說,要是屋主辯論贏你,你要加五萬嗎?

deltaz02/08 16:37沒有共識就趕緊換個案子就好了,不需要糾結辯論比賽到底

deltaz02/08 16:37誰輸誰贏

沒錯,辯贏屋主他不賣也沒用,我的想法是有問題

crystalvue02/08 17:42我去年12月買三房無車,比實價少三萬給你參考,我連進

crystalvue02/08 17:42小房間都拒絕,出價即成交價,地點佳學區好也是考量

O_O 居然可以少3萬? 可以偷偷請教一下是怎麼談的嗎?

s893033502/08 17:57三房沒車位,建議真的再想想,自住來說我覺得這很重要

s893033502/08 17:58如果小孩一個,我寧願先將就兩房平車或2+1平車,抗性及

s893033502/08 17:58後面換屋都不難,但如果一男一女當我沒說

目前小孩1個,但未來不曉得會不會意外再多1個 (笑

bottony2002/08 18:00房仲當然會這樣透露,不然怎麼賺更多。

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:30:28

bettybuy02/08 18:23談判也不是辯論,建議先審題

kiroru02/08 18:23沒車位不行

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:32:04 ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:33:06

crystalvue02/08 18:39版上意見多半是主流想法,所以代表屋主這間房子不好

crystalvue02/08 18:39賣,如果還要加價3萬,基本上更不好賣,讓子彈飛一下

crystalvue02/08 18:39,你只需要抱著可有可無的心態出價即可,只要不是芭

crystalvue02/08 18:39樂價房仲會收斡旋的。房版都說了 三房車別買,房仲會

crystalvue02/08 18:39不知道嗎

"讓子彈飛一會"這句真的受用無窮,我覺得我的開價是有誠意的,但房仲就是不收(哭

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:48:32

crystalvue02/08 18:58我當初出價,房仲也不收,過兩三個星期後就收了

crystalvue02/08 19:09還有台北一堆住公寓的天龍人,也是租車位,地點區域

crystalvue02/08 19:09喜歡和買的起,還是首要考量

我也希望能跟你一樣,所以現在就不管吧,先好好過年比較重要

letgo99902/08 19:55這個社區我看租車位都很難 20年孩子都大了 需要兩車位

2個車位...機車位2個應該比較有機會(哭

takeshichen02/08 20:31目前自住就是在生態園區附近,市場、百貨、捷運等…

takeshichen02/08 20:31生活機能很無敵。但沒車位真的要考慮… 祝福找到一樣

takeshichen02/08 20:31附近的房子,一起當鄰居。

噗,希望有機會可以成交一起當鄰居

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 20:59:02

BuzzerBeatBB02/08 23:42沒車位 有更好的選擇

ooo418oo02/08 23:47朋友家大樓3房有平車 不過在三民區 也可以參考看看

謝謝建議,三民區其實與左營區相鄰,所以若找相鄰地點的物件也是個不錯的考量

※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/09/2024 00:27:10

menace02/09 03:37目前開價單價多少? 除非出門都走路搭捷運 不然沒

menace02/09 03:37車位很麻煩 停車場都是養地 遲早會蓋大樓 停車位只

menace02/09 03:37會越來越珍貴 更不用說這地帶方圓一公里內多少違規

menace02/09 03:37停車XD

Madridtop02/09 09:49沒車位,你又有車子要停,真的以後會很麻煩,又要跟人

Madridtop02/09 09:49家租

Madridtop02/09 09:52你可以參考各大網站看看這間掛賣多久,如果有點時間,

Madridtop02/09 09:52代表價格也是別人不想入手,你就慢慢等,租約應該都是

Madridtop02/09 09:52一年期,讓房仲主動約你,價格就降的下去

kenkuo168802/09 10:30沒車位不要 生態園區附近不好停車 多繞幾次就懂了

btx02/09 10:59生態園區物件真的不多

neko41802/09 17:58生態園區沒車位很麻煩

neko41802/09 17:59反而是自住喜歡溢價還好

neko41802/09 18:01台北一堆機械車位停車場公寓還可以找共用幫倒垃圾的 跟

neko41802/09 18:01其他城市不能比