Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
因為政府強制所有新建案都只能高公設，
如果口袋夠深，
高公設哪裡不好？
不會啊，每天回家都舒服呀，
但....買不起這些高公設舒服宅的人才是多數，
所以...把高公設的強制性拔掉，
就沒有多花好幾百萬買公設的問題，
整天喊實坪制的人也會失蹤大半，
不過這是騙三歲小孩的啦，
我大美麗寶島台灣的玩法怎麼可能讓你各位如願以償？
就算能蓋低公設的房，
總價也不會因此減少，
反而可以大打少花好幾百萬買高公設的名號，
再漲一波，
嘻嘻
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.32.58 (臺灣)
※ PTT 網址
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買獨棟透天0%公設
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我覺得最好連衛浴都做到公設
推
好幾百萬可以加很一百年的各式會員
推
就把逃生梯拿掉 失火自己負責投胎 公設率馬上降
推
逃生空間不保留也可以降公設，失火時候你自己想辦法吧。
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想低公設，那就是不要雙梯間、不要逃生空間、不要這個那
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個，總價哪裡不會降？當然會降啊，但違反消防安全法規，
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還有出事火災的話，你要自己揹啊。
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好喔，那我有個公設比100%的你要買嗎？
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政府哪裡強制高公設0.0 只算那消些防樓梯公設根本沒多少
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喜歡高公設的住北車不就好了
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100%公設 還有公務員定期關心
推
北車或龍山寺
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我家社區有健身房游泳池卡拉ok兒童遊戲室，我覺得這
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些公設不錯
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小基地的案子，光機車位、垃圾間、逃生梯、配電室那些基
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本的，公設比大概就是3成了
推
認真？以前大樓公設比只有1X%，而且現在新加坡式電梯公
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寓也才20幾%，人家分母又更少，數學不好要說，大概3成怎
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麼算的
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樓上，所以以前大樓店面塞好塞滿阿
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首Po看板上很多人 只要一講到新大樓公設比 就是一陣謾罵 也不管法規修改前後差異 好像公設佔30％以上就是無良建商13
對，只有你覺得 我覺得公設比要低，才不會花錢買虛坪 雖然公設比要低，但是房子抗震不能少、逃生梯要符合法規、走廊也不能太窄 、電梯也不能太少、入口大廳當然不能太窮酸 所以說我要求實坪制，我們花錢買房子，不是買公設11
1.破爛醜跟公設比有啥關係？ 2.日光燈壞掉跟公設比有啥關係？ 3.天花板沒裝潢跟公設比有啥關係？ 4.樓梯間堆雜物跟公設比有啥關係？ 5.人情味跟公設比有啥關係？10
有沒有高公設比跟有沒有公設一點關係都沒有。 北美的房子都是實坪制，價格只計算室內面積， 但難道都沒公設嗎？ 當然有，還不是有一堆豪宅大樓，什麼三溫暖游泳池都有。差別只是同樣地點，有游泳池 的每坪可能貴5%，有高級管理的又再+5%，有超大陽台的+5%，等等![Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎](https://i.imgur.com/ObxjQ4pb.jpg "Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎")
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要算要把所有的東西一起算 沒有只看好的不看壞的 美國房貸利率30年期6.39%，稅實價每年算1.5%就好 美國以600萬來算 台灣房貸利率30年期2%，房屋加地價稅以第一年以3萬來算
爆
Re: [閒聊] 權狀42，主建物14，這什麼狀況？這次真的是典型的”愚者的問題 智者無法回答“ 沒關係 讓去年還是空空被打臉到買房的菜雞解釋給你聽 1.實坪制 其實台灣目前已經是實坪制了 你在乎的大概是 希望強制立法所有房地產廣告上都標示實坪![Re: [閒聊] 權狀42，主建物14，這什麼狀況？](https://i.imgur.com/j9ZgU8yb.jpg "Re: [閒聊] 權狀42，主建物14，這什麼狀況？")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift26
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在任何地方記載，像是日本的不動產這樣。 公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。 -----![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/8vo6bkVb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？實坪虛坪公設比啥的，其實都是虛的，都是假的，假議題 哥這邊告訴你，你真正的心魔是覺得公設不屬於你的 所以你會覺得這些30%也好、40%也好的公設都買來用不到 實際上呢，有個好方法可以克服你的心魔 撇除掉買老公寓還是透天啥的低公設甚至沒有公設的物件![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/grpB04ab.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪4
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制就我以前看房的經驗 公設比低的華夏 很容易踩到地雷 例如樓梯狹小 稍微被一些沒道德的住戶放東西就無路可走 電梯空間小 走道也小 一出門就碰到電梯或樓梯4
Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲？林右昌：2個月後將我有解決方法， 把車道之類的公設改叫做必要設施 這樣就可以解決公設過高的問題 至於新的必設比，那就是下一任政府的問題 完美解決公設比過高的問題，![Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲？林右昌：2個月後將](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲？林右昌：2個月後將")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")