Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
實坪虛坪公設比啥的,其實都是虛的,都是假的,假議題
哥這邊告訴你,你真正的心魔是覺得公設不屬於你的
所以你會覺得這些30%也好、40%也好的公設都買來用不到
實際上呢,有個好方法可以克服你的心魔
撇除掉買老公寓還是透天啥的低公設甚至沒有公設的物件
住大樓的人,你從今天回家開始
回去經過走廊,就躺在那些車道地上、梯廳地上,躺個十分鐘
每天用十分鐘感受一下這些公設都是你擁有的
可以的話,公設泳池啥的健身房啥的每天都去給他用個三小時
一樓美美的大廳也叫你親朋好友進來你家作客
這樣你就可以克服心理的障礙,這些公設全都屬於你的
進階版不要臉的就出現另一種
私人用品開始占用在車位旁的"公設空地"、"車道路面"
放個高爾夫球桿、放個安全帽、放個安全座椅啥的
梯廳走廊自家門口放個靴子放個鞋子啥的,甚至放書櫃的
畢竟這些都是你花錢買的,好好的感受一下啊 不要太不甘願
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: 在推文裡看到
: 很多人說,他買房只看總價
: 是不是實坪制,根本沒差。
: 是這樣嗎?
: 怎麼全世界大多都是實坪制?
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施,有什麼影響?
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◥o﹦◤◤ ㄤ ㄤ ㄤ 洨叮噹幫我實現~所有的~願望~~
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每層樓樓梯都給他走一走 梯廳每樓都躺一遍 要幾坪有幾坪
全都你的
他是買北市老公寓啊
應該是想換房或是置產吧
現在就是幫他建立大樓新生活觀念
感受奴性嗎
哥你怎麼教人家當大樓中惹人嫌的討厭鬼...XD
租房子的人不也每天打工繳錢給別人感受奴性
有什麼好炒的,全都奴隸不要分那麼細
惹人嫌的人才會問實坪虛坪這種惹人厭的問題xd
有實坪產品 老公寓老透天 買地自蓋
問題高還是選擇 小套房
所以感覺女性喜歡買行銷好類包裝產品
會問這種幹問題的 明顯就是實力不足以買地自建
然後看著公設比在那邊不甘願XD
每天下班從B4走到R樓感受自己錢花在哪裡再回家,哈哈
地下最低層走到頂樓 每天感受公設又練身體
你自己說看看 哥是不是提出一個最佳方案
我上次看新聞 對岸有大媽躺在車道睡覺被碾斃…
是啊,原po只是想靠背房價,原因不得而知
跟有的住1、2樓的 每天要去按一下電梯才爽差不多
我比較想感受性奴
快去感受 你加油嘿
每天這樣爬樓梯我確定你很快要花錢買人工關節
膝蓋不好的坐電梯
(早年公寓其實樓梯都是公設......
其實多爬樓梯未必會提早換人工關節,都沒爬的機率
還大點。
耶他可能覺得樓梯是政府的 不用自己,老破公寓維護
我看水塔八成都是30年以上
從沒洗過水塔那種人
然後喝到髒水喊社會不公
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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Re: [心得] 咖啡機是最實用的公設其實喔. 用咖啡機+重烘培普通豆泡出來的咖啡. 然後還加奶精.. 跟買即溶的我感覺都差不多了. 甚至比不上豆子好一點的耳掛式.62
[心得] 咖啡機是最實用的公設我們社區的公設不多 除一般常見的 健身房 閱覽室 廚藝室 卡拉ok 沙發休息區 如此而已54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎?如題 公設是大家關心的議題, 每次買大樓建案,都一定會有詳細介紹公設的好處,比如游泳池,閱讀室,咖啡廳,撞球 室,健身房等等公設, 問題是,大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡,利用率低而停止使用公設,任其變33
[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子,主要是自住(上班在忠孝新生站) 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買,所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%,高出附近建案1-1.5%19
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)建議開網頁版,圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高10
Re: [請益] 預售屋的公設問題現在花1000萬買房其中三百多萬都在買公設 對一般首購族來說是一個不小的負擔 想想超過三分之一的房貸都在公設上,會擔心正常 首先,公設多寡會跟基地面積和戶數有關 戶數多反而會讓公設比更低,因為有更多戶分公設(你的代銷在亂講沒錯)9
[問卦] 公設放哪些東西你會買得比較甘願?越新的建案 越多瞎BEBE公設 賣越多戶 建商賺越多 可說是新的財富密碼 公設除了必需品的電梯、樓梯以外 其餘較常見的大概有 游泳池2
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧 很煩的,房仲或代銷不會和你多講的部份,(沒住過多公設大樓的人不會知道的)則是 比如你以為你花幾千萬買了房,好多公設能用 初期可能遇到的問題有: 房子蓋好,公設根本還沒蓋好
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