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[請益] 預售屋轉單問題

看板home-sale標題[請益] 預售屋轉單問題作者
scott123321
(真權德大諸)
時間推噓33 推:34 噓:1 →:31

前幾日看房看到一原本預計今年底交屋,但可能明年第才會完工的預售屋

房仲直接表明,前一手是以1200萬成交,屋主現在開價1580萬

假設以1500萬成交,必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬

總計是540萬好了

但我心裡有個疑惑

如果我真的用1500萬的價格,並付出540萬的現金跟第一手投資客買了轉單

結果建商知道這件交易,發現房價已經上漲25%

建商會不會故意擺爛不履約直到賠完15%的違約金(也就是1200*0.15=180萬)後

故意不履約,逼得我只好解約認賠

再把房子蓋好

然後以超過1500萬的價格,假設是1550萬售出

這樣變成

建商:原本賣1200萬,故意違約後改賣1550萬,扣除違約金,實得1370萬,多賺170萬

投資客:爽賺300萬

我:什麼都沒做,淨賠180-300=-120萬

如果這個敘事沒有問題,那是不是預售屋漲超過15%

超漲越多,建商惡意違約的風險就越高

變成付更多的錢反而要承擔更多風險?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.186.129 (臺灣)
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※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 21:12:14

CCOOGG05/05 21:13敢買預售就是在跟建商對賭阿...

jupei05/05 21:17所以錢要進履保

icexice05/05 21:21通常不會拿540萬去買1500萬的房子吧,有這麼喜歡或這間

icexice05/05 21:21真的有這行情嗎

jupei05/05 21:22竹北這兩年一堆啊 還不只五百現金咧

OHHEEEEEED05/05 21:29建議你等成屋再買 比較不會有風險

calvinshiu05/05 21:31怕就是買成屋

chives46505/05 21:42這幾年房價大漲,我自己就是買換約,也是被多割300萬

chives46505/05 21:42,不過錢要進履保就是了,避免到交屋期間有一方反悔動

chives46505/05 21:42手腳。

進履保是建商交屋投資客才能拿走差價嗎?

※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:00:40

realmd05/05 22:01除非一案建商不管商譽,正常為了下一案是不會惡搞啦

這間剛好是一案建商

※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:03:17

udkki05/05 22:07千萬不要,這樣你將來賣房子的時候依然是以1200計算 要繳

udkki05/05 22:07很多稅

udkki05/05 22:08這樣只是便宜了原賣家而已,自己吃大虧

freekid05/05 22:15....樓上搞錯了吧,這又不是私下補現金

freekid05/05 22:16實登跟合約有註明就沒問題

humbler05/05 22:21等成屋,資金卡的賣方會撐不住

chives46505/05 22:32履保書裡面應該有這條

chives46505/05 22:32https://i.imgur.com/dtDlp2C.jpg

chives46505/05 22:38換約的物件如果有比較便宜,或者有些特殊條件,格局、

chives46505/05 22:38景觀、樓層之類的才買,不然還是直接跟建商,或買中古

chives46505/05 22:38屋你的自備款會準備的比較少

a947030205/05 22:50有什麼理由

a947030205/05 22:50一定要買這種

a947030205/05 22:50投資客炒的東西?

heavydog05/05 23:01一看就知道是他嘎不過來 你反而給他賺 搞不好多等些日子

他開太貴,我沒有要買,只是覺得真上漲到這價格,建商乾脆毀約自己收回去賣就好了

heavydog05/05 23:01 價錢還會降勒

au4au4j3fu405/05 23:02還是有肥羊仔 怎摸跌呀

※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 23:25:16

rainbowcatch05/05 23:26有聽過某建商直接毀約, 因為他發現賣得比現在便宜

rainbowcatch05/05 23:26太多。 他就以設計變更技巧性毀約。賠償毀約還賺

能賺錢還管他什麼信用?炒房造成的亂象

bnn05/05 23:45現在不是在推禁轉 就是讓這種只能解約退回建商自賺啊

建商賺也比投資客賺好,建商賺了錢,還會繼續蓋房子,讓更多人有房子住。投資客賺錢只 會拿賺到的錢繼續墊高房價

tony82501105/06 00:00有可能

※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 00:29:09

benson50205/06 00:36傻了才買,過一年你就知道

MinJun556605/06 01:43聽你這樣講不是不可能…

opencat05/06 02:14現在買轉單 不如買新成屋... 新成屋可能都比預售便宜

opencat05/06 02:15會買預售的很多是因為湊不到頭期款 都拿500了不如買新成

chouvincent05/06 03:17建議不要 有良心的建商會禁轉預售

mysy05/06 07:32挑建商...因為要買便宜才買預售換約 會怕就去買成屋 @@

opengl2205/06 07:50投資客怎麼會爽賺300萬?正常預售屋換約是要開立預售屋

opengl2205/06 07:50買賣契約書,上面標示你的成本1500萬,投資客要繳45%的

opengl2205/06 07:50房地合一稅

opengl2205/06 07:55喔?還是你要幫投資客避稅?不開買賣契約書?拜託不要

opengl2205/06 07:55吧?你實際成本1500萬但是假使日後要賣房子房地合一認

opengl2205/06 07:55列的成本是1200萬,要多繳很多稅的,那個投資客是有你

opengl2205/06 07:55的裸照嗎?

SCLEE556605/06 08:15房板房蟲表示:

slg05/06 09:06看到有良心的建商會禁止轉約快笑死,聽說寶佳大部分都禁轉喔

slg05/06 09:06!XD

wave1et05/06 09:53建商不會拿回去的,建商也要足夠的現金流,周轉率

wave1et05/06 09:54建商拿回去還要花時間找盤子,你以為盤子那麼好找?

這就是我擔憂的,當建商發現盤子很多很好找的時候,是不是我被違約的風險就很大

※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 11:17:27

a515yy05/06 11:44預售屋轉讓買賣兩分不是都會去建商那簽換約單,建商還要

a515yy05/06 11:44收手續費,不會有不認帳的問題吧

SCLEE556605/06 12:06房蟲說房價只漲不跌,所以不要賣,之後每坪上看1000

cicatrix05/06 12:53想好多

TAKIHERO05/06 13:13是這樣沒錯

somanyee05/06 13:15有規模的建商不會想賺這種錢吧,盜亦有道

okway556605/06 14:25你的屋主和建設公司 是不是同一個老闆啊?

okway556605/06 14:25左手買 右手賣 賺差價啊

iele05/06 15:55建商不會這樣無聊

iele05/06 15:56難道建商要跟全部已購戶都違約然後重新找代銷賣嗎

iele05/06 15:57會鬧很大,沒有人敢買了

iele05/06 15:57政府礙於壓力大概也會技術性扣住使照

這真的就不得而知了?對於這種一案建商,也沒有所謂信譽可言吧?

※ 編輯: scott123321 (39.15.11.191 臺灣), 05/07/2023 08:59:16

ob5431405/07 09:27一案建商確實可能會這樣搞

mikearice05/07 10:12履約保證有標明*買賣雙方換約成功*錢才會進賣方的口袋

mikearice05/07 10:12,所以你不用擔心付了錢卻換約失敗

換約成功跟履約交屋是一樣的意思嗎?如果是,那就沒這個問題了

※ 編輯: scott123321 (27.242.139.179 臺灣), 05/07/2023 21:52:01

kklarinet05/08 00:11