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Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎作者
s8752134
(Sea)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:30

※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之銘言:
: 如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全
: 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約
: 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差
: 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤
: 畢竟其他人也不好貸嘛…
: 而現金滿手的族群 應該至少也有自住房了
: 所以是不是有些人的房子啊 這幾年準備要讓首購族低接了?
: 真的是德政啊 該買杯得正來慶祝了
:



是說看了上面好幾篇,都提第二戶死定了.... WHY?

好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間,要買第三間+的......

有這麼容易死嗎 QQ?

其實根據實務,你即便單身,買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請,

簽一個切結書而已。 既然先前爭議的換屋族第二戶限貸可以簽切結認首購條件,

沒理由現在這貸款不認吧? 就是認首購條件了,把這批換屋族當是首購也很合理。

夫妻更不用講,兩人不管從 1->2 or 2->3 or 3->4 間,一樣的模式照樣列首購。

這邊都沒有提掛四的操作喔,單純是寫切結書買一賣一而已(一年內)。

所以超過這個間數且口袋淺的投資客剩多少? 我個人認為現在這個背景下並不多啦,

有加一些換約群的,應該在之前預售禁轉的風聲之前那波,當時就一堆換約的跑了,

所以本少又鐵頭一直沒換約的投客持有到現在準備交屋貸不下來,想看這種人爆......

到底為什麼會認為這類型的人很多?

例如有人PO 銀行限貸,違約數量增加,這增加是首購違約? 換屋族違約?還是各位

想看到的投客違約? 別看到違約就開始 high 啊, 先了解一下死的是誰嘛。


另外我蠻好奇板上現在說貸不到或要排隊的版友,幾個問題:

1. 你是銀行認定的首購嗎? 2. 你的基本條件如何?(年收) 3. 你問了幾家銀行?

單看文章,好像有一些首購或真換屋族被卡著在排隊可能交不了屋,

各位看到首購或換屋族貸款不下來交不了屋會很開心嗎?

沒那麼壞吧? 首購跟換屋族臭惹嗎? 這族群好像跟投客無關啊?!


我很好奇版上有沒有投客(你至少至少單人持有2間準備要買第3間+),再稱呼自己

是投客,然後目前卡貸款且沒有任何辦法處理的?

或是 2020-2022 簽了一堆預售準備交屋交不了的?
(有的話平轉沒人要? 不可能吧? XDDDD)

想知道這種真的想看這類人爆掉的比例有多少? 有沒苦主出來哭一下?

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※ PTT 留言評論
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kusomanfcu08/21 19:16所以大家一起擠中古就對了

a9693200008/21 19:17首購那個就銀行認定,即便法規允許,也可能給你碰釘子

a9693200008/21 19:17,畢竟銀行沒義務

kurapica110608/21 19:17都寫很清楚了 無自用住宅 尼各位好自為之

haw56167608/21 19:18講結論:喜憨兒才這個時候低接,等到有人跳樓房子被法

haw56167608/21 19:18拍在勉強看一下

HiHiCano08/21 19:19受害者為什麼要跳出來講? 當然營造歌舞昇平才能高價脫

HiHiCano08/21 19:19手啊 嘻嘻

HiHiCano08/21 19:19抓最後一隻老鼠

a9693200008/21 19:20能買到第三間,加上只能四成貸的狀況,多半自身現金都

a9693200008/21 19:20頗夠

foda08/21 19:27投客比例到底多高,應該很少呀,魯空整天把投客當作敵人

kuominj08/21 19:28買第二間的應該全額自備

NTU30315019508/21 19:292+的都知道要先掛4,下斡前也會先跟銀行確認

NTU30315019508/21 19:30跟風預售跟菜籃大媽就不好說了

NTU30315019508/21 19:30但預售被建商吃回去,又創新高ㄏㄏ

NTU30315019508/21 19:30魯空繼續吃屎

kl040808/21 19:35版上魯空就跟瘋狗一樣亂咬 誰管你是甚麼原因被斷頭

kl040808/21 19:35那些沒買過房的小白 根本不知道被政府斷頭有多惡質

Csir08/21 19:44無產階級只能上來罵根本不敢拿球棒跟投資客炒房仔地主拼命

Csir08/21 19:44好魯

deadliness08/21 19:52一個家庭買超過一間房是要?下去真的剛好

paul7631808/21 19:53公教貸款分開的,軍公教能重返榮耀嗎?

icexice08/21 19:53目前沒聽到有人成功簽切結的

lusifa200708/21 20:01條件不是寫了嗎?無自用住宅才能新青安

hahaha8108/21 20:08換約一樣硬 乾

aibor08/21 20:17當然是現金充足呀!等著撿便宜,可惜了!看來是沒便宜貨可

aibor08/21 20:17以撿了

bustinjieber08/21 20:24其實不怕限貸成數,最怕排隊貸不到,

bustinjieber08/21 20:24或是硬吃3%以上的房貸利息,

bustinjieber08/21 20:24這是一般人預售交屋最痛苦的狀況

bustinjieber08/21 20:24後門可以走都還是小事。

Sandy10108/21 20:53央行不是寫無自用住宅了嗎,換屋有自用住宅吧

ChikanDesu08/21 21:02違約的都是以為自備兩成就能上車的人阿 投客根本不可

ChikanDesu08/21 21:02能把自己逼死

ChikanDesu08/21 21:03反正我是覺得這波跟那些什麼無限槓桿一點關係都沒有啦

ChikanDesu08/21 21:03 都是正常人準備太少被銀行搞一下就死了

ChikanDesu08/21 21:04銀行不是被金管會約談不準搞自用首購嗎 代表有這事發

ChikanDesu08/21 21:04

ChikanDesu08/21 21:05預售也不可能低接啦 要嘛違約要嘛交屋繼續持有 3%月付

ChikanDesu08/21 21:05也沒有馬上高多少 怎麼可能這風頭拿出來給人砍價