Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

s8752134 發表於 2024/8/21 下午7:14:06

看板home-sale標題Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎作者

(Sea)時間Aug 21 19:14:06 2024推噓 9 推:10 噓:1 →:30

※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之銘言：
: 如果真的這樣管制下去看起來無房首購族偏安全
: 第二戶以上的皮可能要繃緊了首先可能遇到貸不出來違約
: 要是已經撥款持有多房但想槓桿大開賺價差
: 現在只有現金滿手的還有首購的會接你的盤
: 畢竟其他人也不好貸嘛…
: 而現金滿手的族群應該至少也有自住房了
: 所以是不是有些人的房子啊這幾年準備要讓首購族低接了？
: 真的是德政啊該買杯得正來慶祝了
:

是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY?

好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的......

有這麼容易死嗎 QQ?

其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，

簽一個切結書而已。既然先前爭議的換屋族第二戶限貸可以簽切結認首購條件，

沒理由現在這貸款不認吧？就是認首購條件了，把這批換屋族當是首購也很合理。

夫妻更不用講，兩人不管從 1->2 or 2->3 or 3->4 間，一樣的模式照樣列首購。

這邊都沒有提掛四的操作喔，單純是寫切結書買一賣一而已(一年內)。

所以超過這個間數且口袋淺的投資客剩多少？我個人認為現在這個背景下並不多啦，

有加一些換約群的，應該在之前預售禁轉的風聲之前那波，當時就一堆換約的跑了，

所以本少又鐵頭一直沒換約的投客持有到現在準備交屋貸不下來，想看這種人爆......

到底為什麼會認為這類型的人很多？

例如有人PO 銀行限貸，違約數量增加，這增加是首購違約？換屋族違約？還是各位

想看到的投客違約？別看到違約就開始 high 啊，先了解一下死的是誰嘛。

另外我蠻好奇板上現在說貸不到或要排隊的版友，幾個問題：

1. 你是銀行認定的首購嗎? 2. 你的基本條件如何?(年收) 3. 你問了幾家銀行?

單看文章，好像有一些首購或真換屋族被卡著在排隊可能交不了屋，

各位看到首購或換屋族貸款不下來交不了屋會很開心嗎？

沒那麼壞吧？首購跟換屋族臭惹嗎？這族群好像跟投客無關啊？！

我很好奇版上有沒有投客(你至少至少單人持有2間準備要買第3間+)，再稱呼自己

是投客，然後目前卡貸款且沒有任何辦法處理的？

或是 2020-2022 簽了一堆預售準備交屋交不了的？
(有的話平轉沒人要? 不可能吧? XDDDD)

想知道這種真的想看這類人爆掉的比例有多少？有沒苦主出來哭一下？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.2 (臺灣)

※ PTT 網址

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kusomanfcu08/21 19:16所以大家一起擠中古就對了

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a9693200008/21 19:17首購那個就銀行認定，即便法規允許，也可能給你碰釘子

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a9693200008/21 19:17，畢竟銀行沒義務

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kurapica110608/21 19:17都寫很清楚了無自用住宅尼各位好自為之

推

haw56167608/21 19:18講結論：喜憨兒才這個時候低接，等到有人跳樓房子被法

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haw56167608/21 19:18拍在勉強看一下

噓

HiHiCano08/21 19:19受害者為什麼要跳出來講？當然營造歌舞昇平才能高價脫

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HiHiCano08/21 19:19手啊嘻嘻

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HiHiCano08/21 19:19抓最後一隻老鼠

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a9693200008/21 19:20能買到第三間，加上只能四成貸的狀況，多半自身現金都

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a9693200008/21 19:20頗夠

推

foda08/21 19:27投客比例到底多高，應該很少呀，魯空整天把投客當作敵人

推

kuominj08/21 19:28買第二間的應該全額自備

推

NTU30315019508/21 19:292+的都知道要先掛4，下斡前也會先跟銀行確認

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NTU30315019508/21 19:30跟風預售跟菜籃大媽就不好說了

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NTU30315019508/21 19:30但預售被建商吃回去，又創新高ㄏㄏ

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NTU30315019508/21 19:30魯空繼續吃屎

推

kl040808/21 19:35版上魯空就跟瘋狗一樣亂咬誰管你是甚麼原因被斷頭

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kl040808/21 19:35那些沒買過房的小白根本不知道被政府斷頭有多惡質

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Csir08/21 19:44無產階級只能上來罵根本不敢拿球棒跟投資客炒房仔地主拼命

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Csir08/21 19:44好魯

推

deadliness08/21 19:52一個家庭買超過一間房是要？下去真的剛好

推

paul7631808/21 19:53公教貸款分開的，軍公教能重返榮耀嗎？

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icexice08/21 19:53目前沒聽到有人成功簽切結的

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lusifa200708/21 20:01條件不是寫了嗎？無自用住宅才能新青安

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hahaha8108/21 20:08換約一樣硬乾

推

aibor08/21 20:17當然是現金充足呀！等著撿便宜，可惜了！看來是沒便宜貨可

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aibor08/21 20:17以撿了

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bustinjieber08/21 20:24其實不怕限貸成數，最怕排隊貸不到，

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bustinjieber08/21 20:24或是硬吃3%以上的房貸利息，

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bustinjieber08/21 20:24這是一般人預售交屋最痛苦的狀況

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bustinjieber08/21 20:24後門可以走都還是小事。

推

Sandy10108/21 20:53央行不是寫無自用住宅了嗎，換屋有自用住宅吧

推

ChikanDesu08/21 21:02違約的都是以為自備兩成就能上車的人阿投客根本不可

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ChikanDesu08/21 21:02能把自己逼死

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ChikanDesu08/21 21:03反正我是覺得這波跟那些什麼無限槓桿一點關係都沒有啦

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ChikanDesu08/21 21:03 都是正常人準備太少被銀行搞一下就死了

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ChikanDesu08/21 21:04銀行不是被金管會約談不準搞自用首購嗎代表有這事發

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ChikanDesu08/21 21:04生

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ChikanDesu08/21 21:05預售也不可能低接啦要嘛違約要嘛交屋繼續持有 3%月付

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ChikanDesu08/21 21:05也沒有馬上高多少怎麼可能這風頭拿出來給人砍價

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