Re: [新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪
※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/8110605
: https://i.imgur.com/MDMPOmk.png
: 新竹人錢淹腳目？逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子
: 2024-07-22 10:55 經濟日報／ 記者
: 游智文／即時報導
: 近年來，全台預售屋價格飆漲，迫使購屋族愈買愈小，不過，新竹人似乎影響不大，永慶
: 房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比，新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成
: ，為七都之最。
: 其中，40-50坪的預售屋占比39%，為當地預售的交易主力，另外，購買50坪以上房子占比
: 也高達33%。
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，平均薪資收入高，房貸負
: 擔能力強，因此大坪數、高總價的物件在當地仍受歡迎，有強勁的支撐力道。
: 至於台中市40坪以上占比61%，為七都第二。陳金萍說明，台中市幅員廣大，預售推案量
: 大，且不少推案都規劃大坪數物件，在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案，
: 推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。
: 數據顯示，當地40-50坪占比為35%，50坪以上也有25.9%，兩者合計超過六成。
: 根據實價登錄資料，可以發現台北市各坪數帶分布相當平均，但20坪以下小宅交易占比高
: 達14.8%，直逼一成五，為七都最高。
: 陳金萍分析，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔頗重
: ，因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升台北市20坪以下預售小宅交易占比
: 。
: 至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%，成為三都的預售推案主力
: 。陳金萍分析，若以預售大樓常見的30%公設比計算，30-40坪住宅的室內空間約為21-28
: 坪，大致為2-3房格局。
: 陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民許多
: ，自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布，推案量大
: 的三重區挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區，這3區都貢獻超過1,100筆的交
: 易量。
: 至於桃園、台南，陳金萍說明，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨著高鐵、捷運
: 等軌道交通愈漸完備，再加上 TPASS 上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區，其
: 中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。
: 台南近年來受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長。數據顯
: 示，當地30-40坪的交易分布，以安南、永康和東區的交易最多。
: 心得：
: 好像也不只新竹、台中狀況也類似
: 大坪數的占比都超級高的
: 完全看不出來三房要式微了
是不是窮人的定義是互相比較卷出來的，
沒房的人拼命擠了錢買了兩房，
以為變成資產階級了要不一樣了，
殊不知回頭一看，
在這資訊流通的時代，
各種手把手的貸款教學流通
（信貸啊，青創啊，股票保單質借啊....）
怎麼大家全部窮人都買了房
但金字塔底部只是從多數人無房墊高變成多數人都有兩房/1+1房/套房，
每個月負擔緊繃的還款金額住的那麼緊，結果還是在金字塔底部
以往在互相拚比的，是我有房而你沒房，確立社會階級
未來在比的，是我住四房三房而你窮人住兩房套房，金字塔上下依然分明
唉，好卷好累
現在剛買好兩房正開心以為自己跟別人不一樣的各位，那只是拿以前的標準在衡量這時代的自己，
未來
繼續籌錢之後往上看繼續這遊戲吧。
--
其實一直都是看PR…你買房本來就只有贏沒買的，大
家都買就回到起點了
所以大家要多多珍惜魯空 據我觀察魯空還是超級多
FB在地社團看到我社區每個都在罵 就知道你說的還差遠了
很羨慕鄉下坐擁大片土地的務農長輩，現在看起來他們都很
有錢
請好好對待魯空
要嘛罵政府 要嘛罵建商 沒房眼紅的底層多過你想像
為啥一定要看贏了多少人？從底層變中產資產還是瞧不起你
政府幫你限貸啦 個人要買第二間也沒那麼容易
本來就是 買一間房的其實沒賺 但是至少贏沒買的
PR 贏過一堆沒買房的 買第二間又贏過只買一間的
有能力的人都在幫小孩買了 新竹的房可以當傳家寶
賣掉未來要買回來 是要加價才買得回的!
如果你買房的目的只是為了跟人家比，那就一輩子脫
離不了這種失落的漩渦了。真正該思考的應該是你願
意投資多少預算在居住這方面？多少在投資上？握有
一間房子本來就只是避免被大局拋遠而已
樓上是對的 買房只是為了避免被拋在後面 是保守的投資
股票賺得快 但一次失利 會把之前賺的全賠光
自有率這麼高，這不是一開始就知道的嗎
只有一間的話就是保本而已，同區域你漲別人也漲，要投
資只能去外圍換兩間
不斷犧牲享受才能博取利益
拜託各位好好呵護魯空 以後還有給他們接盤 如果接得起的
話
打死都不賣新竹竹北，打死都不買瘋邑
窮人買一間 中產買三四間 幫QQ
還好我老家有200坪，雖然是農地，但比大小不會輸!
六房三廳(公媽廳)三衛，還能停五台車的平車，贏麻了
有十幾間兩房應該比只有兩三間四房強對吧
樓上，是的沒錯
不只是贏，還贏爆
並沒有 絕大多數還是幹天幹地幹政府
古時候的閩客大戰也是啊 爭水爭土地爭資源
當年客家人從台北被迫遷移到新竹也是打輸了
這可以放自己臉書就好
真的有錢都買三合院的
新竹沒錢的都被洗到苗栗國了
換個角度想，也沒什麼都好卷的，錢存在的終極目的是要讓
人生過得舒適幸福，若能真心感到舒適幸福，那pr 只有20也
沒差吧，不要讓比較心控制自己就好。
推鄰近竹科、高鐵站、生醫園區、台積電與聯發科的芎林
在新竹住哪裡感受到的生活機能品質其實不會差很多..？
因爲都一樣無聊xd買多大多少間也是看人規畫，搞不好人
家買2間小的彈性運用
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[請益] 台中西區要all in拼三房嗎如題 在台中西區看到一個預售屋轉約蠻喜歡的 在未來藍線附近 兩房主+陽15坪 附平車 1400萬 三房主+陽 25坪 附平車 2000萬 如果all in可以買 股市目前投資約500萬 買權值股居多![[請益] 台中西區要all in拼三房嗎](https://i.imgur.com/zJMjb7Hb.jpg "[請益] 台中西區要all in拼三房嗎")
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[請益] 兩房三房最小坪數這陣子在看房 礙於預算幾乎只能看兩房 現在的房子越蓋越小間是大家知道的事情 只是真的很好奇有些標榜兩房 主建物可能只有12坪 這樣不會住沒多久就又要搬嗎 這樣真的夠生活嗎(兩大人 未來可能有一個小孩)![[請益] 兩房三房最小坪數](https://img.youtube.com/vi/hTNt7z72jcU/mqdefault.jpg "[請益] 兩房三房最小坪數")
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[問卦] 小兩房->1+1房->套房 再下一步是什麼如題 現在房價越來越貴 建商也越改越小 從主流三房 小三房 兩房 到現在小兩房 接下來可能還有1+1房 最終就是套房 那麼如果到了套房 房價還是繼續噴 套房下一步是什麼27
[請益] 三重的置產物件選擇大家好，最近手頭有點錢想做第二間房的置產投資，不住的話打算出租。 剛好看到三重的捷運站附近的小建商預售屋，有2房跟套房，很難抉擇 想問問各位前輩的意見 1.兩房權狀17.21坪，主建物只有9.37坪，陽台1.86坪。隔了2房，但房間不大。開價將近1 千萬。附近兩房可能可以租到18000？兩房好處應該是要賣的話，比較搶手？![[請益] 三重的置產物件選擇](https://i.imgur.com/n98oDhgb.jpg "[請益] 三重的置產物件選擇")
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[閒聊] 低總價定義我剛入行房仲時2009當時的低總價就是標準2-3房公寓700內，套房就被看不起 一直到後來變成室內12坪公寓，老大樓當時標準硬格兩房700-800 在來變成500套房，1000兩房 現在似乎變成1000套房，1500兩房 甚至最近的成交擴大到1700小兩房18
Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？這是錢的問題吧..XD 室內28,現在公設比35%的情況下. 大概權狀含車位60坪. 目前六都排除蛋黃區. 單坪都上3字頭,你算30好了.15
[閒聊] 香港的迷你2房物業看一下591 香港, 發現不少主流的物業是 實用空間300多呎(10坪左右)的 2房2廳的格局 每個空間都非常迷你 但重點來了 這些小兩房物業 很多是地段極好的(港島&九龍精華地段,地鐵5分鐘內) 大型社區大樓(屋苑) 社區內健身![[閒聊] 香港的迷你2房物業](https://i.imgur.com/QDCHIsjb.jpg "[閒聊] 香港的迷你2房物業")
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Re: [請益] 台中兩房是不是只能收房租？先講結論： 不是 有空去問問台中住5年內大樓2房的朋友 那棟大樓住2房的哪種房客比例最高： 一定是年輕而且只生1個小孩，或是不生 小孩的年輕夫妻8
Re: [閒聊] 香港的迷你2房物業房子的格局比例都是學問 2006-2011吧推案20-24坪是超爛兩房 當時主流10-14的套房28坪兩房40坪3房 因為房價 還有住大習慣
[請益] 預售屋的格局更改與實價登錄想請教一個問題，最進看到有些預售屋權狀14-15坪用成小兩房。那我今天如果買16坪的 套房，交屋後用輕隔間隔成兩房，以後要賣，實價登錄上會秀格局嗎？？？有秀的話是一 房還是兩房呢？？ --
![[問卦] 小兩房->1+1房->套房 再下一步是什麼](https://i.imgur.com/bCO9df9b.jpg223.141.100.189 "[問卦] 小兩房->1+1房->套房 再下一步是什麼")
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[閒聊] 誒不是，怎麼沒人關心房仲？42
[請益] 第一戶 無寬限期怎麼定義啊？43
[閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =38
[閒聊] 這波A7仔會死多少？33
Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？![Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？](https://i.imgur.com/1gtfFIpb.jpeg "Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？")
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[閒聊] 草漯仔跟客運園區仔在想什麼？27
[閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！34
[閒聊] 明天開價改幾折喊![[閒聊] 明天開價改幾折喊](https://i.imgur.com/RyGp5mVb.jpeg "[閒聊] 明天開價改幾折喊")
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[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain![[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain](https://i.imgur.com/WWujE6Qb.jpg "[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain")
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[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？![[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？](https://i.imgur.com/rcjNQc6b.jpeg "[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？")
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Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
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[請益] 該回防哪裡了?![[請益] 該回防哪裡了?](https://i.imgur.com/PqH6vAqb.jpeg "[請益] 該回防哪裡了?")
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[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？![[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？](https://i.imgur.com/ifiz9Eeb.jpeg "[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？")
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[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎？17
[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
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[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕![[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕](https://i.imgur.com/TU3fRAob.jpeg "[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕")
![[情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/9u3ehOYb.png09/19 "[情報] 全國第二戶五成")