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[閒聊] 為何都更困難

看板home-sale標題[閒聊] 為何都更困難作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 8 推:14 噓:6 →:19

其實一個都更案有四大難題

1.貪心
2.地主無奈
3.行政流程都審。危老沒這問題
4.缺工缺料


1.貪心多數是地主貪心,主要是一輩子的心血要都更,當然希望最大化,犧牲別人成就自己
貪心事績講不完
建商也會貪但多數,只要有基本水準獲利,都會妥協
大建商怕麻煩要馬你整好講好,我來做現成,要馬買素地

2.地主無奈是本篇重點
上上代苦打拼賺到錢,希望2代過的輕鬆,三代更是
有些長輩身上幾個銅板,就訓練小孩好吃懶做,你誰也 你大學生也
基本謀生能力大減......弄的一家人在這小家庭年代下
在大家庭屋簷下組小家庭
回到前面說過的太好命,結婚就家裡分個房間,幾個小孩就擠裡面,行房也是

這才是社會問題.....
前面說了太保護.....很多唸點書,擇偶眼光超高,超級公主,可是沒錢.....
擠爸媽公寓......
問題來了這麼多人都經濟能力不好,都更你要他去那住

更別說最近遇到的裝修案,老人家留一間公寓跟幾百萬
老人家要走時4個兄弟姊妹,哥哥拿房子
價值1500,三個均分1000萬現金
條件是,哥哥只有產權沒使用權,稅金哥哥付,不能賣掉房子,借錢等

三個兄弟姐妹共同出資250萬裝修房子,
這房子23坪40年屋
做成3個套房+一廚房+1客廳,一人分一間大哥沒有
水電均分.....
兩個沒工作單身,一個跑uber兩個小孩+老婆

基本上這戶就是不可能簽字的
我花80萬弄房子,我住免房租都更???
那住戶都更要分4戶標準戶,還是給哥哥就好

住裡面經濟能力都不好,都更去住那???

或是繼承太多無法聯絡

3.政府你走都更一堆都審
為何這戶避開你在去談....
認真都更就是大又完整才是都更精神
問題看12台太南

4.卻工缺料
給高薪一樣問題

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※ PTT 留言評論
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over99904/06 01:35建商難找

meredith00104/06 01:41人多嘴雜 利益分配不均就會靠北 我老家之前要改建就

meredith00104/06 01:41吵好幾年 重點我爸他們才四兄弟 8個人而已

kage0104/06 01:58這隔套例子超屌

drimp04/06 02:08大學沒屁用 我當到醫生也是要炒房 偶爾多個幾百萬外快 跟薪

drimp04/06 02:08水比可能也不算太多 但資本利得爽度就是比執行業務所得來的

drimp04/06 02:08

drimp04/06 02:09但現在大建商真的懶得聽釘子戶機歪 直接南部買基地都破千坪

drimp04/06 02:09 獲利更高 北客也跟著桃園台中台南高雄炒房

paul7631804/06 02:12能炒房當然炒房啊,健保賤成這樣做本業跟智障沒兩樣

kagaya04/06 02:14遺產還是賣掉分錢最清楚

pojohn04/06 02:38最貪的是建商,但建商會裝可憐

GyroZep04/06 03:15最貪是建商啦,整天在哪邊裝容積率很少,又想搶人家店面

GyroZep04/06 03:15,這些建商都要被住戶打臉才肯把正常該給的人的讓出來

Pellaeon04/06 03:33三大難題有四個…

後來又多一個現在難搞的 補上

petshopboys04/06 06:13建商最貪啦 不然幹嘛來找地主談都更?

a127703404/06 06:14連政府最貪心都不知道,房價炒越高政府稅收越高

petshopboys04/06 06:14建商把地主當白癡在耍 還以為來做功德的嗎

petshopboys04/06 06:15一堆建商肖想獨佔高樓層和獎勵容積

scitamehtam04/06 07:42噁心建商派,推給住戶…

scitamehtam04/06 07:42帶三小風險啦。越講我台北越不想都更

建商應該要分給住戶120% 不只全給住戶,在那自己土地蓋來送住戶

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/06/2024 08:34:58

CIIIO04/06 08:38阻力最大就下一代窮到只剩房子又不想被洗出去的吧

jerrylin04/06 09:24就有人想靠都更賺錢啊

ice101504/06 09:46這大哥怎麼感覺分了個寂寞

ice101504/06 09:48沒現金 不能賣 不能貸款 無償提供到何時?是我就全賣了 2

ice101504/06 09:48500/4比較快

ajax444404/06 10:05大哥就是留遺產給小孩處理,只是沒想到以後小孩會被堂弟

ajax444404/06 10:05砍死或燒死

petshopboys04/06 10:24最簡單就是政府做莊 比照眷村改建辦理

jerrylin04/06 10:44沒現金參加都更當然就賣掉換現金 不然怎辦

iamiam04/06 11:14這大哥也太感人了吧!

william82604/06 11:28跟垃圾親戚住一起 何必呢 不如好手好腳去外面拼

saltchita04/06 11:55都更成本太大,遷都打掉重練最好

tanker04/06 12:32政府不介入根本不用想都更

wiston141904/06 12:332不就一句話產權複雜

pojohn04/06 12:55建商賺太大,應該政府出面除了手續費營造費用不收其他費用

pojohn04/06 12:56把所有利益都歸給住戶文林苑96戶超過一半51戶是建商拿走

jus1104/06 13:24其實我不懂為何不修法提高容積率 東京香港容積率都比台北高

mark020404/06 21:21什麼叫"基本水準獲利"?