Re: [閒聊] 限貸令小QA

fluffyradish08/08 19:32先推再看

cblade08/08 19:33實在

leota08/08 19:35推

aa0078808/08 19:35讚

foda08/08 19:36蠻實在的

misandre08/08 19:41理性討論給大大推

blargelp08/08 19:41對，掛四生活薪資買房絕對可以。說不行的連法規寫什麼都

blargelp08/08 19:41沒看清楚。連一點點灰色地帶都完全沒有。買預售提早分割

blargelp08/08 19:41帳戶就能切的很乾淨

NTU30315019508/08 19:42戳魯空比較快樂，政治仔滾ㄅ

kurapica110608/08 19:43推

zxc7022708/08 19:43還有一個解法，去考公職

jemdogdog08/08 19:45這篇不錯

alonzohorse08/08 19:46不過代銷王應該有一般人看不到的內部數據吧？

smoothapple08/08 19:51正常流程都這樣啊

smoothapple08/08 19:51資金池要夠大

dracula8318308/08 19:52看到文內有「保證」兩字，似乎不符理性討論。

flexin08/08 19:53自動販賣機，大同寶寶這兩個稍微A一下就知道政治腦，滿滿

flexin08/08 19:53的紀錄

blargelp08/08 19:53啊確定完全合法的東西都不敢保證，那不叫理性那叫鄉愿

PTTMAXQQ08/08 19:56看了真舒服 推，我真要說話只想用嗆的

harlanstars08/08 19:56大家一起只繳利息，沒還本金，那來的水救水庫？

MizPerfect08/08 19:56合約全押貸不到八成無條件解約阿

harlanstars08/08 19:59無法貸款，沒任何補償？那大家一起買豪宅區再棄標吧

alonzohorse08/08 20:01大同寶寶跟自動販賣機是什麼梗==

frowning122608/08 20:01推～舒服

harlanstars08/08 20:02合約要標記貸90%，否則無償退款

GBTC08/08 20:03推 居然還特地再用打字的打一篇 人太好了吧

yiliang110708/08 20:05掛四的去實操啦 說什麼連法規都沒看清楚

yiliang110708/08 20:05搞不懂是「人治」嗎

yiliang110708/08 20:06真的還要這樣玩，歡迎。凡正資金池夠的沒差

shuichia08/08 20:06推，增貸出來拿去花，原本的錢全部拿去買

yiliang110708/08 20:07時間點一拉出來比對全部都看得出來

mfcke08/08 20:07我又沒針對你 又發作了喔?

yiliang110708/08 20:08麻煩寄信給我的，請遵照這篇跟br 大作法啦

mfcke08/08 20:08正常手上有些老屋 轉掛四超正常

mfcke08/08 20:08很多廠房老闆 也會掛四週轉啊

mfcke08/08 20:09掛四一開始設計 就是讓 無貸款老屋週轉用 利率高一點

yiliang110708/08 20:09搞不懂就風頭上。硬要掛四出來幹嘛

mikea1d2c308/08 20:09推

yiliang110708/08 20:10掛四有在進到房地產嗎？換湯不換藥

l9808/08 20:10其實我真的看不懂在吵什麼 = =

yiliang110708/08 20:10「人治」認定就很容易被卡

yiliang110708/08 20:12麻煩以現在時間點去看待，不要用過往招式

mfcke08/08 20:12收支比過的 我一率都推薦掛4啊 可以隨借隨還

mfcke08/08 20:12掛一很麻煩 借不出來啊 只能加速還款

ssaamm81013008/08 20:13剛好要轉增沒搭到末班車，國泰說管制三個月

mfcke08/08 20:13對於現金流強大的職業 掛4有利多惹

blargelp08/08 20:14又來了 到底為什麼這麼怕別人開槓桿 合法合規槓桿也在擋

blargelp08/08 20:16整天在那邊嘴人沒實操，我這不就正在實操了嗎？前一篇文

blargelp08/08 20:16打的清清楚楚。你實操經驗這麼多，怎麼會連這招無核貸風

blargelp08/08 20:16險都看不出來？

yiliang110708/08 20:17br大那你核貸1了嗎？

yiliang110708/08 20:18你上一篇說2027你這個操作才交屋

a128054708/08 20:20真的 房版人氣也才600多 還在幻想PTT有甚麼影響力

a128054708/08 20:20這邊就是一堆老男人打嘴砲 跟榕樹下喝茶聊天一樣地方

yiliang110708/08 20:20你們這些作法，早在Q1我就就提出

yiliang110708/08 20:20也有建議的鄉民做

yiliang110708/08 20:21就是站內信收到有狀況

blargelp08/08 20:21就是確定沒問題才敢做啊。我上一篇沒繼續回你就是知道你

blargelp08/08 20:21沒搞清楚狀況，再回下去討論也不會有結果。真的要照講「

blargelp08/08 20:21用時間點看」那我去年七月、今年六月各一間核貸時都有掛

blargelp08/08 20:21四，核貸完全沒問題。到底哪一家用時間點看啦

yiliang110708/08 20:21就「想像」帳面上沒問題，實際現況就是有狀況

yiliang110708/08 20:22掛四當然沒問題

yiliang110708/08 20:22而是你後續新的一間掛1時會出狀況

mfcke08/08 20:24你覺得有 那就有吧 不用彼此說服

blargelp08/08 20:24我上面講的核貸兩間是掛一，我是說申請時身上同時有信貸

blargelp08/08 20:24。去年七月那間的信貸申請時間還是去年五月。要照時間來

blargelp08/08 20:24講，根本可以懷疑是信貸買房

yiliang110708/08 20:26跟您說去年6/14是個分水嶺啦

yiliang110708/08 20:27你掛1核貸的物件，對保日期邏輯上會在去年6/14前啦

ilovejesus08/08 20:28感謝分享

dophin33208/08 20:28我有遇到照時間點看的,拉半年.不過我還是解釋過去了.

CozyLife08/08 20:29推

yiliang110708/08 20:30沒人要妖魔化掛四，掛四很好

yiliang110708/08 20:31而是掛四時簽的切結，就是不可進入房地產

askachage08/08 20:31推，清楚明白

Frobel08/08 20:31問個問題 本身股市有三百萬長期投資部位 如果賣股買房

Frobel08/08 20:32在轉增貸買回一樣的股票 會需要分先後進行嗎

Frobel08/08 20:32例如先賣股交屋 在轉貸買股 還是可以同時做

Frobel08/08 20:33同時做的意思就是我賣股跟申請增貸同時進行

dophin33208/08 20:38交屋了為什麼還要轉貸? 另外增貸要等一年鑑價變多吧

dophin33208/08 20:41剛交屋只能貸下來你需要的部分,而且提早清償有違約金.

leadergod108/08 20:43這篇不錯，身邊一堆連增貸這步都跨不出去的人，好奇p

leadergod108/08 20:43tt是能影響到多少人

william82608/08 20:44銀行的朋友說 收入一般不高的 才會嚴查金流

william82608/08 20:44大老闆、高資產 每年幾千萬甚至幾億收入的 何必浪費

william82608/08 20:44時間

william82608/08 20:45銀行爭取都來不及惹

ceca08/08 20:45其實,除了針對租屋代銷仔外.

ceca08/08 20:45貸款這個有啥好爭論這麼久的..XD

ceca08/08 20:46貸款前就先專員問清楚啊.

l8038208/08 20:46清楚給推

ceca08/08 20:46老經驗的說可以就是可以撥,不行就不能撥.

ceca08/08 20:46阿要用到這些都是第二第三第四間.

ceca08/08 20:46都不先跟專員聊一聊?

ceca08/08 20:46另外就算今天你卡到了好了,那你還有直系親屬可以登記.

ceca08/08 20:47外加你依然可以用私人借貸先扛過貸款,之後再把借貸還掉等.

ceca08/08 20:47這有啥好爭論這麼久的..XD

AlarmAlarm08/08 20:47一堆違規仔怕沒人知道他違規一樣 犯法比大聲 說別人

AlarmAlarm08/08 20:47妖魔化？ 掛4是吧 現在房子動輒兩 三千萬 叫拿出金流

AlarmAlarm08/08 20:47證明很合理吧 哪邊投了兩 三千萬？拿個金流證明理由

AlarmAlarm08/08 20:47一堆拿不出來 是誰在拖台錢讓大家發笑那麼久

ceca08/08 20:471000個用這些貸款然後被銀行抽銀根.

ceca08/08 20:47然後出問題買賣違約德有沒有一個阿..XD

ceca08/08 20:48其他緊急手段備用手段那麼多..又不是第一次買房.

ceca08/08 20:48實在很好笑..XD

ceca08/08 20:48所以懶得針對貸款甚麼的回太多.

ceca08/08 20:48我不想跟人家討論九九乘法表的問題.

ceca08/08 20:49尤其我沒遇過有人因此而買賣違約炸掉的.

ceca08/08 20:49投資違約的基本上大宗只有預售屋買太多無法過戶.

ceca08/08 20:49因為以為他可以轉的掉..結果轉讓賣不掉.

ceca08/08 20:49至於老闆和有錢人...恩....

ceca08/08 20:50恩..你的投資是複合式的,基本上沒有這個問題.

ceca08/08 20:50你有股票500萬就好,你掛四500萬出來,要買房.

ceca08/08 20:50中間營業員會教你怎樣解決這個問題.

ceca08/08 20:50銀行連回查都不回查.

zzz5012608/08 20:52讚讚 就這麼單純 還有人在說自己預測中出大事 笑死

DeathStarDS108/08 20:57謝分享

childeviler208/08 20:57真的不用說服彼此，我都不知道在緊張啥

ceca08/08 20:59大概漲太多沒事幹只好吵架吧.

ceca08/08 20:59不過我那間垃圾屋好像快可以交屋了.

ceca08/08 20:59因為有三個持份者,有一個放棄繼承,所以有一些手續要辦.

ceca08/08 21:00外加好像有債務要處裡.

ceca08/08 21:00到時候可以尋寶看看會挖出甚麼有趣的東西.

ceca08/08 21:00這種繼承的房子,有時候裡面會找到一些很有趣的東西.

childeviler208/08 21:01真有卡到的，全台交屋量幾萬筆卡到幾筆？我很好奇

ceca08/08 21:02卡到了,好無奈好無奈....晚上只好打電話給爺爺先借點錢來擋.

ceca08/08 21:03明天在上ptt寫篇被銀行刁難的文章發洩一下.

ceca08/08 21:03都買到第二第三第四間了..XD...

ceca08/08 21:03哀....這又不是首購可以發生的問題.

a9693200008/08 21:10那就不是法規問題了~~而是看這個案子麻煩,乾脆不做

a9693200008/08 21:10管你資金水位夠不夠,聯徵有掛四就一刀切

diiiib08/08 21:12推 沒這麼複雜但又被搞得很複雜

a9693200008/08 21:16本文的舉例其實也沒有把掛四進房地產啊,進房地產的是自

a9693200008/08 21:16有資金

a9693200008/08 21:17只是通常有自有資金的~大可以先買完再增貸舊房,這樣

a9693200008/08 21:17更徹底

diiiib08/08 21:20掛4是一個單純健康的財務操作+1

diiiib08/08 21:23搞不好有人想省利息錢維持掛1XD

a529271008/08 21:25版上老經驗的我認為從去年開始增貸買房的根本沒有，今年

a529271008/08 21:25追價的也沒有。

a529271008/08 21:34搞不好過水轉帳戶轉到這筆金流不知有沒有被用來繳到工程

a529271008/08 21:34款。

a9693200008/08 21:34畢竟要能真的曾貸買房,本身的現金流大概都安全

r52330208/08 21:35推

askey08/08 21:39我倒好奇哪個賣方弱勢到要讓買方押這條

NTU30315019508/08 21:39房版掛4日常，魯空大驚小怪

mitsloanboy08/08 21:39真是天真，看%的東西可以人治給你設個硬上限啊，懂？

a529271008/08 21:40我現在比較怕我新竹2X老屋不好賣，唉…

a529271008/08 21:42問幾個第一線仲介，目前沒有人壓這條。感覺比例上偏少。

a529271008/08 21:42不知道是不是因為我問的樣本都專營關埔竹北跟青埔的關係

flexin08/08 22:05大同寶寶喔，是沒有要戰學校啦，一個私立後段大學畢業，短

flexin08/08 22:05短4-5年，從房產小白，變成房地產大師，我是很佩服啦

yiliang110708/08 22:07f大是在說我吧，我畢業很久了XD

xmoonlight08/08 22:07嘿嘿等外部糾正，抓到就好玩了，快去借

yiliang110708/08 22:07還特別把我學校挖出來，要討論我人ok啊

yiliang110708/08 22:08每篇都跑去留言大同寶寶，大同如何

yiliang110708/08 22:09我覺得大同很好，不好的是我。

flexin08/08 22:09嗯？大同寶寶很可愛啊，跟您老有什麼關係，我無言

yiliang110708/08 22:09房板都有紀錄啊，從一開始問c大要不要買青埔

flexin08/08 22:10每篇也太唬爛，我好像才講第三次，這樣叫每篇，中文不錯XD

yiliang110708/08 22:10我是覺得要敢說敢當啦，就像跟你之前討論通膨

yiliang110708/08 22:10你硬要說沒有，後來升息又升準

yiliang110708/08 22:11討論我個人不會幫助賺錢

avexgroup08/08 22:11之前一堆說花增貸存薪資當頭款不行咧

yiliang110708/08 22:12分享的都是實操真實經歷歡迎討論

yiliang110708/08 22:13外部糾正……，專業的來了XD

fluffyradish08/08 22:17增貸500年收500，薪資拿去買房這部分增貸前本身資金

fluffyradish08/08 22:17池也要有頭期吧

PIMCO08/08 22:25推，但看到魯空亂講風險我就想嗆而已

Tatsuya7208/08 22:26阿老板友知道就不戳破了...

Tylose08/08 22:29有銀行的回查方法是看你名下有沒有多不動產，不是看金流

PTTMAXQQ08/08 22:29有些人就是喜歡當正義魔人，

PTTMAXQQ08/08 22:29人家有本事，祝福即可，在那裡不行不行的，

PTTMAXQQ08/08 22:29人家目的就是要賺錢，你在那不行是在擋人財路，

PTTMAXQQ08/08 22:29真擋了對方路，他沒買看房價漲一定怪你，

PTTMAXQQ08/08 22:29但房價跌了他不會感謝你啦，

PTTMAXQQ08/08 22:29啊又沒感覺虧錢，怎麼可能會想起來，

PTTMAXQQ08/08 22:29所以在那擋人財路自以為積陰德？

PTTMAXQQ08/08 22:29你看看誰感謝你阻擋他買房的？說來聽聽

freekid08/08 22:29不是 挖人家學校出來幹嘛 要看的是說話內容吧

freekid08/08 22:29y大就一線實務的

Tylose08/08 22:29所以簽切結的時候還要你簽同意書，不然他們不能查你不動產

Tylose08/08 22:31借名登記的部分就自己小心點，畢竟借名是有風險的

Tylose08/08 22:31法律防護網要做好

PIMCO08/08 22:32我看就是說話內容廢才被人挖出來鞭吧 可憐

flexin08/08 22:34全身逆鱗欸，看來房版只能推房地產相關的文，連唱歌都不

flexin08/08 22:34行，口憐

sam21sam2108/08 22:34要酸人學歷沒問題，不過如果資產還不如自己酸的就糗了

abyssa108/08 22:35銀行沒辦法查你財產清單

abyssa108/08 22:36聯徵要你授權 財產清單要你自己申請

flexin08/08 22:37早就被嗆過資產了，還被嗆受薪階級沒資格討論呢，做點小

flexin08/08 22:37生意而已，沒資格發言，唱唱歌也不行，你們聊，嘻嘻

baseba1l08/08 22:37推m大，清楚明瞭。

blargelp08/08 22:41我也被他嗆過這個XD 我記得是 多買幾間也不會變資產階級

nedbob08/08 22:42薪資500，頭期500以內，通常銀行不會查，直接認薪資即可

nedbob08/08 22:43最近對保原本要給行員明細，但年收大於頭期，所以不用給

sam21sam2108/08 22:44所以是因為被嗆不爽才回嗆，而不是認真討論就對了

PIMCO08/08 22:44那買1x間的話可以算資產階級了嗎

milandi08/08 22:46m大必推

iamOsaka08/08 22:48推新竹王

reiborei08/08 22:59上週剛弄一筆掛四 專員只交代不能直接進履保戶

ptthypocrite08/08 23:00推優文

dowop12308/08 23:03可以貸款啊，只是利率跟年數很差，這樣不能完全規

dowop12308/08 23:03避責任吧？

diiiib08/08 23:08上個月申請一筆 要求直接轉到不同間銀行 目的自己切結投

diiiib08/08 23:08資用...要比小心謹慎，銀行沒道理會輸XDDD

LINPINPARK08/08 23:18推

Tylose08/08 23:23每家銀行做法不同，某私立小銀行只要買個股票就結案不回查

zengtoro08/08 23:24推一個，看完後去翻了一下合約，真的有講如果非買賣雙

zengtoro08/08 23:24方造成的貸款問題，賣方會按原本約定貸款成數借錢分期。

CIIIO08/08 23:29推 小訣竅就是把增貸出來的當成髒錢 不要跟乾淨的喇在一起

onenineone08/08 23:50推

licklabium08/08 23:56這篇才是正解，我問銀行貸款業務，金流能過，都沒問題

randy0108/09 00:00小疑惑 年收400 增貸信貸去繳頭期 交屋時把掛四和信貸都

randy0108/09 00:00還清 這樣還會什麼嚴查金流ㄇ

kusomanfcu08/09 00:425 公務人員

MacBookAir108/09 01:30現金流夠的拿老房來掛4真的好用，感謝各位大神

tzangyoung08/09 04:16確實 有些銀行就是趁火打劫罷了

mfcke08/09 07:58你只要增貸金額跟家庭年收一比一 完全沒問題

ovaka08/09 08:53感謝分享

pin102208/09 08:54推個

l145678p08/09 09:24謝謝分享

quiet9308/09 09:25人真好

sspider082908/09 09:31優質

alanbread08/09 11:19推

KrisNYC08/09 11:50優文

bombman102908/09 15:41推

lynxes08/09 16:27謝謝！

webb108/10 02:12推一個

sendoh0708/10 03:20推