[請益] 房貸取消ㄧ般保人可能性

kusomanfcu08/31 10:30你去問銀行換屋的話有什麼專案

kusomanfcu08/31 10:31你這樣是三間吧以上吧？出租一間自住一間預售一間 然

kusomanfcu08/31 10:31後保人又連在一起占間數

kusomanfcu08/31 10:32錢不夠就賣掉一間阿

kusomanfcu08/31 10:33轉貸現在要幹就快

tswen08/31 10:33沒救了 把第一間清償

cownock08/31 10:43補充ㄧ下，我跟我老婆都算首購，我們現在住在我父母家，

cownock08/31 10:43若互為保人收支比算得過第二間可8成，但銀行說想要8.5成

cownock08/31 10:43，收支比要在6成以內，差在想要有多點錢裝潢，利率好ㄧ點

cownock08/31 10:43 這樣

yzupe556608/31 11:04別開大車了

ORID08/31 11:05一般來說貸款人跟後來保人的貸款都是同一家才會佔額度

ORID08/31 11:05不然是不會的，但有些銀行從債務來看還是會，你可以去找保人

ORID08/31 11:05不佔額度的銀行借就好了

ORID08/31 11:06他目前為狀況應該不是互為保人。而是他擔心他當他老婆的保人

ORID08/31 11:06會佔他額度

RealID201808/31 11:11沒聽說保人佔額度

RealID201808/31 11:11沒聽過這種算法，換ㄧ家問吧

cownock08/31 11:11是的主要是我被佔用收支比的額度，但我太太自己就能負擔

cownock08/31 11:11第一間的房貸，而且目前還 租，還比繳的房貸多，就是我

RealID201808/31 11:12喔我知道了，那是因為配偶當保人

RealID201808/31 11:12但那也不是佔你的額度

ilovedt08/31 11:12保證債務 不會算額度吧……

ORID08/31 11:13而且你的情況是

ORID08/31 11:13公營的你不算首購

cownock08/31 11:13是會佔個人收支比的額度，不是佔房貸額度

ORID08/31 11:13民營的才算，因為各家對首購定義不同，同一家貸款保人跟貸

ORID08/31 11:13款人之間互佔額度

ORID08/31 11:13大部分銀行不佔額度

RealID201808/31 11:13是銀行對關係人授信不能超過ㄧ個比例

RealID201808/31 11:15當保人不會影響收支，從來沒聽過

ORID08/31 11:15意思差不多 因為佔你收支比就是影響你貸款額度

ORID08/31 11:15一般都是說佔房貸額度

gn0170552908/31 11:17什麼佔不佔額度，銀行只是不想貸給你給你軟釘子吃而已

gn0170552908/31 11:18你轉貸後銀行又會有另一個藉口了

cownock08/31 11:21我以前也以爲沒影響，但我辦理的是建商合作的官股確實跟

cownock08/31 11:21我這樣說，聯徵上有紀錄，我問另ㄧ家民營也說會佔…還以

cownock08/31 11:21爲是常態…QQ

lawer131408/31 11:21樓主名下無房無貸只是當保人為什麼公營的會不算首購？

lawer131408/31 11:21？

gn0170552908/31 11:22現在就是房貸嚴審，以前不看的現在都會看

gn0170552908/31 11:23不然新聞上寫“挑選優質客戶”是喊爽的？

ORID08/31 11:23你要就再多問幾家，不然就是現在銀行軟釘子，你又不是連帶保

ORID08/31 11:23人

future123408/31 11:25小孩開大車

gn0170552908/31 11:25轉貸也沒用啊，你太太的薪資收入沒辦法貸700

gn0170552908/31 11:26你只能自己貸，但這樣直接變第二戶

ORID08/31 11:27因為各家首購定義不同，尤其公營基本上都不認為是首購，民

ORID08/31 11:27營通常都算你首購

ORID08/31 11:28他這樣是首購啊？ 哪是第二戶

BDDD借款人繳不起才徵一般保，還想取消？

ORID08/31 11:32保人不能取消啦，現在狀況9成以上是水位太高，你貸不足就自

ORID08/31 11:32備款多準備一點，不至於一毛都不借你

yzupe556608/31 11:33就拿一些現金出來付，負擔應該沒那麼大吧

yzupe556608/31 11:33你都能無聊看個房就簽了

ORID08/31 11:35https://i.imgur.com/QOihXse.jpeg

ORID08/31 11:35有啦15年後可以取消

gn0170552908/31 11:36快喔，9月中央行理事會不知道會出什麼新招

happytravell08/31 11:37請問如果共同持有然後當掛4的保人 會有佔收支比的

happytravell08/31 11:37問題嗎

lawer131408/31 11:41只當保人在公股就不算首購？？公股的首購是看借款人名

lawer131408/31 11:41下有無房吧，是新青安才會綁夫妻一起看！ 我當我太太

lawer131408/31 11:41那間的保人，8月初土銀對保時，現在這間預售要買我的

lawer131408/31 11:41名字我當借款人一樣還是算首購。行員也沒提到當保人會

lawer131408/31 11:41占我的貸款額度或收支比之類的！

tenorlan08/31 11:51你是不是都借同間銀行

zebirlin08/31 11:51 家庭年收180萬買了要背2千多萬房貸 很勇喔~~

ORID08/31 11:54La大 他目前這樣是首購，我想表達的是首購對每一家銀行的認

ORID08/31 11:54定不同

ORID08/31 11:54有些銀行是另一半有房就不算你首購

zebirlin08/31 11:55你想凹只是當保人 問題你太太年收可以背700萬貸款嗎?

zebirlin08/31 11:55銀行又不是笨蛋，當然是把你的一起算下去攤了

zebirlin08/31 11:56今天你太太年收百萬以上 銀行才不會併入計算

cownock08/31 12:00我太太月收45000，無其他負債，貸款700萬，房貸2.6萬 收

cownock08/31 12:00支比佔6成 應該還好吧？

yo412608/31 12:07房貸七百萬.每月只有2.6萬房貸?有這麼少?

JackLee556608/31 12:17你拿原本第一間的貸款契約書給銀行看

seratana08/31 12:30央行就是打你這種投資客 你第一戶先賣掉吧

JackLee556608/31 12:41上面一堆房貸菜雞 一般保15年？你要不要看你簽了什麼

JackLee556608/31 12:42要算你收支比當然要把你的保證債務算進去

JackLee556608/31 12:43700萬30年2.6萬/月 不是基本的嗎？怎麼還在問？

ORID08/31 12:45J大人家上面就有實際例子給你看了…

JackLee556608/31 12:45要取消一般保要跟第一間銀行申請變更條件

ORID08/31 12:46但有可能LA大薪水很高

JackLee556608/31 12:46實際例子？你簽一般保只保證15年嗎？你要不要看你跟

JackLee556608/31 12:46銀行簽了什麼？然後法院判例有贏過的嗎？

ORID08/31 12:47我之前也問過永豐的房貸業務，他們家保人不佔額度，多去問

ORID08/31 12:47問吧，但他們不收件了

JackLee556608/31 12:48要取消第一間一般保要太太收支比50%以下才有機會

ORID08/31 12:48J大 我說的例子是LA大那個例子

JackLee556608/31 12:49我遇過的官股保證債務都算收支比額度 不然就是找民營

ORID08/31 12:51通常公股這種都不給你算首購然後保人額度有可能也認列

ORID08/31 12:51我問永豐是都不算的

Kenhon08/31 13:02別怕 貸到你就贏了 cc

foxbrush08/31 13:06取捨裝潢省一點就解了，不過你們收入能買兩間2800應該是

foxbrush08/31 13:06家境不錯，找家裡支援最快

popgunlin08/31 13:07太太名下700萬轉貸，你自己不要擔任保證人，你的名下就

popgunlin08/31 13:07沒有從債務，結案。

rongzi08/31 13:18你們捏太緊硬要買 借點錢來還掉就過了

RealID201808/31 13:25老實講我真的看不懂你的情況

RealID201808/31 13:25總之保人影響收支我沒聽過

RealID201808/31 13:25我看是不想接你的案件機會比較大

RealID201808/31 13:29取消保人要銀行同意阿，實務上哪間銀行會同意?

RealID201808/31 13:30保證債務月付金又不是保人在付，沒聽過這種算法

RealID201808/31 13:30有作保一般都是寫在補充說明，沒人拿來算收支的

RealID201808/31 13:33保人會佔額度那就換一家問阿，只能說你找的銀行比較搞

RealID201808/31 13:33怪

RealID201808/31 13:34你第一間你太太收支就算得過了，你幹嘛跳下來做保

RealID201808/31 13:34只能說你聰明反被聰明誤阿

RealID201808/31 13:36你換一間銀行問就好了，不是每間保人都會列入收支

RealID201808/31 13:36如果你硬要借公教利率只接受土銀中信那就沒辦法

zuo08/31 14:16很明顯就收入不足硬要買，請保重

u880302308/31 14:35第一間清掉或賣掉啊

chanellove08/31 14:56有沒可能第一間貸款公教貸款，其實借款人是你，反而

chanellove08/31 14:56太太才是擔保品提供人兼保人，公教貸款的主體應該是

chanellove08/31 14:56身為公教那個人吧

wake0000508/31 17:15轉貸

una28309/01 00:48第一間700萬超出額度才會需要非公職的先生來當保人

una28309/01 00:50中古屋出租有繳稅的話應該會算進來收入

una28309/01 00:50現在就是貸款條件算得比較嚴

una28309/01 00:52條件分級越細才能排出貸款順位

bmw530li09/01 01:31紅顯，每間分行內規不一樣，換一間分行問