[請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？
最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家
房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘
姐姐年收約50左右，希望可以貸8成
房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人
因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人
家裡有一間掛在爸爸名下的40年老公寓，房貸已繳清，但目前有抵押借款（多少錢我不清楚,爸媽說大概再2年可以繳清）
請問各位大神
1.如果我當姐姐的保人，會影響我的貸款成數和利率嗎？
2.如果沒有保人是不是房貸就不會過貸？
3.如果沒保人，可以拿掛爸爸名下的老公寓當抵押品嗎？
房仲是一直說要保人，想上來聽聽大家的意見
謝謝大家
--
保人當然計入負債比
你父母的老公寓在哪？
屏東鄉下還是台北市？
老公寓在樹林，看實價登錄，今年隔壁四樓賣了400多萬
老公寓再借就好了
上面戰的轟轟烈烈 你不想當保人就別當
不然到時影響到你 你恨你姊一輩子
千萬別當保人阿 叫姊姊趕快結婚
當然會，不然要保人幹嘛，另外我們看起來像銀行嗎
當保人一率拒絕
我想你姊姊的問題是,小套房貸款成數;那你不如請爸媽
保就是人呆
增貸去當頭期,你姊姊繳增貸多出來的貸款
你姊490萬都要當保人也太慘 叫他多存點錢再買吧
甘苦人QQ
一起算喔
錢不夠要硬買去信貸，今天被推銷200萬2.4%，哼，還是不想
理他
保人最簡單啊，你簽名就搞定了。你代價比較大而已
看收入跟每月還款額不至於不會過啊? 姊姊本身條件不好?
其他增貸轉貸有的沒的要半個月手續吧
工作不穩定? 還有學貸信貸卡債?
剛剛問，好像還有大概4萬左右的學貸 已經穩定在公司做了快5年，不過不是上市公司
直接問銀行吧 你姐說不定用青年房貸就過了
可以跳過房仲問其他銀行嗎？ 因為房仲說他就是去問了他們配合的銀行，銀行端回覆要保人
或是找別家銀行問問看 有薪轉戶的話就問那間銀行
當然不要當啊
一成還不到50萬，弟先借錢給姊吧！請她每月固定還款
貸款可以自己找吧，有房仲合約鎖貸款的嗎
當然不要只相信房仲，銀行貸款要自己去問啊
要買房請相關功課多做一點 不要被聞出羊味啊
各位大神們的意見看下來，我們羊味真的很重XD
俗話說 第一憨替人作保
50萬買房 也太累
啊你姐幾歲？
你們家感情不好嗎？
我跟我弟穿同一條內褲長大也不會幫我當保人，跟感情什麼
關係= =
問房仲幹嘛?去問銀行阿，每間銀行願意承保的條件不同
你姊姊工作5年,年收50萬,但是已經存到100萬要買房子
已經很優秀;建議你把房貸不足額的部分借她(1成是49萬)
但是不建議你當保人。
但最好的辦法是,請自己打電話去銀行確認貸款成數
其實代書都很有辦法啦...可以簽約註明貸款成數不足就
解約
當然要跳過房仲，問銀行最準，找有往來的
銀行可以直接問喔，而且愛問多少家都可以。選定後告訴
代書就可以了，代書和行員之間會辦理後續事宜。整件事
跟仲介無關
很多房仲說的可以貸八成是不夠的用信貸去填 利息完全是
兩回事 自己問才準
一般保證人應該是還好，不要當連帶保人就好。
這一定是連保，關於保證人請一定要詢問上一輩，他們莫名
有很多人有經驗
頭期100貸400 三十年 一個月1.4w 這還要保人？
保人不計入負債比
但你姐應該不需要保人
不要聽房仲亂講，很多房仲根本搞不懂銀行端的事情
板上文章搜尋「粗估」上禮拜有好幾篇教學
收到，之前可能關鍵字不對感覺找不太到符合情況的文，現在來看看，謝謝
姐姐自己多問銀行看看 買房不能懶惰吧
姐姐一開始想問台銀跟他的薪轉富邦，但房仲一直說跟他們配合的成數利率還有核貸比較 好跟容易 這樣看來請姐姐多問幾家
不要當保人 其他請姊姊多做功課
直接換一家銀行吧…400萬房貸還要保人
1.保人會影響以後貸款成數 3.貸款只會算負債不會算你資
產。 小套房大多只可貸6-7成
房仲說因為地段還不錯，他們同一社區有核貸8成
樓上，保人不計入負債比，另外資產會不會影響貸款，看情況
已回文了 by金融審房貸的
年薪50房貸400萬感覺可以啊
小套房沒保人不可能貸到8成，一般個人買就是貸5成（假設成
交價460），那頭期就是230萬，然後中介費2%+代書費大概就是
10萬，那自備款就是240萬好嘛，多存一點多充實自己再說…不
然就是你們合買1/2房1廳這種，貸款成數到8成附近比較容易
新莊包租王因該能回你成數
你姐的狀況就是負擔不起，叫他認命點吧不要拖累家人
學貸才剩4萬為什麼不清掉？我看不懂這個操作，買房頭期
一定大於4萬，但這個4萬卡住的是信用評等
千萬不要當保人
爆
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