[請益] 建商購地成本與容積計算

qqq784012/18 07:31盲點就是你是買方你算不贏建商，你是建商你不會這樣算，

qqq784012/18 07:31難道你大建商早期取得的土地現在開案就要便宜賣？

CIIIO12/18 07:42土地會用近半年市價算,只是要推算地板價, 如果買不起就改追

CIIIO12/18 07:42蹤其他標的了

liu1981sssss12/18 07:45廢土清運還要打點，還有稅金，代銷公司抽成，會計師

liu1981sssss12/18 07:45費用，設計師送件，辦公室律師團樣品屋等等很多雜費

liu1981sssss12/18 07:45。

liu1981sssss12/18 07:47再來也不是都建物，停車場車道管理室電樓梯等等，又

liu1981sssss12/18 07:47不是飄在空中

una28312/18 08:05是，所以在比透天和大樓房價時要回歸這種算法

una28312/18 08:06另外好建商一坪會多賣2-3萬

una28312/18 08:08如果有容積移轉的像台中七期成本會更降低

gozule12/18 08:10還要看是建商自銷還是找代銷，兩者成本不同

CIIIO12/18 08:17liu大 那些公設不是就公設比已經稀釋在每建坪給大家分擔了

CIIIO12/18 08:17嗎？

abyssa112/18 08:35http://www.landdevelop.tw/wyc/Estimate/LVA.aspx

abyssa112/18 08:35推薦王英欽建築師寫的書跟整理的投影片

abyssa112/18 08:39你算的是容積單價而已 店面車位要拆算 免計容積要拆算

sdhpipt12/18 09:20洗文章的吧

frowning122612/18 09:42好像不是這樣算

william82612/18 09:57房地合一再一成

eddie072912/18 10:58容積300% 建商把獎勵拿一拿可售面積可能超過500%

qwe3163312/18 11:27完全錯誤，陽台，公設、管委會空間、梯間獎勵等等獎勵的

qwe3163312/18 11:27坪數都要算進來

spermbox12/18 13:12其實這個不用算到很細

spermbox12/18 13:12差不多即可

spermbox12/18 13:12因為根本不重要

spermbox12/18 13:13地價只要再漲，房價必然不跌

spermbox12/18 13:15你算那麼細，為何不趕快查實價登錄土地交易價格？

kendan8812/18 13:29稅費、利息 也很貴

CIIIO12/18 18:06對的 只要一個速算公式 aby大那個太專業反而不會用

una28312/18 21:44的確可以這樣速算放心底當尺但不能拿來講價

kiaee12/18 21:45有地蓋房還要虧錢賣 建商賣地就好了 蓋了還要被糟蹋幹嘛