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[閒聊] 當房東的起手式

看板home-sale標題[閒聊] 當房東的起手式作者
maxidogkimo
(oo)
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請教有經驗的大家,如果小資族有閒錢150萬以內的資金,想要投資房產當房東,地點在高雄或台南

建議從什麼物件開始最好

套房:最低總價,坪數10左右,缺點是貸款成數低。也許頭期款跟買舊公寓差不多。
優點是通常有電梯,屋況佳,出租租金較高。

舊公寓 整層出租(無電梯):
也是比較容易找到低總價的物件,如果四五樓相對便宜。
出租報酬率高。不用準備家具家電,空屋出租。缺點是租客水平可能較差,以及房屋需修繕整理再出租。


舊大樓 整層出租:
價格較高,相對的租金跟房客水平較佳。但市場競爭者多,租金有可能報酬率不會太理想。可能需要買車位較好出租。可免附家具家電,空屋出租。

舊公寓 三間雅房各別分租:
具有彈性,可以隨時進入打掃檢查環境。缺點是租金報酬不如整層出租。需要準備各房間的家具跟家電網路。

透天可能預算偏高先跳過


買哪一種當房東的cp值最高



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.96.59 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: maxidogkimo (101.9.96.59 臺灣), 02/10/2023 12:51:13

NTU30315019502/10 13:01你這樣伸手最後不會去當的

NTU30315019502/10 13:01有執行力的會爬文,針對不懂的問題發問

※ 編輯: maxidogkimo (101.9.96.59 臺灣), 02/10/2023 13:13:46

maxidogkimo02/10 13:14謝謝,有補充了一些內容

s2649275502/10 13:21你要加個區域啦 不然150萬整層公寓 兩房三房未必買得

s2649275502/10 13:21到喔

kagaya02/10 13:24區域很重要哦

kagaya02/10 13:25一樣的東西 不同區域市場反應就不一樣……

※ 編輯: maxidogkimo (101.9.96.59 臺灣), 02/10/2023 13:32:55

diablojonn02/10 13:33cp高就隔套 現在叫共生住宅 好聽多了

maxidogkimo02/10 13:33補充:高雄或台南地區

s2649275502/10 13:39共生住宅一般是雅房不是隔套啦

s2649275502/10 13:41你看有沒有熟台南高雄的比較準 每個區域不太一樣 你可

s2649275502/10 13:41以先去探價跟刷刷591看租金行情來比較

s2649275502/10 13:42另外如果高雄跟台南也算六都 套房成數應該不會太差才

s2649275502/10 13:42對 我新北現在都能7成了

s2649275502/10 13:42如果是新手 最好是別碰需要大整理的

s2649275502/10 13:44另外我沒碰公寓 但我記得你同樣公寓三房整層租 跟分開

s2649275502/10 13:44租 應該是分開租的租金比較高

wasikulapica02/10 13:53最笨就是當單一個單位的房東,要集中才有效益

maxidogkimo02/10 13:54套房250萬,月租7500,報酬率3.6%

maxidogkimo02/10 13:55老公寓500萬,月租15000,報酬率也是3.6%

maxidogkimo02/10 13:56好像差不多~但老公寓要整理修繕

clorklin02/10 14:05有頭期150,買10-20年已經有裝潢的兩房。

clorklin02/10 14:06還可以租到15000~17000。好管理又可以賺增值

clorklin02/10 14:07而且現在還可以買在高雄老市區內

clorklin02/10 14:11我去年在新興區買過10年內600萬初頭的,租1萬9

clorklin02/10 14:11含管沒有車位

clorklin02/10 14:12不對不是去年是2021年底

s2649275502/10 14:19南部租金真的好便宜 我套房最低也租人16000 難怪我住

s2649275502/10 14:19高雄的朋友說我搶劫

clorklin02/10 14:25新莊獨立套房16000合理啦。我朋友板橋改套出租這價格阿

clorklin02/10 14:26不過他下重本裝潢拉價格

IamJoey02/10 14:27高雄屋齡低兩房含車可以到2萬不含管

IamJoey02/10 14:28三房含車,大概約2萬8上下就蠻緊繃

IamJoey02/10 14:32三房租金真的不高。相對租三房cp值蠻高的。

fbifxxkma02/10 14:411樓很嗆喔!

lbtmysteria02/10 17:43買比特幣

pigmoo02/10 18:07離你家近的

wadashi102/10 19:41才150萬當自備款,貸滿8成也只能買總價750萬的房子

wadashi102/10 19:43貸600萬分30年還,2%來說每月要還本息2萬2

wadashi102/10 19:47只能貸7成以下的話 就總價500萬以下來考慮吧!