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[請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎

看板home-sale標題[請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎作者
losestop
(小小)
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大家好
初入房版
拜讀了很多文章 收益良多

雖然對自己的資產配置有想法
但還是想多聽聽各種意見
看是否有自己思考不足的地方

目前夫妻雙薪40歲上下
兩人加起來年收150萬
現金約500萬
有小孩
家庭每月平均開支約6萬多

現居36年新北公寓 (已還清)
市值1300 萬
銀行鑑價可貸款一千萬以上沒問題

2022年購入新北預售屋1號
總價850萬

2023年購入新北預售屋2號
總價1800萬


兩預售都是在2023年7月前購入故均可以轉約

之前是抓好現金剛好夠兩戶預售的兩成頭期款

預計2025年交屋

所以這一年能持續存錢付新屋裝潢

主要是換屋至2號預售屋自住

原公寓想售出

到時就有一筆現金約1300萬

方案一
想請問若賣公寓後 這筆錢各位會建議如何配置?
多少錢還款 多少錢繼續投資房市或買etf投資?

方案二
抑或是現在又有看到不錯的標的
可以用公寓借款再買?

方案三
公寓不要賣 當投資標的
出租等都更
也能貸款借錢







附註:預售屋1號目前每坪約增值8萬

預售屋2號周邊建案也是疊價在賣

兩戶預售均打算至少撐六年再看情況


懇請提供意見 感謝










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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.228.125 (臺灣)
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minikai02/23 16:15年收150萬還有一個小孩,可以抗新北2間真的厲害

chengyou6602/23 16:17這一定兩人都是公職

angele02/23 16:18公寓不賣的話,兩間預售有辦法都貸款8成嗎?

先假設可以的情況 樂觀來看 因為兩預售屋周圍預售屋目前實登都比我們購入時高蠻多 還想說如果交屋時重大建設也完工 不知能否多貸週轉金 如果不夠也可以再從公寓借款來補

miauah02/23 16:18方案三,不要賣

c6066den: 你預售屋一號原本就打算投資嗎

預售一號原本想自住 因為想說同時持有公寓收租 所以買個有電梯低總價的小坪數自住 不用賣公寓 但後來又看到預售二號超喜歡幻想住在裡面 但因為地點不錯 重劃區話題高 當初買在地區最高價也還是閉著眼睛簽約 所以其實兩件預售都是自己會想住的那種 也想過先住預售二號 老了退休住預售一號 02/23 16:21

vanjoey02/23 16:21這兩間貸滿8成月還款大概是8萬左右,我會賣舊公寓,現金

vanjoey02/23 16:21全部再投資,舊公寓出租相對麻煩一點

vanjoey02/23 16:22有得選擇的話,我會選電梯小2房或股債,不會選擇持有舊

vanjoey02/23 16:22公寓

vanjoey02/23 16:24舊公寓交給包租或裝修專業去玩,他們去做也能產生更大效

vanjoey02/23 16:24

losestop02/23 16:28兩個都不是公職 公寓17年前購入自住 入手價低 家人有贊

losestop02/23 16:28助頭期~物欲低 吃好一點求身體健康而已 ~兩人剛畢業也

losestop02/23 16:28是領2萬5薪水的窮文科組

※ 編輯: losestop (119.14.228.125 臺灣), 02/23/2024 16:35:41 ※ 編輯: losestop (119.14.228.125 臺灣), 02/23/2024 16:45:46

bustinjieber02/23 17:50你們的信用額度扛不住,生活會被壓縮,

bustinjieber02/23 17:50公寓 or 預售屋1擇一賣掉,

bustinjieber02/23 17:50沒有槓桿的房子效益不大。

bustinjieber02/23 17:53雖然你公寓已經沒貸款,

bustinjieber02/23 17:53但你也貸不了1000萬出來用,

bustinjieber02/23 17:53(你月還款應該抗不住)

bustinjieber02/23 17:53沒有槓桿的房子就是保底用的,

bustinjieber02/23 17:53你的資產投報率效益會很差。

buike02/23 20:51新潮流入主總統府,你還不買房?

neile02/23 21:27月花費好省!!!!太驚人了