[請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎

losestop 發表於 2024/2/23 下午4:13:53

看板home-sale標題[請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎作者

losestop

(小小)時間Feb 23 16:13:53 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:16

PTT推薦

大家好
初入房版
拜讀了很多文章收益良多

雖然對自己的資產配置有想法
但還是想多聽聽各種意見
看是否有自己思考不足的地方

目前夫妻雙薪40歲上下
兩人加起來年收150萬
現金約500萬
有小孩
家庭每月平均開支約6萬多

現居36年新北公寓（已還清）
市值1300 萬
銀行鑑價可貸款一千萬以上沒問題

2022年購入新北預售屋1號
總價850萬

2023年購入新北預售屋2號
總價1800萬

兩預售都是在2023年7月前購入故均可以轉約

之前是抓好現金剛好夠兩戶預售的兩成頭期款

預計2025年交屋

所以這一年能持續存錢付新屋裝潢

主要是換屋至2號預售屋自住

原公寓想售出

到時就有一筆現金約1300萬

方案一
想請問若賣公寓後這筆錢各位會建議如何配置？
多少錢還款多少錢繼續投資房市或買etf投資？

方案二
抑或是現在又有看到不錯的標的
可以用公寓借款再買？

方案三
公寓不要賣當投資標的
出租等都更
也能貸款借錢

附註：預售屋1號目前每坪約增值8萬

預售屋2號周邊建案也是疊價在賣

兩戶預售均打算至少撐六年再看情況

懇請提供意見感謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.228.125 (臺灣)

※ PTT 網址

推

minikai02/23 16:15年收150萬還有一個小孩，可以抗新北2間真的厲害

推

chengyou6602/23 16:17這一定兩人都是公職

推

angele02/23 16:18公寓不賣的話，兩間預售有辦法都貸款8成嗎？

先假設可以的情況樂觀來看因為兩預售屋周圍預售屋目前實登都比我們購入時高蠻多還想說如果交屋時重大建設也完工不知能否多貸週轉金如果不夠也可以再從公寓借款來補

推

miauah02/23 16:18方案三，不要賣

推 c6066den: 你預售屋一號原本就打算投資嗎

預售一號原本想自住因為想說同時持有公寓收租所以買個有電梯低總價的小坪數自住不用賣公寓但後來又看到預售二號超喜歡幻想住在裡面但因為地點不錯重劃區話題高當初買在地區最高價也還是閉著眼睛簽約所以其實兩件預售都是自己會想住的那種也想過先住預售二號老了退休住預售一號 02/23 16:21

推

vanjoey02/23 16:21這兩間貸滿8成月還款大概是8萬左右，我會賣舊公寓，現金

→

vanjoey02/23 16:21全部再投資，舊公寓出租相對麻煩一點

→

vanjoey02/23 16:22有得選擇的話，我會選電梯小2房或股債，不會選擇持有舊

→

vanjoey02/23 16:22公寓

→

vanjoey02/23 16:24舊公寓交給包租或裝修專業去玩，他們去做也能產生更大效

→

vanjoey02/23 16:24益

→

losestop02/23 16:28兩個都不是公職公寓17年前購入自住入手價低家人有贊

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losestop02/23 16:28助頭期~物欲低吃好一點求身體健康而已～兩人剛畢業也

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losestop02/23 16:28是領2萬5薪水的窮文科組

※ 編輯: losestop (119.14.228.125 臺灣), 02/23/2024 16:35:41 ※ 編輯: losestop (119.14.228.125 臺灣), 02/23/2024 16:45:46

推

bustinjieber02/23 17:50你們的信用額度扛不住，生活會被壓縮，

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bustinjieber02/23 17:50公寓 or 預售屋1擇一賣掉，

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bustinjieber02/23 17:50沒有槓桿的房子效益不大。

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bustinjieber02/23 17:53雖然你公寓已經沒貸款，

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bustinjieber02/23 17:53但你也貸不了1000萬出來用，

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bustinjieber02/23 17:53（你月還款應該抗不住）

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bustinjieber02/23 17:53沒有槓桿的房子就是保底用的，

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bustinjieber02/23 17:53你的資產投報率效益會很差。

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buike02/23 20:51新潮流入主總統府，你還不買房？

推

neile02/23 21:27月花費好省!!!!太驚人了

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