Re: [閒聊] 寶輝中科建案
閒聊一下,這個案子當初有去看,後來沒買,至今漲了不少,不過買了別的案子漲幅更大就是了
主要原因
其一是,這個案子注定是地區天花板,基本沒有更大更完整的基地,和更好的建商進駐了,有就是寶輝自己接著推案小坪數拉台,但是台中市大坪數小坪數分開看,旁邊小坪數賣到7字頭,不代表你大坪數5字頭好脫手
這個現象很多簡單的例子能說明,例如最常看到新聞說七期某案,成交一億單價60萬,然後就會有買在新北外圍地段,單價60總價1000出頭手槍房的人來留言說:「好羨慕台中房價這麼低,我在台中就住七期了」「笑死台中七期才六字頭,比我家還便宜」
其二是,地點到了74以外,跟很多本地人聊過,本地人真的也有些抗性,當然這很看人,不過這個觀念因素短時間內很難改變,就像台北新北有些區塊機能交通很方便,但觀念上大家認為是化外之地,89宮廟佔領區或工廠排廢區,基本上這種觀念影響一個地方房價非常大,而且經過數十年也未必會改變太多,我知道這時候又有人忍不住要會買房不要問本地人,不過本地人買在74內漲幅也沒有比較少,例如很多本地人疫情前買的74內國泰案,現在漲幅也很高
其三就比較小的點,不錯的建商來比較,當然有人認為台中本地一線建商優於國泰,不過考慮到北部蠻多國泰建案都是區域指標豪宅,或者創新高價,國泰歸類為一線建商應該是多數人認同的,國泰就比較好談棟別樓層,寶輝這種說明會的銷售手法,有點像飢餓行銷,當然會刺激部分人的購買動機,但我個人是比較喜歡國泰那樣棟別樓層都好談的銷售模式
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國泰的好,台中房蟲表示非常認同
寶輝中科 算台中數一數二的神案 3年前開案40初 到
現在還沒交屋 都破70了
重點不能換約 幫你鎖獲利
別案漲更大是怎麼算的??是有賣出去還是自己覺得有漲??
寶輝spring也漲了不少 當初他們買G0還以為是要養地 沒
想到真的是要蓋來賣
2500左右的寶輝 都算送分題
另外的問題是山坡地 好好的平地不住去住山坡地
寶輝4000以下都送分吧
寶輝中科還有4期
推,感謝分享
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Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名T1 最基本的門檻,是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。 如果推出高價住宅,但是市場不買單,這個建商要怎麼列入 T1 呢? 龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。 你列在 T1的陸府與磐鈺,有哪些大樓建案,全案都是4000萬以上,而且還賣的不錯? 你列在 T2 的由鉅,最近的推案你都寫由鉅惟上了,沒先查過嗎?XD25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-5525
Re: [閒聊] 台中十二、十三期未來發展?台中呢 如果要買新房子 只有建商品牌最重要 管你哪一期 哪一區 只要是品牌建商就是漲翻天6
Re: [新聞] 賣就虧1戶!台中帝寶年初拋售潮 屋主賠台中的有錢人不只看地段,還非常吃建商品牌跟景觀。北部反而相對沒這麼看品牌,地段 常常更重要。 所以同樣是七期的大坪數(百坪以上那種),品牌影響價格非常大。豪宅建商單價衝到70 -90萬都沒問題,反之單價可能才三字頭甚至少數還可能二字頭。跟台北只要地段對了, 行情就是擺在那邊,差異很大。1
Re: [閒聊] 台中西屯南屯西區預售屋 每坪上看50萬了現在七期寶輝聯聚都賣6X 寶輝好像賣完了聯聚還在賣 連發哥都要賣50以上 內褲線告訴我這價格我都嚇一大跳 正在想要不要潛銷進去多買兩間壓壓驚
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