[請益] 高雄房產配置
受惠板上許多前輩的指導跟觀念矯正，讓小弟的人生思維被重新啟動，在此有幾個問題想請各位前輩替小弟解惑吐槽一下...
背景介紹：
小弟在高雄私企任職低端仔十餘年，年收約80，差不多封頂了，太太年收60亦然，在6年前仁武買了小透天（地坪20），拜 QE及台積電之賜，鄰居賣出漲幅175%，按差不多推算現居房賣出可收益900-1000萬（成本、佣金及稅都扣除後），三生有幸娶到好太太，今年她將存款及家用儲備金拿去買左營鬧區老大樓（含車位）出租，房貸和房租差不多打平，因第一間房是年少不懂事採共同持有，所以左營第二間就被限貸七成20年無寬，收益跟房貸差不多打平，還算可以接受。
目前育有一子一個還在胎中（預產明年初生）二個孩子還小但想為孩子佈局，太太也有點厭倦爬樓梯了，所以萌生想住大樓，新舊不限，左營楠梓仁武均可找三房平車的房子，20年以上千萬左右還不算難找，因此有了以下想法，請各位前輩指點迷津......
（過一陣子會去辦夫妻贈與過戶）
1. 先賣掉仁武小透天，暫住岳父家（岳父、太太、我都不在意）賣掉後再買三房自住（拿200-300頭期）後續再用200左右的資金買2間房收租（楠梓.橋頭.仁武.左營均可）留100-200當備用金，以後小孩要自住或出國唸書缺錢也可以賣掉（集滿四間解人生成就，但槓桿開很大，怕風險高）
2. 按兵不動穩穩存錢，頂多第一間房增貸去買較穩的ETF，存夠了再陸續入手第3.4間。（小弟年薪堪憂怕存太慢追不上房價漲幅）
3. 家庭年收才140不要再想財務槓桿了，還要養二個小孩學費吃喝都不用錢嗎？風險很大，爆掉就準備法拍，人生gg。
請各位前輩鞭策一下小弟鈍誤的頭腦......謝謝
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不要用夫妻贈與，稅務上會有劣勢。
國稅局可能會拿舊規定跟你揮（？）
或是之後又該規定說放寬不算數
*改
謝謝前輩提醒 還是相關問題請教代書解惑？謝謝
補充一下左營第二間隔套沒辦法自住
跟代書問清楚比較好，移轉方式會影響到出售時房地合
一的取得成本計算。
先恭喜，所謂甜蜜的煩惱
話說第一間若直接持分贈予太太，左營老大樓也是太太名下
這樣樓主名下這樣是否算首購？
先把小透天掛一的部分先處理掉？
謝謝前輩恭喜 為了孩子的資源 提早做準備總是好
請教下第二間有限制只能20年嗎
還是因為您買老大樓
您好 沒有限制 物件適合投資收租 屋齡高是剛好
先把透天掛1處理掉再掛4出來放一陣子。繼續住透天慢
慢找物件，這樣只要搬家一次
如果沒有後援，你槓桿不要開太大，有孩子在多留點空間
謝謝前輩的建議掛1轉4 放一陣子再出手 這個方法有考量進
去
謝謝前輩提醒我風險 我想上車但也是會抖 所以我也不會太
激進的
透天轉掛四你自己應該就不會被第二戶限制了
掛1可以轉掛4嗎
有小孩確定要住大樓嗎？ 蹦蹦跳跳的會被投訴
先帶到公園耗到沒電再回家睡 就不怕變惡鄰了
銀行說要先繳本金，之後再借已還本金就能掛4
仁武透天想了解
掛1先還掉，再掛4貸出來放半年到一年（記得過水一下）
趁這時間物色三房大樓，此時先生身上沒有掛1就能當作首
購談貸款。以上都抵定了再來滿足夫妻四房的成就。
我就問200怎樣買兩間房收租
買三房自住頭期算300你覺得要背多少
什麼都別做，先將房貸清償，等財商腦成熟再增貸出來用
另外年收80+60, 最好算一下可以負擔的總貸款額度, 免
得掛4貸款再加上新買的第三間貸款負擔不起. 太太那間
租人也要保守估計空租兩個月的狀況
先肯定你打算拚到四間 棒 但有些誤操作要先慢慢解掉
共持要先解掉 兩間首購資格是最甜的 再來是兩人兩間八成
你低總也比較容易1轉4 但物件再平衡需要在現金流跟稅務上
拿到最佳點 你要了解自己財務實力跟計算各種排列組合
也別忘了計算黑天鵝壓力測試 穩健拚到四間 用五到十年
財不入急門 不要急
老房到小孩都幾年了 要買建議不要買太老的
你尬太多老產品 賺租賠價差
謝謝morphed大大的建議 我會把這些都考量進去 步驟也放慢
真的要慎選物件慢慢來
謝謝tc1988大大的建議 有考量物件自住為老屋沒關係 剩下2
間收租 可預售屋.新屋 2房也接受一切以未來10-20年打算
看來你是要繞著台積周遭買，建議要在台積蓋好前下手，另外
高雄是七都基期最低cp值最高的，能買就快吧
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[請益] 高雄25年房的未來最近有感高雄因為台積電的消息整個房價井噴，原本想說這段日子慢慢看房就好 沒想到整個打亂計畫，眼看著銀行裡的頭期從三房變2+1房，再變成正兩房，想說是否要 先行卡位了 只是目前看的三民鼓山左營可以下手的物件都是25年左右的電梯大樓 ，跟目前住的屋齡 差不多，想說未來要脫手的金額，清完房貸後也不一定夠新房的頭期28
[請益] 是否該買第二間，原屋出租請問各位大大，小弟目前住中部，身上有一間房，房貸每月約30000 因為當初選擇本金均攤25年，現在已經繳了2年，貸款餘額約570萬，考慮要轉增貸變成30 年的本利攤還，目前房貸降到月繳21000，再增貸200萬出來當成第二間房的頭期，這樣月 繳也是約30000萬左右 因為工作暫時會到南部3-4年，想說租不如買，想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬19
[請益] 房產配置問題各位板上先進前輩好 想請教一些房產配置的問題 小弟目前在新竹工作 前年已在竹北買房（小3房） 最近起心動念有換大房的想法18
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產在這個時代，財富忽然暴增是有可能的，但在暴增之後你用甚麼策略去因應，我覺得才是 比較重要的。 舉個最簡單的例子：原本有一間自住房，房價大幅增長後，有人會覺得因為自住沒差，但 有些人會用增貸再投資股票或當第二間頭期款。 小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700，後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天16
[請益] 高雄買房請益版上各位前輩好，小弟在新竹工作 工作幾年存了一些錢，不希望越放越薄 想買房做一些投資，自有資金大約200W 想請教各位前輩 今年不知道是否適合投資房市![[請益] 高雄買房請益](https://i.imgur.com/xJJQkecb.jpg "[請益] 高雄買房請益")
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[請益] 請教關於高雄第二間房首先先感謝房版各位熱心前輩，經常拜讀I大c大s大...等的文和留言，房版目前已經變成每 一開始沒有買房的想法，自從2年前逛到房版，看到了前輩分享，就開始了想買房的念頭，? 拉回正題...小弟跟太太都7年級尾的 我：國營，年收約70~80每年增長，有信貸60還了兩年，名下一間3房，房貸利率升息前1.31 太太：幼稚園老師，月薪4萬，名下無貸款無房，是第一間房的保人。![[請益] 請教關於高雄第二間房](https://i.imgur.com/BSwyKtwb.jpg "[請益] 請教關於高雄第二間房")
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[請益] 高雄第二間置產與貸款規劃請教各位前輩好， 最近在買房時出現資金規劃的問題，搞得自己有點混亂走不出來，希望各位前輩點迷津一下 夫妻年收230萬，其中太太公教人員約90萬，兩個私立的小小孩，家庭支出應該也超過150W 目前住A房，目標是找到更大的房子後搬家，希望一樣是美術館附近，所以總價勢必也很高 A房: 自住，市值約1300W，貸款剩350W，我持有，目前利率1.29%，所以想說先繼續保持6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬5
調職房子規劃（請益）請教各位大大，小弟是新手，以下問題請各位大大不吝解惑 現況：家庭年所得約150w，夫妻工作性質穩定基本可做到退休，股票+存款約300w，在新北 與太太共同持有房+車約1050w，查實價現約1450w，貸款30年現約剩400w，月繳2w 因太太跟我明年二月調職回南部，短期內約一兩年會住在岳父母家，小孩還小剛好有長輩可 以幫忙照顧，長期還是會在南部想有自己的房子，但是北部房又不知該如何處理，因為是房
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[閒聊] 大建商的預售屋貸款2
[請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線9
[請益] 量縮 會先倒的是房仲、代銷還是建商？4
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大
[閒聊] 宏普三井J Park B棟已購戶交流群![[閒聊] 宏普三井J Park B棟已購戶交流群](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 宏普三井J Park B棟已購戶交流群")
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Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色
[閒聊] 接待中心開始有招待食物了![[閒聊] 接待中心開始有招待食物了](https://page-share.line.me/@563ytpox/global/og_image.png?ts=1732408617152 "[閒聊] 接待中心開始有招待食物了")