[閒聊] 建商現在會想多買地多蓋房多推建案嗎？
阿肥好奇地想知道
既然現在房市這麼熱
而現在政策又等同減少市場的供給
新青安還排除了投資客+幫抬價
這一系列的房市利多
建商不會想增加供給嗎？
還是說現在就算想也很難呢？
要從哪些面向切入跟觀察會比較好？
能不能期待建案會越來越多啊？
還是目前有什麼問題導致市場一直供不應求
供給就是拉不上去？
到底供給未來是多或少看什麼比較準？
看建照發放數量這類的數據準確嗎？
另外怎麼覺得新青安之後
現在市場主力都變成兩房啊？
阿肥最近看的建案都是兩房完售是怎樣…
以後3房以上到底好不好賣？
有掛？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.149.39 (臺灣)
※ PTT 網址
→
多買地少蓋房慢慢賣不是很好嗎
→
看不懂你想表達啥
→
今年上半年土地交易數量你google不就有了
推
建照很準啊，要先拿到建照才能預售
→
5月的建照量又回到2022的水準，可以繼續觀察是不是持
→
續這樣
推
你以為是賣檸檬水？水龍頭打開就能供給？
→
縮盤漲價啊
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
20
[閒聊] 台灣房市政策政府假如想打房，有些手段能逼出供給： 1.針對建商養地、囤未開工建地提高稅，讓建商開工蓋建案。 2.大量蓋便宜國宅，讓想購屋的人有預期心理能撿便宜，房市預售冷卻。 3.預售工程款限制需動工至50%，才能收工程款，限制建商金流，減少預售期間鎖籌碼哄 抬價格。18
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧先說結論： 除了台北，各縣市可能差不多， 短期（5年內） 高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲， 長期（5-10年後）![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/AhGNWiAb.jpeg "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
17
[請益] 如果限購兩房或第二房貸款4成雖然自己已經滿手四間，也在思考下一步到底要該怎麼繼續走 但昨天看了盆栽姐的未來理論，突然想到這個問題 「如果」未來有朝一日，政府來了下列兩個政策其中一個：「每人（家庭）限購兩房」或「 第二房貸款4成」 那房市會如何走向？10
Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！![Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？")
5
[閒聊] 房市新政策推出時期就是自住買房的好時機政府不會打房，房市連動影響金融市場， 房市崩盤，也代表銀行崩了，市場沒有流動活水，慘 所以正確應該叫房市調控 房市調控2.0上路，可預期 供給跟需求同樣減少，會有很多現象可以觀察
![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/65ynYDxb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
![[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%")
![[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/08/173105307005569108.jpg!fit.730x460.jpg "[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。")
![[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益](https://i.imgur.com/r0fyOX8b.jpeg "[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益")
![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")