Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

bustinjieber 發表於 2024/2/19 下午9:28:48

看板home-sale標題Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧作者

(賈小斯汀)時間Feb 19 21:28:48 2024推噓18 推:21 噓:3 →:23

※ 引述《lienchi (...)》之銘言
: 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一: 大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不: 上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流: 、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很: 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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先說結論：
除了台北，各縣市可能差不多，
短期（5年內）
高總價量縮價穩、低總價量(平/增)價漲，
長期（5-10年後）
整體量縮價盤，新建案越來越香港化。

這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已，
有資產跟沒資產的差距會越來越大。

以下個人觀點供參

豪宅線以上的房子流通速度慢，
交易量縮不代表價會跌，
詳情參考目前的台北市，
超過豪宅線的新案／建案單價有在跌？

市場目前的需求我分三種
1 首購
2 換（豪線內）換屋族
3 換（豪線外）換屋族

市場目前的供給我分三種
1 建商
2 屋主自售（豪線內）
3 屋主自售（豪線外）

如果需求＞供給，基本上‘’價格‘’就不會受影響，
那，下調豪線可能會遇到什麼狀況？

需求面
1 剛需仍然需要買
2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’
3 本來就想買豪線房，不受影響

供給面
1 供給靈活性最高
2 因為"部分2"換不起房了，供給等量減少，
3 本來就賣豪線房，不受影響

所以說那麼多，那條線不管怎樣下調，
3本來就不受影響就不談了；
影響到的就是部分的2而已，
本來想換大房的2直接被拒絕門外，
但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’，
影響到的只有靠買賣的房仲業，
但供需沒變化，跟‘’價格有什麼關係‘’？

再來是一年約10萬供給的建商，
他們的推案策略一定會調整，
大部分人應該都認同＞更高坪效的更小建案，
但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’，
甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、
衛浴變多、房間／大門變多…而‘’成本變高‘’，
價格必須開更高，那就...感謝拉抬；
當然啦，供給間數短期‘’有可能會變多‘’，
但我相信建商不是白痴，會視情況調整，
然後周轉不來的小建商就可以去死了。

最後，等市場普遍疊到接近豪宅線之後，
價格就只會緩漲（通膨），盤個好幾年，
等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上，
市場才會開始重新活起來，
因為資產族的換屋實力都成長了；
那首購、沒上車、無家產年輕人呢？
誰管你們去死。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.135 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Smile365Day02/19 21:31新竹3000，苗栗2000，無法自備那麼多的都去買竹南頭

→

Smile365Day02/19 21:31份了

推

pptsuck02/19 21:32結論:全台房子都會噴到2999萬然後凍漲

推

kusomanfcu02/19 21:37不會凍漲比價效應持續出來

→

kusomanfcu02/19 21:37新北過豪宅線還不是好好的

→

kusomanfcu02/19 21:38建商自己會調整市場需求，擔心什麼？

我不擔心啊，我只是比較保守看待，市場要接受現實需要一段時間，而且新北3500up現在本來就不是主流。

推

c6066den02/19 21:39買在北市和新北一環的低總（<2000）感覺滿穩的

穩啊，但是這價格沒什麼東西可以買了

推

jaricho02/19 21:46雙北過豪宅線的有凍漲嗎？

不是不會漲，但就是跟著通膨漲，新版特區那邊我沒深度研究，畢竟跟我投資沒太大關係。

噓

siaojing02/19 21:48別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少

→

siaojing02/19 21:48人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房

人口2000萬房屋900萬，中位數屋齡30年 up

→

siaojing02/19 21:48價上來。

推

XMASRICCCH02/19 21:50被影響的2直接加價賣到他能換屋

如果你不是反串，我跟你說不可能，你知道自備2成跟6成的價差嗎？你算一下就知道了

推

CK1902/19 21:51分析有理給推

推

ffffaaaatttt02/19 21:57推

推

yuui02/19 22:12等淨資產跟上也剩沒幾年可以活了

※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/19/2024 22:13:53

→

bustinjieber02/19 22:14反正不是打到我，我還真的沒差。

推

tfct02/19 22:16房板投客整天吵著要放寬豪宅線。反之下縮豪宅線，非常緊張

→

tfct02/19 22:16。答案不證自明

推

boydoop02/19 22:27不錯啊，以後年輕人買的房大概都像板上那篇17.5坪的三房

→

boydoop02/19 22:27了吧，反正少子化也不需要那麼多房，沒意義。再過20年等2

→

boydoop02/19 22:27.3年級每家生三四個的那一輩死光就差不多了

→

boydoop02/19 22:28接下來就是引進大量外勞來當接盤俠

推

XMASRICCCH02/19 22:32如果他第一間漲夠多買3500六成2100也不是不可能啦

推

floatfaith02/19 22:35推推

推

raya6130502/19 22:41第一間漲夠多好像還真的有可能…例如新竹…一堆這三四

→

raya6130502/19 22:41年漲個1000～1500的 3500的四成大概1400 跟漲幅差不多

問題是這些換屋族願不願意這樣做？還是寧願增貸投資其他產品？我偏向後者。

推

paul7631802/19 22:44台北過豪宅線緩漲，新北過豪宅線的不好說….

推

frowning122602/19 22:45很有道理~

推

raya6130502/19 22:47那個豪宅線我覺得新北反而蠻慘的…新舊豪宅線差越多的

→

raya6130502/19 22:47應該越慘如果新北從6000砍到4000 真的蠻猛的

推

raya6130502/19 22:50最近一堆新北重劃區的都喊到80up 4000～6000 原本頭期

→

raya6130502/19 22:50只要1000多突然變成2500～3000多…蠻凶猛的

推

floatfaith02/19 22:59覺得還是嚇而已他往下調以後的政府就是等著拆炸彈而已

→

floatfaith02/19 23:01而且低總單價變高的時候+到時候不得不上調..這觀感

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floatfaith02/19 23:01超差的吧= =a

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mitic102902/19 23:14雖然我主力也是1000到1500房子，但也想賺到錢後換大房

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mitic102902/19 23:14，現在自備直接拉到6成真的是斷了念想

噓

jessicaabc9802/19 23:14看第一段就end了

→

jessicaabc9802/19 23:15講的有錢人只有買房這種金融商品

推

Brioni02/20 00:40下一波，一千萬豪宅線？

噓

qkla02/20 04:42如果只是把房子當投資工具的話，價格不可能一直漲上去的

雞排為什麼一直漲上去？

→

cowbay802502/20 10:55你需求2因為換不起房離開供給2怎麼會減少是供給2接

→

cowbay802502/20 10:55的人變少不是供給變少

供給需求一體兩面，2是‘’換屋族‘’， ‘’換屋族不換屋‘’，哪來的供給？正常超過7.8成的人都是一買一賣，同時持有兩間是因為換屋的重疊。

※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/20/2024 15:18:14

推

mtkertsmc02/21 09:04不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多

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mtkertsmc02/21 09:04的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。

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mtkertsmc02/21 09:04

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mtkertsmc02/21 09:04https://i.imgur.com/AhGNWiA.jpeg

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