[閒聊] 老公寓比中古大樓值得買吧
老公寓土地多有容積獎勵
等於買土地建築白送
就差在沒電梯而已
https://i.imgur.com/yxH3GGR.jpeg
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.199.190 (臺灣)
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老大樓光有電梯就屌打公寓
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自住秒選老大樓，投資才會買老公寓
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那照片房子看不下去～快都更吧
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台北市破市容
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※ 編輯: juice3028 (42.72.199.190 臺灣), 10/08/2024 06:59:26
想都更想瘋了吧
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想每天爬樓梯就沒差啊
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還在洗公寓喔
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人生還有幾個十年能繼續爬樓梯等都更...
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沒錯喔 爬樓梯連健身房月費都省了
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都更慢慢排隊 買了可以傳家
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老大樓電梯也要有保養，素質好的公寓環境也可以宜人，
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住的人才是重點。公寓沒電梯這時候反而鄰居少點爭執。
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住公寓如果願意主動換換燈泡，敦親睦鄰也很舒服。大型
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社區，遇到只想當大爺的人住在社區裡面，或管委會有問
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題，住戶素質不佳，人事紛擾，也可能很煩心的。
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如果都用低端來比較，可能公寓好一點。
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公設交集越多，會開啟難以想像的智能體驗
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記得竹科媽媽囂張叫囂的新聞嗎？我的觀察住戶不是光用
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有沒有錢來看低端高端的。經濟好的人群中old money的素
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質好很多，這是為什麼大安區就算舊公寓也比較貴。
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都更慢慢等 下輩子有機會
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[閒聊] 老公寓都是什麼人在買的周遭的七八年級買自住房時 有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等 但卻沒人買板上很推薦的老公寓 當然也有人想買房 但又嫌房價貴 我就建議他們看老公寓![[閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/cUMOQnub.jpg "[閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
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[閒聊]租金投報考量，北市老公寓vs新北新大樓撇開格套或老公寓格為兩個出租單位這種要額 外裝修，精算成本收益的物件不談。 以整層住家來看， 蛋黃區老公寓二、三樓，相較於同等價位，甚 至更貴的新北市電梯大樓，北市蛋黃區老公寓![[閒聊]租金投報考量，北市老公寓vs新北新大樓](https://i.imgur.com/MdcHB5tb.jpg "[閒聊]租金投報考量，北市老公寓vs新北新大樓")
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Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來有人說為什麼房價越來越貴是因為土地變貴 而政府為了獎勵都更 目前使用的方法是容積獎勵 讓每坪土地可以蓋更多樓地板面積 容積獎勵就是讓土地變貴的一大元兇 也直接造成房價上漲17
[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單，最好是商二商三 4F 以下公寓， 仲介只要幫我篩選這種基礎條件，剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算， 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候，都說是商用土地很有改建價值，但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我，因為那些仲介都知道我懂這些)12
[請益] 土地持分問題最近接觸的50年北市精華區老公寓都是住三 但土地與主建物的比例差很多 例如： A物件 建物24坪 土地9.27
Re: [請益] 現在是不是應該要買老公寓.透天不要亂屁好嗎？ 哪個大樓土地持分只有0.幾坪 我真的懷疑你沒有買過房子，也沒有看過權狀XD 然後板上的投資客告訴你，買老公寓老大樓 現在是因為老公寓老大樓處在補漲期1X
Re: [新聞] 雙北僅約2成危老建案一戶一車位本來就很難啊 住三建蔽率45% 基準容積225% 新建築就是只能蓋45%，你地基小，要足夠的車位數就是要挖夠深 往下挖的成本遠比往上蓋貴 但沒住人就沒辦法賣錢5
Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?4~ 台北市老公寓正夯，台北市大樓已經過前高了，老公寓 正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~) 三、四層樓老公寓土地持分大，市中心土地不會跑，買來當傳家寶真正好。 重大投資、藝文建設、捷運鐵路，也不會跑，這些台北市一定最多。2
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態老公寓除了以上好處， 另外一個務實的點，就是老公寓不會折舊， 因為建物殘值低到不能再低，就剩土地價值。 電梯大樓就不是，每年折舊，所以除了養 房的錢，折舊也是隱形成本。加上土地持分2
Re: [新聞] 蔣萬安推都更5+2箭 北市都委會今通過防災剛查過了 除了本來的都更獎勵容積之外 還有疊加上的30% 但不得超過原容積兩倍 台北老公寓要大噴了 來源:台北市政府都發局![Re: [新聞] 蔣萬安推都更5+2箭 北市都委會今通過防災](https://i.imgur.com/mycIu06b.jpeg "Re: [新聞] 蔣萬安推都更5+2箭 北市都委會今通過防災")
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Re: [心得] 台灣越晚出生的人越可憐35
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[請益] 吳興街600巷的老公寓10
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