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[請益] 家裡有多間房產,該買房嗎

看板home-sale標題[請益] 家裡有多間房產,該買房嗎作者
BIOS
(BIOS)
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小的7年級尾段生,年薪約300,存款近2000萬 (其中1/3是投資獲利)

我是獨子,家中目前有4間房,都是雙北舊公寓或透天

其中2間在捷運站附近,雖然有在談都更,但執行難度實在很高 (利益問題太多)

父母在世不太可能動這些房產變現

雖然已經有環境不算差的自住房,但是還是很想住看看新大樓

看了雙北捷運站附近的2房30坪新大樓隨便都2500萬以上

覺得現在誇張的房價是掌握財富的人在割年輕人韭菜,讓年輕人當房奴工作一輩子

買了房可能從原本40歲退休變成60歲...

如果是你,你會怎麼選擇

1. 買新大樓住起來比較爽,晚點退休沒差

2. 家裡房子能住就先住,現金放在穩定報酬投資,提早退休享受人生

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dophin33206/04 17:52可能要先研究退休規劃 和你對退休的定義

dophin33206/04 17:52像我的退休可能是一般人認為的還在上班...

dophin33206/04 17:53不過寫到享受人生. 應該代表需要大量開支了?

我退休的想像是完全不工作,但也不至於會有大量開支

CKRO06/04 17:58汰舊換新

家中房產是否變賣的決定權不在我手上,所以我沒有汰舊換新的選項 QQ

johnnychenme06/04 17:59買了不用繳完 住不爽賣掉也體驗過了 想幾歲退休隨你

johnnychenme06/04 17:59 反正看起來也不差錢啊= =

我想住過新大樓估計就回不去了

dophin33206/04 18:00如果我有您的條件. 我會去其他國家做數位遊牧

dophin33206/04 18:00這就是我的退休了.

我有想過自己接案,受雇於人還是有壓力在

dophin33206/04 18:03另外雙北有捷運的是很大的...如果只是要兩房新房

dophin33206/04 18:04範圍. 應該一千多就有了

dophin33206/04 18:04只是那些地方您可能看不上眼

因為是自住需求,想說站點也要上班方便的 QQ

asapfrdddd06/04 18:04你的條件贏過在場90趴的人啦

asapfrdddd06/04 18:04如何花錢才是最難的

asapfrdddd06/04 18:05花在刀口 花得巧不容易

我覺得以自住來說,現在的房價C/P值實在很低,台灣的房價收入比太高了

ISNAKEI06/04 18:06買阿 不割韭菜嗎

可是我的目的是自住,不是要投資賺價差 @@

asapfrdddd06/04 18:07大不了把最弱的賣掉 當頭期

那些不是我的房子RRRRRRR

NotGiveUp06/04 18:08我覺得每月房貸低於收入1/3真的不用考慮

應該是高於?

Taiwanwolf06/04 18:10父母的不等於是你的 等你能掌握這些房產時大概也50up

Taiwanwolf06/04 18:10了只能錦上添花

沒錯,就是保障老年生活而已

notanyone06/04 18:14家底不擔心當然先買啊 住過總比沒住過好

畢竟父母還在,那些房子不算是我的可支配財產 目前的想法還是比較消極,等都更重蓋 畢竟買下去就是晚15年退休的概念 QQ

jie531706/04 18:16我家也蠻多間的,但我還是自己買兩間

jie531706/04 18:16因為我怕家族的人酸言酸語

我倒是沒有擔心這個

morrishh06/04 18:19說真的 問你爸媽比較快

他們要我住家裡房子不要買房 QQ

dophin33206/04 18:21其實找個新大樓短租也是可以.只是怕被順便逐出家門

除了大樓外也想自己裝潢,不想幫房東花錢裝潢 XD

tomy1041706/04 18:27只是想試可租

ckp413102506/04 18:29買了等15、20年再賣掉回去住都更房啊

這也是一個方向 但也考慮到現在房價的增值幅度是否還存在 我最近三年股市投報率平均有35%左右,希望房價增值速度不要低於5% (是不是有點貪心

dophin33206/04 18:29新北三環一千多就有了.如果只是要新的話.

新北比較喜歡板南線

abyssa106/04 18:29家中房子有在你名下嗎?有首購資格的話可以買啦

有一間在我名下,所以沒有首購優惠 :(

johnny966706/04 18:29房子賣掉辭掉工作享受人生

真的很想退休不工作 ~"~ (草莓族)

abyssa106/04 18:30名下已經有房的狀況買房就不如股票了

QQ

luckysmallsu06/04 18:30舊換新+1

dophin33206/04 18:30不過以您的水準 要的應該是新北第一環吧

新北應該只有板南線沿線還行,三蘆線不是很喜歡 (班次少)

ChikanDesu06/04 18:34有要結婚生子?

應該不會生哦

ChikanDesu06/04 18:37貸2000不是才9萬不到

ChikanDesu06/04 18:38利息4萬多

dophin33206/04 18:38我去年才勸條件跟你差不多的學弟直接買一間板南線的

ChikanDesu06/04 18:38那你買小一點的自住就好了啊

mytropicfish06/04 18:38既得利益者還能靠北房價

父母那輩才是既得利益者吧... 他們的資產我只能住,其餘什麼事都不能做

dophin33206/04 18:38反正住不喜歡就賣掉 當作租房子

dophin33206/04 18:39他們現在裝潢完住進去倒是蠻開心的

dophin33206/04 18:41沒想到已經用完首購了. 那就去租屋吧

Taiwanwolf06/04 18:41建議買自己的窩,有父母贊助很容易,避免以後不生被

Taiwanwolf06/04 18:41父母逐出家門財產裸捐

dophin33206/04 18:41想要自己的裝潢這件事我也無解.

mepe101806/04 18:46現在還是和父母同住嗎?一樣都是投資,可以買自己的房子

自住家中其中一間,目前住的這間在談都更中 (但感覺還要個5-10年以上....

mytropicfish06/04 18:47我笑了 滿手好牌 pr95 還可以抱怨 光是台北免房租就

mytropicfish06/04 18:47多爽了

mepe101806/04 18:47不少朋友家裡有房有土地,一樣自己買房搬出去住

F9393506/04 18:482。

kage0106/04 18:49自己有得住的話不用買啊 跟爸媽住的話可以考慮買一間

主要是想要自己弄裝潢,但目前住的這間未來5-10年後有可能都更,裝潢下去太浪費

cutbear12306/04 18:51買啊==

clamperni06/04 18:55好猛

abyssa106/04 18:59不會生小孩就別買了吧 最後也充公 不如高檔飯店住到爽

這太浪費了 我花不下去 XD

panzer122406/04 18:59買啊 賺不多我不會建議買 乖乖買大盤就好 但你條件好

panzer122406/04 18:59幹嘛不買

因為買了就沒辦法開除老闆....... 不買隨時可以開除老闆 (?

dophin33206/04 19:00那就退休吧. 感覺你只是累了.這種身手想回去還是回得去

dophin33206/04 19:00只是現在剛好會是薪資巔峰成長期.錯過是有點可惜

dophin33206/04 19:01不只是薪資 現在多買一間甚至會是資產巔峰成長期

多買一間會是資產巔峰成長期嗎...有點懷疑 我覺得雙北好地點新大樓的開價很多都已經過高,漲幅有限 如果可以買來住個10年轉手還有價差可賺,那確實是不錯的選擇

iamfatfat06/04 19:12腦袋真差,好像買了就不能賣

pptsuck06/04 19:13建議不要 現在高點

johnnychenme06/04 19:29你說不是要投資賺價差 又希望房子一年至少漲5%??

johnnychenme06/04 19:29說出來 沒人會笑你 這是房版耶

主要目的真的不是賺價差啦 XDDD 不想要資產被通膨怪獸吃掉而已,畢竟不是小數目

NicholasTse306/04 19:35你的情況可以不工作 存股就好

dophin33206/04 19:45資金這十年是巔峰成長期 所以買資產自然也會是巔峰

dophin33206/04 19:45因為假設繼續工作十年 兩個都是合算的

dophin33206/04 19:46退一萬步說 房地產再怎麼不濟也不會輸給通膨

dophin33206/04 19:46再拿你的三百萬補正下去 你計算機按按看

dophin33206/04 19:46你現在init一個資產然後放通膨十年.

dophin33206/04 19:47然後你的巔峰現金流不斷灌入,你的資產成長就是十年巔峰

z541106/04 19:52租住個幾年爽看看就好啊

z541106/04 19:54不然就買來住看看啊 又不是不能賣

bustinjieber06/04 19:55自住就是買不用怕,找你會想住的物件,

bustinjieber06/04 19:55你會想住自然別人也會想。

bustinjieber06/04 19:56第一間8成up的貸款,效益不會輸大部分股票

Verriasen06/04 20:04對於買了會延遲退休年齡 我有不同看法 我覺得可以看

Verriasen06/04 20:04作是槓桿買資產 房貸不是不好的負債 參考參考

tasy4n06/04 20:10年薪300,2500輕輕鬆鬆吧

輕鬆就不會上來問了 :(

jerrylin06/04 20:15梭哈哪次不梭哈

sandra8003206/04 20:32買了不一定會延遲退休年齡,可以算看看你的投資部位

sandra8003206/04 20:32能產生多少錢,投資部位越來越多時,繳房貸會越來越

sandra8003206/04 20:32輕鬆。如果是想自己裝潢其實不用買新房,20年左右中

sandra8003206/04 20:32古大樓裝潢起來就很舒適了。

謝謝建議,中古大樓確實也是個方向

lovebridget06/04 20:37中新大樓毒時有個簡單方法:回想你小時候 那房子當時

lovebridget06/04 20:38就是新房呀 當時有覺得好棒棒嗎? 有比現在好很多嗎?

lovebridget06/04 20:38沒有吧 那以後你小孩也是一樣感覺

lovebridget06/04 20:38除非從賺錢角度認為更好賺 不然純浪費錢

dophin33206/04 20:44可是我媽買30年前新北預售大樓 車位小.還要去面倒垃圾

oDwyaneWadeo06/04 20:44已經是人生勝利組了

withcloud06/04 20:49PR99的人來問要不要買房...

dophin33206/04 20:58他是來問要不要退休..

chouvincent06/04 20:59賣掉 我賣了民生社區老房 歐印Nvda

chouvincent06/04 20:59未來成長性應該是10倍股

XD

calllinama06/04 21:02退休移民唯一正解

dophin33206/04 21:12他的思路是買了房浪費了人生在工作

dophin33206/04 21:12增值對他的效用函數還沒那麼大.因為已經有很多遺產了

dophin33206/04 21:13但是在家裡住老房子可能因為種種原因想住新裝潢爽一下

你理解的完全正確 哈哈

zxcv9103906/04 21:15你這不就在自找麻煩嗎?

zxcv9103906/04 21:16你很想柱看看新大樓 就先租個一年住看看

dexmanlau06/04 21:16在資產面前 年收300也變得如此渺小

真的不誇張,看到雙北房價我都打算弄副業兼職賺外快了

zxcv9103906/04 21:17我比較好奇 想住新大樓的用意在哪

zxcv9103906/04 21:17想體會公設? 想看有沒有年輕鄰居?

zxcv9103906/04 21:17想交友與其買房 不如去社交

其實重點是大樓,有人代收包裹/集中倒垃圾很爽 ~"~ 本身倒也不排斥20年內的中古大樓

dophin33206/04 21:20主要是因為非首購才會覺得貴吧.如果走新青安

dophin33206/04 21:21以這個收入又只有一個人生活應該是不至於太辛苦

不曉得,我對現在房價體感CP值很低 (當然有可能房價根本還沒到主升段) 尤其忙碌了十幾年只為了一個住的地方,就覺得很猶豫

dophin33206/04 21:22通常是因為家訓是不欠錢能越快扛完越好

dophin33206/04 21:22不然以你說的退休不怎麼花錢.應該是個節省的人吧

其實還有一個擔心的點,就是我如果買房,假如家中有什麼變卦 想過一個極端情境是假如父母發生意外,手邊沒有足夠的錢繳房屋遺產稅...

dophin33206/04 21:30家產增貸出來讓你買股票 債券如何?

dophin33206/04 21:31不知道這樣遺產稅會不會變少

家人投資很保守,房屋增貸應該會被打槍 XD

ice101506/04 21:33把你住的地方租出去 貼一些租隔壁新大樓不就好了

dophin33206/04 21:34詳細怎麼節稅可能要問專家了.不是聽過贈與+買賣來規避

感謝建議,有空研究一下

ice101506/04 21:34貼個1-2萬 跟你的收入及獲利比起來 根本無感

有想過,但透天感覺很難租出去,父母也擔心租到不好的房客 重新隔間也不划算,不曉得什麼時候要拆掉都更

Husky801806/04 21:35Dophin大完全命中原PO想法 好強lol

dophin33206/04 21:36如果覺得現在房子CP不夠的確是每個人要求不一樣就是了

dophin33206/04 21:37那如果找個人簽營業合約,你跟他簽10~20年

dophin33206/04 21:37你就裝潢 然後不想住就當二房東回收裝潢如何

房子不是自己的,花錢裝潢下去肉痛 XD

※ 編輯: BIOS (58.114.16.42 臺灣), 06/04/2024 21:40:31

dophin33206/04 21:40這樣既不用買斷你覺得所謂CP不夠的房價.又攤提了裝潢

dophin33206/04 21:41房子不論是不是自己的 裝潢都是一筆會蒸發的消費

dophin33206/04 21:41一個裝潢十年就嫌老氣了.20年就沒殘值了

dophin33206/04 21:42不論是誰的房子 你都應該肉痛才對

dophin33206/04 21:43因為有價值的東西我認為只有土地和建物本體(折舊中)

dophin33206/04 21:44簽20年營業合約就代表你相信本金在你手上買股更有用

dophin33206/04 21:44住了十年不想住了 還可以出租給別人.

dophin33206/04 21:47不過你的難點應該也不是不想做多,只是想多留點現金.

dophin33206/04 21:48家人不願意幫忙節稅的確就很麻煩了.

inAAtauAA06/05 01:47自住更應該要買吧 爽感無價

RaiGend051906/05 02:01500萬頭期

RaiGend051906/05 02:021500萬歐印股息 + 逐年贈與 + 薪資 = 房貸

RaiGend051906/05 02:03這沒什麼壓力吧 要買5000萬的房再說

yayagogola06/05 05:47如果買房是要自住我選1,因為舊公寓跟透天無法養老,

yayagogola06/05 05:47上下樓梯根本是悲劇,還有等垃圾車也是。

chenguanl06/05 09:55股市35%,真的就繼續投資吧,巴菲特都沒你厲害

Marcuslin06/05 11:05其實退休的話 也不用執著於在捷運站附近

Marcuslin06/05 11:06機能好就好

pttdcc06/05 11:23也不生、長輩房產現階段不能動、想住新房 何不去買其他縣

pttdcc06/05 11:23市當渡假宅裝潢能自己主張價格低壓力小

una28306/05 11:54這個狀況我看很難

una28306/05 11:55你已經有交通方便的空間有充足的窩

una28306/05 11:55嚴重缺乏動力去買房

una28306/05 11:56只剩下將來的老婆嫌棄舊房子這個驅動力

Latte706/05 12:17怎麼感覺有點創,年薪300的人會問這種問題嗎..

Latte706/05 12:20家裡有礦又是獨子,當然直接槓桿開滿買就捷運旁新房啊

quiet9306/05 14:00用租的就好,現在房東都用利息價格出租

quiet9306/05 14:00你自己買跟租,成本是一樣的

quiet9306/05 14:01買房的都是看漲房地產,所以你應該是問自己,房地產投資

quiet9306/05 14:01跟你目前手上的投資,你在行哪一種

quiet9306/05 14:03新大樓隨便擺也好看,根本不用搞甚麼實體裝潢

quiet9306/05 14:08現在很多租件裝潢也很高級,現在房東都佛心啦,房地產都

quiet9306/05 14:08買來傳承用的,根本不會隨便趕人

quiet9306/05 14:10尤其越高單價的越划算,買4000萬房難,但是要租4000萬房

quiet9306/05 14:10容易太多了,買4000萬,貸款3000萬,利息一年還不是60萬

yychiuchang06/05 15:14獨子無敵,買房當做人生體驗啦。炒房賺錢好玩勒

richaad06/05 15:40年薪300會問這種問題,想知道是哪家公司?

MiLu30706/05 16:06不生的話我覺得可以繼續找喜歡的新房

stevensevens06/06 17:46同年推一下,年薪沒你高,現金股票比你多,家裡不

stevensevens06/06 17:46動產比你多,講結論快點買新房,我當時雙北買不動

stevensevens06/06 17:46,跑去桃園買了50坪新房高樓,住起來只有舒服。

stevensevens06/06 17:46目前增貸當債蛙,債息繳房貸頗輕鬆

zaknafein06/07 05:00年薪三百 存款兩千 在哭窮買不起?

wiggyc06/07 15:02真的年薪300,獲利達1/3,會需要問這個問題嗎