Re: [請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?
※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 年輕人 或是一班上班族 一直詬病房價高
: 當然可能是因為要台北市區+捷運5分鐘 大樓 正三房等等
: 但周圍蛋白也漸漸起來 年輕人或買不起的人還是會抱怨
: 終歸還是投資客或一般民眾把大量資金拿去買房
: 把房價推高
: 如果今天有個投資項目能超越房地產的
: 應該會有機會緩解 畢竟房地產要給仲介抽 還要小心租客
: 租金還要報稅 還要裝潢 還要找到人租 還要修繕
: 都是雜事
: 政府是不是推出一個可以年化報酬率20%的項目 這樣大家資金就會從房產撤走
: 房價自然就不會漲了 會回到需求價 就像山邊海邊的房子 漲幅就低
: 原因是啥 在地有需求的人才來買 投資客看都不看
這個辦法
就是建設蛋白，讓蛋白建設跟上來
舉例來說
八擴那邊
現在店家越來越多
有藏壽司、星巴克，之後等綠線弄好
人搬進來
再搞一個長榮醫院在G02
然後交流道遠，就做一個大鶯豐德交流道
這樣不用跑去大溪交流道
這樣子雖然沒辦法住蛋黃
但是機能也跟上、通勤時間也縮短
如果說買台北市，真的是你祖上要留錢
祖上沒留錢，蛋白買一買，找軌道附近縮短通勤時間就阿彌陀佛了
最近仲介跟我說，40年新青安大幅改變負擔率的算式
改變算式，就會讓房價達到一個新的平衡
以前的三房車價格，現在只能買兩房車
然後三房車的價格，首購吃不下去，只有換屋族拿兩房車來貼的有戲
變成一堆中古屋交易，都在談延長交屋時間
等前一間出掉，款項才有辦法進來
三房車賣方應該挺有感的
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建議新政府推動全額貸 一律經銀行評估後才可買進
去年3月的25年三房車買21.5/P 這個月變24.5/P
能力多大 就買多大多貴的房 一生一次
但第二間以後就只能全現金 一塊都不給你貸款
買方更有感，買不到東西
這個方法要為他正名：把蛋黃打成蛋花湯
文章提到仲介說法跟m大提的本益比改變似乎類似
負擔率本來就是關鍵，總價只是數字，
不要被繳款年份綁架了。
但現在還沒放大招就是了，
新青安的影響是有自備款的人，
還有一群是沒頭期有金流的人，
這類的人以首購為大宗，
而且也是燃料的來源之一。
建設蛋白區然後呢？房價起來了不就又換下一代的年
輕人買不起
這就不是買不買蛋黃的問題
像日本就是有辦法讓非首都圈住起來也很舒適
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首Po年輕人 或是一班上班族 一直詬病房價高 當然可能是因為要台北市區+捷運5分鐘 大樓 正三房等等 但周圍蛋白也漸漸起來 年輕人或買不起的人還是會抱怨 終歸還是投資客或一般民眾把大量資金拿去買房 把房價推高![[請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?](https://i.imgur.com/HtLQWGyb.png "[請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?")
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買地上使用權 50年阿 不得交易 只能原價同比例按年份回賣政府 然後不二價 政府也必須收 這樣就能貸款了19
買得起蛋黃區的房子 請問多少錢是買得起 你只要說個數字 我馬上加1萬上去搶 而且我相信 一定有人可以再高我一萬 然後會持續加價上去![Re: [請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?](https://i.imgur.com/Ao81Z9Sb.jpg "Re: [請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?")
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北京 政經中心 一二三四五六環 台北 商圈移轉 新莊(舊縣治) 艋舺(新港口) 大稻埕與大龍峒(新港口/人口聚集地) 西門町(空曠墓地) 東區 信義計畫區 北投士林 內湖(荒煙漫草) 南港(淹水) google台北市歷史5
大幅提升供給 越多人買得起 房價只會越高 但蛋黃區土地有限 所以還是需要造新市鎮 台灣空地那麼多
把金山淡水，或是任何你覺得適用的地方，改行政名稱為oo市蛋黃1區/2區/3區，以此類推。 就可以都住在蛋黃區。 並且將現在火紅區域，改為蛋殼1區2區等等。 --22
年輕人買不起蛋黃 主因在於蛋黃區價格高 而年輕人工作期間短暫、年資也低 較難以累積足夠的頭期 當存夠頭期時，也是中年老漢了
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[閒聊] 台中G0最近瘋狂看案子 之後要忙了 可能沒時間上來哈啦 畢業之前 我想把自己看過的東西跟想法盡量寫 尤其最近板上 很多沒意義多空對嗆![[閒聊] 台中G0](https://i.imgur.com/Nv77Eqtb.jpg "[閒聊] 台中G0")
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[買/桃園/大溪八德] 大溪八擴 2-3房車 可預售屋房屋地點：桃園市大溪區/八德區(八擴/埔頂重劃) 房屋屋齡：0-5年 房屋類型：電梯大樓 所在樓層：6樓以下 房屋坪數：不限20
Re: [閒聊] 現在年輕人是不是都愛預售或新屋若是捏爆可以拿頭款500w出來 1.三重25年社區三房車 室內30坪 2000w 管理費2500/月 2.三重6年新大樓三房車 室內20坪 2000w 管理費3500/月12
[心得] 八擴買一字頭要鑽豹了今天早上的重量級新聞莫過於台gg設廠龍潭 為什麼八擴會飛天呢？ 首先龍潭真的偏僻到不行，幾乎沒基礎建設 中豐路過去的平鎮也是鳥鳥的 反而八擴南下一個交流道就到龍潭了![[心得] 八擴買一字頭要鑽豹了](https://i.imgur.com/xGhPhNIb.jpg "[心得] 八擴買一字頭要鑽豹了")
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Re: [請益] 桃園八德 通勤 竹科 有人經驗分享嗎小弟剛好就是這樣通勤上班三年多了， 先直接回答你的問題： 1. 這可能要看你住八德的哪裡，如果是大湳附近你可能要抓60~70分鐘以前出門; 如果是八擴附近，可能抓50分鐘前出門即可 2. 絕對是走國三優於國一，國三只要沒事故基本上就是車多但不至於大塞車11
Re: [閒聊] 最近桃園地區兩房車消失的很快不止啊， 連20年左右的三房車， 千萬以下的也都沒了，稍微條件好點的都沒了 去年底到現在很多價錢都越買越高，漲幅可觀 只能說桃園房價追趕真的快，根本來不及多收幾套 -----6
Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9要讓蛋白蛋殼房價不要噴那麼快還不簡單 就是不要繼續蓋軌道運輸了 蓋下去蛋白蛋殼進蛋黃越快，房價就越高 軌道運輸就是資本主義都市化的象徵 每天早上大量便宜人力往市中心送6
Re: [問卦] 這八年什麼改變最有感？當然是房價阿 短短七年桃園三房車漲了68% 直接賺六百萬 經濟火車頭真棒![Re: [問卦] 這八年什麼改變最有感？](https://i.imgur.com/cn0hP3Tb.jpg "Re: [問卦] 這八年什麼改變最有感？")
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Re: [問卦]台北市通勤1小時內，1000萬以下買房哪區好認真回你 五堵交流道附近 前幾個月還有2房車位890萬的預售屋 真正的到南港15分鐘![Re: [問卦]台北市通勤1小時內，1000萬以下買房哪區好](https://i.imgur.com/VCK9CG6b.jpg "Re: [問卦]台北市通勤1小時內，1000萬以下買房哪區好")
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Re: [請益] 八德重劃區發展如果工作在桃園，那目前八擴是可以趕快買的，自住很OK，未來脫手也會賺。 八擴最快6~7年後會有的建設有綠線、國三交流道以及剛上新聞的中大醫院： 綠線讓八擴去大湳、桃園市區甚至去桃機都很方便； 國三交流道讓八擴大幅減少上高速公路的時間，之後這裡就是國三南下進桃園第一站， 還是個大型重劃區，那就是類似南崁的位置，這時連開車到雙北工作都適合。
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/WOVT0hXb.jpg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/2fKFsw6b.jpeg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？11
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊X
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所
[社區] 新竹北區-崇賢凱帝名門
[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下![[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下](https://i.imgur.com/9IYZ1MYb.jpeg "[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下")
[社區] 台中西屯_達麗J12![[社區] 台中西屯_達麗J12](https://i.imgur.com/7HJl2uJb.jpg "[社區] 台中西屯_達麗J12")
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Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕![Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕](https://i.imgur.com/iFSPCnJb.jpeg "Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕")
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低
[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0![[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0](https://i.imgur.com/mTtExQGb.jpeg "[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0")
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低