[請益] 房仲態度的大轉變

Sugimoto556602/11 03:50太長 重點是

d033zxc02/11 03:51重點是為何A前一刻說可以多找找後來又感覺很積極的要斡

d033zxc02/11 03:51旋

s2649275502/11 03:52可能有競爭對手或者店頭給壓力 但不是重點 你管他怎麼

s2649275502/11 03:52變 重點是你對房子的感覺和能負擔的總價

u4fu302/11 03:53沒人猜的到A房仲在想什麼，但房仲都想成交是確定的XD覺得你

u4fu302/11 03:53也不用猜這麼多，反正你覺得值多少、多喜歡就出多少，你自

u4fu302/11 03:53己也說不是非這間不可了，慢慢來+出價低 被買走也沒差吧！

s2649275502/11 03:53是真的不用管A是圓是扁啦 你管這個幹嘛….

s2649275502/11 03:54有時候買自住真的不用太多小劇場 喜歡 能負擔 你就可以

s2649275502/11 03:54去試

d033zxc02/11 03:54好，看來我完全搞錯重點了~

s2649275502/11 03:55當然每個屋主不太一樣 所以即便你出的價格合理 但屋主

s2649275502/11 03:55認知不同還是不會成交

s2649275502/11 03:56你覺得不值那個價格出低也行 買不買得到看你對這間房子

s2649275502/11 03:56的在意程度

s2649275502/11 03:56至於什麼商業吹捧都不太用理

d033zxc02/11 03:57了解，謝謝S大

s2649275502/11 03:57每個人喜歡的條件厭惡的條件不同 最後還是看你喜歡嗎

s2649275502/11 03:57 適合嗎 價格負擔起來ok嗎

s2649275502/11 03:59然後就是這社區真的蠻窮的 隨便一個電梯就破產了

s2649275502/11 04:00你看看停車場跟梯間有沒有雜物稍微看一下社區的管理狀

s2649275502/11 04:00況比較實在

ppnow02/11 04:46想那麼多幹嘛，突然想衝業績不行？

homewell9902/11 05:51只有我覺得管理費問題很重要嗎？

hellogym02/11 06:27管理費只有50的確很少 要注意管理狀況

hellogym02/11 06:28但是請自己確定是不是真的 電梯的管委會收支明細有拍嗎

hellogym02/11 06:28？

chen83103002/11 06:37就s大說的，你想用多少買而已

mepe101802/11 06:44仲介的話聽聽，但還是自己要做功課查證，別被牽鼻子

AGODC02/11 06:46因為A想急著讓你成交啊，有成交才有賺錢，什麼鬼話術都嘛敢

AGODC02/11 06:46講。

AGODC02/11 06:46說真的，百戶社區管理費只剩50萬一定要去問原因（管委會沒

AGODC02/11 06:46正常運作？管理費收太低？或是維修了大筆花費短時間見底？

AGODC02/11 06:46），如是管委會沒正常運作，那社區大概率就是放著爛的份，

AGODC02/11 06:46你看到的這些問題都是你殺價的武器別放著不用，現在大升息

AGODC02/11 06:46時代，景氣下行，科技業裁員持續發酵，未來分紅難看，房子

AGODC02/11 06:46賣不動能多殺價就多殺，不要跟錢過不去…

AGODC02/11 06:48管委會問題自己找時間去問警衛就知道，一般警衛是外聘的，

AGODC02/11 06:48多少會透露

VSshow02/11 06:58你是不是感覺A房仲撞後來知道該房有什麼原因（死人或前住

VSshow02/11 06:58戶亂或其它鄰居難搞），然後趁你不知道時想趕快成交的後？

VSshow02/11 06:58！

VSshow02/11 07:01社區基金很重要欸......電梯保養，環境維護...等等錢不夠

VSshow02/11 07:01怎麼做，我覺得你在多看看，疑房不買，買房不疑

AGODC02/11 07:13如同S大說的，有人就自覺自家最有價值，掛天價賣還覺得自己

AGODC02/11 07:13賣便宜了，像我朋友賣了1年及對面透天賣了2年多還不是掛在

AGODC02/11 07:13那邊賣不降價，人家就不缺錢啊，那不缺錢的人就讓他掛啊。

AGODC02/11 07:13你就多看看多找找願意賣的人買比較實在，買房是一輩子（或

AGODC02/11 07:13是1-20年）的事，千萬不能急，現在是大升息時代不是前2年大

AGODC02/11 07:13QE時代，更不用急，利息可是高很多了，去年的價格基本上就

AGODC02/11 07:13是大QE時代的產物，當然要以去年實登往下多砍一點開始談啊

AGODC02/11 07:13…

AGODC02/11 07:13你出實登少10萬，房仲跟屋主當然覺得這個人很有機會成交啊

AGODC02/11 07:13，現在電視上房仲跟房仲都報導了議價空間在1-2成在助攻，那

AGODC02/11 07:13當然你要跟著用力砍下去啊，少1成你裝修費都有了耶！

krit100902/11 07:19紅明顯 多找吧 不要衝動 仲介為了賺錢什麼事都做得出來

harlanstars02/11 07:22有錢能使鬼推磨。正常反應！

straggler702/11 07:51簡單講就是想賺錢而已 沒魚 蝦也好

henrk02/11 08:09一堆內心戲？想開多少就多少，想那麼多？

thioploca02/11 08:10你應該問你自己要什麼，仲介說什麼是其次

testPtt02/11 08:18屋主說只要賺94 房仲說賣120可談 成交100你說是不是賺到

Xyla02/11 08:19阿就A回去被老闆罵了啊呵呵

csshs02/11 08:26你們到底喜不喜歡才是重點吧，那麼在意別人的說詞和看法，

csshs02/11 08:26活在別人的意見裡

csshs02/11 08:27房仲就業務員 當然推銷產品啊 好的產品要賣 爛的產品也要賣

csshs02/11 08:27 不然他們賺什麼

babyMclaren02/11 08:30我遇到驗屋不過，要我們先交屋的「代書」

babyMclaren02/11 08:31這些人永遠以自己利益為主，不管你付了多少

daipon02/11 08:47A一開始想勸退你很妙，能成交他能抽仲介費，居然想勸退。

daipon02/11 08:47這啥先抑後揚話術？

mysy02/11 09:05可能A後來發現房子不錯 有競爭力，跟他一開始想的不同而已

ylshpiliman02/11 09:43一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變

cs12302/11 09:48一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變+1

YOLAYOLAYO02/11 09:57a是新人一開始很老實，回去被電爆，所以態度丕變

smallkop02/11 10:04你只是想聽到現在是不是沒人買，房仲484 paler

dahong02/11 10:16你想那些都沒用，能議價才是真的

balgi02/11 10:17有很多人在同一時間想買這間並不奇怪 這就是共時性

ChikanDesu02/11 10:18樓上偷渡刃牙梗==

tengerinedog02/11 10:19分潤確定了所以積極了

SSHshih402/11 10:25也有可能屋主給時間壓力

janyk02/11 11:12話術....

zusuki02/11 11:31我的房仲都跟我說現在議價率只有5%

ice101502/11 12:06太去在意無謂的事，只是徒增困擾。看好本質，照自己的想

ice101502/11 12:06法走。

ice101502/11 12:15社區的錢通常會分兩條，一條是活存結餘，一條是定存結餘

ice101502/11 12:15。

ice101502/11 12:15我當初看一間只看到六十幾萬的結餘，後來才發現最下面還

ice101502/11 12:15有一行幾百萬的定存結餘。這你要自己確認。

zxc7686302/11 13:12加油，沒有百萬的餘額真的感覺抖...但就大不了以後漲管

clamperni02/11 14:50還好我的房仲都沒變一直嚇我酸我恐嚇我

poz9302/11 15:00不過社區基金只能旁敲側擊知道 能看到詳細的資料嗎

poz9302/11 15:01管委會除非公布在大廳公布欄上 你看到 不然通常管委會不太

poz9302/11 15:01會提供給非屋主的人吧

protoss66602/11 15:02議價率5% ？哈哈哈

poz9302/11 15:04除非急售或和實價登錄差不多 不然通常就是開價120%～130%

cicatrix02/11 16:03看各地區的開價習慣吧，我們這裡很多都是96折成交

d033zxc02/11 19:57是貼在電梯裡的

d033zxc02/11 19:57不過我小白當天沒有仔細看

d033zxc02/11 19:57是B在搭電梯時提到的，他當下也沒有多做評論

d033zxc02/11 19:57之後找時間再去仔細看看

momoflower02/13 11:46房仲就是這樣劣幣逐良幣或是同流而污，最後只剩一堆垃

momoflower02/13 11:46圾