Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔
※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言:
: 剛剛付斡旋金,也寫斡旋書了,但是賣方還沒牽,我剛剛打給仲介說要先走流程,後才可以退,是這樣嗎?
: 因為賣主不住這附近,我離仲介很近,可以馬上要回來嗎
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360.
現在,立刻,馬上
就去仲介店頭
打開手機錄影,
大聲的說:我要退斡旋
除非他拿出來的斡旋已經有屋主簽名
否則就是要立刻退給你
否則等到屋主簽名後
錢就拿不回來惹~
不過我覺得屋主已經
簽名的機率很低就是了
--
可以喊 我要當老師 嗎
可能房仲就是屋主 等了半年終於有人上鉤了 還不立馬成交xd
如果仲介是屋主早就回報成交了
你這個方法的確更好 不然等下仲介改口屋主簽了 然後補
日期就搞定了
CC你老是說風涼話到底能獲得什麼啊 好奇
這不是風涼話阿 實際上運作就是這樣 尤其目前市況
他等等去找房仲 房仲一定會跟他說屋主已經簽了
所以說拿手機錄影 你說屋主簽了那就立刻拿出來啊 有錄影有證據上法院必勝 竄改日期是刑法偽造文書 屋主賣個房子而已 根本不會配合仲介搞這種事情
獲得s大您的關注啊
等原波回報看看是不是這樣
說不定是真的呦~我是不知道到等幾年啦~有可能是~悲哀~套
一句總機說的一句話~可憐那~ㄏㄏ
你很多次了 其實
原波說仲介跟他說要跑流程 意思就是要先讓屋主簽下來
後面怎麻可能讓你去錄影說要退 除非那個仲介很有良心
可以看看最後結果是不是這樣 不然好像別人在危言聳聽
前陣子有朋友遇到一樣的問題~很急得要成交欸~感覺是在抓
交替?農曆都還沒到欸~ㄏㄏ
仲介不管在什麼市場都很急著成交的
成交才有意義 沒成交一毛都沒有
成交才有錢阿 你當業務不成交?
樓上說到重點 所以房仲不會讓他反悔的 現在只會逼屋主賣
所以真的成交了 在買賣流程剛啟動時 還會要求屋主保密
怕被亂價
房版我都看id再看回推文的
怎麼逼 拿超級房仲給屋主看嗎
房仲很多方法的 不要低估房仲的成交能力
我前天斡旋的時候真的跟仲介說 你說屋主很硬 趕快把你
們家好房網跌價文章全部印出來給屋主看
你想太多了 有實登之後 真的沒那麼好動搖屋主 我2019
最後一次買到斷頭
賀成交~恭喜~ㄏㄏㄏ~感覺高山的風涼~有一種悲涼的fu
現在稍微軟一點或是實登賣就成交了
現在的實登已經不是地板了 是超級天花板
推文怎麼有個可能沒斡旋過的在高潮
i大講話總是很中肯
拜託,有留下任何要求撤回的證據都可以退好嗎
CC要幫我談價嗎 我下實登的斡旋 談成一間20萬
我今年被兩個直接刷社區最高單的打敗
s大以後有機會幫你服務阿 感覺是好客戶xd
下斡旋不都是出低於心裡可以接受的價位嗎
為啥會緊張 不懂
可能聽了什麼鬼建議或者當初沒想清楚
板上偶爾會看到反悔的
拜託這種動輒幾百上千萬的做好功課
哈哈 這不錯
媽的房蟲專耍這種下三濫
難怪被看沒有Zzz
…. 這篇跟房蟲有啥關係
你口中的房蟲正在幫助板友
反倒是你 不留口德 好自為之
這個叫房蟲xddd魯空連賣家跟仲介都不會分
s兄很熱心的提供意見了,不過說真的,新手若沒有經驗
,真的很容易價格沒設定好,又沖昏頭亂下斡旋,真的
有經驗的下斡旋的開始就是進入好球帶的打擊範圍了
我才巴不得我每次斡旋都中勒
所以s大下斡旋幾十次沒在怕 因為他老手阿 新手一下不就..
我會退斡代表看到另一個更好的
我前天希望很小的斡旋 我就跟仲介說日期你自己押 想填
幾天就幾天
馬的 想到還是很無言 我下實登的斡旋 然後探價發現差了
一百多
我最近看一間也是被說不可能實價的價格啊。。。還+100
多
樓上不會也在下新莊吧......
我覺得下實登 你說差個30內都還合理 差到50很不應該了
直接跳100多
很多人這輩子可能才買幾次房 真的會被騙不意外
我是s大的未過門徒弟,這兩年要買到第一間收租房,加
入房蟲行列
尤其我買的是低總耶 50有時就是10%了
就因為這是你人生不多次甚至難得大金額的決定 拜託做
做功課 不要幹自己會後悔的事
你做事就要殺伐果斷 一往無前
我也是看5-700左右的,差一百很誇張吧xd
在s大老婆的家鄉
龍潭價格有時也是很跳 我2021還有看到一字頭 好像是月
光樺樺 然後一些都站上3了現在
小弟不小心自住追高就買在3 ,繼續努力賺錢XD,月光我
也有去看,本來覺得那邊他開價太誇張那麼偏,結果還是
照賣,賣比當初銷售給我的價格還高
透天區的
真正的,我不行,別人很可以xd
月光沒買最好 有夠偏僻 當初我直接跟老婆說不要浪費時
間 但老婆堅持要去看 果然後悔了 常常在做這種翻口供
的事情
推,做事不能太溫馴,不然虧死自己
CC大去年不是還在喊移民@@?
我會看那裡純粹是上班超近,如果不夠便宜完全沒有買的
意願xd
謝謝分享實務
XDD
現在的智障很厲害 都不智障了因為他會拿智力測驗貼著
你的臉嗆做
就算他號稱高分的測驗 都是拿錯誤的解答去改的
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首Po剛剛付斡旋金,也寫斡旋書了,但是賣方還沒牽,我剛剛打給仲介說要先走流程,後才可以退,是這樣嗎? 因為賣主不住這附近,我離仲介很近,可以馬上要回來嗎 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360. --1
誒誒誒誒 我長島阿龍啦 能不能抓住仲介跟屋主的心態 來個借力使力啊 實際就是要買 但是口頭說要退斡旋 屋主會不會傻傻地想跟仲介一人一半 結果房子就被賣了? 啊幹 我下次用這招試試34
斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情 叫做 「報定」 報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說: 屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦 如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷2
如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興5
附上民法-債篇-要約相關條文 第 161 條 1.依習慣或依其事件之性質,承諾無須通知者,在相當時期內, 有可認為承諾之事實時,其契約為成立。
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)爆
[請益] 退斡旋時間認定問題請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡38
[請益] 該加價嗎?請問大家,出價800萬,仲介立刻表示可以下斡旋,我也付了斡旋金。後來仲介說,屋主不願意出來,要加價才出來,我表示除非屋主出來,否則不再加價。 接著仲介又表示,希望我把但書拿掉(必須貸到幾成,利率至少幾%)。由於魯魯身上沒太多現金,所以拒絕。仲介本來要退斡旋,又改口說屋主願意出來,但書可以留著。 請問前輩們,我是不是出太高了,所以仲介才願意一直抓著我@@?還是房子太爛沒人要,明知屋主不願意降價,還是硬拉出來談談看?謝謝。 ----- Sent from JPTT on my HTC_D10i.18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出25
Re: [請益] 退斡旋時間認定問題很少看到這麼蠢的, 特地回一篇 照OnlyRD的說法呢, 為了要拿回10萬斡旋 所以他開高於行情20%, 但不是斡旋, 那就是要約了 依照內政部房屋買賣要約書的制式範本, 要約毀約是賠總價3% 請問一下OnlyRD, 你開了這個高於行情20%的要約11
[請益] 斡旋書議價期間取消問題大家晚安 想請教一個問題 我們在3/17號簽下斡旋書(議價委託書) 合約上註明審閱期3日 我們在3/20號晚上 取消斡旋5
[請益] 下斡旋被退回後還可以繼續談價錢嗎?下斡旋後,屋主在上面寫說無法接受並簽名了 但是又有口頭還價 如果買方沒辦法接受屋主還的這個價錢,那還可以「口頭」再拉高一點回給屋主嗎? 還是需要再簽一次斡旋? 因為斡旋金還沒拿回4
[請益] 斡旋,特約條款各位晚安 想請教一個問題 前陣子跟房仲下了斡旋 現在想要再增加一個特約條款 預計是想要撤回後在重下斡旋1
Re: [請益] 中古屋簽約問題請益如果斡旋書屋主已經簽名同意斡轉定 上面沒有寫這個條件進去 現在再要求,算是加新的條件進去 那就是看屋主願不願意通融 而屋主是可以選擇不同意的1
Re: [請益] 退斡旋時間認定問題其實這方法跟only大的方法都有同樣的問題 正常賣家不會因為口頭或可能就放掉手上的斡旋 這種做生意空頭支票工作上也很常見 什麼你這場算我便宜點 我後面還有很多場 你努力點 未來公司可能要給你接班
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