Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎
同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。
1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。
Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂
同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。
實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。
基本上該年度的解約很可能是當年、或前一年、或前兩年購買的在今年度解約，
這點沒說錯。數字其實在表裡想算自己也可以加起來。 沒那麼困難。
我順手算給你了。
從結果來看，不論是用三年內或是兩年內的數據，很明顯仍是 2023 最高。
而且你說要實際狀況來看對吧？ 那用上圖兩年內的解約數據更符合實際狀況。
因為 2022 以前買的預售，要搞到今年要解約轉不掉的機率或數量太小。
還是有人要戰 2022 年搞到轉不掉在今年解約的數量很多？
如果有人扯這個，那我只能說這樣你也沒多想根據 "實際狀況" 來看嘛 lol
納入近兩年總銷 + 解約數量後，年度解約率如下：
2024 - 0.687%
2023 - 1.339%
順便算了一下，2024的兩年內預售解約率如果要高於 2023...那2024的年解約總量
需要有 333 件，扣除目前實登上面的 171 件，可能尚未完成刊登的 2024/10 到
2024/12 還需要再補足 162 件，先看看有沒有吧。 說不定會有喔！ lol
但此時此刻看的到的數據，看不出來在 2024 年解約的狀況有更慘。
有人都出來說要等 2025/3 月左右等資料登刊完再來看，結果這說法恰恰打臉
某位此時此刻才 1 月初就急著拿資料出來自爽的那位...
想救援結果卻是狠狠的把隊友的頭繼續按下去... 這個有點好笑。
另外 2023 年 7 月以前的預售解約數量確實有可能少報，所以 2023(含以前)的
實際解約率，肯定會比現在有的數字還高，這點並沒有說錯。
2. 數據哪來的？
Ans. 實登啊，文內不是寫了？ 原本PO文的人說要看實登，我拿實登上的數據給他看
怎麼了嗎？
3. 為啥 Nova 發那麼多篇沒被 2-1-8 桶？
Ans. 板規有寫得很清楚，2-1-8 觸發的條件是指 "發文"，他現在做的是回文。
回文我看的就是文章本身有沒有房點，沒有他還是會被桶，所以沒有特權這種事。
過去到現在的標準也是一致的，更應該說，他哪來的資格有特權？
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 笑死
: 實價登錄網一堆解約的
: 貼圖上來傷感情
: 但還是來傷傷你們的感情好了
: https://i.imgur.com/AUsyFVX.png
: 沒這麼容易幹嘛解約？
: 解約是要被沒收的欸
先說一下我那篇是去年 8/21 PO 文的，背景環境是第六波ing + 新聞媒體一直吹
限貸令...etc。
不過這篇回我的文拿高雄來舉例不知道為啥，高雄關我屁事？
我以前的文章有任何一篇吹大家去買高雄嗎？ 邏輯要好一點。
是說要講高雄... 高雄我確實不熟拉，但就拿你說的實登資料來看好了。
這邊整理好實登上疫情後這幾年的高雄預售成交量 + 解約數。
順便把這幾年七波管制 + 預售禁轉的時間都上色方便對比參考。
以年違約比例來看，2024 後續更新的違約件數只要少於39件，
基本上違約率就跟 2022 水準差不多。
近年看很明顯就是 2023 違約率最高。
所以有人沾沾自喜在那邊吹2024的市場搧人巴掌，結果數據統計一攤開...
是自己被搧巴掌... 可憐呐！
不過我相信根據過往的紀錄，這位仁兄肯定不認繼續一哭二鬧三咆嘯，
然後開始自嗨說一個人打全部，也不會承認自己已陣亡... lol
我先講一點封他的嘴好了。
單以 2024 數據來說，後兩個月的數據可能尚未更新還不準確。
單單就前 9 個月加總來看 2024 解約數 170 件；2023 解約數也 170 件。
不過 2024 預售成交數 > 2023；整體違約率還是 2024 年較低。
: 你就沒實務經驗
: 連第一戶結清都不見得好貸款了
: 還在那邊寫切結？
: 你覺得合理 但銀行就不給你貸款啊
: 講那麼多到底有沒有買過房子啊
怎麼會，我很好貸啊，時間就是我發文後沒多久欸。
或許你狀況很難貸，這我沒辦法幫你解決。
算是我們兩個在不同層級，感受經驗自然不同。
: 去實價登錄輸入預售解約自己看
: 今年的市場真的狠狠搧了你們的巴掌
啪啪啪，臉腫腫der還好嗎？
: 沒收頭期款賠錢而已
: 是不至於到死啦
: 不用那麼偏激
對啊，解約的賠錢而已，誰知道他幹嘛解約。
每年都有人解約，理由百百種。不然你去問問看 2020 那 58 位解約的在想啥。
: 到今年看去年
: 整個房版真的充滿外行人
: 沒想到在桶子裡兩個月
: 這個外行人變版主啦
: 真的是不簡單呢：D
這點是整篇文最OK的。身為板主受各位板友公評，你要這樣看待我是你的自由。
你爽就好，但你這文的想搧人巴掌卻搧自己，還是得講清楚些。
以上是我完全沒看過高雄房地產，單單就你說要看實登給的資料。
加油，好嗎？
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推，nova被打臉XD
會假設每個人都買在最高點 槓桿開滿 家裡沒人幫忙
一定是被房版帶壞的
他之前有透露出書想法 你就知道這一年來他在幹嘛了
流量可以換錢的時代就會這樣
最近板上很流行好幾年沒買賣過房屋的人 嗆人沒實務經驗
2-1-8怎還沒桶他
有數據給推
推用數據來說話
推，這咖一年多了還沒解釋房地合一怎麼繳到賠錢
代銷仔就是代銷仔，那片面的數據解讀，然後宣布自己
贏啦。代銷仔不會輸，都是別人套牢跑來圍毆他，自己
變成過街老鼠都不知道原因
其實是,他完全沒有中古屋買賣經驗.
完全沒有的那種沒有.
他完全不清楚不動產主要市場是怎樣一回事.
所以,他只能查資料貼資料然後講講代銷的經驗.
因此你看他的資料都很"學術"...
阿靠杯,建商的資料當然很學術阿,不然建照怎麼請.
但是只要跑市場的,聽兩句就知道他完全沒經驗..XD
代銷就只是一個銷售人員.
上面給他資料,他把資料用自己的方式表演給來接待中心的人聽.
就結束了.
實際上他根本沒處理過房子,也沒有買賣經驗,更不論投資.
因此他的想法一切都是依據"建商給的資料"和google
不過他沒經驗就算了,平時他講他自己的,大家聽聽ok.
但是他就是有所目的,因此突然牙起來..
但可惜.
這是一個交易市場,你完全沒經驗,你是想出甚麼名拉..XD
他不懂中古，但他懂租屋省錢
也造成本版一大堆有經驗的鄉民,會跟他起衝突.
阿你就覺得,她講得是甚麼屁話跟市場完全不一樣.
然後就到處起衝突..XD
更糟糕的是,他還擴散想要講中南部的市場..XD
沒看到台北市場我都不太愛講,因為型態不一樣.
阿她一個沒經驗得台北代銷,想要跟人家辯論中南部中古屋市場?
也難怪房地合一可以繳到賠錢.
中古屋都過戶了,可以斷頭!?!?.
他也會藏招數，租房砍價秘訣都不教學一下
他一開始就寫出來嘲笑人家的時候我本來想提醒他，板
主是第六波分享的，你拿第七波來講什麼？看不懂還是
散播不實訊息？
我相信各位買賣過房子的都在抓頭,你在幻想甚麼鬼東西.
這更不用講後面牽扯到轉貸,或是其他一些操作.
所以阿..反正..
我是覺得他應該沒幾天後就又進捅了..XD
他現在有免桶金牌，被放任不管
不用激板主，人家搞不好想撈一票大的，桶30天不過癮
他仇人很多的,過兩天總是會有事件把她送進去.
收集多一點，看能不能超越5000D
資料哪裡來的 方便提供出處嗎
因為跟住展的資料對不起來，不知道哪裡有出入
這點資料說，2024/8-2024/12月高雄解約是91件
這篇的資料2024/8-2024/12 解約數是26件
慘了...
慘 等等他躁症要發作了
更正一下住展的91件，是2024/8-2024/11，12月資料應
該還沒出來
看起來是統計資料時間差，看要不要更新一下。
假若文中數據資料1～7月是正確的+8～11月，91件，概
略是236件，未含12月的部分，跟10月、11月時差的解
約還未算入
另外，年度解約率這樣算法有點怪
因為2024解約的物件，不代表是在2024購買。
拿2024預售屋成交數當分母，去看趨勢感覺怪怪。
這篇報導有註明資料來源內政部
2024/8-2024/10/26，就112件XD
照整個時序來看，可能要等2025年3月過後，再來看202
4年一整年的解約狀況，更具代表性。
推數據分析
實際解約率24年還比23年低 這樣正在等斷頭解約潮等了30年還
在租房或跟父母擠破公寓的社會底層怎麼辦啦 麻煩大家多解約
好嗎
它們兩個的數字 都是預售解約註記的數字
IB大我在想，有可能有的算法是
只算2024年買的預售，又在2024年解約，本篇的數據或
許是這樣展現
但解約的物件，不單只有2024，前幾年的面臨交屋也可
能會解約。
所以還是要把整年度解約的，等2025/3後再來看比較精
準。
差不多看看就好了，總之就是解約率沒有特別突出是事實
，主要原因 就是持有兩季左右還是漲的偏多
目前看起來是這樣
再來就是 買下去的都是有錢交屋的
不知道，樓上為什麼那麼說。如果單純看解約量
如果照那份有引用內政部資料的來說
2024/1-2024/10/26，為356件
當然可以說，內政部強制要求解約申報的，從2023/7
來看
那就等2025/3回頭來看，同樣對標兩個年度7-12月即可
。
數據呈現的方式，截取也很重要的XD
他就是這樣
原來是要出書了啊
這種鳥人就黑單啦，看他內容是浪費生命
好期待Nova會怎麼回
我是看不起他跑去股版還嗆房版的人
眼界決定你格局的高度,如此心胸狹窄,是能多有料?
書我還是會想買，畢竟業內的知識外面很難取得
好了啦 繼續壯膽
誰出書？
倒也不是
因為國泰房地產統計方式就是如此
應該說是數據遞延性的關係
另外，就是基本上2023/6前 解約沒有強制申報
所以原po把昨天的數據全部更新了啦XD 順便刪掉昨天
的數據
昨天po出來的數據，跟市場體感新聞媒體差太多了XD
https://imgur.com/7d73FR8
原本的數據哪有更新？ 阿不就有人喊著說只看該年不夠精確，只有算給你額外你想要的 資料，從結果來看，
重點是還是 2023 解約率最高。 扯體感？ 阿實登數據就這樣，
原本那位也是喊著要看實登。 不信有空在那邊打一些不知所云的，把這些時間花在自己打開實登網站比對不就好了？
※ 編輯: s8752134 (61.228.204.180 臺灣), 01/10/2025 09:10:35因為2023年7月才強制開始要申報解約
對啊? 然後呢? 2023 7月前的解約率只會更高 我不是寫了
單純補充XD,而且這個補充不是更加驗證2023/6之前更
多件數是沒歸檔的嗎
過去的解約率只會更高, 但即便用現在有的資料
2024解約率也沒比2023高啊 所以??????
所以實質上2023/6 之前的解約數量可能更高
從頭到尾在討論的是，數據呈現有哪些變因要注意
對啊, 2023 7 月以前更高, 更加打臉有人在自嗨啥2024的
市場狠狠搧人巴掌這種玩笑話
其實也合理啊，因為今年交屋的預售屋
沒算進去那些未申報的都比2024的解約率高了, 搧巴掌??
基本上吃到漲幅波段，正常人都會轉約（如果能）、或
者撐過去交屋開始出貨。
所以有人說要看2026之後交屋的
某人本來質疑的, 新的數據出來後, 又開始找其他理由了
可憐啊 ~ 不陪你槓了
對啊，因為我覺得算法很怪，用預售屋成交量當分母
不如改成當年度預售屋交屋量，當分母更具代表意義
當年度解約數量/當年度預售交屋數量
1107本來就是代銷仔朋友啊，兩個經常唱雙簧，我本來
還以為1107是代銷仔小號
Samsam21也是他們的人 很有趣
這3位真的很像XD
這篇引用數據條理分明，邏輯清晰，給推！
新四人幫：閃閃哥,yil,cal,nova
買房新手可以多參考他們的文章跟推文
用心，數據不錯
槓精出籠三位一體,司馬昭之心路人皆知
推版主
推數據
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首Po如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤 畢竟其他人也不好貸嘛…![[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/H3mGV6tb.jpeg "[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
首購應該safe無誤 但二房以上的投資客就不一定了 重劃區的問題就是投資客太多(如A7) 土地太多(未來空屋+二手屋太多) 現在房地合一稅拉長交易期到5-6年 甚至資金不夠的覺得有寬限期5年 住5年再轉手獲利就好9
: 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，1
笑死 實價登錄網一堆解約的 貼圖上來傷感情 但還是來傷傷你們的感情好了![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/AUsyFVXb.png "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
講那麼多廢話要幹嘛 你就是只拿的到這種落後指數 去年才會跟C咖一樣買美債被套死 如果我看不到領先指標 去年9/19有辦法一舉殲滅![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/zplzGKqb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
: : 講那麼多廢話要幹嘛 你幹嘛這樣講你的好朋友？ 那個補充資料是他想看的，雖然他看完也跟你一樣轉移 話題就是了，這老招了。 lol : 你就是只拿的到這種落後指數
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Re: [新聞] 限貸令受災戶！等不到房貸怎麼辦？他斷頭如果真的違約案暴增對營建股應該會是利多吧？ 印象中這種預售違約 建商可以解約收違約金 雖然通常可以上法院談不要全額沒收 但如果建案蓋了三年22
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！房貸緊縮快速降溫買氣 8月預售成交件數、總銷金額月減逾3成 (中央社訊息服20241104 13:40:31) 2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現 相當亮眼。雖然自今年8月起出現銀行不動產放款比重創新高，各大銀行緊縮房貸銀根，![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
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Re: [請益] 幫爸媽分配退休金時，短債怎麼選更安全這篇文章引述的內容大有問題 1. moodys那文章我看過，原意是對明年的展望樂觀，覺得明年違約率會持續下行 2. 再來 7.2%並不是指hy bond的違約率，而是指leveraged loan（LL)，這個可能大家不熟 悉我簡單說明一下，LL是指浮動利率的貸款，通常是由銀行團聯貸之後，證券化打包出售。 很多LL會有first lien條款，翻譯為抵押品的第一留置權，簡單來說違約的時候有抵押品可![Re: [請益] 幫爸媽分配退休金時，短債怎麼選更安全](https://i.imgur.com/udLJlJLb.jpeg "Re: [請益] 幫爸媽分配退休金時，短債怎麼選更安全")
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[問卦] 有沒有人想過方正的感受？威爾史密斯打克里斯洛克巴掌 應該有人當下想到方正每年被蝶野打巴掌 方正每年都要被安個「理由」 好讓蝶野扇他巴掌![[問卦] 有沒有人想過方正的感受？](https://img.youtube.com/vi/L7Ehh2KDZCo/mqdefault.jpg "[問卦] 有沒有人想過方正的感受？")
6
[請益] 限貸，是不是都不用驗屋了？預售都有一個5%交屋尾款 現在限貸令，一堆屋主都怕貸不下來 感覺建商現在不用怕屋主驗屋的龜毛囉嗦 反而是屋主怕貸不到款 沒貸到違約，就算屋主貸到也想趕快銀行撥款![[請益] 限貸，是不是都不用驗屋了？](https://i.imgur.com/NSKxC8Ib.jpeg "[請益] 限貸，是不是都不用驗屋了？")
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!: : 台灣的數據呢？ : : 台灣 2022 Q4 的房貸違約率是 0.07%。 :![Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!](https://i.imgur.com/jA6zPO2b.jpg "Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!")
Re: [請益] 預售現在還能轉約?推文說要嘛投資客違約 要嘛建商違約 最後再平轉 問題是 實價登錄應該要登錄A預售期成交價+B後續平轉的成交價2
Re: [新聞] 新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增奉勸還在觀望的不要被這新聞騙到。 2023年全年法拍3539棟是創歷史新低，今年第一季才903棟，直接乘四，跟去年的法拍件 數根本沒多少差異。 近年房價上漲多，多數標的根本還沒到法拍市場就賣掉，因為折價賣都還是賺不少，會進 到法拍的多數是一些有奇怪問題的標的。
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