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[閒聊] 當墊背陪榜心得

看板home-sale標題[閒聊] 當墊背陪榜心得作者
bizozi968
(吱吱)
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簡單講就是如何撿最後一刀?

這幾年陸續看房子或車位,符合期望物件的跟仲仲口頭探價

打個譬方屋主開價3000的物件,查了同社區一年內實登同坪數成交落在2400上下

跟仲仲講在這個總價左右可以接受,一年內的行情不會偏太多吧?

仲仲:最近行情很好屋主沒2800不賣

就這樣過了半年我看這個物件還是掛在網站上無動於衷

這時候一定會有人出來說

"屋主不缺錢" "賣不掉加價賣" "你就加阿"

有沒有能力加價是一回事,但有沒有可能不加價還是買得到?

答案是有的,實際遇過兩次擦身而過的經驗

====== 以下數字是依據實際比例非實際數字 ======

屋主開價1000, 我覺得物件OK可買可不買出800

仲仲:不可能啦!你如果願意900屋主就賣了,800就直接賣租客

不想理他接下來兩個月仲仲找了我幾次問我要不要加

我越想越不對勁感覺出800太高,跟仲仲改出750

仲仲反應可想而知,但想給仲仲軟釘子吃沒所謂

就這樣又過了半年我沒事去撈實價登錄發現那物件真的750賣了

抱著好奇的心態去找當時的仲仲,是我半年前看的那間嗎?

仲仲也很大方跟我說對啊,最後屋主賣租客

我就把這位仲仲列入黑名單 太老實!噗

====== 案例結束 ======

想了想開賣後劇情大概都是這樣演

0-3個月

仲仲撒網回報出價範圍落在哪?

3-6個月

屋主將底價放到喊過的最高價 (譬如我上面喊的750)

但仲仲或屋主拉不下臉去找我說750賣

因此跟後面有興趣的買家講說有人最高出750要不要跟?

就這樣前面出最高價的買家就變陪榜

講了半天,要怎麼撿最後一刀?

BTW,多年前購入的房子就是仲仲透漏聽到的最高價,我喊最後一口價同價位購入

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chanel125904/28 09:54這是最近發生的嗎還是遠古時代的故事

gogopig012604/28 09:54你根本不了解現在市場別出來講一些笑死人的違背市場

gogopig012604/28 09:54言論

D871677004/28 09:57你的內心戲好多

F123981004/28 10:03本來喊800然後又變750,換我也不跟你做生意,如果反過

F123981004/28 10:03來,屋主本來要賣750後來變800,你一樣會不爽。

chanel125904/28 10:03我覺得故事是租方本來就有想買,搞不好現場根本不

chanel125904/28 10:03收拾給買方看,加上一般上班族很難配合租方時間看

chanel125904/28 10:03屋,有閒工夫又不介意屋況的投資客才會看到這間所

chanel125904/28 10:03以相對出的價格也不優

keelungReeve04/28 10:41選舉前隨便都能看, 現在要看還得排隊, 嗚嗚

e082104/28 11:25你應該800萬口頭出價,沒下斡旋。你後來出750就算有下斡旋

e082104/28 11:25好了,屋主賣給租客省下仲介費更划算。

bizozi96804/28 11:42仲仲800都說不可能了 750要收斡跟我講一聲atm領十萬不

bizozi96804/28 11:42難啊 問題是仲仲不收

MTBF04/28 11:49想太多,一切就是市場機制

MTBF04/28 11:50如果一個物件高於市場行情價,要馬等到市場價格追上後才成交

MTBF04/28 11:50、不然就是砍價現在賣掉

prostar04/28 20:12感覺你就是再講古而已啊

tp62u0404/29 04:45笑死 你多年前就是自以為厲害結果輕鬆達底賀成交而已