[閒聊] 當墊背陪榜心得

bizozi968 發表於 2024/4/28 上午9:32:51

看板home-sale標題[閒聊] 當墊背陪榜心得作者

bizozi968

(吱吱)時間Apr 28 09:32:51 2024推噓 6 推:7 噓:1 →:12

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簡單講就是如何撿最後一刀？

這幾年陸續看房子或車位，符合期望物件的跟仲仲口頭探價

打個譬方屋主開價3000的物件，查了同社區一年內實登同坪數成交落在2400上下

跟仲仲講在這個總價左右可以接受，一年內的行情不會偏太多吧？

仲仲：最近行情很好屋主沒2800不賣

就這樣過了半年我看這個物件還是掛在網站上無動於衷

這時候一定會有人出來說

"屋主不缺錢" "賣不掉加價賣" "你就加阿"

有沒有能力加價是一回事，但有沒有可能不加價還是買得到？

答案是有的，實際遇過兩次擦身而過的經驗

====== 以下數字是依據實際比例非實際數字 ======

屋主開價1000, 我覺得物件OK可買可不買出800

仲仲：不可能啦！你如果願意900屋主就賣了，800就直接賣租客

不想理他接下來兩個月仲仲找了我幾次問我要不要加

我越想越不對勁感覺出800太高，跟仲仲改出750

仲仲反應可想而知，但想給仲仲軟釘子吃沒所謂

就這樣又過了半年我沒事去撈實價登錄發現那物件真的750賣了

抱著好奇的心態去找當時的仲仲，是我半年前看的那間嗎？

仲仲也很大方跟我說對啊，最後屋主賣租客

我就把這位仲仲列入黑名單太老實！噗

====== 案例結束 ======

想了想開賣後劇情大概都是這樣演

0-3個月

仲仲撒網回報出價範圍落在哪？

3-6個月

屋主將底價放到喊過的最高價 (譬如我上面喊的750)

但仲仲或屋主拉不下臉去找我說750賣

因此跟後面有興趣的買家講說有人最高出750要不要跟？

就這樣前面出最高價的買家就變陪榜

講了半天，要怎麼撿最後一刀？

BTW，多年前購入的房子就是仲仲透漏聽到的最高價，我喊最後一口價同價位購入

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chanel125904/28 09:54這是最近發生的嗎還是遠古時代的故事

噓

gogopig012604/28 09:54你根本不了解現在市場別出來講一些笑死人的違背市場

→

gogopig012604/28 09:54言論

→

D871677004/28 09:57你的內心戲好多

推

F123981004/28 10:03本來喊800然後又變750，換我也不跟你做生意，如果反過

→

F123981004/28 10:03來，屋主本來要賣750後來變800，你一樣會不爽。

推

chanel125904/28 10:03我覺得故事是租方本來就有想買，搞不好現場根本不

→

chanel125904/28 10:03收拾給買方看，加上一般上班族很難配合租方時間看

→

chanel125904/28 10:03屋，有閒工夫又不介意屋況的投資客才會看到這間所

→

chanel125904/28 10:03以相對出的價格也不優

→

keelungReeve04/28 10:41選舉前隨便都能看, 現在要看還得排隊, 嗚嗚

推

e082104/28 11:25你應該800萬口頭出價，沒下斡旋。你後來出750就算有下斡旋

→

e082104/28 11:25好了，屋主賣給租客省下仲介費更划算。

→

bizozi96804/28 11:42仲仲800都說不可能了 750要收斡跟我講一聲atm領十萬不

→

bizozi96804/28 11:42難啊問題是仲仲不收

推

MTBF04/28 11:49想太多，一切就是市場機制

→

MTBF04/28 11:50如果一個物件高於市場行情價，要馬等到市場價格追上後才成交

→

MTBF04/28 11:50、不然就是砍價現在賣掉

推

prostar04/28 20:12感覺你就是再講古而已啊

推

tp62u0404/29 04:45笑死你多年前就是自以為厲害結果輕鬆達底賀成交而已

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