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[請益] 買方寄存證信函來要求解約

看板home-sale標題[請益] 買方寄存證信函來要求解約作者
cc1407
(cc1407)
時間推噓79 推:83 噓:4 →:112

各位好
內文很長 請慢慢品嘗

我於上個月委託仲介出售我現在居住的房子
原本的計畫是 賣出手上的房子但書是須回租2個月
當契約書一簽 我就可以較沒壓力的斡旋新房子(已有鎖定幾個標的物)
這樣我剛好可以無縫接軌入住新的房子

經仲介介紹 成功有買方喜歡並且下斡旋
買方一個禮拜來看過3次房 (分別為自己/帶母親/帶朋友)
甚至第三次來的時候 還要求試停我家機械車位(也讓她停了)

第三次來看的時候 已經有去仲介辨公室那
聽說他們聊到晚上十二點 回家跟仲介講電話到一點多

隔天 仲介請我騰出時間
已經收斡旋準備約出來議價
我也依約定時間赴約 4點開始等議價到7點
8點開始簽約 我離開仲介公司已經是晚上11點
每一條都要打電話跟親人確認
也不給我回租了 原因覺得麻煩

其實我的心態就是 讓她多看清楚
真的有喜歡再買再簽 不要勉強
簽約當下不給回租也是想
算了吧不回租就算了 我頂多回老家住
我一直退讓本來想說 一切都ok了
協議簽約日+5天要匯入10%款項

登愣! 跳票了 但是她只是說她想再考慮一下
還是很有誠意購買 所以要求簽約日+5後再給她+4天(不含假日)
含假日是多給他六天去準備 如果他有匯進來
我就不收這幾天的延遲違約金 她也說ok

重點來了!! 因為他說他一定會購買
所以我再簽約日+7天左右簽約了另外一間房子
(可能有人會覺得我太急
但是喜歡的房子真的不等人...)

結果就是我慘了 買方跳票了....我真的很憤怒

我真的是變成第二房七成+利率2.35%
(我的職業是自由業 雖然有現金但還是相對難貸款)

目前已經寄出存證信函第一次要求支付
第二次時間到了也會寄出 主張解約
這時候我才有本票的請求權

但這時候對方也寄存證信函來了
希望要求解約和談

這幾天原本惡意已讀不回 都一直說再開會無法處理
直到我寄了存證信函才回應
這個接近40的巨型媽寶是說爸爸對買房有意見
然後在信上內容說 當時簽約倉促??
天哪看房三次 議價3小時 簽約4小時 這樣是所謂倉促?

且我要多付一成新房子費用
第二間的利率 我光利息 2.06跟2.35每個月要多付7000

我想要請求至少到10%的數字 (房屋總價2500)
我有確認我的部分沒有任何瑕疵
但知道如果要到這數字 再調解庭是無法達到的
要走上訴訟 需要至少半年時間
這期間律師會建議我不要賣(才能主張有實質損失)

我想問有人有類似的經驗過嗎?
希望可以分享給我 我真的覺得太可惡了
謝謝分享

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.234.14 (臺灣)
PTT 網址

webber12312/29 02:37太難了 要不到那麼多的

snoopyoh122412/29 02:53有簽合約不是都寫明違約的話賠多少?大部分10%吧?

最高15% 但看判決書都是5-10% 只是判決書的內容都過於複雜,所以才想說有沒有類似跟我一樣經驗的可以分享

medama12/29 02:53

liu1981sssss12/29 02:57要250萬嗎?你想太多,雖然我不是律師法官等,但以

liu1981sssss12/29 02:57我上法院超過十次,有合解也有不起訴,還有勝敗訴

liu1981sssss12/29 02:57後判罰結果推論,你要收集所有的資料給律師很重要,

liu1981sssss12/29 02:57不管有沒有用,律師專業及法官主觀看法及臨陣答辯

liu1981sssss12/29 02:57反應更重要,汪洋般的委屈,鼻屎小的裁罰甚至不罰

請問您有相同事件可以分享嗎?網路爬文真的比較少案例

OHHEEEEEED12/29 03:13有一半就偷笑了 三方和談吧 仲介應該也滿幹的

因為我也是爬了相關判決書,但實際上沒有很多,大多判決書至少都5%以上,但他們的內 容都過於複雜,我想大多數人應該是在調解就結束,所以才想問問大家有沒有實際經驗

freekid12/29 03:14好慘,別對對方心軟

Sugimoto556612/29 03:15叫他吃屎吧

bell170812/29 03:50照合約走,上法院你穩贏

NSYSUEE12/29 04:05上法院會贏,但是很多案例來看都不會判10%這麼多,就看

NSYSUEE12/29 04:05法官判多少,頂多幾萬元這樣

我是已經簽約並不是斡旋喔,斡旋沒收5-10萬是正常,簽約都是%數算才是

※ 編輯: cc1407 (123.192.234.14 臺灣), 12/29/2023 04:18:03

fo11ow12/29 04:28你沒本錢上法院 上法院你一定贏 但是不會判賠這麼多 我之

fo11ow12/29 04:28前幫買方朋友談解約過

fo11ow12/29 04:31要不要考慮跟賣方說明原因談判延遲交屋 如果有衍生費用想

fo11ow12/29 04:31辦法向買方求償 同時趕快再上架賣掉 反正最後不行你還是要

fo11ow12/29 04:31走原路啊 不如爭取一點時間吧

fo11ow12/29 04:33我之前幫朋友談解約也不是斡旋 而是正式簽約喔 實際上走法

fo11ow12/29 04:33院對賣方很吃虧 如果你今天沒簽另一間 慢慢陪他玩 沒關係

fo11ow12/29 04:33但是現在你情況不一樣

請問可以私您詢問詳細情況嗎?我是可以持有兩間的,就是第二間只能貸2700要多付一成 +利率差每月多7000的息,如果抓半年,加上律師費用與原本屋子持有利息約30,說真的 我覺得他太過分不應該姑息,買賣絕非兒戲

※ 編輯: cc1407 (123.192.234.14 臺灣), 12/29/2023 04:42:02

a7s7d7q12/29 05:07因為你沒有實質上的損失 所以不會判賠很多 不然大家都學

a7s7d7q12/29 05:07張小姐 先騙簽約 故意搞人解約 賺違約金

fo11ow12/29 05:36有問題可以私我沒關係 我之前處理的並不是像你一樣故意解

fo11ow12/29 05:36約 而是有不可抗力因素 但是你要考慮到你上法院只能爭取到

fo11ow12/29 05:36你應得的 並沒有懲罰的作用 比如說你實際損失200 幾乎最多

fo11ow12/29 05:37就是判賠200 這還是你已經付出的部分 更不要說她可以賣窮

fo11ow12/29 05:37裝可憐 法院通常是傾向保護弱者 當然不是說她對 但是上法

fo11ow12/29 05:37院如果不如預期 比如說萬一官司拖很久怎麼辦?法官認為房

fo11ow12/29 05:37價其實又漲了 你反而倒賺 那怎麼辦? 也就是全部都照你想

fo11ow12/29 05:37法 你頂多不賺不賠 但是有很大的機會 不會全部倒向你這邊

fo11ow12/29 05:37那就是你吃虧 所以我建議要考慮先解決你貸款損失這部分 因

fo11ow12/29 05:37為這是損失最大又有迫切性的問題 先把有可能的損失降到最

fo11ow12/29 05:37低 至於民事部分 你要怎麼求償就怎麼求償 但是還是要做最

fo11ow12/29 05:37壞打算

smoothapple12/29 05:40哎,這就是房地產的交易摩擦

wroesef9512/29 05:41原來白紙黑字簽約 賠償還能不算數唷 那簽約的目的是啥

wroesef9512/29 05:41....

smoothapple12/29 05:41你自己找律師估算一下訴訟成本,最後賺最多的說不定

smoothapple12/29 05:41是律師

smoothapple12/29 05:42現在心情不爽,說不定選後噴爆,沒賣成反而是好事

smoothapple12/29 05:44合約是給願意遵守的人,買賣只能說變數真的很多,有

smoothapple12/29 05:44餘力就承擔下來吧

fo11ow12/29 05:49忘記講 你也可以考慮跟你買的那方談解約

e7310399912/29 06:54絕對要告他 違約金最少要拿成交價的10% 一定要告

inconspicous12/29 07:02期待後續

kevin2812/29 07:03即使勞民傷財我也要告他 當兒戲

kusomanfcu12/29 07:05成交10% 法院,現金拿出來和解5%不含仲介

zero0007212/29 07:05你沒問題,不過還沒過戶就訂新房是要吞的風險。當作繳

zero0007212/29 07:05學費了。

kusomanfcu12/29 07:07解約中違約金就是損害賠償就是損害的部分

Firsss12/29 07:10越想越不對勁

kusomanfcu12/29 07:11舊的改掛4

kusomanfcu12/29 07:12無痛繼續賣 就這樣

kusomanfcu問題只在你負債比

你說到重點了 負債比我要ㄍ一ㄥˉ很緊 12/29 07:13

ratray12/29 07:14可以跟銀行要求簽切結1年內賣出,貸8成,但利率可能就沒

ratray12/29 07:14辦法了

kusomanfcu12/29 07:16主要走和解的原因不是 過程困難,是怕智障亂簽約解約

kusomanfcu12/29 07:16又脫產

kusomanfcu12/29 07:17ratray 說的好像是這幾個月不少人卡換屋用的

shuichia12/29 07:18應該可以寫訴狀再自己出庭

kusomanfcu12/29 07:19我建議和解5%現金不含仲介 然後賣價-2%,就能高速處理

kusomanfcu12/29 07:19

shuichia12/29 07:19*自己寫訴狀

e7310399912/29 07:20絕對要告 這種人不要和解了 10%直接拿滿

shuichia12/29 07:20樓上的方法不錯,學到了

shuichia12/29 07:20棍子跟蘿蔔都一起

ratray12/29 07:22利率需要再問問看,看賣出塗銷後有沒有辦法降回第一戶

kusomanfcu12/29 07:23掛4 去問問 剛新年度 搞不好比較方便

kusomanfcu12/29 07:23和解當然要看到現金 才和解

kusomanfcu12/29 07:24紙上債權 我連保險公司都可以給我拖延的

qqq784012/29 07:24看合約有沒有沒收上限(每家不太一樣)然後看他簽的擔保

qqq784012/29 07:24本票金額多少。綜合以上兩樣是你合約內的請求權,但像你

qqq784012/29 07:24內文說的走法院流程你這房子沒結案也不能在賣了。然後法

qqq784012/29 07:24院要判不可能全判自己斟酌利弊吧

jkokpcu12/29 07:25你太急簽新房子了,不然還有時間跟買方耗

kusomanfcu12/29 07:27上法院拿到單子馬上去聯徵對方

benny199061512/29 07:27貸款條件之後再轉,先拿10%

oven9912/29 07:33斡旋金勒?你不會沒收吧!

airjade12/29 07:45每一條都要問家人表示無法自己做主,經驗學起來

Anyotw12/29 07:47違約金通常會幫你打折

Anyotw12/29 07:47不過竟然敢跳票…

SaberMyWifi12/29 07:59就是賠10%啦,不然以後大家簽約都來後悔哭窮就好

SaberMyWifi12/29 07:59只是要時間,而你有第二間的問題,如果沒壓力就別和

SaberMyWifi12/29 07:59解,有壓力就5%和解吧

FelixKao12/29 08:09以後賣房子真的都要挑人

wlcaroline12/29 08:12F,等後續

DeathStarDS112/29 08:18依照合約調解或提告,並主張你簽約第二房的損失。

DeathStarDS112/29 08:18遇到不守信用的真討厭

kendan8812/29 08:18二房可以簽切結一年內賣掉第一房,就可以用第一房

kendan88貸款條件。

理想是這樣 但銀行不可給我保證以後可以改 12/29 08:18

qwqmmmm12/29 08:20好奇,若合約沒有寫「損害賠償」能否依然主張因購

qwqmmmm12/29 08:20二屋所衍生的利

qwqmmmm12/29 08:20息差額?

sbshiu12/29 08:21推,卡後續

a947030212/29 08:24在商言商下次別心軟奧客就是一拖再拖

gtayu12/29 08:26

Robben12/29 08:27八成是老爸出錢 可悲

sdhpipt12/29 08:40軟土深掘

chen21012112/29 08:53找個律師諮詢一小時六千塊 會讓你理清更快

已經諮詢過了 我只是想要更多案例去參考

Yishanhuang12/29 09:05不可能要損害賠償,只能照合約走。

sagarain12/29 09:08存證信函只是存證 問題他要存什麼證 按合約執行就好吧

sagarain12/29 09:09他簽約脫產搞那麼大 問題你手上有票啊

Yishanhuang12/29 09:10對方可以主張酌減違約金

sagarain12/29 09:13他這樣不就玩他自己的信用

tatsuyas12/29 09:17按照合約約定的違約金上限請求,主張懲罰性違約金是不

tatsuyas12/29 09:17用證明因為受損害,不要被拖到損害賠償的混仗裡,酌減

tatsuyas12/29 09:17違約金是法官裁量權,你不需主動證明什麼

horb12/29 09:24各退一步。趕快解決吧。除非你覺得跑法院沒關係。時間成本不

horb12/29 09:24划算啦

kevin2812/29 09:29各退一步?找律師就不用自己跑了阿= =只要原PO嘎的過去

kevin2812/29 09:30肯定拖到底,把交易當兒戲

Yishanhuang12/29 09:30我建議找律師付一審5到6萬,然後趕快去籌錢XD

kevin28是的 我的報一審就是6萬上下拉

價是7萬 12/29 09:31

liu1981sssss12/29 09:31告到底有可能就拿到債權憑證,加當初他預付的斡旋

liu1981sssss12/29 09:31金轉入履保的錢,而且他連第一筆10%都還沒付,你可

liu1981sssss12/29 09:31能還要賠律師費加時間,裁判長要你合解可能就只拿5-

liu1981sssss12/29 09:3130萬,後面你再買損失跟本案無關,那是你投資或置

liu1981sssss12/29 09:31產的個人行為,你可以先去資詢,不過通常律師會要你

liu1981sssss12/29 09:31打到底,我的官司訴訟幾乎都是雙方律師團賺多於法院

liu1981sssss判決

怕就是怕這樣 但是他有簽本票10%

12/29 09:31

liu1981sssss12/29 09:34當然你也可以自訴,但對方如果律師專業領域很強,你

liu1981sssss12/29 09:34可能拿更少,主要是你在法院臨場應變能力

bigair88812/29 09:51當交易兒戲的,建議給他們上一課

jim93082312/29 09:51哪裡的房子呢 可站內

eddie072912/29 10:02你明明就賺翻了 假設5% 125萬賠償 夠你第二戶的利息

是利率差7000…新房子光利息要6萬….

eddie072912/29 10:02繳10年了好嗎 我多希望有人簽約後反悔 淨賺耶

sptr4fju12/29 10:03不然直接賣版上吧

iamfatfat12/29 10:10爽翻,有人自動違約送錢給你

blargelp12/29 10:13你賣掉後 能再跟銀行談改回八成嗎

blargelp12/29 10:16阿不就還好你有錢 不然換你違約第二間

junior02048612/29 10:19這種人真的很過分,把買房當兒戲

blargelp12/29 10:28拿工作很忙來推是年薪五百萬嗎? 晚一天交錢(如果最後

blargelp12/29 10:28有交)違約萬分之二 兩萬五百萬就是一天多五千。 看來是

blargelp12/29 10:28月薪超過十五萬的朋友耶

ttyy12/29 10:29第二戶好奇問一下,換屋族不是可以簽切結處理貸款成數問題?

celine00712/29 11:25如果我遇到了:趕快跟她和解(5%也OK ,對方雖巨嬰,也已經

celine00712/29 11:31吃筍,您也有得到賠償夠支付損失

celine00712/29 11:312,趕快繼續賣屋,感覺您舊家應該不難賣

celine00712/29 11:313,新屋部分,跟銀行討論換屋卡金流,簽切結書(如果可

celine00712/29 11:31行)

celine00712/29 11:31或是趕快先籌多一成的自備

celine00712/29 11:314,自己能趕快脫離困境為要,免得耽誤自己金融及購屋信

celine00712/29 11:31

Larsie12/29 11:52賺爛了,拿違約金讚

eric6144612/29 11:57不買只會吃掉斡旋吧

copyii12/29 11:58好奇買家寄存證信函要求談和解→存證信函是這樣用的嗎?自

copyii12/29 11:59己違約在先 要付違約金了 再來聲明我有要和解???

copyii12/29 12:00如果賣方不願和解 該不會還要怪賣方不和解? 真巨嬰

copyii推推 卡後續

我收到也是傻眼了 12/29 12:08

s90661512/29 12:12不是該照合約賠償嗎…我以為對岸才沒有契約精神

s90661512/29 12:14而且律師費訴訟費,不也是該跟對方求償的費用嗎?

mopigou有錢買房,沒錢找律師

當然有找 只是想要在多一點資訊 12/29 12:16

fo11ow12/29 12:20liu1981是正解 真有經驗的都知道

※ 編輯: cc1407 (27.240.185.21 臺灣), 12/29/2023 12:36:45

cc140712/29 12:38謝謝各位寶貴的意見,我會好好參考,非常感謝

rainbowcatch12/29 12:41走法院可以拿10%但程序下來執行可能半年至一年才能

rainbowcatch12/29 12:41拿錢

sagarain12/29 12:41就是要算一下 時間跟金錢

pptsuck12/29 12:42利率那麼低 信貸下去不就有錢搞第二間?

pptsuck12/29 12:42反正房子之後都會漲 明年賣掉第一間更賺

pptsuck12/29 12:43沒有那麼可怕啦 就當作是炒房 很舒服的

whface12/29 12:48上法院只要半年到1年?想太多了,知道的才剛打完買賣官司

whface12/29 12:48,花了2年半才結束。且原po要人家賠250萬,除非對方經濟

whface12/29 12:48條件非常好、又是極度惡意毀約或原po因毀約有極大損失,

其實我是明白的,因為我把歷史判決書都撈出來看過,大概是一審就解決,大多都是一年 內,因為我沒有瑕疵,超過一年以上的都是比較複雜的內容

whface12/29 12:48不然要判滿不可能!

smoothapple12/29 13:00你以為7萬的律師費有人願意為你拼命找方法爭取嗎?

smoothapple12/29 13:01正常就是違約金的幾成+律師的時間成本。

smoothapple12/29 13:02一審沒15萬可能只是專心幫你寫作文走流程而已

目前找到有相關經驗的是開這價格給我,如果有推薦的請站內信我我會感激不盡,非常感 謝

※ 編輯: cc1407 (27.240.185.21 臺灣), 12/29/2023 13:21:22

Mayfair059712/29 14:06推,祝原po順利解決,卡一個後續

userHJS12/29 14:09沒意見。就是再給你打個折而已

anomaly12/29 14:14他連3%都不會給你 直接告吧

smoothapple12/29 14:23https://i.imgur.com/aO8Zfky.jpg

cyora12/29 14:30可催告後解約然後起訴請求違約金跟損害賠償,看對方會不會

cyora12/29 14:30主張過高酌減。不想拖就抓些判決金額平均後用談的。

daipon12/29 14:31你找你仲介&仲介公司的法務部門協助,見到現金再和解

ActionII12/29 14:56第二間的問題找銀行簽保證書就可以了吧?但之後比較著

ActionII急賣而已

沒有賣出之前都是2.35,後續可能可以調整但不保證,我原本貸在富X的回應,負債比的 關係還是只能7成 12/29 14:56

Yishanhuang12/29 15:54有本票就先本票裁定啊XDD

Morphee12/29 16:47簽約就是用來違約的

alanbread12/29 17:51你這個最後就看調解員怎麼訂價格

alanbread12/29 17:53合約精神很重要的一環就是你要有備案對方違約,所以他

alanbread12/29 17:53巨嬰是一回事,你交屋留程沒跑完就簽另一間是一回事

alanbread12/29 17:53這個起訴不了啦

alanbread12/29 17:53管他怎麽告就是調停而已

起訴是主張違約,我簽約另外的是額外延伸出來的問題,可能不被承認我也是認了唉

ganninian12/29 18:47拜託你一定要告他 不然又有受害者

ss8881212/29 20:23原po又不是用騙的 但15%感覺難

Qiaodi12/29 20:31跟你買的滿沒品的,但看起來你也想乘機多撈一點回來,每

Qiaodi12/29 20:31個月多付7000對你來說應該不是什麼困難的事吧,你都有能

Qiaodi12/29 20:31力買的起這麼貴的房子了,這麼在意那7000?

為什麼有能力付款就不在意那每月7000…我覺得這是兩碼子事情,有能力不代表要硬吞吧 ?我這樣一年多84000利息是我原本不必支出的,而且因為這樣我負債比太高了其實貸款 就很困難,另外如果當然他能賠我多一點我會很欣慰,因為他惡意違約浪費時間,給她方 便結果變成隨便,這是我的權益

※ 編輯: cc1407 (27.240.185.21 臺灣), 12/29/2023 23:24:55

copyii12/30 00:20樓上感覺有點像坐公車被非禮 還要被怪裙子穿太短的fu

copyii12/30 00:23對方違約 他真的只是剛好而已 不要本末倒置了

copyii12/30 00:23

fo11ow12/30 00:25我認為原Po完全站得住腳 只是有時候堅持討公道的得失是需

fo11ow12/30 00:25要衡量一下的

kusomanfcu12/30 00:50違約後就照合約走 房不用賣對方也沒關系啦,寄存證知

kusomanfcu12/30 00:50道他違約幾日內改賣就好

kusomanfcu12/30 00:53單方面要求解約就是違約阿