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[請益] 增貸後的下一步該怎麼走?

看板home-sale標題[請益] 增貸後的下一步該怎麼走?作者
pinkshit5566
(我還有點餓)
時間推噓30 推:32 噓:2 →:47

背景:

小魯今年35,在傳產工作,穩定年收100

前幾年在橋頭買了一間房自住

房子位置靠近橋頭車站附近,不在新市鎮裡


目前收支計算:

若收入每月算 100/12 = 80K

目前房子貸款剩300多萬,每月還款10K多

已經增貸出來500萬,但是感覺條件沒有很好

還款年限15年,利率約2.3%,要本息一起還,每月還款約33K

還完的錢本金可以再拿出來用,利率約2.45%,只要還利息 (目前還沒使用)


所以現在每月結餘 = 80-10-33 = 37K,還夠繳稅和生活

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問題:

若不買虛擬幣、期貨、選擇權等高風險商品

目前增貸出來的500萬該如何投資才能穩定創造正現金流?

若投資台股ETF

是否應該為了正現金流,而買高股息ETF如0056

而非買0050?

或是應該全部投資美債穩定拿個3-5%,稍微贏過貸款利率就好?

以上買完後再質押30%保持維持率繼續投資?


目標:

小魯給自己設定的目標是2年後能再買一間小房收租

求各位大神給小魯指點一條明路



感激















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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.129.204 (臺灣)
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aoc717505/31 00:14歐印

ftc69305/31 00:28你都沒投資過,搞質押 是要搞死自己?

ftc69305/31 00:28建議一部分0050 或是美國大盤

ftc69305/31 00:28一部分丟出來練習手感,順便逼自己做功課,這些基本的方

ftc69305/31 00:28向你講的都沒錯,至少怎麼走要看你自己能承受的壓力!

ftc69305/31 00:28我當初跟你蠻像的,但是很倒霉貸款出來的錢要投入就遇到2

ftc69305/31 00:28022的股災!壓力非常大!自己斟酌使用

backpacker1805/31 00:34你不知道要投啥增貸幹嘛

tc198805/31 00:34你投資還沒什麼經驗 這樣投資只要一回檔你心裡壓力可能會

tc198805/31 00:34承受不住,建議你先拿一小部分資金進去市場練練功,再逐

tc198805/31 00:34步建倉,每次股市有回檔買一些,質押部分建議還不要用,

tc198805/31 00:34雖然借30%維持率很安全,但建議等有一定功力在使用

MRFROG05/31 00:35笑死 剛好遇到股災就是倒霉Xd? 那剛好遇到股市噴發是股神

MRFROG05/31 00:35? 借錢投資本來就要把所有風險都考慮進來了

ChikanDesu05/31 00:41就只能買一些回檔可能性小的 但你收入這樣應該還好吧

ChikanDesu05/31 00:41已知成本就是本利合+現在房貸共4萬3 最慘就是套著月繳

ChikanDesu05/31 00:414萬3 所以00713這種夏普值高的配息ETF或美債感覺都能

ChikanDesu05/31 00:41考慮 像929那種蠻危險的就不要配置太多

ChikanDesu05/31 00:4300713在2022大盤跌18%的時候才跌7% 壓力小很多

ChikanDesu05/31 00:44而且相對於美債匯率風險小 但美債有降息價差可能 而且

ChikanDesu05/31 00:44基期夠低了

ftc69305/31 00:45@MRFROG 形容詞也要被笑?莫名其妙!

ftc69305/31 00:47多提供幫助,而不是取笑別人吧,沒建設的話少說,笑別人

ftc69305/31 00:47不會自己就變厲害

DWill805/31 00:49937B 穩穩套利

RealID201805/31 00:52挖靠,你這貸款條件有夠爛的,要不要換一家轉貸阿

RealID201805/31 00:53你增貸的條件爛到爆,換一家問問吧

ice101505/31 01:05十五年還滿特別的

lalacos12305/31 01:17重點是沒想好怎麼用就貸出來幹嘛QQ

tc198805/31 01:19其實不會差 他這個叫做回覆型房貸,本來利率就高一點,這

tc198805/31 01:19利率在回覆型算不錯的,不用搞什麼轉貸

ming556605/31 01:30歐印NVDL啦 就是那麼簡單

kurogame05/31 02:15不要槓上加槓,沒有一定的心理素質很容易扛不住,

kurogame05/31 02:15上面推文講話難聽,但是大實話

kurogame05/31 02:15你500萬都不知道能不能穩定獲利了

kurogame05/31 02:15還跑去加槓桿?這操作真心看不懂

kurogame05/31 02:15槓桿的前提是你已經找到你的投資聖盃了,

kurogame05/31 02:15才開始慢慢加上去的

tumusi05/31 02:21爛透的增貸條件,不忍

smoothapple05/31 05:34私信,最近群組有人退出

chiba05/31 07:00投資群組小心詐騙,00937B加質押穩

F9393505/31 07:18股債各半

darkholy05/31 07:22又一個跟風增貸的韭菜.....

nicejeffery05/31 07:45不建議增貸又質押,利息太高

F1ower05/31 07:49質押就要考量波動率還有後手現金,看你行文描述還是不要疊

F1ower05/31 07:49花比較好,一層融資買個ETF,抱得下去才是你的

quiet9305/31 07:50現在菜鳥都直接玩大部位還槓上加槓

quiet9305/31 07:52可能覺得股市只有v彈一種走法

F1ower05/31 07:53我的觀察是,這波股市讓很多投資新手嚐到甜頭,但沒人知道

F1ower05/31 07:53市場榮景/反轉是什麼時候,不用到崩盤程度,下跌20%可能就

F1ower05/31 07:53會有人跳樓了

CIIIO05/31 08:07投資大盤 定期定額

CIIIO05/31 08:07這八個字能做到吊打80%的人

quiet9305/31 08:09現在訴求發大財,誰跟你慢慢定期定額

lizardc105/31 08:10要降息了 想不出不買美債的理由

CIIIO05/31 08:15LP要慢慢捏

CIIIO05/31 08:15一次500丟進去-20%就你的年薪

CIIIO05/31 08:15低檔個幾個月你就受不了

CIIIO05/31 08:15買完就忘了比較好

duriel331305/31 09:00指數投資最大的風險不是市場 是你自己!!

SFC6605/31 09:06美債最虧的就是,買入價硬被銀行賺了4-5%,然後淨值也是會

SFC6605/31 09:06浮動的

sspider082905/31 09:58你連商品是什麼特性 如何進出場都不知道 也在問 呵

sspider082905/31 09:58

chienchung05/31 10:08先買一些書看, 一個月後再投資, 例如投資金律, 持續

chienchung05/31 10:08買進, 漫步華爾街…

carden3105/31 10:10中華電如何,買完刪程式領股息就好

samm332005/31 10:37要穩就直債吧

myname1234205/31 10:4300673L

hololive45P05/31 10:43要投資台股我覺得現在真的很高,經不起回檔,只要回

hololive45P05/31 10:43檔個10%你一定受不了,前兩年整整回檔了快35%才反彈

hololive45P05/31 10:43創新高,500萬你要剩300萬還能撐住你受得了再進股市

ancientmoon05/31 12:17無腦跟風增貸然後不知道要幹嘛,去投資遲早會吐回去

ancientmoon05/31 12:18我看你就定存買美債吧

ancientmoon05/31 12:19你也只能做保本套利的事情

ancientmoon05/31 12:20不然我可是聞到韭味濃厚 借錢投資大逆不道啊

hikingu05/31 12:26其實質押可以等股市稍微低點再投入,不要一口氣就把資金

hikingu05/31 12:26打完,之後就沒錢攤成本了

hdw05/31 15:54不會投資就別亂開槓桿~~~

lantimes05/31 19:51006208 定期定額

shinbinxp06/01 00:35這增貸不好嗎 感覺利率2.3也還可以