Re: [請益]如果ETF每年10%,2024的房價還能每年10%?

※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 假設ETF每年10%, 不算總價的漲跌, 5年單利50%
: 房子五年後一般都設定賺幾%呢
: 2019-2024那漲幅嚇死人
: 不知道2024-2029的漲幅, 扣掉買賣仲介費 裝潢加上租金 會有50%嗎?
好了啦，廢問哥
CAGR哪有在那邊算單利的
CAGR計算機不就是你找一段時間
輸入初始值跟最終值，算出來的數據
然後過往投報不代表未來投報
你在那邊用2019-2024的廢問2024-2029賺幾趴
難道你一間都沒有的，2029後打算住公園噢

然後說實話
指數投資沒那麼多人抱得住
股版一堆正二正二的講，結果正二股東2萬多人
一堆賺價差就要跑
真的能夠長持正二的少之又少
就像很多人講持有美債投報率不如大盤、這半年呱呱呱
問題是股債房三棲的
股跟房已經配置滿了，資產總量大才會配到債去防禦

至於剛起步的新鮮人怎麼買房
1.兼差/提高本業收入
2.節流，車晚點買，善用大眾運輸工具
3.存股存00713，股息全部投入，再繼續存
4.遇到一次小牛，剛好存到定簽2倍，質押出定簽
5.預售蓋3-5年，一年繳1-2%房價的工程款
6.中間的股息繼續滾00713
7.交屋時質押出交屋款
8.新青安列車上車
9.之後股息優先償還房貸跟質押，有多再續滾
10.香餑餑，五年後沒超大黑天鵝，薪資、00713現質、股息都會增加
有超大黑天鵝，00713跟房子至少最抗跌

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