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[請益] 一年要送兩間房屋貸款

看板home-sale標題[請益] 一年要送兩間房屋貸款作者
karta251982
(cloudkao)
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各位板友大家好
最近遇到問題
也剛好爬文到112/5/27 pump大的狀況
想來請教一下各位先進

本人國營事業員工,報稅年收入約65W,
28歲未婚。
無擔保信貸尚有50W左右,月還款1W。

以下兩個物件都是高雄市區

在110年9月簽了一間預售屋740W,合約完工日是寫113/12/31前完成主建物,目前工程款已繳完

最近看到一個物件不錯,加上看到新聞的新青安貸款方案,腦衝直接簽約了一間780萬總價的6年大樓,帶租約2萬,已經簽約了,8月中交用印款,預計是9月底交屋,想說手上股票處理完購買,加上用青安、寬限期變正現金流

等到預售完工也要繼續出租讓金流不要卡這麼緊

但發生了一個大意外就是預售屋好像今年底就要驗屋,是不是就快交屋了,代表有可能我今年一次需要貸款兩間房子

收支比怎麼算應該是過不了想問一下有沒有什麼方法能度過這個關卡…

想請教問題一
目前狀況是中古屋會先辦貸款,那這一間看有先進提到中信的公教方案覺得不錯(35年+85成)或是等看看8/1新青安貸款來不來得及申請得到(40年),兩個是不是選一個會好一點?多出來的錢拿去補預售屋不足的款項
代書目前只有幫我送台銀,要再請他幫我看看中信

問題二
第二間(預售740萬)目前只有繳2成,有準備現金100萬來看看能不能貸得過貸多少算多少,然候用前面那間租約收入多少增加貸款額度?

這幾天有跟一個房貸專員詢問這問題,是跟我說收支比不可能過的,但跟他說有租約收入,他說有一個保證人有可能是可以過得去,那自己目前的解決方法有幾個

一、家人有現金支持,降低貸款成數,但本身不希望用這個方式,畢竟買房子就是要槓桿才賺得多

二、如果預售屋貸不過去,是不是能轉移給二等親,想說給我弟來幫我貸款這間房子,我弟也有公教跟首購資格,但擔心損失他之後購屋的權利

三、銀行專員提到的提供保證人讓我能貸得過這個額度,保證人可能是我弟或是我爸

不知道我的解法2跟3是不是能成行
感謝各位有經驗的板友協助解答了,也可以站內信,感謝!



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a994059707/13 00:17找個老婆平轉給她即可

tfct07/13 00:18你弟也太可憐了吧

drunk010207/13 00:20信貸加兩個房貸 你到底怎麼敢的阿

lalacos12307/13 00:2065W...槓也開太大

redpapa07/13 00:22也太敢貸了吧

sirloin07/13 00:22......先問你的器官還行嗎?

drunk010207/13 00:23開槓桿才賺的多是吧 這下賺爛囉 請有錢老爸出來處理比

drunk010207/13 00:23較快

catd5755107/13 00:23保證人啊 最簡單

mouxey07/13 00:24哇靠65W欸,這肯定不會過的阿

catd5755107/13 00:25不過第二間成數應該剩7成而已吧

u4fu307/13 00:25方法1.2.3都可行 但都蠻不好的 搞的亂七八糟才要家人幫擦

u4fu307/13 00:25屁股 方案2弟弟以後都不買房嗎?貸款額度都被你卡了 他怎

u4fu307/13 00:25麼買啊

u4fu307/13 00:27如果按計劃那間預售明年底才交屋 難道你明年底收入會變高

u4fu307/13 00:27很多 然後負債比瞬間能cover這兩間嗎?

catd5755107/13 00:27當保人我印象是不影響買房的,因為是一般保證人而已

wadechen07/13 00:293啊 當一般保證人OK的 法拍後不夠才會輪到他們還

catd5755107/13 00:29應該是要這一間帶租約的寬越長 貸款越久對你最好

catd5755107/13 00:29不過你這樣第二間會似乎會沒錢裝潢

wadechen07/13 00:30年收65w 28可以拿出兩間的兩成還有剩百萬以上現金

catd5755107/13 00:30第二間7成 你會要再1成+税規費,大概剩10來萬…

wadechen07/13 00:30你應該能力算很強的 度過這關應該沒啥問題

catd5755107/13 00:33這一定有後援才有辦法這樣搞…一般人這樣穩炸…

drunk010207/13 00:34我整個社會條件、年紀、縣市和收入都跟你差不多,也只

drunk010207/13 00:34是自己信貸湊頭期買了一間舊公寓自住就覺得滿吃緊了,

drunk010207/13 00:34我看你是看準背後有人可以幫你擦屁股才這樣搞,我只能

drunk010207/13 00:34說真羨慕,我都沒辦法跟家裡拿一毛錢

beforehand07/13 00:34富貴險中求 只能說你超勇敢的

lw2004danny07/13 00:373,提供保證人就好

drunk010207/13 00:37以國營的年收爬升速度來猜 兩年前簽的那間預售應該不是

drunk010207/13 00:37自己出的吧

tienhun07/13 00:38就算預售明年才交屋辦貸款還是收支比爆炸阿...

aa0078807/13 00:38你知道為什麼人有兩個肝兩個腎嗎

drunk010207/13 00:39不然就是少年股神賺爛了 否則不太可能還保有這麼多現金

drunk010207/13 00:39可以再簽一間

cwpcwp07/13 00:41反正第一間金流是正的,拿租約看銀行認不認囉

klsd07/13 00:41信貸還有掉,房貸應該沒問題

karta25198207/13 00:42感謝這麼多迴響 謝謝大家 回覆~~ 換過工作 國營是

karta25198207/13 00:42剛進來才會這麼少薪水啦 哈哈

CO207/13 00:43青安 首購 款限5年 租約2萬 可以操作 讚

yada021607/13 00:46炒房狗

CO207/13 00:47打給常配合銀行員說 除了本業你還有其他收入每個月

CO207/13 00:47固定多少並且持續半年一年看能不能過

CO207/13 00:48薪轉證明之類

CO207/13 00:51很好奇 罵人狗 會不會被吉?

freeclouds07/13 00:53跟他拚啦 槓桿越大沒差 大不了法拍而已

kktt25407/13 01:04趕快叫你爸幫你處理了 65萬敢這樣玩

abiggun07/13 01:04要賺爛了 多買幾間 加油

zlb007/13 01:10大大,容我說一句,自己做事自己擔,才是大人唷!

a9693200007/13 01:13便宜轉給鄉民~~我相信有人收(X

junior02048607/13 01:16勇漢,但是感覺你會gg

chen83103007/13 01:16嫩嫩的幫你算一下

chen83103007/13 01:17(740+780)×0.8=1216貸款

chen83103007/13 01:171200萬的貸款30年 2%

chen83103007/13 01:18約4萬4千4百

chen83103007/13 01:18一年65萬 一個月約五萬

chen83103007/13 01:19一個月五萬還四萬四的貸款

chen83103007/13 01:19喔!你還有信貸

chen83103007/13 01:20痾...樓下怎麼看

IBIZA07/13 01:24三啊 只要三真的會過

IBIZA07/13 01:24他第二間正現金流啊

IBIZA07/13 01:26

IBIZA07/13 01:26第一間假設貸650萬 寬限期間一個月9000, 等於每個月多收

IBIZA07/13 01:261萬現金流

IBIZA07/13 01:28第二間如果只能貸500萬 2.4%利率, 無寬限30年, 一個月也才

IBIZA07/13 01:282萬, 扣第一間現金流, 他每個月房貸只要1萬

IBIZA07/13 01:28問題是有保人肯定會過?

chen33807/13 01:31每年調薪,沒幾年就1百多萬年薪了,銀行一定貸給你

kitten12307/13 01:33賺爛了賺爛了~我說你賠售的下家賺爛了

leon1757tw07/13 02:08少年房神

freekid07/13 02:23只有ibiza在認真算

ice101507/13 02:36這三個方法並不是單選題,而是先後解題順序,先跑三再二

ice101507/13 02:36再一

ice101507/13 02:37反正最差就回到一而已

shawncarter07/13 03:16解法二就是在坑你弟弟

a9693200007/13 03:22感覺可以用解法一,然後分期孝親貸(X

amingfirst07/13 03:30ㄏㄏㄏ國營都可以這樣搞喔 果然很閒

smart8061507/13 03:4565萬且是剛換工作還這樣玩…只能先賭三了吧

smart8061507/13 03:48不過現在的氛圍有保人也不一定過吧

dondon041907/13 04:07直系血親當保證人阿~提供資產證明夠就能貸了~我就這樣

mypower07/13 05:02保人如果財力夠或是薪資夠,就會過

qkla07/13 05:19槓桿越大賠得越快...

Best556607/13 05:27炒房喔,就看何時被法拍囉

Answerlin07/13 05:59年收65W槓兩間23倍年薪還有信貸,就是吃定有後援當保人

Answerlin07/13 05:59才敢這樣玩

Rever07/13 06:03少年房神 都這把年紀了做事情前先想想阿 最後還要

Rever07/13 06:03找家人擦屁股

aly80030107/13 06:24不要盤算到你弟身上 這種行為很垃圾

mouxey07/13 06:34不過他的年收是指報稅的部分也就是說送貸款的依據,但不

mouxey07/13 06:34代表沒有獎金加班費一些沒有列入的收入

agvnol07/13 06:45賺爛了!槓桿開好開滿,地產榮景靠你了!

e082107/13 07:17通常是哥哥照顧弟弟,但你弟真可憐

ownwei07/13 07:18有家人收尾 好幸福(((o(*゚▽゚*)o)))

s9200457007/13 07:1928歲 器官應該都還是好的

MixBear07/13 07:33賺爛了 羨慕

acer55965507/13 07:33空空怎麼沒人罵炒房

fonder07/13 07:33連帶保證人就可以解決了,一堆酸民笑死人

gourmet707/13 07:44蠻多人都這樣買的不用擔心吧

johnny37819407/13 07:47頭過身就過

tswen07/13 07:53可憐唷 這麼少也在吃

c13290807/13 08:08你弟好可憐,都你在賺,他扛責任還失去自己賺的機會,不

c13290807/13 08:08要這麼自私

ataky07/13 08:09你家人不幫你扛怎麼辦 原地起爆嗎

wseedw07/13 08:10報稅收入內含獎金加班費了啊,國營怎麼可能沒申報

AKDcsee07/13 08:13大大你很勇哦!

ohimvickey07/13 08:15我年收約90 也是貸款1000 你這樣也還行

scott12332107/13 08:17房價下跌第一個死的就你這種

rusuall07/13 08:21認真幫你算,(780*0.8+740*0.7)總貸款1142萬,收上加

rusuall07/13 08:21租金每月收入為7.4萬,年限30年,利率抓2.2%,無寬限,每

rusuall07/13 08:21月還款4.3萬,支出比為58.6%,銀行會過

rusuall07/13 08:28但還有信貸每月1萬,支出比這樣為71.6%,這樣差一點,問一

rusuall07/13 08:28下第一間銀行,會教你怎麼處理

peterli07/13 08:36你把房租賺的錢送給你弟啊

redcoin07/13 08:43你有很多事沒講 像是你的存款 你拿家人多少

byhome07/13 08:59我猜你應該是職員 職員就不用怕 肯定過

rockhart07/13 09:01真地夢,這收入還買兩間700萬,認真回答2.,建商提前蓋

rockhart07/13 09:01完預售也是看到房市未來不樂觀,提前交屋,之前板上說有

rockhart07/13 09:01些建商會亂改,讓買預售解約再加價賣的時代過去了

ggHan07/13 09:03你自己看到青安爽的要命,打算把弟弟的首購也拿來用?

bigair88807/13 09:10哥,你會問就代表你心裡面已經有答案了,有家裡有山可

bigair88807/13 09:10以靠,你直接請家裡援助吧

askey07/13 09:18你弟有欠你錢嗎

dolemi985407/13 09:23首先 你怎麼會覺得你弟會幫你 亦或是你爸會幫?

jeffrank07/13 09:29弟弟表示:

supreme3207/13 09:29先假設出事家人會幫忙的心態…..

supreme3207/13 09:30而且為什麼你弟要這樣就把自己的首購用掉

jc76112807/13 09:32把貴的那間清安先帶下來 預售那間用7成

jc76112807/13 09:33保人沒有承擔貸款額度的話 哪會用到首購?

jc76112807/13 09:33一般保人 跟連帶保人搞不清楚喔

supreme3207/13 09:34外面借人頭買房子至少還會給個2%

jc76112807/13 09:34股哥一下 連保好像也不會用到首購..

Asyphoria07/13 09:45年薪65敢這樣操作不就是吃定你爸或你弟一定會救你幫忙

Asyphoria07/13 09:45當保人嗎,後續收支算得過可以玩這種槓桿是一回事,但

Asyphoria07/13 09:45你不是先跟家人討論好就這樣做是很不負責任的行為。另

Asyphoria07/13 09:45外如果方案三最後沒過呢?方案二你好意思?把你弟夾在

Asyphoria07/13 09:45親情和自己的首購權益中間逼他做決定?

Dontco07/13 09:4965W敢這樣玩 = =

Dontco07/13 09:51這種薪水敢這樣玩不就吃定萬一出事 你家人會幫你 都大人

Dontco07/13 09:51了 別亂學板上有錢人的玩法好嗎

LiebeLion07/13 09:53不用擔心啦 這年薪把買房當喝水一樣的

LiebeLion07/13 09:53家裡一定都很富有 出問題會有人幫

hongdagg07/13 09:53當你家人也是很可憐

kangs07/13 09:55這薪水敢這樣玩?你還有信貸耶@@ 預售屋平轉出去比較快

RainbowHeart07/13 10:03當你家人滿可憐的,是你的工具而已

beforehand07/13 10:03槓桿大到我會怕 另外方案二很自私

whitelady07/13 10:052非常自私

kemal96907/13 10:31職員還雇員?

kagaya07/13 10:32買一間差不多耶。買第二間就你弟你爸扛的意思

charliebitme07/13 10:46要頂到收支比被行員認可不行 很勇...

bettybuy07/13 11:11便宜賣給你弟

vm556607/13 11:17哈有想過出租一定租的出去?

karta25198207/13 11:17感謝大家的意見 自己確實也有不對 看到很多幫忙解答

karta25198207/13 11:17的先進 真的萬分感激 自己是從18歲開始沒有跟家裡拿

karta25198207/13 11:17一塊錢 到這年紀卻要回頭靠家人 也感謝家人願意體諒

MOMO047807/13 11:24你這樣 怎麼扛得起來?

dan52007/13 11:29建議你只需要看ib大的推文即可,其他的可以省略XD

Jazz507/13 11:413,然後請找你爸,不要找弟弟。你爸生你,他生到了得負責。

Jazz507/13 11:41但你弟不需要負擔你人生的任何決定。

Mayfair059707/13 11:54別挖弟弟人礦啊,你知道眼角膜也有兩個嗎

ce0336ce07/13 11:552 平轉給你弟囉~

winemoon307/13 12:07很勇喔

FlynnZhang07/13 12:20槓桿開那麼大誰敢做你的保人

taric07/13 12:29找保人 end

fluffyradish07/13 12:31先把信貸還掉,不然就算用3加上房租收支比還是超過7

fluffyradish07/13 12:31

hikku07/13 12:59.

loveasy07/13 13:153若是公教,薪轉,不也是一定會過嗎?

leptoneta07/13 13:52現在銀行還有收一般非連帶保人?

leptoneta07/13 13:53其實找個老婆 問題就解決了XD

hypeng07/13 13:56信貸先清掉,因為很佔現金流額度,然後找保人請找爸爸就

hypeng07/13 13:56好,不要考慮弟弟了,除非家族錢多多,不然大家都說也不

hypeng07/13 13:56要當親人的保人是有原因的,因為有投機/能接受高風險性格

hypeng07/13 13:56的人,會因此把自己的性格造成的風險轉嫁給親人,被轉嫁

hypeng07/13 13:56的人可是衰爆了

bogui07/13 14:37哈哈哈

hololive45P07/13 15:33瘋了嗎==你有想過你弟幫你幹嘛?我的話絕對不幹

hololive45P07/13 15:34先轉單掉一個,不然你之後現金流會炸,再不然就是找

hololive45P07/13 15:34保人了別想太多,你這收支比誰敢貸給你啊==

foxbrush07/13 15:46大概要走保人,但問一句良心,之後獲利保人有好處嗎?還

foxbrush07/13 15:46是他們就是你的墊背?

Fukker07/13 16:37780w月租2w,投報率3%,美金定存都5%了

ming556607/13 16:59笑死 沒那屁股去吃這瀉藥

whitelady07/13 17:31推foxbrush大.....估計獲利沒份,風險全擔,就是墊背

whitelady07/13 17:32另外你18歲就沒跟家裡拿錢,跟你弟弟有什麼關係? 為什

whitelady07/13 17:33麼要把家人都拖下水?

jackred07/13 17:41你家裡有後援的,根本不用怕

whitelady07/13 17:47你弟弟未來也會成家買房子吧,你用掉他的青年首貸和公

whitelady07/13 17:48教優惠,他<一定>會損失很多權益

whitelady07/13 17:51除非你弟欠你很多錢,不然我真的不懂為什麼他必須要做

whitelady07/13 17:52到這樣

z541107/13 19:13我如果是你弟 房子就不還你了 自己住

chen83103007/13 19:31我覺得可以

chen83103007/13 19:31ceca說被法拍就賺更多

chen83103007/13 19:31有錯誤請指正

suPerFlyK07/13 21:27窮人的願望

DevenW07/14 08:27誰說房市沒泡沫?

imagesun07/14 14:34這種開高桿杆的文章越來越多的話,代表房價要跳樓大拍

imagesun07/14 14:34賣不遠了

ice101507/14 18:06好酸,人家家裡有撐,這樣也叫開高槓桿?

ice101507/14 18:07這個理解能力挺特別的