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[請益] 投資瓶頸

MrEric 發表於 2023/7/16 上午7:59:03
看板home-sale標題[請益] 投資瓶頸作者
MrEric
 (Hey)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:2

請教各位萬惡的房蟲與投資客們

小弟去年今年陸續調整手上籌碼

策略上從全部都是中期五年價差物件

太弱留強 汰舊換新 （出清20年以上物件）

一半持有中期價差物件

一半轉透套現金流物件

希望三年內可以靠房租自給自足不用上班



但目前遇到兩個瓶頸

1. 現金流不高問題

但目前央行打房 除了透套還有寬限期外

其他幾乎都在繳本金

導致現金流沒那麼理想

（目標一個月至少淨收15萬）

另外又怕像前兩年價格狂漲

留一半價差物件

所以無法衝高現金流


2. 投報率不高問題

現在房價高 我買的透套一棟九間套房

全新不到2000

總價報酬率僅5%多

當然市場上找的到公寓或大樓改套

到六七趴應該有機會

但有合法性問題 脫手與價格也不易漲

套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲


請問各位都是如何操作突破瓶頸？

感謝分享

--

※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
→

CrazyKill07/16 08:21到對岸投資，麻煩你快點走

推

Jodaro07/16 08:52試試看全租制你就有錢了

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sss70030407/16 09:58隨便買股票都比買房投報高

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kevin62007/16 11:215%很強

推

kusomanfcu07/16 12:39你的房價跌了 投報率就上去了 簡單吧

推

x156w42307/16 12:571. 合併貸款轉理財型

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x156w42307/16 13:152.一般是挑中古去改衝高投保率, 投入高現金換取高現金

→

x156w42307/16 13:15流, 是否划算就需精算了

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leota07/16 15:425%多很猛了

推

asd3141592607/16 15:445%很多了 新北非套房大概2%多

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plumber107/16 18:46北部套房不敗，貸滿歐印不要考慮
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