Re: [新聞] 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231023004571-260410?chdtv
: 內文：
: 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連二升
: 中央銀行23日公布9月五大銀行新承做房貸金額710.15億元，月增78.14億元或12.4％，?: 連兩個月上升，年增162.94億元或29.8％，新增房貸利率則降低2.076％。央行官員表示: ，房貸金額上升，主要反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36％，加上新青安房貸8月將上?: ，大幅推升購屋貸款金額，並創下去年4月以來新高水準。
: 五大銀行9月新承做放款加權平均利率1.99％，創下2009年1月以來新高，並較8月上升0.: 04個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致。若不含國庫借款，9月五?: 銀行新承做放款加權平均利率為2.016％，則為2009年2月以來高點。
: 至於最受市場關注的新增購屋貸款，自去年房市冰點以來，9月金額罕見「連二升」、增: 至710.15億元；且在大批新承做新青安優惠利率下，9月購屋貸款利率也小幅下修為2.07: ％。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成，一向是: 觀察房貸市場的風向球。
: 央行官員說明，9月新承做購屋貸款金額月增近80億元，主要反映月建物買賣移轉棟數上: 升，觀察9月六都移轉棟數，月增4.36％、年增幅更達14.84％；另一大關鍵則是新青安?: 案所帶動，9月五大銀行青安房貸新承做金額245.8億元，光是青安貸款就占整體新增房?: 的3成5，驅動整體新增房貸金額大增。
: 對於近期房市是否已有回溫跡象，官員表示，新青安上路因利率相對低，包括銀行吸收?: 分半碼、內政部也有補貼，強大吸引力使市場自住需求顯現，但房市影響因素很多，還?: 括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等；整體來看，房市交易量減少的大環境仍? : 續的，且過去健全房市政策並未放寬，效應仍持續發酵。
: 官員也分析，購屋貸款上升，其實也顯示前幾年建築執照發放較多，今年使用執照增加?: ，也延伸帶來交屋潮出現，撐高買賣移轉棟數上揚，在購屋貸款上也回呈現出來，9月整: 批性分戶貸款比8月更多，也是受到交屋潮的影響。
: 進一步觀察房價變動，根據信義房屋的房價指數（中古屋），9月雙北市合計月減0.03％: 、年增幅則為0.55％，房價漲幅緩慢走緩趨勢不變。
: 其他貸款方面，9月資本支出貸款金額724.03億元，月減11.28億元；利率則上揚至2.421: ％。官員表示，主要是8月政府貸款較高，例如都更等，推升資本支出貸款需求，但9月?: 府貸款減少，使金額呈現減少，且由於政府貸款利率較低，9月少了政府貸款，利率也就: 相對上揚。
: 心得：
: 量一步一步慢慢回升
: 想賺錢果然就是要跟著政府走
: 政府都在做多了，你還不上車？
新青安真的狂啊
我之前沒料到
銀行還會直接或是間接因為這個政策
鬆綁一大堆內規
1.屋齡50+的北市公寓有人貸到40年
2.超過1000萬的部分也能貸到40年
3.最近一堆85成房貸的選擇在請益
4.有人預售跟台銀貸到轉約價的8成
太狂了，內規鬆一大堆
等民營跟上，到時候看到一狗票銀行
85成、40年、認轉約價
畢竟民營狂起來很扯
最近民營拼命做信貸又是一回事了
https://i.imgur.com/EGEo43k.jpg
現在真的是升息高原期+信用管制在那邊壓制投資客
不然我看要炸鍋了
等降息+信用管制鬆綁，大概還沒買的可以直接死心
--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max
--
噴
我是業內我早就說我樓上kpi爆炸好，上次不知道那個
菜雞嗆我，靠背，我業內還是你業內
我樓上同事看到最後，審都不審，第一關全部蓋章過，
直接給總行
掛4很寬鬆
銀行當舖模式，你買多少它貸多少
剛出來就有人在說了 規定變很寬鬆，真的是政府強力過件
噴
那我明年重新掛4的 豈不是很寬鬆- -
新青安也代表著需求就是這麼旺盛 投客沒辦法用新青安
的
事實就是房貸違約率真的低，能鬆綁當然鬆。話說掛4要
怎麼申請？直接跟銀行說我這比貸款要用掛4嗎？
炒房猴子
空空：政府要讓青安上車的套牢
8+1還不趕緊賣
還有4、50歲的也能新青安
台北市老公寓值錢的的是土地，不是房子啊
難怪房價漲
ㄟ 房價有撐是不錯啦 但這樣真的好嗎 沒次貸既視感?XD
專案歸專案，公股銀行還真以為是民間借貸，只有身份証就
敢借
笑屎 0.05%要啥次貸即視感 不知道哪來的菜雞
強力過件 但是被外拋的是空空
不是~H大不要這麼嗆 我只是看上面講得好像有身份證就
可以借40年 不就跟當初次貸蒙著眼也能借是一樣情況
麥架尼派R~
是蒙著眼睛阿 但主要還是看還款財力 我自己認識的4x歲過
件40年 都麻是pr90以上的人 半導體產業相關
就說不要先射箭再畫靶 自我設限而已
強力過件，銀行沒在怕，慢了就來不及了
@lalaxos123隨便都能借四十年跟隨便都能借，是兩碼子事
。前者只是稀釋年份而推升總價，但評估的月還款能力不變
；後者才是浮濫放款
我以為二樓說的是隨便都能貸呢!
基本認知問題 這裡的人聽到公股銀行 直覺都是硬的
說鬆只是基本條件具備後的鬆而已
次貸可以用狗的名字貸款你知道嗎？
台灣哪家銀行可以我去認養幾隻來借
超過一千萬也可以喔==？我還以為有上限
當然可以超過就按正常利率
沒有補貼利息給你而已不是貸不到
跟公股銀行借錢真的難。之前我們公司還沒進世界500大，
建商配合的台銀跟我說只能貸xxx利息xxx，我還沒聽完氣的
當場掛電話
超過一千萬部分就用2.06%的一般房貸
要不是名下已經有一間房了，不然也想上車
原來房貸也可以全額貸強力過件，買早了沒用到 可惜
現在身上有兩戶房貸的 轉貸能不能強力過件？
54
[請益] 房貸選擇請益各位版友好,想詢問最近送件的三家房貸(首購) 大家會選擇哪一間? (目前我年紀在有些銀行無法貸滿40年) A銀行(綁2年) 8成/39年/2.09%/寬3 + 0.5成/20年/2.23%/寬327
[請益] 房屋貸款方案選擇縣市：台北 屋齡：16年 年紀：29歲 A方案 利率：新青安+一般房貸2.06%22
[請益] 房貸銀行選擇板上先進好 目前是兆豐跟台新在選 本身需求30年85成，寬限期至少一年 兆豐 房貸8成1.31% 信貸0.5成 1.33% 房貸部分寬限期最多三年，信貸無寬限期19
[請益] 房貸方案選擇 8成新青安 vs 85成 2.06請教貸款方案選擇 舉例房價 2500 貸款金額抓 2000萬 首購 名下無房無負債 公股銀行: 貸八成 30年期 (有寬限期 但我可以不用選) 可以做成一筆 1000萬 新青安 可以做成一筆 1000萬 2.0614
[請益] 新青安請益近期購入了一間台北雙敦學區公寓, 但屋齡50+. 跑了兩間公股銀行, 目前給出的方案如下: 1. 公股銀行 A - 貸款成數 8成 - 新青安 1000萬 40年 / 寬限 5 年10
[請益] 房貸選擇請益小弟是首購，名下無任何房產/負債。目前無孩，近幾年可能會規劃。年薪大約200萬，不 太會投資只會偶爾買台股ETF。 房子總價約1000，我想貸8成。目前電話詢問多家銀行，有些可以貸8成，有些只能75成， 以下列出代表的兩家，想請問大家意見 A銀行：8成，30年，1.71%，寬2年（綁3年）6
[請益] 首購房貸選擇各位房板大家好 目前幾家房貸如下，想詢問各位意見@@ 房子總價約莫1100，想多貸0.5成裝潢用。 A銀行（民營）：85成、30年、0年寬限期、利率1.56%、綁約兩年，代辦費1000； B銀行（民營）：8+0.5成信貸、八成40年信貸7年、0年寬限期、利率1.62%，綁約三年，5
[請益] 房貸選擇各位版友好，近日首購購入了台北市中古屋物件，價格約2330，由於12月才交屋還有一段 時間，本身又有裝潢預算需要抓，想詢問最近送件的兩家房貸大家會怎麼選擇呢？ A 方案民營銀行(已核，需保人，綁3年) 8成1864萬/30年/2.06%/寬3 0.5成116萬/30年/2.06%/無寬限期
[問題] 台積電房屋貸款1.地點：台中市 2.貸款用途：自住用 3.屋齡：0年 準備交屋中 4.房屋類型：透天 5.權狀坪數：大約50.3坪
[問題] 首購房貸1.房屋總價：1020-1050萬 2.還款年限：40年 3.貸款成數：8.5成以上 4.寬限期：5年最好 5.職業：公股銀行
![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")
![[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？](https://i.imgur.com/F9TpEuvb.jpeg "[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？")