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[閒聊] 台中七期是否未老先衰?

看板home-sale標題[閒聊] 台中七期是否未老先衰?作者
Bennyhome
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看了一下台中七期內很多10多年的社區,目前成交行情僅4字頭,大坪數豪宅就算了,一些小坪數社區總價1000多萬的實登也是4字頭,比新北市第一圈的40年老公寓還便宜。
是不是台中現在重心往水湳北屯,還沒完全開發的七期就已成為明日黄花?

40年前的中區台中火車站、20多年前的西區廣三sogo也是極其熱鬧,現在也蕭條了,七期會是下一個沒落區域?

感覺台中區域發展好像抓交替,投資這的房地產感覺不太能保值。


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XX911/01 00:45這樣才健康

backpacker1811/01 00:53最近怎這麼多七期空空文

kimochi556611/01 01:08台中未來在烏日高鐵不要不信

leefengynh11/01 01:08本來就是 台北市以外是玩投機的 要保值買台北市

leefengynh11/01 01:09但是 保值不等於漲的多

leonidass11/01 01:10西卡不是說過嗎 老大可能一二十年就換人當了,看政策

leonidass11/01 01:10跟品質,橋頭現在就是新而且可能有可能往上爬到前幾名

leonidass11/01 01:10西卡才會買那裡啊

PTTMAXQQ11/01 01:13你要不要看看七期的預售屋單價…

PTTMAXQQ11/01 01:13其實七期就剛好是4000萬豪宅條款的受害者

PTTMAXQQ11/01 01:13因為七期有很多是大坪數毛胚屋

PTTMAXQQ11/01 01:13而毛胚要裝潢的費用得純現金

PTTMAXQQ11/01 01:13自備款又在6成大約2500以上再外加700萬以上的裝潢費

PTTMAXQQ11/01 01:13現金沒個4000萬的人沒幾個人敢買啊

PTTMAXQQ11/01 01:15七期現在建商也多推1~3千萬總價內的小坪數

PTTMAXQQ11/01 01:15單價落在7字頭的最多

PTTMAXQQ11/01 01:15要說他沒落 我在預售倒是看不出來

PTTMAXQQ11/01 01:16不過就看何時能去化成功了

PTTMAXQQ11/01 01:16只要外圍漲到讓人傻眼後

PTTMAXQQ11/01 01:16七期意外的會成為CP值最高的地方

destinygirl11/01 01:17七期新建案還是蠻貴的6X~8X萬/坪。

destinygirl11/01 01:17https://imgur.com/bov0U6O.jpg

chanel125911/01 01:18北七路遠雄新案8字頭

PTTMAXQQ11/01 01:19你去看看七期現在還有地還沒蓋

PTTMAXQQ11/01 01:19圍起來的那些柵欄上寫的建商名稱

PTTMAXQQ11/01 01:19不是聯聚就是寶輝由鉅,全都是豪宅品牌

PTTMAXQQ11/01 01:19你跟我說說中科寶輝現在單價突破70萬

PTTMAXQQ11/01 01:19七期寶輝未來推案會是多少?

tc198811/01 01:25小坪數該不會是發哥吧 哈哈

Bennyhome11/01 01:29問題是建商賣再高,如果旁邊的成屋價格拉抬不起來也沒

Bennyhome11/01 01:29用,建商成交的錢是建商的,重點是自己置產的物件要能

Bennyhome11/01 01:29增值啊,不然這投資有何意義?

Bennyhome11/01 01:32而且,水湳與北屯一些重劃區,預售已經比七期貴了,但

Bennyhome11/01 01:32什麼機能都還沒有XD

nocturnesw11/01 01:33自住沒有差啦!

icexice11/01 01:33勤美誠品旁國泰不到十年的案子也是4字頭而已

nocturnesw11/01 01:33 https://i.imgur.com/4gM0w0C.jpg

jord9897200511/01 01:34事實上就是台中近兩年買只有品牌建商有肉吧 其他漲

jord9897200511/01 01:34不動

lovebridget11/01 01:42只有台北盆地被山圍起來無法擴張不可取代 其他平地多

lovebridget11/01 01:42擴張取代都是可能的

au041l11/01 01:46百貨商辦都蓋好、進駐,至少還有20年,穩啦

au041l11/01 01:49真的住過重劃區才知道,什麼鳥都沒有,房價都先衝了…

Ericouttamud11/01 01:58都大坪數卡到豪宅線啊

jeffsu11/01 02:02你講的那些豪宅建商本來就少數 多數建商就是賣不動啊= =

PTTMAXQQ11/01 02:17投資中古屋就都是在玩比價效應

PTTMAXQQ11/01 02:17如果你這點看不懂的話…嗯…

PTTMAXQQ11/01 02:17其實對我來說蠻棒的,不懂最好

sismiku11/01 02:31全台人口每年減少 你說呢

alanbread11/01 03:03你答對了

alanbread11/01 03:03七期差不多這樣了

cccmn11/01 03:09衰? 聯聚最近買了七期一堆地

shen503511/01 03:33那個社區舉例一下?搞不好是都沒有釋出?

ttyy11/01 04:48自己覺得正七期還會佔據台中王者很長一段時間,你看到的基

ttyy11/01 04:48本上都是七期爛建商小宅,台中狀況就是優質地段的差建商是

ttyy11/01 04:48不好脫手的,寧為雞首不為牛後,便宜建商就是打首購區漲幅

ttyy11/01 04:48漂亮也有客群。七期非豪宅爛建商幾乎被裝逼仔和89佔據,社

ttyy11/01 04:48區品質可想而知,有點腦袋的也不會想只是為了進去七期就去

ttyy11/01 04:48買那種房子,一般人都還是有點自知之明就不是七期的等級不

ttyy11/01 04:48會想去住那,這才是七期這種案價格很差的原因

ttyy11/01 04:54然後不懂一堆人投資老是要往已經相對貴的地方跑幹嘛,這個

ttyy11/01 04:54地方有發展前景並不代表這個地方是很好的投資標的耶,好像

ttyy11/01 04:54成本都可以忽略一樣

jump051711/01 05:45http://i.imgur.com/Ob6QeOh.jpg

jump051711/01 05:45http://i.imgur.com/d5gn1DA.jpg

jump051711/01 05:45http://i.imgur.com/NnpM5w3.jpg

jump051711/01 05:47前幾天去看興富發最新的雲頂,開價只有6字頭比想像中的

jump051711/01 05:47低,不過相同產品隔壁就有市政1號院,自住還是覺得貴。

jump051711/01 05:51能接受興富發的自住,反而推薦市政北一路的交響曲Cp值高

jump051711/01 05:51http://i.imgur.com/4eZUkhS.jpg

allenmusic11/01 06:27台中未開發土地還很多 不像台北市

hank81402811/01 06:33舊台中中區可能落寞,但是價格ㄏ ㄏ

VSshow11/01 06:54台中那些幾期幾期不都偏門仔黑道在買再住,正常家庭會希望

VSshow11/01 06:54鄰居是這種嗎?

mepe101811/01 06:58還有預售屋在賣都60萬起跳~~誠品新開幕、唐吉軻德也快

mepe101811/01 06:58開幕了~

mepe101811/01 06:59不過你講的那些中區和sogo是的確沒落~連廣三sogo櫃姐都

mepe101811/01 06:59說沒人要去

fuzzycool11/01 07:00七期哪個社區很多黑道啊 分享來聽聽

tswen11/01 07:01豐時不受影響

fuzzycool11/01 07:01我還以為黑道都在逢甲或大里

fuzzycool11/01 07:02sogo自己老舊不檢討 勤美商圈還是台中最頂好嗎

fuzzycool11/01 07:07七期一堆大樓百貨飯店準備開幕 還未老先衰勒傻眼

piliwu11/01 07:18新光中港店是全台營業額最高耶

backpacker1811/01 07:25這種一看就很雲的廢文一堆人還跟他認真

backpacker1811/01 07:25大家人真好

blargelp11/01 08:34台中的雙b跟七期都一樣,被89弄壞名聲

zsa12311/01 08:39七期要沒落還太早了,新的重劃區價會高妳要先看看是誰在買

layer093011/01 08:42最保值就是火車站附近..還有美術館

layer093011/01 08:43以前歷史就看的出來,鬼城七期 荒蕪水湳

layer093011/01 08:44忠孝夜市也是,但是投資客很難去弄那些地方

layer093011/01 08:44所以才會外溢出來

MixBear11/01 09:18台中地太多了啦 炒完一區換一區

MixBear11/01 09:19沒什麼保值性 要跟著轉移才有得賺

overno11/01 10:20https://i.imgur.com/U4Qflf2.jpg

overno11/01 10:21確實有單價40萬的新屋產品

jerrylin11/01 10:22是從空城變成有人住 以前七期晚上都是黑的

jerrylin11/01 10:23七期的槍擊案上新聞次數最多 是不是黑道就不知了

jerrylin11/01 10:24不過全台灣人都知道七期是詐騙大本營

jerrylin11/01 10:24是哪個社區如果我知道我就告訴警察了好嗎 XD

fuzzycool11/01 10:54七期哪有什麼槍擊案 傻眼 零星也要算喔

fuzzycool11/01 10:54詐騙大本營是辦公大樓 所以才說住家是哪棟啊

fuzzycool11/01 10:55一堆自嗨說七期很多黑道住 拜託先看自己買不買得起

fuzzycool11/01 10:56住七期安靜安全得要命好嗎

frgthy11/01 11:14單價低沒用,總價太高加上豪宅門檻就買不起

leefengynh11/01 11:23說句白話 想以城市為單位無腦買 台灣只有台北市能這麼

leefengynh11/01 11:23

leefengynh11/01 11:25台北市你就當成買大盤 其他城市的話是分區輪動漲的

leefengynh11/01 11:25等於在玩個股

leefengynh11/01 11:26不然你就要挑其他國際金融城市 才能像大盤無腦買

ttyy11/01 11:29七期是真的很多頂端有錢人,但一些七期發哥89租戶是真的極多

ttyy11/01 11:30說七期詐騙大本營的就在雲的,不過他們開心就好

ttyy11/01 11:31大部分談七期豪宅基本上是講「正七期」也就是北七期的位置

ttyy11/01 11:33拿西七期發哥就初心者來抬槓的吧?

jaylin103111/01 11:35看成明日花

ttyy11/01 11:37講台中房還會講美術館的基本上就老人觀點,完全沒參考價值

x823200211/01 12:29説七期安靜安全?被棒球隊打爆頭的就是在七期發生擦撞

x823200211/01 12:29的啊XD

x823200211/01 12:31https://i.imgur.com/7232rUi.jpg

x823200211/01 12:32類似新聞多到貼不完

x823200211/01 12:33https://i.imgur.com/OTYmjya.jpg

spermbox11/01 12:48科博館都還沒衰

jump051711/01 12:48說七期危險的應該是雲七期人吧...新市政中心在台中算是

spermbox11/01 12:48人家誠品都開了,你衰個毛線

jump051711/01 12:48相對整齊安全的地方,說89什麼的,平常也不會跟住戶往來

ttyy11/01 12:49你關鍵字下高雄 台北 詐騙 機房類似新聞還不是一樣多到貼不

ttyy11/01 12:49

jump051711/01 12:50反而外圍新興重劃區,半夜走在沒建築的路上才覺得很危險

jump051711/01 12:53不過住戶平常都忙和在乎隱私,比較沒有什麼社區群組,鄰

jump051711/01 12:53居關係相對首購住宅比較冷漠是真的,不會有社區媽媽群組

cksai11/01 14:55台中地太多了 隨便蓋都有更新的房

Harlequin72711/01 15:37去看看YouTuber介紹 七期還有好幾棟摩天商辦住宅在

Harlequin72711/01 15:38排隊。 其他重劃區蓋個20初樓就都自稱天際線了 怎

Harlequin72711/01 15:38麼比

PTTMAXQQ11/01 15:45雲七期嗎?哈哈 不錯不錯

muserFW11/01 15:49那邊整體還是很高級舒適 歌劇院附近走一圈 市容很舒服

Zexion11/01 16:14我也覺得7期中古cp值高,但其實地點都不是很好了,公園第

Zexion11/01 16:14一排永久棟距的根本不動如山

Harlequin72711/01 16:24七期如果衰退不是七期問題。 是台中問題了!

ship122811/01 18:03台中本來就黑道大本營,不是七期才有吧

GrafRaphael11/01 20:22除非市政府搬去水湳不然不可能

jackred11/01 21:45現雙北一堆投資盤 漲不動賣壓隨時就湧現

tayatiffany11/01 21:46七期衰退? 平行時空?

digging11/01 22:02黑的都很低調...真的要來住才知道

lbkikdsc11/01 22:03請不要唱衰我家,我還在等藍線蓋完噴一次

digging11/01 22:04市政路通商業氣息會再拉高,搭配辦公大樓的上班族

digging11/01 22:04我倒是覺得套了10年的七期才剛要開始

murasei11/01 22:42藍線蓋好 七期都變30年屋了

permanent2711/02 02:28七期一堆沒水準的阿爾法

una28311/02 06:47七期根本是規劃失敗本來幻想有金融商業入住

una28311/02 06:47變成台中信義計劃區但卻拚命蓋豪宅沒做商辦的規劃招商

una28311/02 06:50沒關鍵廠商進駐只有豪宅有啥用

hank81402811/02 07:26美術館老?

jump051711/02 10:06樓上u大現在好幾棟商辦興建規劃中,只是住宅發展比較早

drimp11/04 13:47紀梵希賣7字頭賣很好 硬要拿大坪數毛坯屋得單價出來講 是能

drimp11/04 13:47一次只買一坪?大坪數毛坯單價再便宜個幾萬你也買不起 不用

drimp11/04 13:47替比你有錢的人擔心他們的置產眼光啦XD