Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

kusomanfcu10/26 17:24靠北 我居然看完了

yiliang110710/26 17:27s大你知道為什麼嗎

yiliang110710/26 17:28因為銀行太多家了，金管會也只給大方向

yiliang110710/26 17:28每家銀行會在進行內部緊縮，條件略有差異

chanel125910/26 17:28請問信貸100萬，歐印買500的台積漲到1000賣一半。

chanel125910/26 17:28這樣賣一半的錢拿去買房子算動用信貸嗎？

yiliang110710/26 17:28這就是為什麼，無法量化出來給你的。

yiliang110710/26 17:29每家銀行追蹤、回溯，現在階段全部都是緊縮

NTU30315019510/26 17:29yi人設已經崩了XD

NTU30315019510/26 17:30之前跟玄天上帝對幹，看不懂

yiliang110710/26 17:30https://i.imgur.com/NLaTCRu.jpeg

yiliang110710/26 17:31主要是針對文章這段

yiliang110710/26 17:31半年前換湯不換藥的做法，是可行。現在不可行。

alonzohorse10/26 17:32推用心整理

IBIZA10/26 17:32除非收入認定有改變, 不然信貸 房貸 理財房貸 的月付應該不

IBIZA10/26 17:32會超過月收, 收支比就會控管了

IBIZA10/26 17:33至於生活費 這個很難認定多少錢

yiliang110710/26 17:332.就是租賃 質押 民間信貸列入

yiliang110710/26 17:34然後回溯時間點，不是看當下。

foda10/26 17:34推 s 大這篇，真的很猛，幾乎把模糊亂帳的啦哩亂七八糟的討

foda10/26 17:34論，釐的清清楚楚

IBIZA10/26 17:34但收入認定這幾年真的是有變 銀行為了讓你可以多借信貸

IBIZA10/26 17:35創造很多匪夷所思的算法

IBIZA10/26 17:36這部份如果改變認定 可能有一些人是無法續貸 但會面臨這

IBIZA10/26 17:36個問題的人應該是極少數

rt451210/26 17:36推 超務實的推理流程

foda10/26 17:36其實掛四銀行有降成數了，實務上遇到是原本8成收支比變成6

foda10/26 17:36成，我自己遇到的

yiliang110710/26 17:373.的部分其實說的很清楚了，就算帳面金流，掛四沒有

yiliang110710/26 17:37進建商房地產

IBIZA10/26 17:37民間信貸沒有登記的平台 如何列入?

yiliang110710/26 17:38但銀行仍然可以心證認定

blargelp10/26 17:38推個 把不講具體東西的人 抓出來吐出實際的東西，才有辦

blargelp10/26 17:38法討論。不然整天高來高去都是恐嚇用語。

blargelp10/26 17:38至於 結果吐出來的都是早就知道的規定那就是另一回事了

yiliang110710/26 17:38對，但是不是7-11可以去查到有沒有二胎，有沒有抵押

yiliang110710/26 17:38給中租

yiliang110710/26 17:39就是R大之前提到的，全部勾稽

freekid10/26 17:41推這篇 討論的核心很明確

l8038210/26 17:44推這篇，這樣才清楚有討論的空間

IBIZA10/26 17:457-11是甚麼 你要講的是72-2 吧

IBIZA10/26 17:45但中租應該不在中央銀行管轄範圍 證券質押應該也是

yiliang110710/26 17:46我講的就是7-11啊XD

pttcloud10/26 17:47感謝整理，這樣真的比較容易看懂，y講的也是事實，每家

pttcloud10/26 17:47銀行的認定都不太一樣，目前收支的認定真的嚴格很多，

pttcloud10/26 17:47但是民間貸質壓這些納入考量是第一次聽到。

IBIZA10/26 17:47租賃公司應該沒辦法承做個人房貸

yiliang110710/26 17:47就是勾稽第二類登記謄本

flamer10/26 17:48合理討論 一堆模模糊糊的暗示沒必要

kazamishu10/26 17:49推 不要一直打爛帳

IBIZA10/26 17:497-11是甚麼

IBIZA10/26 17:49現在的收支認定處於一種神奇的狀態

IBIZA10/26 17:50銀行願意貸給你的時候 算法都可以很神奇

yiliang110710/26 17:50可以去7-11 下載第二類登記謄本

yiliang110710/26 17:50看有沒有二胎設定啊

IBIZA10/26 17:51第二類登記謄本? 其實在家就能申請, 但抵押額度不等於借款

IBIZA10/26 17:52而且這個效用範圍很不廣吧 沒那麼多人借二胎

IBIZA10/26 17:52台灣要借二胎本來就很難

yiliang110710/26 17:53嗯 我相信啊XD 會是相對少數

IBIZA10/26 17:53而且 如果有二胎登記的 本來就不可能再拿出來借錢啊

IBIZA10/26 17:53我不知道你所謂去調二類要幹嘛

yiliang110710/26 17:54所以IB大我說會回溯到一個時間點

yiliang110710/26 17:54不是當下沒有，就沒事XD

IBIZA10/26 17:54要回溯甚麼 我實在看不懂

yiliang110710/26 17:54就像之前7月開始，某些銀行的投資客標準

IBIZA10/26 17:54你是說拿來借錢的這個房地產 以前有借過二胎嗎?

onenineone10/26 17:55推論述 強

IBIZA10/26 17:55以前借過這個東西我覺得意義不大 銀行不太可能普遍去查

yiliang110710/26 17:55變成三年內買+賣三次，就背某些銀行標記投資客，砍

yiliang110710/26 17:55貸款成數，但其他銀行可能更緊，有可能會更鬆

IBIZA10/26 17:55講難聽一點 浪費時間

yiliang110710/26 17:56IB大是的

IBIZA10/26 17:56銀行接到1000件裡面不知道有沒有10件以前借過二胎

IBIZA10/26 17:56我不太相信銀行會浪費人力時間去查這個

yiliang110710/26 17:56沒辦法，最新規定下來就是這樣

IBIZA10/26 17:57最新規定要查二胎紀錄? 有公文嗎?

yiliang110710/26 17:57對 要查XD

IBIZA10/26 17:58我是問有公文嗎?

yiliang110710/26 17:58你覺得呢？ 內規都下來了

IBIZA10/26 17:58我會問有公文嗎 就是代表的我怎麼感覺啊 你覺得呢XD

yiliang110710/26 17:59量化的前提，要我有39家銀行經理窗口XD

IBIZA10/26 18:01我只能說查二胎只是浪費銀行時間而已

IBIZA10/26 18:01尤其是個人的部分

IBIZA10/26 18:02→ yiliang1107: 變成三年內買+賣三次<---這要怎麼查?

IBIZA10/26 18:02我覺得你有話就公開說明就好 不用寄信給我

yiliang110710/26 18:03B42查就可以

IBIZA10/26 18:03銀行要怎麼查到 我三年內有買+賣三次 我是很好奇

IBIZA10/26 18:03那是有授信才有

IBIZA10/26 18:04我們現在不是已經講到用信貸買了嗎

yiliang110710/26 18:04借貸買一次，賣掉塗銷，聯徵資料

elven10/26 18:05推s大的說明條理清楚

yiliang110710/26 18:05IB大那個舉例，只是說明。我沒辦法量化每一家銀行的

yiliang110710/26 18:05內規

NTU30315019510/26 18:05銀行沒力氣查啦

NTU30315019510/26 18:05洗錢防制跟詐騙集團一堆就夠忙了

yiliang110710/26 18:05不像央行，直接成數下來。

IBIZA10/26 18:06B42是查三年內 貸款原因為購置房屋的貸款的貸款及結案資訊

yiliang110710/26 18:06我寄給你是哪家銀行的資訊，也明確量化回溯時間，你

yiliang110710/26 18:06禮拜一打去查證XD

IBIZA10/26 18:06但你不是用貸款買的房子 怎麼去查買+賣三次?

yiliang110710/26 18:07是啊，但是之前銀行我印象是一年六次才會標記會投資

yiliang110710/26 18:07客

IBIZA10/26 18:07其實我之前在富邦 連兩年買 就被認為是投資客了

IBIZA10/26 18:07這個事情我之前有講過

yiliang110710/26 18:07IB大我說了，那個舉例只是告訴s8大，為什麼我無法量

yiliang110710/26 18:07化的原因。

IBIZA10/26 18:072022年

IBIZA10/26 18:08那時候就是用間數+連兩年買

IBIZA10/26 18:08不過別家就沒事

yiliang110710/26 18:08因為每家內規會略有差異，然後金管會給大方向

IBIZA10/26 18:09三年內 用貸款買三次 這個本來就不會過

IBIZA10/26 18:09不是甚麼這次改的

IBIZA10/26 18:09甚至不要說第七波 我那時候可能第一波第二波吧

yiliang110710/26 18:09IB大，不是買三次。他的算法是賣也算

IBIZA10/26 18:09我甚至不是用貸款買三次

IBIZA10/26 18:10你有買有賣當然更可能是投資客

yiliang110710/26 18:10買借款算一次，賣塗銷算一次

IBIZA10/26 18:10我沒賣 只是買兩次的 就被當投資客了

IBIZA10/26 18:10總之這不是甚麼這次的新規定啦

yiliang110710/26 18:11是啊，所以每家銀行緊縮的程度，量化數值的標準會略

yiliang110710/26 18:11有差異。

IBIZA10/26 18:11而且B42終歸是授信的範圍 你之前是說要全部勾稽

yiliang110710/26 18:11B42嚴查認列投資客，不是這次的新規定

IBIZA10/26 18:12B42是個人信用報告就會有了 不算是額外勾稽的

yuui10/26 18:12因為台灣的法律規定都是參考用 所以有辦法的人都把守法的當

yuui10/26 18:12白癡

IBIZA10/26 18:12你如果說會去查二類謄本 那就是額外勾稽 但我只能說這是浪

IBIZA10/26 18:12費時間

IBIZA10/26 18:13至於實際買賣間數次數 理論上也是有資料 但如果能開放銀行

yiliang110710/26 18:13單純是表達，金管會給大原則，各銀行依照自身辦況，

yiliang110710/26 18:13進行內規。所以我無法給出量化數據，進行討論。

yiliang110710/26 18:13除非我有39家銀行窗口XD

IBIZA10/26 18:13查這個 我會認為是嚴重妨礙我個人隱私

IBIZA10/26 18:14銀行授信能做的勾稽就是那些 你宣稱要擴大全面勾稽

IBIZA10/26 18:14應該是要提出怎麼擴大 而且是合法 不侵犯隱私的作法

IBIZA10/26 18:14二類謄本的確誰都可以查 所以是合法 但這個太浪費時間

IBIZA10/26 18:14查不到甚麼東西的

yiliang110710/26 18:14可能借貸規程中簽核的資料，就不小心授權XDD

IBIZA10/26 18:15雖然我通常沒在看 但如果有這樣幹 應該已經上新聞了

yiliang110710/26 18:15就像很多人不知道，他們簽核授權文件中，有申請財產

yiliang110710/26 18:15清冊一樣。

georgepg2510/26 18:26岔題一下，IB大昨天UPST宣布也要開始做Prime以上的客

georgepg2510/26 18:26戶群體了

jemdogdog10/26 18:33

childeviler210/26 18:36板上的明白人講事情條理分明，渾水摸魚的可能沒那

childeviler210/26 18:36麼好唬弄其他人了

jaricho10/26 18:38看到自以為是銀行代表的發言 覺得人設崩壞 還是別來把自

jaricho10/26 18:38己膨脹的跟什麼一樣

jaricho10/26 18:38推文的某人

yiliang110710/26 18:39攤手，如果你們認定每家銀行內部細審條件數值會一樣

IBIZA10/26 18:39T-Prime 禍福難料 但股價很明顯沒特別捧場

yiliang110710/26 18:40那我也沒辦法，又不是央行的成數、區域限制。

yiliang110710/26 18:40金管會給大原則，各家銀行內部再緊縮。基本上就是如

yiliang110710/26 18:40此。

blargelp10/26 18:43原來你也知道每一家規定不一樣喔？那你拿你聽到的那一家

blargelp10/26 18:43（假設真的存在）來恐嚇所有人貸不到又是什麼意思？

IBIZA10/26 18:43Prime是擴大客群 但這群人也是利潤比較低的

yiliang110710/26 18:43就像跟IB大推文討論的短期買賣，借款，這些每家銀行

yiliang110710/26 18:43實施起來標準略有差異。

IBIZA10/26 18:43所以T-Prime看你怎麼解讀

elven10/26 18:45除了每間銀行審查方式或有差異之外，影響更大的是個人條件

elven10/26 18:45，我貸不到的並不代表別人貸不到。

yiliang110710/26 18:46但金管會給的大原則是一樣的XD

clisan10/26 18:46推，謝謝整理

elven10/26 18:48即便同樣的薪資所得，也會因為行業別、職業別、非薪資所得

elven10/26 18:48、名下資產，是否為VIP，使銀行提供的條件大不同。

yiliang110710/26 18:50e大我知道，因為我本身就有是特例的那個。

NovaShin10/26 18:51笑死了有什麼好恐嚇，想買就去買啊怕什麼

NovaShin10/26 18:51人家講幾句話就恐嚇，你不會再去多補三件恐嚇回來喔

zzz5012610/26 18:52包牌講法 嘻嘻

yiliang110710/26 18:53沒差啦，凡正雞同鴨講。他們的基本思維

yiliang110710/26 18:53覺得應該要跟央行一樣，宣布限貸五成，區域全國。很

yiliang110710/26 18:53明確。

aa0078810/26 18:53好帥 條理分明

yiliang110710/26 18:54上次8/8也是這樣明確分享。

yiliang110710/26 18:54但是銀行內規本來每家都不同，就是金管會給大原則。

blargelp10/26 18:55#1d5AiMTU 我是真的打算再補第四間沒錯啊 先看沒有打算

blargelp10/26 18:55馬上下手。也發文問了。結果這個y就是在下面恐嚇。還說

blargelp10/26 18:55我一定是第三間貸不下來在找人頭，假裝在問第四間。強制

blargelp10/26 18:55把你的發問改成他幻想的樣子欸 這種人值得尊重？

yiliang110710/26 18:56因為你台南那間是真的高風險啊

georgepg2510/26 18:57我個人是樂觀看待，應該算是開源的一種，不影響原本

georgepg2510/26 18:57放貸的資金，銀行資金對於標的得風險有分配，不會全

georgepg2510/26 18:57部都放到高風險，但為了利潤也不會都給高分族群

blargelp10/26 18:58https://i.imgur.com/ea1XEqk.jpeg 你8/8明確分享？ 不

blargelp10/26 18:58就是恐嚇笑人沒實操？那時候講的議題就是你今天被電的這

blargelp10/26 18:58題薪資信貸分流的問題。當時說銀行人治 看到就不會給你

blargelp10/26 18:58過，今天被電一電改口說財力能過就可以。

blargelp10/26 18:58https://i.imgur.com/Vpwa5Kk.jpeg 原本以為你認錯了 還

blargelp10/26 18:58好意思回頭說8/8明確分享喔？

yiliang110710/26 18:58身上有掛四，掛1夫妻各一間。台南的又不在戶籍跟生

yiliang110710/26 18:58活區域。

jaricho10/26 18:59某以為銀行代表的 還是回去N大文底下互相推捧吧

yiliang110710/26 18:59https://reurl.cc/zD921k

yiliang110710/26 19:00https://i.imgur.com/4er4q9T.jpeg

yiliang110710/26 19:01能明確量化的，我會明確量化啦。習慣性問題。

yiliang110710/26 19:01不信就算了，凡正我又沒差XD

yiliang110710/26 19:02單純就事討論而已。

blargelp10/26 19:02笑死 自證其罪 這不是不講具體項目恐嚇人，那什麼才是恐

blargelp10/26 19:02嚇？

blargelp10/26 19:02https://i.imgur.com/k4URozD.jpeg

IBIZA10/26 19:02其實我信貸額度都是遠大於閒置資金 但是沒被查過就是了

quiet9310/26 19:02他們會從現在開始信貸，轉到2年後全額現金交屋啦

IBIZA10/26 19:03我一向都是月光族

blargelp10/26 19:03好 你自己說的 不信就算了，之後別再來我底下推文了。趕

blargelp10/26 19:03也趕不走又在唬爛 看了真的很煩

quiet9310/26 19:03而且就像你講的，身家很重要

yiliang110710/26 19:03因為我信貸也是XD

quiet9310/26 19:03這些人還是很有信心，因為你又不知道對方的身家

paul7631810/26 19:03我覺得你跟y是兩個世界的人，所以他只能看到他層級的

paul7631810/26 19:03東西，不能算錯畢竟八成以上的人是這樣

IBIZA10/26 19:04其實就像mfcke講的 資金就是籌資活動而已 從甚麼貸款來的

yiliang110710/26 19:04qu 大我相信沒錯，所以才說

IBIZA10/26 19:04對個人來說並不重要 但央行要看 就配合他

quiet9310/26 19:05反正市場上也不會只因為部分有錢人能撐著，氣氛就撐著阿

IBIZA10/26 19:05對個人來講就是怎麼好籌資怎麼做而已

yiliang110710/26 19:05如果後面用時間軸認列來抓

quiet9310/26 19:05就像有錢人不追價買，但是市場價格就被窮人追上去啦XD

yiliang110710/26 19:05資金池不夠的，一樣會出問題。

IBIZA10/26 19:06怎樣叫資金池? 我錢都匯到國外 我相信銀行應該查不到

quiet9310/26 19:06夠啦，自己沒錢，爸爸媽媽也有錢，爸爸媽媽沒錢，阿公阿

quiet9310/26 19:06嬤也有錢，阿公阿嬤沒錢，兄弟姐妹也有錢

yiliang110710/26 19:07另外一點，政策隨時在變。所以基本現在可以，不代表

yiliang110710/26 19:07之後可以。這個認知要有。

IBIZA10/26 19:07其實這個大家都知道 政策會變

yiliang110710/26 19:07IB大你自己說了啊，閒置資金大於信貸

NTU30315019510/26 19:07hmm,想買的東西，追不上就開始邏輯失調？

IBIZA10/26 19:07但你一直很主張 閒置資金要大於信貸 才不會被追

IBIZA10/26 19:08但我就說我沒有啊 我一向月光

IBIZA10/26 19:08甚至我這幾年 國內股票價值都沒有信貸高了

yiliang110710/26 19:08因為放款那邊直接做斷點，不會後續繼續追蹤。

dieskyss10/26 19:09推條理清晰

IBIZA10/26 19:09我基本上沒有甚麼閒置基金 我看到戶頭錢太多會不習慣...XD

yiliang110710/26 19:09那IB大你怎麼借貸出信貸？

IBIZA10/26 19:09閒置資金

IBIZA10/26 19:10其實就10/9打打電話 放完假額度就下來了

yiliang110710/26 19:10那銀行用什麼當認列放款標準？

IBIZA10/26 19:11財產清單跟收入清單吧 如果要查銀行閒置存款我是真的沒多

blargelp10/26 19:12你問IB大怎麼貸得出來 我們還比較想問你為什麼貸不出來

yiliang110710/26 19:12所以就是相對應的資產

IBIZA10/26 19:12少

IBIZA10/26 19:13有可能 但我真的沒有閒置資金 而你之前一直很強調 要有閒置

yiliang110710/26 19:13你財產清單的房產有清償吧XD

IBIZA10/26 19:13資金才不會被查 不是嗎

IBIZA10/26 19:13當然 我有好幾間透天都沒貸款了XD

yiliang110710/26 19:13那我修正成「相對應資產」XD

IBIZA10/26 19:13但這算資金池嗎?

yiliang110710/26 19:14我沒有說我一定對一定正確，錯了就修正。

flexin10/26 19:14信貸有看不動產嗎? 沒有吧..

yiliang110710/26 19:14錢莊都放款給你了，當然算啊XD

blargelp10/26 19:15雖然你很想自圓其說說是因為有資產擔保品。但有借過信貸

blargelp10/26 19:15就知道根本不會調你財產清單

yiliang110710/26 19:15IB大不止財產清單，還有股債基金等等。

IBIZA10/26 19:16其實說真的 銀行調了甚麼我是沒問他

yiliang110710/26 19:16簡單說「相對應的資產」

flexin10/26 19:16他上面不是說股票價值沒有信貸高了..

blargelp10/26 19:16除非你條件真的爛到他得拿財產清單才能說服上級防稽核啦

blargelp10/26 19:16。但我每次都是電話來 手機按一按就下來了

yiliang110710/26 19:17而 IB的信貸應該是合計應該是千萬等級

yiliang110710/26 19:17但他的信貸，到底是純「信貸」

IBIZA10/26 19:17以總授信額度現在是1200, 剩餘1000多

yiliang110710/26 19:18還是有些是理財型房貸，掛四的部分，一律被他視為「

yiliang110710/26 19:18信貸」

IBIZA10/26 19:18這部分是純信貸 沒有抵押 受DBR22限制的部分

flexin10/26 19:18I大妳那額度還叫信貸嘛XD

flexin10/26 19:19推文慢了..

yiliang110710/26 19:19另外IB 大有提供金流認證，金流過，當然錢就下來。

IBIZA10/26 19:19其實我甚麼都沒提供 就是有授權銀行查 銀行查了甚麼我其實

IBIZA10/26 19:20我也沒特別過問...

LINPINPARK10/26 19:20信貸=相信我 我貸給你

IBIZA10/26 19:20還要我提供資料這麼麻煩的話 我可能就不貸了XD

LINPINPARK10/26 19:20我猜應該還是聯徵吧

yiliang110710/26 19:20嗯你說出重點，授權給銀行查XD

sspider082910/26 19:21你講的好詳細 大推 哈哈哈哈

yiliang110710/26 19:21L大基本上 你的位階是這樣沒錯 哈哈哈哈哈哈

babyMclaren10/26 19:22我最近信貸，有告知我不能買房會查

IBIZA10/26 19:22信貸都會說不能買房啦 這個很多年前就這樣了

babyMclaren10/26 19:22但看來一直以來都這樣

IBIZA10/26 19:22重點都是怎麼查

yiliang110710/26 19:23IB大我說資金池大於信貸金額，銀行會直接斷點，是真

yiliang110710/26 19:23的。

yiliang110710/26 19:23就不會後續追金流。

yiliang110710/26 19:24但你的部分，銀行是怎麼幫你做斷點，或是你怎麼操作

yiliang110710/26 19:24出斷點。才是眉角。

yiliang110710/26 19:25我這邊實操就是，銀行存款停留一些年頭，沒有動裡面

yiliang110710/26 19:25資金大於掛四。

yiliang110710/26 19:26然後放款的掛四銀行，直接結案。不會追金流流向。

sspider082910/26 19:40其實就是一個精檢 各自解讀 誰希望客戶被抓 各顯神通

sspider082910/26 19:40而已

alexstag10/26 19:44所以先抓小魚，VIP能護航就護航

PTTMAXQQ10/26 19:48這有啥好討論的？每個人的條件不同，

PTTMAXQQ10/26 19:48這種先假設了一堆狀況的討論根本沒有意義

s875213410/26 19:48該說的都說了, 後續也沒看到更具體的項目. 就提醒一點就

s875213410/26 19:49好, 我說一下 其實銀行窗口或高層 在這版上

s875213410/26 19:49多多少少有人認識, 也不要說高層拉 就講經理級別好了

s875213410/26 19:49有些事情大家都有管道得知, 但重點是

s875213410/26 19:50你自己也分享說你沒有全銀行的窗口 + 各家銀行內規不同

s875213410/26 19:50這表示甚麼? 表示你得到的訊息和做法 不全然通用

s875213410/26 19:50所以光是以你得到的資訊, 要去講說別人的作法 "全封"

s875213410/26 19:50光是這點 就太過武斷, 其實你之前說的限制

s875213410/26 19:51我才剛跑完一間貸款沒多久 也沒受到限制

s875213410/26 19:51當然你可以說我條件比較好, 但事實就是 有人就是可以

s875213410/26 19:51沒有所謂 "全部GG" 的意思

yiliang110710/26 19:51如果單純沒有其他相對應財力的

s875213410/26 19:51我也不會抓著幾家銀行窗口跟我說的訊息

s875213410/26 19:51就去跟板上其他人分享的做法說 你這樣有問題

yiliang110710/26 19:51用換湯不換藥 是封的沒錯。

s875213410/26 19:52就像我前幾篇發文提到的 每個人的狀況都不同

yiliang110710/26 19:52另外新規定也是真的。

IBIZA10/26 19:52其實沒財力 是不可能貸出足夠當頭期款的信貸額度的

s875213410/26 19:52重點是 自己還是要有判斷的能力

yiliang110710/26 19:52IB大，預售屋會漏掉。

s875213410/26 19:52從我剛剛到現在看你說的, 除了具體講到 質押 民間租賃

IBIZA10/26 19:53你要貸200萬 認列收入少說也得有150萬

s875213410/26 19:53之後可能會納入去查 (先不論租賃怎查)

s875213410/26 19:53除了這點以外, 其他全部都是審查變嚴格

s875213410/26 19:53審查變嚴格又不是啥現在才有的事情, 第六波後就開始了

yiliang110710/26 19:53s8大其實 在原文的推文，我就提了XD

s875213410/26 19:54一直到現在都是, 我是不覺得審查變嚴格 = 全封拉

yiliang110710/26 19:54那請問是不是新增了

yiliang110710/26 19:54跟你說不是第六波，真正時間點是去年6月開始

IBIZA10/26 19:54其實很難說 光就信貸的部分 我覺得上半年是變鬆了

s875213410/26 19:54以上, 言盡於此, 如果後續有更具體的內容 我很樂意討論

yiliang110710/26 19:54逐漸變嚴格，越來越緊縮XD

IBIZA10/26 19:54第七波之後有沒有變嚴格 不能確定 風向很亂

s875213410/26 19:55喔對 補充說明一下 上面講的嚴格 指的是房貸審查

yiliang110710/26 19:55信貸的越來越鬆沒錯

s875213410/26 19:55信貸 or 週轉金貸款目前無感 還是一堆人問我要不要辦

yiliang110710/26 19:59s8大願意分享近期跑完的嗎

crabpink10/26 19:59肯發文釐清的都是說話比較有敢負責有料的，至於喜歡留

crabpink10/26 19:59言戳一下的，遇到事情不敢說清楚的，正好相反

PTTMAXQQ10/26 20:00我問個問題嘿

PTTMAXQQ10/26 20:00你們覺得能信貸出500萬的人，

PTTMAXQQ10/26 20:00以他的財力買個正常能住的非豪宅物件，

PTTMAXQQ10/26 20:00你們覺得有沒有什麼問題？

childeviler210/26 20:00如果啊，說法改成，我之前在幾個窗口得到的消息是這

childeviler210/26 20:00樣，我不知道是不是大家有遇到跟我一樣的問題？這

childeviler210/26 20:00樣說大家也樂於討論。而不是，你這條路不行喔，（

childeviler210/26 20:00我幾個窗口）得到消息這條路被堵了喔，細問之下就

childeviler210/26 20:00直接破功，有人這樣講的嗎

yiliang110710/26 20:00就是你說沒有被限制的？

IBIZA10/26 20:00不過信貸單一案件額度好像有變少 去年都說可以單案700萬

IBIZA10/26 20:01今年都只有說500

s875213410/26 20:01分享啥? 八成, 地板條件, 開辦費1000

yiliang110710/26 20:01比較想知道這方面，您說的沒有被限制的差異盲點在哪

yiliang110710/26 20:01裡？

yiliang110710/26 20:01名下第一間？

s875213410/26 20:01有掛四, 去做新房屋貸款

yiliang110710/26 20:02那沒問題啊

s875213410/26 20:02然後你說去年六月就開始, 說真的 (以下個人經驗)

s875213410/26 20:02去年六月根本不會有人覺得貸款有問題, 版上一堆成交仲介

yiliang110710/26 20:02就是全額付清後掛四，時間點是這個禮拜前

s875213410/26 20:02你可以去問任何一位 甚至去年新青安前期 民營還給很好

yiliang110710/26 20:02沒錯吧s8大

s875213410/26 20:02的條件去搶客戶 不然都被新青安打趴

yiliang110710/26 20:03s8 大，去年年初預售屋交屋，只要收支比過。直接放

yiliang110710/26 20:03款

yiliang110710/26 20:04然後6月過後，我忘記節點了確定時間，是6/19 還6/24

yiliang110710/26 20:04預售屋交屋對保核貸，要自證所有金流

yiliang110710/26 20:05所以才說從去年6月開始

s875213410/26 20:05你那個說法 我的解讀是個別銀行或是可能有甚麼狀況導致

s875213410/26 20:05非全面 或非主流 並不能拿來這樣講

s875213410/26 20:05你應該要看的是 更多銀行 當時還是儘量放貸

yiliang110710/26 20:06所以你是無貸款房，用掛四資金出來，進入美債。時間

yiliang110710/26 20:06點是這個禮拜前。

s875213410/26 20:07對 這周前

sspider082910/26 20:07S8大講的是實話 一個精檢 不同窗口不同解讀 規避的要

sspider082910/26 20:07求也不同

lucky46610/26 20:07大家討論的如何？現在下一步呢？

yiliang110710/26 20:07Ok這週前。XD

sspider082910/26 20:08至少我問自己貸的就都不一樣 還有人跟我說沒這種要求

sspider082910/26 20:08啊

s875213410/26 20:09然後這周 有另一位配合的銀行業務(民營) 問我要不要把

yiliang110710/26 20:09大家都在講實話啊XD

s875213410/26 20:09另一間房子掛4, 如果你覺得這事現在做不了

yiliang110710/26 20:09s8大我相信

s875213410/26 20:10看要不要立個flag, 有動力 我就去辦 看看結果如何 lol

yiliang110710/26 20:10你這間無貸款多久了

s875213410/26 20:10各銀行內規不同調 這件事情 一直都有 我只是想強調

s875213410/26 20:11不用因為特定銀行增加嚴格的內規 就覺得好像全死

yiliang110710/26 20:11s8大方便說嗎 你這間無貸款多久了

s875213410/26 20:11超過一年 現在一年多

yiliang110710/26 20:11新規定是金管會下來的

yiliang110710/26 20:12賓果XD

s875213410/26 20:12不然就不用立啥flag, 我看後續如果有加碼機會, 我自己

s875213410/26 20:12就會去申請掛四貸款, 如果有 我到時候再分享

yiliang110710/26 20:13s8大我手邊的資訊是一年內沒錯，我剛剛在跟你討論前

yiliang110710/26 20:13有寄給IB大了

canallchen10/26 20:13抖個包袱:政府打房

yiliang110710/26 20:13我寄給他的量化數據是會回溯一年。

s875213410/26 20:13房子無貸款持有多久 本來就有銀行會去查

s875213410/26 20:13這不是新規定, 但每間銀行認定時間也不一樣

s875213410/26 20:14如果你要講的是 金管會統一要求至少要無貸款一年以上

yiliang110710/26 20:14新規定是一年內，不給再貸款。XD

s875213410/26 20:14那也可以 如果是這樣 確實和以前不同 但影響不大就是

s875213410/26 20:14本來最少最少 我聽過也要無貸款持有3個月

s875213410/26 20:14現在變成持有一年 多9個月

s875213410/26 20:15而有些指標銀行 本來就是認一年 這點是沒變的

s875213410/26 20:15所以如果你是指一年 那確實有調整 但我認為沒啥差 lol

yiliang110710/26 20:15指標銀行是指那些啊

s875213410/26 20:17中X 的窗口是這樣告訴我 他們家無貸款要申辦掛四都至少

s875213410/26 20:18要持有一年以上 但你說會不會不同窗口不同分行規定各

paunch10/26 20:18我連3年買房貸款還是有過，但可以明顯感受到今年難度提升

s875213410/26 20:18不同 這我也無法肯定 我只是表達 一年 是本來有些就這

yiliang110710/26 20:18嗯 目前官股也是

s875213410/26 20:18樣認定

s875213410/26 20:19總之 我想表達的 希望你能理解 各銀行做法不一致是

s875213410/26 20:20本來就這樣的, 所以還是要根據實際狀況, 不要太武斷

s875213410/26 20:20以原本 m大提的信貸那招, 我說真的 根本防不了

yiliang110710/26 20:20Ok，謝謝分享討論。

s875213410/26 20:20怎麼做都防不了 (如果你要說信貸的錢無法買房)

yiliang110710/26 20:21s8大 他那個換湯不換藥，有鄉民站內給我

s875213410/26 20:21就算明訂申請房貸者不可有信貸 也防不了

s875213410/26 20:21都有解法 XD

nckueric10/26 20:21推s8大有條理的整理跟IB大的經驗分享

yiliang110710/26 20:21還有做金流的部分

s875213410/26 20:22沒事沒事, 真真的 也很感謝你一直分享第一手收到的訊息

s875213410/26 20:22其實本來投資 真的就是要審視自己的狀況

s875213410/26 20:22過於強調XXX開爆槓桿還是怎樣的 都太過於極端了

yiliang110710/26 20:22我相信防不了，但是這裡的歧異點在於

s875213410/26 20:23當然這句話 不是針對你講 lol

yiliang110710/26 20:231.貸款人本身「相對應資產」。

yiliang110710/26 20:242.金管會要不要嚴格執行

yiliang110710/26 20:24銀行一定是希望能順利放款，互利

yiliang110710/26 20:27「新的政策面」下來，還是要照規定走。

LINPINPARK10/26 20:31我想新聞有說有幾間銀行 ，三還是四間，72-2目前接近2

LINPINPARK10/26 20:318點多快29

LINPINPARK10/26 20:32被央行特別關注，那版上如果被卡被限縮應該就是這3-4

LINPINPARK10/26 20:32間吧

IBIZA10/26 20:33但今天討論的其實都不是房貸 而是信貸買房的部分

IBIZA10/26 20:33信貸目前是沒限縮

NTU30315019510/26 20:35散播不實資訊不可取，與魯空何異

LINPINPARK10/26 20:36信貸感覺會變成另一個窗口啊，存款還在上升爛頭寸多

LINPINPARK10/26 20:37所以有人偷偷買房應該是看和掐得很緊

LINPINPARK10/26 20:39https://i.imgur.com/jhnCk8D.jpeg

yiliang110710/26 20:41所以信用佔比GDP下不來

yiliang110710/26 20:41外加不動產相關放款總量，其實都更沒算

LINPINPARK10/26 20:42然後如果是板上誰碰到銀行查很嚴，啥都問都不能做、

LINPINPARK10/26 20:42不要懷疑就是28-29這六家

yiliang110710/26 20:43L大其實沒意義了，就是會一路下去了

LINPINPARK10/26 20:43所以就解答你們各自的問題啦、有些銀行鬆有些緊，有

LINPINPARK10/26 20:43些人本來資產多信用高，有些人在船上要做一些其他事被

LINPINPARK10/26 20:43擋

LINPINPARK10/26 20:45紅區的留校察看，金龍校長整天課後輔導

licklabium10/26 20:46這一篇寫得很清楚，要討論問題就是應該具體而明確

quiet9310/26 20:46當其他的水集中往某些地方流去，水未滿不過是時間的事情

quiet9310/26 20:47現在還有人說農會/壽險房貸嗎？

LINPINPARK10/26 20:51然後這紅區的六家是誰，其實私下群組應該都討論的出

LINPINPARK10/26 20:51來

LINPINPARK10/26 20:53提供一個方向啦、不然講A說B, 結果往來銀行其實是紅

LINPINPARK10/26 20:53色留校查看生，然後另一組是26%優等生

diiiib10/26 20:56太長 先承認我沒看完XDDDD

diiiib10/26 21:02每個人狀況不一樣，搞不好有人經營某條線7年以上XDD

diiiib10/26 21:02建議Y大推文可以針對特定幾項深入。太快擴大戰場或想講得

diiiib10/26 21:02很全面，反而模糊焦點或講A回B

diiiib10/26 21:04下午的討論我也被“全部都堵了”嚇到，但看完反而覺得沒

diiiib10/26 21:04太大影響(個人)

yiliang110710/26 21:09沒被影響到恭喜XD

diiiib10/26 21:18謝謝XDDD

diiiib10/26 21:18掛四我是今年變成七五成，去年問還是八成，改天再多問幾

diiiib10/26 21:19間

diiiib10/26 21:24無貸款後掛四 上個月有問到有要求三個月和半年的，後續再

diiiib10/26 21:24問問

LINPINPARK10/26 21:28無貸款好像現在都要放三個月

LINPINPARK10/26 21:28才能做掛四

yiliang110710/26 21:29本週開始基本上一年

yiliang110710/26 21:29有沒有銀行要更緊縮，我不知道

yiliang110710/26 21:30但是基本上確實在針對掛四這塊陸續動作了

yiliang110710/26 21:30這個「方向是明確的」XD才是重點

LINPINPARK10/26 21:31那真的不到兩週又類第八波欸 ，金龍真的很忙欸

KrisNYC10/26 21:35

miauah10/26 21:43如果要卡持有時間，新屋全現金交屋也被影響，真傷腦筋

vict110/26 21:45我八月增貸就有間隔半年了 這種檯面下潛規則 才是難防

sam21sam2110/26 22:01我覺得，你們好像搞錯基本的討論了，

sam21sam2110/26 22:01Y大說的應該不是掛四能不能下來？

sam21sam2110/26 22:01而是掛四對房貸的影響！

sam21sam2110/26 22:02接下來大概就是房貸直接扣除掛四額度

sam21sam2110/26 22:02Y大說的全封，應該是說這個

sam21sam2110/26 22:02讓你掛四洗出去回來要買房的直接做白工

diiiib10/26 22:10原本沒記錯的話是信貸買房.....

diiiib10/26 22:10兄弟，S87大打字很辛苦啊

alexstag10/26 22:14原來是戰有信貸的房貸會給你碰壁，現在吵一吵變成

alexstag10/26 22:14清償掛四要隔一年…已經轉移戰場不知道到哪裡了

alexstag10/26 22:17扣除掛4額度其實更無言，一般有在操作的，掛4貸款

alexstag10/26 22:17總量好幾間總和基本上一定比下一間的金額高…扣除

alexstag10/26 22:17就是要現金結清

elven10/26 22:53現在是講信貸還是掛4? 信貸還是常接到推銷電話，上週送件

elven10/26 22:53試水溫(目前有房貸無信貸)，銀行給2.3%利率，覺得不夠低就

elven10/26 22:53沒貸了，雖然2.3%可能比現在一般購屋房貸還低一點點。

sam21sam2110/26 22:53我覺得很多人其實沒有特別去區別信貸跟週轉金

elven10/26 22:54當然銀行會問用途，而且會說不能去買房地產(一直都是如此沒

elven10/26 22:54改變)。

sam21sam2110/26 22:54A大，你說對了，目前銀行那邊應該是要動這個

sam21sam2110/26 22:55所以Y大說全封了，某部分應該沒錯

sam21sam2110/26 22:55當然，硬要玩文字遊戲我沒話說

sam21sam2110/26 22:56E大，現在可能是直接扣除掛四的額度，管你用途是什麼

elven10/26 22:57掛4(轉增貸)，今年Q1(金龍風暴之前)，銀行給的條件，總貸

elven10/26 22:57款金額(掛1+掛4)大於1000萬，依當時的地板價2.185%，30年。

elven10/26 22:57金龍風暴之後就不曉得了。

alexstag10/26 22:58說真的，直接扣除過於荒謬…

sam21sam2110/26 22:58現在大概是一樣給你，可是後面如果有房貸就是扣除掛四

sam21sam2110/26 22:58額度

sam21sam2110/26 22:59A大，如有雷同純屬巧合，祝各位安全下莊