[閒聊] 限貸令小QA
最近常收到版友來信或是看到推文有一些問題與討論
略微整理做以下QA
Q1.銀行說限貸？那為什麼還一直打來推銷信貸？
A1.
銀行法72-2指的是購置不動產貸款
簡稱購屋/地房貸
有30%的上限
而信貸不在這30%限額內
Q2.為什麼會有這種狀況發生？
A2.
直觀數字的舉例
國內存款有10000E
原本平均已放出去24%
結果新青安之後，價量俱增
近一年大小宅平均價增20%
平均貸款七成來抓
放款是增加14%
量增20%
扣除自然還款，一來一往，假定總購屋貸款近一年餘額需要新增20%
（極粗略計算，以下用200E計算）
而放款又有30%上限
意味著存款需要增加200/0.3的部位
請問近一年國內台幣存款會突然新增666E
也就是一年內國內台幣存款會突然暴增1.66倍嗎？
很顯著的不可能
再來，去年台幣匯率多少，今年此時此刻是多少
就算先不提存款有沒增加這麼多
至少至少從匯率上來看，可以確定，國外也沒有足夠大額資金匯入國內
再來就是公股講到的，企業去發股利
沒錯，國內自然人能提供的存款，對銀行來說有限
特別是能像及時雨那樣補充的，要像中大企業資金回流那樣
全體國民發財封頂一個人讓你新增50萬好吧？
一家中大企業資金回流台幣
可能上百億乃至數千億
抵多少個自然人？
所以，我個人抓這一波限貸令，
若希望比較舒緩
其他周邊揣測先不提，極其粗略還是要看台幣匯率升貶
（時間點粗抓，看在年底看有沒明朗）
會是一個比較具體的方向與時間點
Q3.我是整批建案交屋，銀行不是早都對保了，怎麼還會突然限貸？
A3.
銀行整批對保一般會提早在交屋前三個月至半年
正常來說一個銀行跟建案做整批建案對保
甚至是專案對保
是會空一個專門的額度給這一批可能上限50戶的住戶使用
有的銀行是真的有特別留額度，
有的銀行只是個噱頭，配合建商瞎喊的什麼鬼專案，
有沒有預留額度根本不知道
而即便真的有特別空額度出來的銀行經辦
他可能無法控制法金那不被提款
明明個金這放款額度已經預留好
但法金被大額提款
然後法金又不歸他管
民眾還以為銀行內部會協調？
抱歉，銀行各部門高層玩的是政治，
不是玩協調的
（上述特別針對銀行這個產業）
所以你們今年預售屋貸款還是被卡關
跟有沒提前對保，沒什麼關連
提前對保單純文件先簽好而已，
不是保證有授信額度
Q4.我有什麼補救/自救方式嗎？
A4.
現在普遍銀行放款經辦都很無奈
沒錢放跟這個經辦一點關係都沒有
還要被購屋民眾灌爆（包括我）
首購喊2.5%起，六成，都還是要辦
根本米荒一樣
遇到狀況，你們找放款窗口投訴也好，抱怨也罷
都不會有什麼卵用
建議一律撥客服處理
至於農林漁會，或是一個詢問的方向
但我覺得最近這波可能搞得農林漁會那點人手根本也忙不過來
他們平常沒有安排那麼多人力搞這個
先不提有沒錢放款
光作業面上，一下子灌個十件可能就爆了
我建議，預售屋，遇到限貸
一律灌爆你的建商/代銷
讓他們對銀行施壓，
會比你自己跟無頭鳥一樣在那瞎打電話問來的好
至於中古屋部分，最壞就是去貸地方一信二信之類的信合社
（淡水一信二信之類）
他們平常有在做放款
目前應該人手勉強還夠
另外，如果有看到這篇文的購屋民眾
真的不要再打到一般銀行去問有沒購屋房貸了
（排除台土銀這種政策性銀行）
一般銀行是真的都沒有額度，完全沒有
不管你是薪資戶，信用卡優質客戶
什麼300萬VIP之類的
沒錢就是沒錢，不要再打來問了
跟你們報2.5%還是6成，都是給你們軟釘子
真的核貸也未必有辦法保證
在你們交屋時準時撥款
其餘有想到再補充，先去上班了
其他提問再推文
我會再補充在這篇文上回覆
--
推
推，看來搶房貸的情況比想像中更嚴重
認真
感謝資訊
除非開後門給新青安 不然這種狀況會延續
優質好文
實用好文
預售買滿
推個
確實對建商施壓會來的比去找經辦好 尤其是大建商
請問預售屋到哪個階段
就要跟建商確認貸款比較好？
合約載明2027/1前交屋
但我看應該會再拖半年
其實也沒什麼用，凡正收回來賣更賺（大誤
另外建商請銀行提前對保，還有一個原因
避免後面新的管制措施下來被影響,例如限貸。
就以對保日為基準。
寬限期造成舊的資金沒還 水位維持高漲 如果有還還慢慢的
能吸收新的容量
所以昨天有新聞出來說，明年恐怕也如此
是真的，只能看匯率了。
之前不是說富邦有
這篇寫完全沒額度，前幾篇又很多說有額度，到底是
？
有些滿，有些還沒滿...滿好理解的吧
而且有人還就有扣打但藉的人更多
所以就會變成惡性循環緊繃
2.5%六成還檔不住 不然改6% 2.5成?!
就互相苦一苦，8成變7成6成。
這篇意思是一般銀行全滿欸
那怎麼還看到有人貸到.
有些就想先借之後等情況鬆一點的時候轉貸 先上車
還是要分成兩條線吧，資金乾淨正常的真首購，跟第二
屋以上的。
你單一散戶才貸個幾百萬一千多 銀行怎麼可能擠不出來
但說穿了銀行憑甚麼要擠給你?
所以前面有說了阿 買房屋壽險 買其他理財產品
你讓銀行賺 銀行比較有辦法擠給你啊
不然請行員去吃米其林?!
優文推，同業表示欣慰
所以還是買預售屋比較保險吧，至少還能跟建商去吵
全滿？？？ 那貸到的是鬼嗎
推
銀行坐地起價割韭菜的時機來了
推 還好我兩年前就貸了
回台解禁的資金要上場救援了嗎
台新首購 昨日 75成/30年/2.28/無寬 8888
股市斷完頭換房蟲末日來了，貸不到款多殺多集體斷頭
貸不到款就別買了
流動性哭哭
買預售如果又只是想賺價差，建議不要，因為空頭你會被
建商掃出場
這應該直接置底
房蟲末日XD貸不到就不會成交 已經貸到的人爽歪更不會
下車 末日笑死
我是不知道為什麼會有人覺得買方違約會房價崩啦
施壓建商哪有用，除非你找建商提供的銀行，不然誰理你
不買那就是熱盤轉冷盤 冷盤房價有崩過？
4
而且之前說的掛四全款買房 這時候好用的很 上上個月才
全款買完 一點問題都沒有
樓上是全額付現買，然後再掛四資金出來吧
我就手上A銀行增貸的丟股票部位 B銀行全款丟房 真的AB
分別要查 我各給他看股票部位等值 能拿我怎樣
對 之後要等半年再貸出來
推推推
用心整理好文推'
C大低調吧，人家未必不知道。
當然這樣槓桿如之前Ca大說的應該是1.8 不是5 但還是能
套娃掃低總貨的
是看在你股票資金水位符合，給pass
也是啦 但目前這要怎麼稽核我是很懷疑 難道AB銀行聯合
稽核？
不然查金流的時間，或是人治認定…一樣出問題
這確實
而且目前掛四要追至少一年的資金流向
我是建商的話不會想幫施壓耶 付不出來收回加價賣爽死
還有人在崩潰 有人貸得到不代表全部 貸不到越來越多
貸不到不一定是投資客，也有可能是準備要接盤的自住客
只要自住客開始貸不到，貨要倒給誰?
房產最厲害就是 可以持有Hen久 誰跟你急著倒貨
冷盤都沒崩了 現在會崩？邏輯要好一點
建商收回加價賣 學聯上聲名狼藉也沒差
幫補充，72-2接近甚至超過27%，主官機關就會關心來
銀行，要求其說明及改善了，但不見得沒到法定30%，
這就是水位滿的意思，所以零星撥款動得了
緊張的是591上面的房仲吧
看來房市準備要崩了 貸款一直限貸的話。很多買方會縮
手
原來不只股票會洗融資XD
看來房市準備要跌了。
留個備份，怕等等有人要刪文XD
國內存款56兆 房貸10兆 土建融4兆
https://bit.ly/4dxxEX1 五月額度數字
整體可能26% 但有的29%不貸 有的23%繼續放
推薦這篇文章
你數字都隨便兜不太好吧 很容易誤導他人
推
就不要買房就好啦很難嗎，又沒人拿刀逼你買
手上有房會怕的人就趕快賣掉啊，小學生都懂的道理怎麼大
人糾結一堆
推
有預估這波限貸令會到什麼時候嗎?半年?一年?三年?
有限貸令想賣也賣不掉阿，誰那麼多現金買房?
預售屋要起飛了
現在還有人買房用貸款？
進攻預售!!!
沒貸誰買的起
推
謝謝大大整理分享。
可惜匯率沒有要回頭的跡象
推 感謝資訊
推
限貸就是房地產槓桿最害怕的 房市多頭結束了
辛苦原PO了，認真分享還被這樣搞
檢舉的人......真的很無聊
舉手發問：72-2不是每年給30%嗎？今年熬過4個月不就又有
30%的額度了嗎？
謝謝原po
2.5%的沒了 問就是還有6%的
C大，搞錯了，跟年份無關，只跟存款有關
不是過一年就給你新的30%
懂了，謝謝
請問，若買了房但是房貸貸不下來，這樣也算違約嗎？可以在
合約加但書嗎？
目前已經是瘋狂交屋期，才有建商的分戶貸款被打槍
銀行沒足夠存款，這件事就是沒藥醫
T大，要看合約
這時候就比誰手腕粗了。沒錢還想買中古
推
感謝分享
我記得有一種條款 房貸沒過可以無條件解約
這個有簽的話就沒差
感謝分享~
基本上資本主義的發動點大概就銀行借錢跟募資，一
旦銀行收手趴踢下去的機會很高
感謝分享
wow,真的要爆了
是不是死定了
行員：今年不用買IPO
超爽的——-
推
讚
說實話的被檢舉 這有沒有公義啊
感謝原po
持續開放外籍勞工 中古屋流動性鎖死 要嘛租金暴漲
要嘛政府投降
原po太善良分享，或許不要多管閒事這件事金融人知道就
好，免得被搞
1.067倍吧？
推
其實現在大利多是漲房租 房客只能吞 買又貸不到
樓上低調
謝謝分享
請問第二間以上全現金買再掛4，貸款條件會比直接掛1好嗎？
現金再掛四條件可以直逼首購 寬限期地板利率都有
年限有的20有的30應該沒有40
請問樓上 好奇哪幾家銀行有機會呢？
目前我問現金全吃再轉掛四，問了兩間台企銀跟中信條件
不是太好
請問Chikandesu, 64樓說B行全款丟房，B房錢從那裡來?
真的有這麼誇張嗎==
B行的存款就之前賺的或存的啊XD
所以銀行直接斷點，因為就算沒轉四接貸，他一樣有錢
買
推分享
推
所以就算已經簽約對保了，銀行不撥款也沒有任何責任？
推
哇那中古屋慘了
若B行的錢本來就有，跟A行增貸買股有關嗎?
若B行的錢是售股而來，A行增貸的去買股再賣就能再當自備款
嗎?
你以為建商施壓有用阿，現在是要求銀行
008沒額度就是叫借款人滾
如果真的這樣應該一堆違約發生了
製造恐慌喔，有額度的銀行至少還有一半以上好嗎......
銀行內部狀況一半對一半錯吧
房貸問題一律推台銀土銀
笑死 銀行人員被投資客噓
銀行人員說自己銀行發生的事情，真實況況就是這樣沒錯
不過有些人噓的應該是這個銀行人員只知道自己銀行狀況
有一部分其他銀行狀況並非跟這位行員所在銀行狀況一樣
這樣理解應該沒問題吧
專業意見推
認真問 四月對保，六月風聲出來就問，行員也保證有留額
度沒有問題 這樣應該可以不太需要太擔心吧..嗚嗚
3X
先備份一下 晚點向金管會檢舉=.= 這真的屬於在造謠的範圍了 Wayback Machine也送備份了 刪改也沒用==![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/chl7qGcb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
3X
謝謝其他板友助力 我這沒送出真的不是男人 IP/備份都附上 案件編號回函也有了![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/hP6cQBVb.png "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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現在風口浪尖上 金管會不會正面回應的 怕落人口實 八成弄個和稀泥的回覆 說「會去了解 有在關注」之類 太了解公務員心態了XD9
想問一下 跟建商買預售屋到時候交屋完全貸不到 也沒有足夠現金補，不太可能有人能全現金付吧 這樣是算違約，頭期款拿不回來了嗎？ 照這篇文章寫的，銀行現在“完全”沒有額度![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/1yRXcIpb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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鬧大一點 看到時候是評論新聞，公共事務的人先上新聞 還是在網路上教人家增貸 到股市洗一圈![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/GZIQPTcb.jpg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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可是我發現空空也在整天嗆欸 銀行限貸的風聲出來了，就有一堆租屋或是還跟媽媽一起住老家的出來嗆說買房的死定了，要違約無法交屋、而且要付違約金了 當股市崩盤的時候，同一批人又會跑出來嗆說股房連動，接下來要輪到屋主哭哭了 奇怪欸，只是買個房自住，順便吃個千萬增值錯了嗎？平常安分守己的還要一直被空空攻擊，現在你跳出來只嗆多多優越這樣不對吧？也不想想多多為什麼喜歡嗆空空，還不錯空空沒錢又囂張害的 : 回家拿著合約書看實價登錄打手槍就好75
看到推文有人說增貸當頭期 反正去洗一下就好 我是不知道哪間銀行房貸業務敢這樣跟客戶配合拉 你能洗到不被抓那是個人本事 但不代表這樣操作沒事![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/hvw1EDcb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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公開的垃圾事一堆啦 低端開的爆改垃圾破車 驗車怎麼都會過 有驗車黃牛啊 前陣子爆很大的警界集體收賄5
說到這個， 幾個月前骷髏大就滿具體地分享會遇到銀行怎麼查。 因為我有2027交屋的房子， 聽到追金流那時，我就開始把帳戶切乾淨了。 （雖然我是覺得領薪水的應該不會查這麼嚴？ 不過還是小心為上）6
首先不是國家管你$$要怎麼花 各位貸款是跟銀行簽有契約的 相信多數人簽授信契約時應該都沒仔細看吧 只看利率跟寬限期這些條款 因為我也是
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Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？直接說結論：銀行72-2額度滿了，是半真半假的議題，重點在於政府要立旗，請銀行幫忙 讓房市踩煞車，加上新青安又不是很賺錢的業務，順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率： 公式-（土建融+購屋貸款）/（存款+金融債券）這是延續性的比率，不能超過30%，每天7
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形主要還是看政府要不要出手 恆大破產原因主因是 政府直接對建商限制 所謂"三條紅線"，即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得![Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/f/fa/FORMER_EVERGRANDE_GROUP_REAL_ESTATE_IN_GUIYUAN_ROAD%2C_SHENZHEN_%2837%29.jpg/1200px-FORMER_EVERGRANDE_GROUP_REAL_ESTATE_IN_GUIYUAN_ROAD%2C_SHENZHEN_%2837%29.jpg "Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 2024/08/01 18:58 自由時報 文/記者林耀文 南部金融圈與建築業界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋 已過戶且設定抵押完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋。![[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/08/01/240801-21426-1-h3jqL.jpg "[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款")
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