Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)
: 我一直有種直覺，五年後，寬限期後會有一堆人付不出錢
: 那時候再購屋會更好的想法
: 一堆人月薪三、四萬
: 然後買很新的，一個月要付三萬多
: 其實我真的覺得，很誇張.....
恕刪
看到你這段特別有感
本人在銀行工作
上週看某個代銷的youtube打發時間時
底下留言網友還真的不少這種想法
認為寬限期後很多人會付不出來貸款
辦房貸時專員會跟你要薪資紀錄、財力證明等資料
在核貸時就是用寬限期後的收支比在算了
如果收支比算不過貸款不會下來
也就沒有後面的事情了
--
真的一堆人都當銀行吃素的，不會風險控管的
沒喔 魯空認為去銀行簽個名 貸款幾千萬就下來了你懂什麼
XD
銀行貸款沒那麼容易啦，推～
還不出來銀行也沒損失
80%以上都淹不到
推銀行不是吃素的
是說，銀行評估的時候，是用他年所得的多少%認為還得起啊
？如果月薪平均10萬，會認為他每個月最高可以還多少呢？
大概算法是 月收10萬-各縣市最低生活費-信貸支出-其他支出 ------------------------------------------- > 1.3 房貸月還款 不過各銀行在認列收入支出會有點差異 甚至同銀行不同分行也有差異 更甚者是同銀行不同專員也有差異XD
※ 編輯: TQTa (1.162.243.53 臺灣), 06/09/2024 21:43:25收支比最高不超過70%
唯一可慮就是5年後可能面臨的失業危機? 不過租屋一樣有這個
問題，真的面臨危機還是會想辦法的
風險控管喔，本金加利息！種種變數
我沒薪水.可是銀行還是借我錢了
月薪三四萬是怎麼跟銀行貸到月還3萬的
可以用1.3倍最低生活費過生活的也很猛，還有管理費水電
三餐等等等的
一堆房空以為現在貸過的都只打算繳寬限
最低生活費不是一萬四了嗎？很難 真假？1.3倍等於一萬
八欸
那是大概算而已啦 有的更嚴謹的會抓更高 依你往來銀行而定
最一開始他就說 *感覺*很多人會還不出來。 銀行不是
靠*感覺*在放款的 真的笑暈
我買房時年收 120 月繳4萬多 銀行都借得很勉強了一直要
我補財力證明 然後只有1-2家條件比較好 或叫我找保人
我的意思是，單純用好不好還的角度來看，你生活開銷萬
八這個還不含房租，其實不難生活。所以通常會覺得銀行
扣這麼多很嚴格，給的很勉強，結果像我扣完還有辦法多
繳車貸
![[心得] 台中老屋購置心得(30歲)](https://i.imgur.com/cWsRRDqb.jpg "[心得] 台中老屋購置心得(30歲)")
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[請益] 房貸收支比計算方式各位大大好， 本人在國營事業工作，年資三年 最近簽了一個預售屋，總價：1,600萬（首購） 該屋使用執照預計114年10月會下來 因為我想要使用公教房貸，貸85成，另外加寬限期5年26
[請益] 40年房貸是否該用寬限期？最近老弟在辦40年房貸 我也有到板上幫他爬文找資料做功課 目前預計是貸款1800萬 以1.31% 40年 8成5為目標 （1.31%、40年應該OK 8成5銀行還不確定）![[請益] 40年房貸是否該用寬限期？](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 40年房貸是否該用寬限期？")
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Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 1500呃.....你是不是沒買過房，只會用電算機雲啊？ 銀行審核房貸，要看你月收入，還會計算收支比。 用什麼基準去算呢？ 用寬限期後的 63000 去算的，才不會用寬限期的還款金額 19000 去算。 而且收支比會算六成左右吧![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 1500](https://i.imgur.com/Lyzkl2Yb.jpg "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 1500")
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[請益] 房貸相關問題請益近日去銀行詢問房屋貸款事宜(還沒決定)，我只想要貸款600萬，接待的專員小姐跟我說 貸款600萬，他們設定房屋的抵押會乘以1.2倍，也就是600萬乘以1.2=720萬，專員跟我說 是正常的每家銀行都是這樣，因為我沒有辦理貸款過請問這樣是正常的嗎？ 如果我跟專員說我要寬限期3年請問是貸款期限30年的頭3年寬限期只繳利息之後的27年繳 剩下的利息加本金對嗎？我可以指定說我的寬限期要在第幾年開始嗎？例如我已繳了4年7
[請益] 想買第二間房，房貸有寬限期的收支比怎麼請教一下，貸款後如果有寬限期，收支比怎麼算？想買第二間房子，最多可以買多少？ 是這樣的，我有一間預售屋835萬，預計明年成屋後貸款8成，貸款35年，寬限期5年，利率2%的話，寬限期月繳1.1萬，過了寬限期2.4萬，請問是用過了寬限期的2.4萬算收支比嗎？ 我年收入薪水加獎金約100萬，爬文得知收支比最多七成，月繳可以達5.8萬，扣掉2.4萬剩3.4萬，也就是最多可以再買1150萬的房子是這樣嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation)7
[請益] 想換房 收支比算不過隨著小朋友越來越大 空間有點不夠想換大房 太太是想先買再賣 抱怨搬家很累 先賣再買 勢必要再多搬一次 這樣就卡在收支比算不過 目前這間房掛太太名下 前年有轉增貸過一次5
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[問題] 房貸信貸買了一件預售屋 即將和建商合作的銀行對保 已拿到銀行的資料 確定鑑價高且利率低 所以會跟該銀行辦貸款 現在有個問題是 我有裝潢貸款的需求 我可以接受用信貸
[問題] 徵台中房貸專員徵銀行房貸專員 1.地點: 台中市北屯區 2.屋齡: 36 3.房屋類型︰公寓，無車位，捷運站300公尺內 4.權狀坪數: 35.89
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