[閒聊] 豪宅線貸款慘痛經驗
原本一切都順順利利，想說我這邊可以技術性避開豪宅線，成交的合約價格就壓在豪宅線以下，銀行信心滿滿跟我說就是合約價的80%、30年！
結果核貸下來只有40%、30年……原因是因為豪宅線條款跟一般銀行鑑價不同…一般狀況
下是「合約、鑑價取其低認定」，結果到豪宅線就變成「合約、鑑價取其高認定」。
所以雖然合約價低於豪宅線，但因為銀行鑑價公司那邊沒有安排好…所以就變成只能貸款40%了。
賣方又不願意溝通多給時間，只能看看2年後能不能再增貸….真的是欲哭無淚….
--
遇到白癡銀行行員,拍拍.
不過你也可以再多找兩家.
除非他不想做故意隱性找你麻煩
超無言啊，欲哭無淚 我是想重新再找，但賣方在那邊説什麼合約就是這樣寫，來不及就要照合約走什麼的。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 02/24/2023 18:09:07遇到菜鳥跟天兵吧 拍拍
好慘 囧
換一家銀行往來了啦，有夠雷
合約時間要到了嗎?不然找銀行應該也沒很慢.
之前因為一些原因，其實已經拖超過完稅款時間了
變貸40% 這樣還吃得下來?好強的實力
哇哩，這樣撐得下來超猛
要吃土了，等等去麥當勞應徵打烊班
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 02/24/2023 18:25:29頭期款直接翻倍…..
雨天收傘？
多自備1600萬 XD
真的雷 沒有先找備胎喔？單壓一家風險大
對，太信任
哪家銀行這麼坑….還好還能硬吃
當初簽約沒押貸款但書？
台銀、中信、兆豐都問問，請代書介紹也可以 02/24 18:37
增貸會更困難
這應該是多找幾間銀行有幫助
這間有點硬
中信左營博愛很缺業績，看看他能不能幫你送急件
我目前也是有請台新幫忙，拼看看
我也覺得你的銀行有點硬
他是說因為對總行曝光了就沒辦法改了
大概想分行權限處理掉就好，不想往上送
沒有，就是被總行核定的
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 02/24/2023 18:47:58哇，你這樣還能吃下去，真的強
如果我遇到大概眼淚噴出來
已經流到沒眼淚了
手骨真粗
這樣還吃得下來本金真雄厚
窮到要靠這幾個月賺裝潢費了
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 02/24/2023 18:54:25真的碰到菜雞房貸專員的感覺...
實力堅強
哪間麥當勞...我等等去找你點餐XDD
真的只能拚急件送看看，再跟賣方求情一下
本來就是取其高阿 02/24 19:08
幾天應該有機會再給幾天拉~畢竟4000萬的交易
頭期款明明是翻三倍，20%->60%= =
找一個對總行估價穩的 需要有點實力
是開麥當勞的業主嗎
臺北豪宅線是7000萬，差了40%貸款，所以你多拿出了2800萬。
對你來說只是吃土的地步，一般人可能違約啦。
你是不是合約故意壓3990或6990萬？
用別間去貸就好
對，現在就是只能低姿態跟賣方談看看，但還是要做最壞打算
豪宅限貸令的計算方式本來就是如此，之前版上有討論過，
央行網站的問答也有寫。花錢長知識跟經驗吧。然後希望能
公佈那家雷的銀行；民眾可以不知道，但承辦不能這麼沒se
nse
給新人一點機會
不行
豪宅線就是政府的終極打房招 投資客全死
找你的話薯條可不可以幫我裝多一點
我送你蛋捲冰淇淋
賣方死都會讓你下來 豪宅多難賣啊 除非有愛 不然根本是賠
錢貨 只能貸四成 投報率整個爛 定存都大贏
財力雄厚
好窄稅真是可悲
可以當我投資的師傅嗎
他是高雄的樣子.4000就破豪宅線了，台北要7000欸
當時也被鑑價雷過，趕快打電話問，差不多的可以趕快送
必須要說的是 我是賣方一定要你拿出一些好處 在商言商
祝你順利囉
同樓上加一
這價位分行權限沒那麼大，應該都是送總行
可能要低個150萬會比較安全，台北也要要低個250萬才不會被
抓。但原PO應該很難再重簽約了吧？如果有仲介服務的話，
仲介也該打屁股
幫嘻嘻
猜是某公股銀行XDDDD
這種財力應該是麥當勞加盟主吧...
哪家銀行不講一下？
我只關心薯條能不能加大
中包裝成大包也可以
……哇塞
可能銀行懷疑你故意做低交易價格
直接找大家討厭的銀行問問看吧，鑑價會比較糟
不然就找在地有放款的單位，這種最好橋
你列管之後還能增貸嗎？有紀錄耶
叫仲介去跟賣方喬一下延後交屋吧，銀行那邊再去找其他家的
同時這家銀行你直接找襄理跟經理喬吧，讓經理去跟總行那邊
談，再不行就跟經理說要買房貸壽之類的請他們幫忙一下
除非這家銀行不想接這個案子，不然照我的說法應該還是可以
銀行貸款送個兩三個家不是常識嗎
嫩煎雞腿堡+生菜千島醬+無糖可樂去冰..
會被騙到的都是最信任的人
這句話萬用
單壓就是要壓倒了也沒差的那種事
原po身價真厚
要吃安格斯菌菇牛肉堡 薯條加大 再加一份得來速小薯
都吃麥當當了 不要吃什麼生菜那些啦
就像去肯德基當然要吃蛋撻
老婆懷孕後 不分她吃 我才發現原來我一個人可以吃一盒
蛋撻
這樣熱量兩倍耶.
嫩煎雞+沙拉+無糖可樂,熱量423,蛋白質26.2
安格菌菇+大+小暑+可樂 熱量1577 蛋白質42.2
喔...熱量3.5倍...!!!!!
怕.jpg
賣方也太機車了，一般往後延個一兩週就可以重新送件
啦
上上個月，台中我合約價格3980順利八成/40年/3年寬限
期/2000開辦費
樓上實力也太強大了，請問是哪間銀行
如果可以貸40年本利和真的是輕鬆不少
你明明是來秀手骨的吧
換銀行 去喬鑑價 銀行哪家呀
沒差啊 我bmi從沒超過20 熱量ok的
有時候還加點四塊雞塊勒
承辦真的扯 規定沒弄清楚
吃速食就不要想健康了 吃起來 哈哈哈
太猛了 差這麼多還能吃下來
頭期款直接翻三倍還能吃下來，其實你很猛
都豪宅線的財力了，到底哪個雷包銀行？
有夠扯
這種貸款一定要多送幾家，平常也一定跟往來的銀行打好關
係，小至櫃檯行員，大至分行經理/協理，有關係就沒關係
從沒發生這種事，這行員是不是故意搞你阿
浪費一次聯徵紀錄 再給另一家銀行送件肯定會問
中信1500或3000等級應該會很好貸
就算有辦法硬吃，光是短少的現金流就划不來了
半年後就技術性可以增貸了，你的航員好弱喔
大樓的話還可以試試拆車位
應該是有辦法
我猜台銀，公股銀行最硬的就是台銀
我猜合庫或華南
被華南婊過一次，後來就學乖了
其實買房要多準備幾家銀行鑑價
對，輕忽了
恭喜學到教訓 2年後脫手還會有一次淚崩教訓等泥 保重
倒霉這種狀況都出現在鐵齒根僥倖的人身上94了
常常看到你推文。憤世嫉俗有讓你的人生變得比較好了嗎？
沒4兒 窩悶的炒房症腐都假打房 只有泥不1樣 倒霉去遇到
那個碰巧不不1樣的例子 之前銀行就開始1直被關照各種放
款了 蛋大家不信邪 笑死
你講的我好害怕 考慮一輩子租屋了 這樣開心嗎？
※ 編輯: MaxA (180.217.198.104 臺灣), 02/25/2023 14:18:21原po沒事的，邊緣人發言只是抒發情緒。其實他們很後
悔不能投胎成為公黑水虻，一輩子就28天交配完就死了，
至少還對社會有益處
看他打字就知道，肯定是投胎來還債的，當初打入畜牲道
就不會那麼痛苦了，所以我們要多做善事，像是看能不
能刺激他們提早投胎，這樣還不完的他們就能輕鬆去畜
牲道還。
就遇到白癡銀行員，又沒多找兩家備案
其實去年開始，公股就各種干擾
原po好猛 開養雞場的吧
太猛了 搶推
多找幾家銀行吧，說不定有解
有關係的銀行可以技術性鑑價鑑低一點....
64
Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/EqBN6e4b.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
34
[請益] 買賣成本抓法與出價各位板友們晚安，週末愉快！首購菜鳥我們目前在看開價約1250的房子，近日已從銀行鑑 價得知價格落在900-950（這部分跟前一篇板友推薦的富邦線上鑑價結果真的蠻接近的， 在此感謝前一篇回答鑑價效力的前輩們），銀行告知雖以鑑價金額為主，但在1.1倍範圍 內，可以例外用合約價格貸到8成，不需要以鑑價&成交價取其低的方式來貸。 目前與先生在討論出價的數字，現在問題卡在我們不太熟悉出價應含的其他成本。看板上25
[請益] 鑑價跟賣價差不少最近看上新的物件 賣方想賣2350+ 四家銀行分別鑑 1300 210015
[請益] 高價住宅貸款問題如購屋時買賣價為3600萬，銀行貸款3000萬 在兩年後社區成交行情上漲，請銀行再鑑價，價格為4300萬 此時如果要增貸或是轉貸，會受到豪宅現貸令的限制嗎? 看法令好像只限制購屋時限貸5.5成，沒限制增貸 假設財力收入夠的情況，可以貸出4300*0.85=3655萬嗎??(雙北以外區域)10
[請益] 預售屋換約貸款合約價認定請教一下 預售屋轉讓時 如果前屋主的合約價是A元，轉讓後賺了100萬。 所以有另外跟屋主簽一個合約，A+100萬 請問在跟銀行貸款的時候，銀行認定的價格為何？9
[請益] 銀行鑑價的效力大家晚安！大家好！請問各位板上老手們，大家經常提到的銀行鑑價，其具體流程和效果 是什麼呢？打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數，銀行 會出具什麼書面證明之類的嗎？包括用Line或email回覆的書面等等，這種書面是否具有 拘束效力？如果沒有效力，那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數，無條件解約的條款 了嗎？這類條款，通常賣方會不會很抗拒？8
Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?分享一下我的作法，不一定正確，請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050，銀行鑑價9成約950 買貴100萬7
[請益] 高價住宅貸款問題作者: Latte7 (nonono) 看板: home-sale 標題: [請益] 高價住宅貸款問題 時間: Tue Sep 14 20:32:07 2021 如購屋時買賣價為3600萬，銀行貸款3000萬 在兩年後社區成交行情上漲，請銀行再鑑價，價格為4300萬![[請益] 高價住宅貸款問題](https://i.imgur.com/F7FS81Tb.jpg "[請益] 高價住宅貸款問題")
2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外存款，如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例，然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款，不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上，原本只是新竹鑑價追不上成交價，但現在看起來有點擴及到其他地方，只是有點不解為何新竹會先反應這現象，還是單純新竹漲比較快，然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況
Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五基本上房屋貸款 聯絡到銀行的房貸專員之後 給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數 然後這個好像不用成交也可以查的哦 可以用來簡單估計有沒有買貴
50
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
28
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？![[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？](https://i.imgur.com/LEYC2yVb.jpeg "[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？")
18
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？![[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/aBTZ7evb.jpeg "[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？")
9
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地28
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
9
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
6
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
3
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現2
[請益] 貸款問題請益13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先