Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？

losmith06/20 02:43黨在幫建商金主爸爸們壟斷督更利益吧，好東西民眾不能有

abyssa106/20 02:44央行主管的是金融穩定啊 財富所得分配不是央行的責任

losmith06/20 02:45以後家裡的老宅只能賣給建商了吧，出鳥價也沒法賣他人

marsonele06/20 02:46想趕快都更？

losmith06/20 02:48如果老屋貸款只能看土地，買家自備款要近50%，雙北很難吧

losmith06/20 02:49雙北一堆千萬UP的老屋，想買的人自備要500+，門檻不低

losmith06/20 02:50加上會去看老屋的，不是求地段就是求室內坪數實在的族群

jinso741006/20 02:51這個長遠來看真的很讚，建商都更就不會有太多阻礙

losmith06/20 02:51求地段的大戶不談，求CP值的多半小資，變老屋反而買不起

abyssa106/20 02:52https://bit.ly/3Jicbok 完整Q&A

losmith06/20 02:52我感覺根本就是黨在逼小資去買沒CP值的新成屋的同時

abyssa106/20 02:52購地貸款 逾屋貸款 工業區土地貸款都有更新

abyssa106/20 02:53看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天

losmith06/20 02:53把老屋變成門檻極高的物件，降低建商督更的成本

KrisNYC06/20 02:54一看就不會大範圍執行的東西 不要太認真黑

losmith06/20 02:54但是建商就算降低了成本，他們也不會便宜賣啊...

abyssa106/20 02:551.該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值，且其座落

abyssa106/20 02:55土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者，則貸款條件

abyssa106/20 02:55應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。

abyssa106/20 02:552.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者，貸

abyssa106/20 02:55款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。

abyssa106/20 03:02我覺得那條是要避免建商購地拿未辦保存登記的建物掛住宅

abyssa106/20 03:02實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解

spermbox06/20 03:03這條可以直接無視吧

spermbox06/20 03:04台北市滿地屋齡40年以上

spermbox06/20 03:04這樣搞全部只能估地價

spermbox06/20 03:04問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的

spermbox06/20 03:05所以基本上都估不到

abyssa106/20 03:05Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保

abyssa106/20 03:05存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機

abyssa106/20 03:05構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？

abyssa106/20 03:05(112.6.16修正)

abyssa106/20 03:05答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業

abyssa106/20 03:05或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，

abyssa106/20 03:05得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內

abyssa106/20 03:05動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」

abyssa106/20 03:05之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地

abyssa106/20 03:05貸款，並受本規定貸款條件之限制。

spermbox06/20 03:06如果照他規定，台北多數房屋房價要腰斬

spermbox06/20 03:06這…..也太搞笑

abyssa106/20 03:07台北市50年以上的 持分地價普遍比建物價值高

abyssa106/20 03:0730～40年的才普遍估不到

spermbox06/20 03:08總之，實務上這樣執行會有極大問題

spermbox06/20 03:09或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定

spermbox06/20 03:10他沒有規定評定價值多少以下只能估地價

spermbox06/20 03:10所以就銀行自行認定

kyova06/20 03:12這波騷操作確實讓人看不懂

spermbox06/20 03:15其實這種操作是很奇怪的

spermbox06/20 03:16老屋不會因為價格低，屋主就開開心心賣給建商

spermbox06/20 03:16投資客拿來出租

spermbox06/20 03:16自住的繼續住

spermbox06/20 03:17讓老屋和新屋的價格拉大，不一定有利

spermbox06/20 03:18這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了

peterzumthor06/20 03:24讓貪婪屋主認清違建頂加空地加蓋價值是0別把老破房

peterzumthor06/20 03:24當寶

bustinjieber06/20 05:05簡單來說，市場價格有獲利支撐，

bustinjieber06/20 05:05就算是台北，房租投報率也不能說會虧，

bustinjieber06/20 05:05頂多就是少賺，價格不到我為什麼要賣，

bustinjieber06/20 05:05那就是沒錢的人很難買

bustinjieber06/20 05:06你各位股神最愛用股票來比喻，

bustinjieber06/20 05:06請問你手上有一支股票，無論價格多少，

bustinjieber06/20 05:06投報的金額都是一樣的，

bustinjieber06/20 05:06甚至帳面價格越低，投報率越高，

bustinjieber06/20 05:06請問你會賣嗎？

felixr012306/20 05:24就是逼一般人去買新建案

a00000000006/20 06:37就根本沒這樣講惹這條 不用想太多惹

horse281906/20 06:38水很深

jamo06/20 06:50這一條要再觀察,我不太相信央行會出這麼白目的規定~

iamala06/20 06:51不對唷，你之前的文章說價格是賣家決定的，窮人就算沒錢

iamala06/20 06:51也會往上買唷。怎麼現在變成他就沒錢啦？

robot45606/20 06:55沒說多老算屋齡太高，隨時想轉彎都可以

F9393506/20 07:05窮人上車希望都沒有？

F9393506/20 07:07不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種

airjade06/20 07:23笑死，偏偏這些人是D黨死忠，愈死忠愈慘

GGdong06/20 07:29建商先控制供給，再減少對手，真正的目的是繼續幫建商炒房

GGdong06/20 07:29，以後台灣一坪200萬起跳，之後再給你增加貸款成數+年限，

GGdong06/20 07:29以後貸款100%+100年，讓你家三代賺錢還房貸

lifeowner06/20 07:34買不起老屋==B往上買？

Dontco06/20 07:37好 買不起拿球棒打爸媽說為什麼不幫出

lain200206/20 07:51讓建商更容易收購老屋加速都更爽賺

ZhuBeiCity06/20 07:56沒現金跟人家買什麼房啦 滾

nailo7106/20 07:58是不是在幫建商新房助銷呀

F123981006/20 08:02老透天還有價..本來就是買地送屋.老公寓呢?

NTU30315019506/20 08:07給魯空一些想像空間

SEEDA06/20 08:18所以蓋社會住宅給那些沒錢買新屋的啊

KobeEFF006/20 08:20好政策 全台灣的市容有救了

SEEDA06/20 08:20反正台灣房屋自有率這麼高，本來就沒有這麼多需求了，都是

SEEDA06/20 08:20投資客的生意需求

a137906/20 08:23希望剷平老屋救市容

flycarb06/20 08:27一般人沒錢???

joety110306/20 08:40老公寓看你土地多寡阿，一堆在蝦買，土地容積多的有些

joety110306/20 08:40人也不懂買，盲目去追低總但土地條件超爛的

Jodaro06/20 08:44Ceca被莊家狙擊了

inunoya06/20 09:05覺青把自己翻身的機會堵死了 慘

fairyofmoon06/20 09:25ㄎㄎㄎ

taffy128s06/20 09:48我覺得還是有可能的 就跟第二間貸款7成不是也討論很久

taffy128s06/20 09:48了

taffy128s06/20 09:48現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位

taffy128s06/20 09:48參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施

taffy128s06/20 09:48個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住

taffy128s06/20 09:48等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只

taffy128s06/20 09:48能土地價格80%賣給政府或建商 讚

kusomanfcu06/20 09:54那個你說的是市區阿 問題在非市區 豪華農舍 海邊 山上

kusomanfcu06/20 09:54 等老屋

kusomanfcu06/20 09:55不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好

Zexion06/20 11:58党的意思叫你去買蛋殼了，不要在蛋黃區跟富人搶地

junior02048606/20 12:14stevenshih講的自己很有現金XD

Tylose06/20 13:00就是逼一般人往上買沒錯，這樣老屋才容易都更

Tylose06/20 13:01不過老屋會更容易落入房東手上 XD

Tylose06/20 13:02反正現在年輕人都喜歡買新房子

MacBookAir106/20 14:16所以地價要再漲上去

g9xuggf06/20 14:35炒房仔怎樣都能炒 !!! 沒差 我要去住新房 嘻嘻

e269909606/20 18:58就逼小家庭只能去買貴貴的預售屋阿 呵呵

encoreg5798506/22 23:29黨不意外 該換人執政了