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Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?

看板home-sale標題Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓29 推:33 噓:4 →:77

※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言:
: 打房第三點
: 屋齡太老價值只能算土地貸款
: 屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢
: 重點以後老屋只能辦土地貸款
: 豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅
: 現在老屋打成只能貸5成
: 結果會怎樣?
: https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg



我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD


阿你老屋是一般人買房的基本門票.

你把老屋貸款打成土建融.

那是要逼一般人往上買?


問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買..

顆顆...


那不就變成,老屋更加速落入包租公手上?


and...基本上老屋一般都是價格低於地價.

例如一間公寓,市場價格500萬.

但是你如果算他的土地價格(用建商在旁邊成交400坪做基準)

他的土地價格很可能在800~1000.

所以你用土地去估通常只會高估不會低估.

以前內行的銀行房貸行員,對於老屋要送估價,都是暗示估價單為"用地價"去估.

這樣很容易就可以估到價格....


但是當然問題是所謂比照土地放款

那是要放7年期土建融資?並且貸款6成以下?

那...

那你看一般人怎麼買...顆顆.


但是對於高資產族而言.

你老屋可是用"土地"價格去估價的話.

那他無論用現金或是土建融買下來都無所謂.

之後轉貸增貸,他就用地價去做.

因為轉增貸非"購屋貸款",不受購屋貸款限制.

甚至他用資產負債比,老屋價格用土地價格去算.

那他都可以從中獲取"估算價格差"的利益.
(以前這種玩法主要是透天...尤其透天店面)

那....


反正呢,老屋用土地去做土建融.

央行這樣幹.

那也準備被人民幹爆...顆顆.

欺負窮人就是了?


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.73 (臺灣)
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losmith06/20 02:43黨在幫建商金主爸爸們壟斷督更利益吧,好東西民眾不能有

abyssa106/20 02:44央行主管的是金融穩定啊 財富所得分配不是央行的責任

干涉老屋貸款. 不太清楚跟金融穩定有啥關係?? 風險最高的一直都是預售屋. 新案也容易有問題. 老屋一直都是廣大自住戶長期居住當中. 老屋很少出現金融上的黑洞,不良債問題. 喔,其實金融問題最多的除了預售屋. 就是豪宅...XD 管老屋不如管豪宅. 但豪宅已經被管死死了..

※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:23

losmith06/20 02:45以後家裡的老宅只能賣給建商了吧,出鳥價也沒法賣他人

看出租投報率. 只要出租投報率在一個數字. 永遠都會有人買.

※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:44

marsonele06/20 02:46想趕快都更?

losmith06/20 02:48如果老屋貸款只能看土地,買家自備款要近50%,雙北很難吧

losmith06/20 02:49雙北一堆千萬UP的老屋,想買的人自備要500+,門檻不低

losmith06/20 02:50加上會去看老屋的,不是求地段就是求室內坪數實在的族群

其實台北最大的問題會在於. 例如老屋已30年以上算老好了. 那... 大家買房子預算要直接跳到3xxx萬...XD 不然只能買套房???

※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:53:09

jinso741006/20 02:51這個長遠來看真的很讚,建商都更就不會有太多阻礙

losmith06/20 02:51求地段的大戶不談,求CP值的多半小資,變老屋反而買不起

abyssa106/20 02:52https://bit.ly/3Jicbok 完整Q&A

losmith06/20 02:52我感覺根本就是黨在逼小資去買沒CP值的新成屋的同時

abyssa106/20 02:52購地貸款 逾屋貸款 工業區土地貸款都有更新

abyssa106/20 02:53看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天

losmith06/20 02:53把老屋變成門檻極高的物件,降低建商督更的成本

KrisNYC06/20 02:54一看就不會大範圍執行的東西 不要太認真黑

losmith06/20 02:54但是建商就算降低了成本,他們也不會便宜賣啊...

abyssa106/20 02:551.該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值,且其座落

abyssa106/20 02:55土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者,則貸款條件

abyssa106/20 02:55應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。

abyssa106/20 02:552.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者,貸

abyssa106/20 02:55款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。

該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值 這個解釋很模糊. 怎樣叫做無價值或是鮮少價值? 老公寓的房屋評定現值超級低,算嗎..XD

※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:57:13

abyssa106/20 03:02我覺得那條是要避免建商購地拿未辦保存登記的建物掛住宅

abyssa106/20 03:02實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解

spermbox06/20 03:03這條可以直接無視吧

spermbox06/20 03:04台北市滿地屋齡40年以上

spermbox06/20 03:04這樣搞全部只能估地價

spermbox06/20 03:04問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的

spermbox06/20 03:05所以基本上都估不到

abyssa106/20 03:05Q9:借款人擬購買受限土地及其地上建物,如該建物屬未保

abyssa106/20 03:05存登記,或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者,金融機

abyssa106/20 03:05構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制?

abyssa106/20 03:05(112.6.16修正)

abyssa106/20 03:05答:是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業

abyssa106/20 03:05或住宅(自用或出租)使用,並經承貸金融機構查證屬實者,

abyssa106/20 03:05得不受本規定「應檢附具體興建計畫,並切結於一定期間內

abyssa106/20 03:05動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」

abyssa106/20 03:05之限制;惟若該建物將拆除重建,則借款人應重新申辦購地

abyssa106/20 03:05貸款,並受本規定貸款條件之限制。

spermbox06/20 03:06如果照他規定,台北多數房屋房價要腰斬

spermbox06/20 03:06這…..也太搞笑

abyssa106/20 03:07台北市50年以上的 持分地價普遍比建物價值高

abyssa106/20 03:0730~40年的才普遍估不到

spermbox06/20 03:08總之,實務上這樣執行會有極大問題

spermbox06/20 03:09或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定

spermbox06/20 03:10他沒有規定評定價值多少以下只能估地價

spermbox06/20 03:10所以就銀行自行認定

kyova06/20 03:12這波騷操作確實讓人看不懂

spermbox06/20 03:15其實這種操作是很奇怪的

spermbox06/20 03:16老屋不會因為價格低,屋主就開開心心賣給建商

spermbox06/20 03:16投資客拿來出租

spermbox06/20 03:16自住的繼續住

spermbox06/20 03:17讓老屋和新屋的價格拉大,不一定有利

spermbox06/20 03:18這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了

peterzumthor06/20 03:24讓貪婪屋主認清違建頂加空地加蓋價值是0別把老破房

peterzumthor06/20 03:24當寶

bustinjieber06/20 05:05簡單來說,市場價格有獲利支撐,

bustinjieber06/20 05:05就算是台北,房租投報率也不能說會虧,

bustinjieber06/20 05:05頂多就是少賺,價格不到我為什麼要賣,

bustinjieber06/20 05:05那就是沒錢的人很難買

bustinjieber06/20 05:06你各位股神最愛用股票來比喻,

bustinjieber06/20 05:06請問你手上有一支股票,無論價格多少,

bustinjieber06/20 05:06投報的金額都是一樣的,

bustinjieber06/20 05:06甚至帳面價格越低,投報率越高,

bustinjieber06/20 05:06請問你會賣嗎?

felixr012306/20 05:24就是逼一般人去買新建案

a00000000006/20 06:37就根本沒這樣講惹這條 不用想太多惹

horse281906/20 06:38水很深

jamo06/20 06:50這一條要再觀察,我不太相信央行會出這麼白目的規定~

iamala06/20 06:51不對唷,你之前的文章說價格是賣家決定的,窮人就算沒錢

iamala06/20 06:51也會往上買唷。怎麼現在變成他就沒錢啦?

robot45606/20 06:55沒說多老算屋齡太高,隨時想轉彎都可以

F9393506/20 07:05窮人上車希望都沒有?

F9393506/20 07:07不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種

airjade06/20 07:23笑死,偏偏這些人是D黨死忠,愈死忠愈慘

GGdong06/20 07:29建商先控制供給,再減少對手,真正的目的是繼續幫建商炒房

GGdong06/20 07:29,以後台灣一坪200萬起跳,之後再給你增加貸款成數+年限,

GGdong06/20 07:29以後貸款100%+100年,讓你家三代賺錢還房貸

lifeowner06/20 07:34買不起老屋==B往上買?

Dontco06/20 07:37好 買不起拿球棒打爸媽說為什麼不幫出

lain200206/20 07:51讓建商更容易收購老屋加速都更爽賺

ZhuBeiCity06/20 07:56沒現金跟人家買什麼房啦 滾

nailo7106/20 07:58是不是在幫建商新房助銷呀

F123981006/20 08:02老透天還有價..本來就是買地送屋.老公寓呢?

NTU30315019506/20 08:07給魯空一些想像空間

SEEDA06/20 08:18所以蓋社會住宅給那些沒錢買新屋的啊

KobeEFF006/20 08:20好政策 全台灣的市容有救了

SEEDA06/20 08:20反正台灣房屋自有率這麼高,本來就沒有這麼多需求了,都是

SEEDA06/20 08:20投資客的生意需求

a137906/20 08:23希望剷平老屋救市容

flycarb06/20 08:27一般人沒錢???

joety110306/20 08:40老公寓看你土地多寡阿,一堆在蝦買,土地容積多的有些

joety110306/20 08:40人也不懂買,盲目去追低總但土地條件超爛的

Jodaro06/20 08:44Ceca被莊家狙擊了

inunoya06/20 09:05覺青把自己翻身的機會堵死了 慘

fairyofmoon06/20 09:25ㄎㄎㄎ

taffy128s06/20 09:48我覺得還是有可能的 就跟第二間貸款7成不是也討論很久

taffy128s06/20 09:48

taffy128s06/20 09:48現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位

taffy128s06/20 09:48參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施

taffy128s06/20 09:48個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住

taffy128s06/20 09:48等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只

taffy128s06/20 09:48能土地價格80%賣給政府或建商 讚

kusomanfcu06/20 09:54那個你說的是市區阿 問題在非市區 豪華農舍 海邊 山上

kusomanfcu06/20 09:54 等老屋

kusomanfcu06/20 09:55不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好

Zexion06/20 11:58党的意思叫你去買蛋殼了,不要在蛋黃區跟富人搶地

junior02048606/20 12:14stevenshih講的自己很有現金XD

Tylose06/20 13:00就是逼一般人往上買沒錯,這樣老屋才容易都更

Tylose06/20 13:01不過老屋會更容易落入房東手上 XD

Tylose06/20 13:02反正現在年輕人都喜歡買新房子

MacBookAir106/20 14:16所以地價要再漲上去

g9xuggf06/20 14:35炒房仔怎樣都能炒 !!! 沒差 我要去住新房 嘻嘻

e269909606/20 18:58就逼小家庭只能去買貴貴的預售屋阿 呵呵

encoreg5798506/22 23:29黨不意外 該換人執政了