Re: [閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?

instratos07/06 13:25對der

SouthEast6207/06 14:20被你看到關鍵了！只要有一戶成交出現新的交易價格

SouthEast6207/06 14:20，附近99戶縱使都是用銀行增貸沒交易，價格也一樣

SouthEast6207/06 14:20上漲，所以老是在嚷嚷沒人接盤的魯空根本經濟學跟

SouthEast6207/06 14:20財務學零蛋

yiliang110707/06 15:291.現況增貸資金不能買房

yiliang110707/06 15:292.另外要看收支比

yiliang110707/06 15:30現在建議存到錢買房，一些不符合檯面上規定的先不要

SouthEast6207/06 15:47增貸資金用於消費，各種收入拿來買房，完全沒問題

SouthEast6207/06 15:47呀。重點是只要持續有工作收入至少維持利息負擔，

SouthEast6207/06 15:47就不用擔心接盤問題，因為房產只買不賣。

yiliang110707/06 15:47樓上

yiliang110707/06 15:48之前這個說法板上第一人是我

yiliang110707/06 15:48近期有人來信，說重要金流認定部分不被核定

yiliang110707/06 15:49簡單說銀行人治認為，現在這樣就很麻煩了。

yiliang110707/06 15:50所以建議風頭上沒必要以身試法

yiliang110707/06 15:51指生活開銷用增貸，薪水用於房地產。

yiliang110707/06 15:51現在是銀行人治認定== 只是名目改變

yiliang110707/06 15:52實際上增貸的資金還是流入房地產

yiliang110707/06 15:52所以…核貸金額一樣會扣掉增貸部分進行核貸

SouthEast6207/06 15:53不過我說的不是最近的操作方向，而是沒有必要擔心

SouthEast6207/06 15:53十、二十年後有沒有人接盤的問題，因為長期來說不

SouthEast6207/06 15:53用靠買賣也能提早變現漲價獲利，或最糟最糟，你至

SouthEast6207/06 15:53少可以透過準增貸把自己之前已繳的本金再貸出來用

SouthEast6207/06 15:53吧？

yiliang110707/06 15:54增貸可以往其他投資（股債券等等）

yiliang110707/06 15:55不過現在短期增貸也綁死了 不行

yiliang110707/06 15:55不像之前 就算沒有滿一年直接轉增貸也可以

yiliang110707/06 15:56現在是短時間可以轉貸，但就是原先金額，沒有額外增

yiliang110707/06 15:56貸

SouthEast6207/06 15:59房地產本來就不該是半年一年進進出出的操作啦，一

SouthEast6207/06 15:59部分錢中短期投股市，然後一部分錢長期放房市，分

SouthEast6207/06 15:59散風險本來就是投資學101裡面開宗明義的概念。

blargelp07/06 17:32原PO正確。增貸法規上不能買房沒錯，但之前也沒什麼認真

blargelp07/06 17:32抓。為什麼現在抓？因為房市景氣惹。如果真的發生沒人要

blargelp07/06 17:32接盤這種事，那景氣根本不熱，銀行也懶得抓你。那如果景

blargelp07/06 17:32氣好，就不會有標題這種狀況發生

itwt07/06 18:45跟土地價格一樣的玩法

hectorbibby07/06 21:32等10年級來接啊，你各位沒買房的多賺點錢吧

sspider082907/06 21:51你現在知道了 哈哈

BT2107/07 09:29大家都在投機槓桿操作，年輕一輩看到誰要接