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[請益] 透天與大樓的價差

看板home-sale標題[請益] 透天與大樓的價差作者
smoothapple
(阿噗噗)
時間推噓25 推:25 噓:0 →:59

菜雞剛才吃飯時算一下,北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格,單價35-38萬/坪。

但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。

1800萬就能買透天了,
這樣中古屋市場會怎樣發展呢?

20年內透天1800萬
10年內大樓3房50坪,也在1500萬。
大樓剛好就是預售的0.8,30萬/坪。

這中間的變化會怎樣流動,
太原Yes都50萬/坪了。

大樓漲超過透天?
還是換透天補漲?
或是不能混著看?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.228.163 (臺灣)
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dondon041910/03 19:13每個物件條件都不同怎麼比,大樓跟大樓就比不完了

當然不好比,但是有幾個鄰居都賣大樓換透天,自住家庭的硬傷,小孩需要空間。

※ 編輯: smoothapple (27.52.228.163 臺灣), 10/03/2023 19:17:52

evil010810/03 19:24中南部人可以選的話幾乎都選透天

evil010810/03 19:25除非大樓開價太誇張 不然預算考量下也只能買大樓

fuzzycool10/03 19:30台中透天還沒漲 能快買就快買 整理好當然更好

fuzzycool10/03 19:30北屯現在大樓漲太高 台中環境還是住透天最舒服

fuzzycool10/03 19:3220-30年透天是新大樓7-8折 補漲空間還很大

tanker10/03 19:33透天舒服太多了

我就在猜這是買透天的甜蜜打擊區。 不過已經買市區增值型大樓了。

※ 編輯: smoothapple (27.52.228.163 臺灣), 10/03/2023 19:50:56

mepe101810/03 20:02新大樓價可以買中古透天~很棒!可以使用坪數多不少

mepe101810/03 20:03不過好地點的透天~都兩三千以上了

這倒是,真的樹孝路旁的都2千多了, 1800是比較偏一點的地方。

mepe101810/03 20:05有電梯的四五千萬起跳了

這個超過射擊範圍,不討論。

iwei093010/03 20:11單身買透天住得舒服 有小孩買公寓方便管

chocho198110/03 20:26有小孩還買公寓?之前那個新聞不就是這樣才....

女主人通常不是新屋不買的喔!

cs12310/03 20:441800買得到同地段的新透天?很難吧

都說20年透天了

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:05:01

chimouse10/03 21:16我現在1Y大樓64P也在想賣掉換10Y透天

jemdogdog10/03 21:21各有各好,要買透天請記住要有電梯和單層坪數最好>20

jemdogdog10/03 21:22少於20不好住

電梯透天高攀不起

c6066den10/03 21:26透天單層室內15坪就很好住了(室內15地坪可能要30),

c6066den10/03 21:26但地點最重要

地點就是鬧區邊緣 15*3=45坪,還不加二工能用的坪數 有沒有很香呢?

benson50210/03 21:28同地點同屋齡才能比吧

我是抓總價區間來評估,漲幅滿足換標的

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:41:11

free072810/03 21:36那為啥不買中古大樓

這區921搖滾區,10-20年屋幾乎只有透天

SouthEast6210/03 21:39有長輩是在透天的家裡樓梯爬一半時,跌倒沒被立刻

SouthEast6210/03 21:39發現而過世,所以透天並不是人人都趨之若鶩的選擇

SouthEast6210/03 21:39,家裡有上了年紀的長輩時反而會變成票房毒藥…

一樓孝親房的功能就是這樣

ty5323pig10/03 21:41剛好也在看太平樹孝周遭的房子

可以一起分享您看到的市況:)

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:43:13 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:44:29

backpacker1810/03 21:45透天>大樓已經是過時的想法了

backpacker18除非是電梯透天

10/03 21:45 好像也是,但是電梯透天都3000以上了

backpacker1810/03 21:45不然現在很多大樓其實住的比透天舒服

backpacker1810/03 21:45如果有老一輩要照顧的話住大樓也比較好顧

這樣是不是要4房大樓才方便。

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:48:34 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:49:37

smart8061510/03 21:53少婚少子化 大樓CP高 同條件的透天你看錢要加多少

rainbowcatch10/03 22:15除非是獨棟透天,之前我買30年社區透天 隔音也是

rainbowcatch10/03 22:15很差 而且透風差 在市區感覺被看光光

rick630410/03 22:31透天沒比較舒服 樓梯 走道都是無用空間 前車庫後增建=0

rick630410/03 22:31.5面採光

rick630410/03 22:32真的要空間還有老大樓可選 說到底還是看地點首選

c6066den10/03 22:42如果是台北市捷運附近小透天,連棟也是住很爽

roooobio10/03 22:44你看的地點透天1800-2000住起來絕對不會有大樓舒服

roooobio10/03 22:44,這種價位的透天面寬小、老舊、格局都是20年前的

roooobio10/03 22:44規劃,廁所什麼的都小又畸形,若要大翻修改格局要

roooobio10/03 22:44花3-5百萬以上,加上沒有電梯…長輩問題也是一個考

roooobio10/03 22:44量點,停車問題也需要考慮進去,可能唯一優點就是

roooobio10/03 22:44沒有上下樓吵你,不過這種老透天都是連棟的,隔壁

roooobio10/03 22:44如果吵一樣會吵到你,然後未來10年後透天又更老了

roooobio10/03 22:44,不太有漲價空間了….說真的我看不到這種價位透天

roooobio10/03 22:44值得的地方啦

commonbase10/03 22:58透天的價值還是比較高 遲早補漲

commonbase10/03 22:59使用坪數差太多 現在人房子都住太小間了

a9693200010/03 23:09透天依舊有不可取代的地方,如果你預算不足,但又需要足

a9693200010/03 23:10夠空間..那除了透天之外可能就很難有別的解法

a9693200010/03 23:11你透天可以買遠,買老~這些都能降低你換取空間的成本

a9693200010/03 23:12但是大樓你要空間?(實際有40坪以上那種)你要怎麼買?

a9693200010/03 23:13市區新大樓,預算肯定爆表,市區舊大樓,釋出量肯定極少

mepe101810/03 23:13樓上~要先買一堆公設~才能有真正的40坪使用坪數

a9693200010/03 23:14郊區新大樓,大坪數的怕也是不多,中古的更是稀有

a9693200010/03 23:15最多最多就是你買郊區新的預售屋直接買兩間2X坪打通

mepe101810/03 23:15但是在透天可能連自己地下室車位坪數加起來~可以有100

mepe101810/03 23:15

a9693200010/03 23:15但老實說現在郊區預售屋,也不便宜了...更別說你訂兩間

a9693200010/03 23:16貸款如果是算兩間..你頭期成本會高不少

a9693200010/03 23:17所以透天總是會有一批非常需要"空間"的買家來吃....

a9693200010/03 23:17能以最低價格入手最多空間的就只能是透天了

SDFSDF10/03 23:19比較好奇管理費…每月5000 可以多繳300萬貸款的利息了

SDFSDF10/03 23:21也可以抵40年160萬的本利和

SDFSDF10/03 23:24但老屋翻新只能說…貴爆

所以別大翻修,找20年的透天,將就現況 頂多廁所,電線,壁癌處理一下。 住個20年再翻修吧。

mepe101810/03 23:26透天就買一塊土地送房子~~大樓就買房子送你一點點土地

mepe101810/03 23:27~這種感覺

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/04/2023 07:06:09

tctv200210/04 08:00透天長期來說比大樓還省

tctv200210/04 08:01土地漲 透天就會漲

sunday12310/04 09:59新大樓還是優於老透天

Mimmature10/04 11:17透天都在蛋殼蛋白 而且人口紅利快結束

Mimmature10/04 11:17以後不太有人會接盤 誰買誰套牢

Mimmature10/04 11:17自住可以 想投資的還是買蛋黃精華區

Mimmature10/04 11:19你要想想 人口越來越少 偏僻的地方就會越偏僻

Mimmature10/04 11:19你現在感覺還ok 過幾年可能店全部收起來

Mimmature10/04 11:19你旁邊什麼都沒有

una28310/04 11:51其實透天和大樓土地都換算成容積後價格差不多

una28310/04 11:52所以要買鄰大路有機會容積率變高的透天

una28310/04 11:53那種容積率已經頂到天的大樓就不要買了

就需要和想要的差異,有個仲介沾沾自喜的跟我說她買了7套房的蛋白全新5F透天。 但是一家才4口,7間套房要幹嘛? 目的還不就是想以後收租。 我想討論的是透天大樓價差不大, 可能只差在鬧區距離200M和1-2公里的差別。

※ 編輯: smoothapple (111.252.182.112 臺灣), 10/04/2023 13:01:56 ※ 編輯: smoothapple (111.252.182.112 臺灣), 10/04/2023 13:11:15

chillybreeze10/04 15:15和鬧區才差1-2公里怎麼會有地點差價?

smoothapple10/04 19:06有欸,北太平新光段這邊真的有差,正樹孝路附近的10

smoothapple10/04 19:06年大樓三房1600萬,宜欣國小附近透天有看過1580萬的

smoothapple10/04 19:06。兩地差距約1.5公里

smoothapple10/04 20:23https://i.imgur.com/SX9psTw.jpg

smoothapple10/04 20:23這間離樹孝路遠一點,大概2公里吧

horb10/05 04:05大家就喜歡新房子