Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60
這對買房族完全不是件好事
假設理性的買賣雙方契約都簽好了
為什麼賣方要違約?
1.成本太高虧錢 毀約賠比較少
或
2.別人願意以更高價購買 賣他再賠你錢賺更多
每個都是會進一步推升房價的因素
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賠錢生意沒人做
推
以往爛尾的案例是建商拿自己的資金投資其他標的，槓桿拉
→
太高，導致金流出現問題，然後就跑路了。正常來說建商每
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個建案都會拉30-40%的獲利空間，就算成本提高，這樣的獲
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利空間頂多變少，還不至於賠錢賣房，現在只要出現問題就
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把所有責任歸咎於成本太高，而不去檢討建商真正跑路的原
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因
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之前中和有個建案，建商叫做山琳建設，也是烙跑倒閉，原
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因是建商自己在外積欠巨款，然後就失聯跑路去了
推
但買預售屋本來就有承擔爛尾的風險，這個從以前到現在都
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是一樣，除了爛尾的風險外，就算蓋完了也可能不符當初預
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期，像是格局、窗戶大小、採光、建材等等，最後蓋完後跟
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想像的完全不一樣，原本想的很美好，但實際看到的不這麼
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美好
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爆
[閒聊] 買房的無力感我是桃園人 去年看到喜歡建商的預售屋，猶豫了沒有下手，後來也完銷了 結果一年後的今天，建商在隔壁蓋了新一期的預售屋 價格漲了20% 心裡真的充滿了無力感![[閒聊] 買房的無力感](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[閒聊] 買房的無力感")
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[請益] 預售屋轉單問題前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋 房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬 假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬 總計是540萬好了 但我心裡有個疑惑![[請益] 預售屋轉單問題](https://i.imgur.com/dtDlp2Cb.jpg "[請益] 預售屋轉單問題")
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Re: [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約題 : ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。 : 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該 戶 : 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒4
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人你當買方是笨蛋就是了？ 舉例來說賣方與買方簽了一個1500的約 如果此時出現第二個買方願意出到1800萬 你是賣方 你要賣誰？ 就算違約金賠下去都賺啊3
[討論] 沒人檢討房仲佣金?其實我覺得房價 有部分因素 是房仲佣金太高 買方2% 賣方4%2
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這類型糾紛有時候會因為房價上漲，導致買賣雙方主張顛倒 買方因為房屋蓋的瑕疵或遲延可能要求解除契約及賠償， 但官司一打好幾年，市場產生變化， 例如：該區房價大漲，縱使是有瑕疵的房屋，仍比預售屋契約約定的價值高， 或是，遲延交屋到一個極限，反而搭到房價上漲的順風車，1
Re: [請益] 買方違約賠償問題斡旋簽名還是簽約差很多 斡旋簽名只是轉訂金 毀約就是賠訂金金額 可是座上簽約桌就不同了 1.代書費
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