Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 有些人只要賺30萬免稅額出場的那種
: 潛銷價買+30+50都比調價以後便宜
: 第二手在快交屋的時候接棒
: 等交屋以後還能賺個70、80萬脫手給真自住
: 破解法也很多
: 反正先簽好讓渡錢進履保
: 難道打了以後就剩下自住嗎
: 哪有可能
: 自住買方買房想法跟韭菜差不多
: 到最後一樣大者恆大
: 不然就是有些人都用合夥的方式買預售
: 一個人嘎一股50萬xD
你當買方是笨蛋就是了？
舉例來說賣方與買方簽了一個1500的約
如果此時出現第二個買方願意出到1800萬
你是賣方 你要賣誰？
就算違約金賠下去都賺啊
那麼對於買方 除了一點違約金外
更大損失的是可以購買其他房子的時間成本
換作你是買方 你願意承擔這個風險嗎？
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已簽約的預售屋來講，要付給賣方大多是一成到一成五+差價，
也就是違約也是要賠這麼多，如果已經開工就是兩成到三成+差
價，不管哪個都挺多錢的耶
我之前買預售的時候 那時候是說罰款 "最高"15%總價
但是這個數字其實也是雙方議定 然後罰款不得超過已繳
實務上怎樣就看有沒有前輩可以補充了
如果賣方違約的話 對於自住客來說 根本沒有上法院打官司的本錢 等官司打完了 房價都不知道噴去那邊了 何況 即使打贏了 那已入住的屋主要怎麽處理？ 是要額外再打一場官司嗎？
※ 編輯: Harmonic (110.26.106.188 臺灣), 12/09/2021 19:39:02但如果是私約就不一定了 看怎麼簽
我也是轉約買的 有給斡旋金 我猜如果對方毀約就是賠
斡旋金的金額
斡旋金其實跟這幾年的房價漲幅比真的沒多少
不好意思我沒講清楚 我上面三個推文是講對建商的
所以買方如果遇到房價狂漲也不用高興 被毀約機率拉高
不然就是訂約要訂得很嚴格
不要浪費時間在沒有未來的市場，人口減少率全球第一高的
台灣，就讓房地產回歸平淡吧
打完官司一定就是賠錢而已 不可能強制執行
就是毀約方花錢解約
這個還好吧？談好跟成屋一樣進履保，違約賠雙倍訂金就好
了
重點應該是賠錢的數量，大到一定數字就不用怕對方違約
...好好笑 你去買一間換約看看
拿到錢就等著錢滾錢 哪有那麼簡單
一下有人1800跟你買
是在做夢嗎
剛需總價帶實拿一百就差不多了
你拿竹北來當特例幹嘛
去賣賣看你就知道了
1000實拿一百至少要到1200才會成
X
這句就是幹話啊 如果內政部認定這樣的話 第一件事就是應該去限制政府標售土地的價格 土地價格占不動產價值的大頭,地價壓下來自然房子會便宜 不然容積價格一坪就要50萬你指望建商賣多少?![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/VNVMAzvb.jpg "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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先說結論 打房政策就算打爆建商,投資客和房仲 也不一定會讓房價下跌 想要透過政策腰斬房價是不可能的 這邊就來分析一下,打房更大力的阿共9
第一點也是最具爭議的一點 這會不會違憲呀?不准自然人財貨轉售 有沒有法律人可以解釋一下 會不會最後是空包彈? : 其次，禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等 : 不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及7
這波打這麼大力，應該很多逃難潮吧。 下次需不需要把目標瞄準房仲？ 現在規定服務費最高6%，想想看轉手一次房價就墊高6%，一定會轉嫁買方，當然越炒越高 阿。 這個服務費只設比例，但是沒設絕對金額上限是不是不太合理？13
內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品! 竟然這樣 要不要再直接修法 購入成屋 3年內不得轉售 或 轉售價不可高於購屋價的15% 。 --![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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-- 其實我覺得第五點蠻兇殘的不過感覺大家都沒怎麼討論到 建立檢舉獎金制度，檢舉成功者由罰金按比例領取獎金 以一般那種小零頭的違規都有檢舉達人了![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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想請問啦 如果根據要立定的第四條中 第四，管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於五年內不得辦 理移轉、讓與或預告登記。 所以不管新成屋、中古屋購買後五年內不能轉售嗎？79
好 : 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔8
（ : 9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處 三 : 年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋 將31
我們來認真討論一下這個議題吧 這題算是強制不讓你在預售期換約炒作 說真的 這也是打炒作 不是打房 也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作 現在是強制不讓你炒作 算是房地合一的加強版
![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/1p2dFZ9b.jpg12/10 "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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[閒聊] 違約交屋的違約金要扣稅 ?大家好, 最近收到國稅局寄來的補繳稅單 理由是預售屋建商延後交屋的違約金要算進所得扣稅 但是我越想越不對勁, 這不是應該要算我的財產損失而當成扣除額的一部分嗎? 建商延後交屋導致我需要多花錢在外面租屋, 違約金就當成補償租屋費用 另外, 感覺好像被扒了兩層皮, 一開始拿出來買屋的費用就是已經扣完所得稅的錢了24
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人其實根本沒差 台灣人為了達到賣房賺錢 不擇手段一定會繞過法令賣掉 從大家改名鮭魚吃到飽就是個例子 法令通過後22
[請益] 預售屋私下換約賣方反悔今年一月與賣方簽訂合約， 成交金額1300，成屋後2個月內過戶給買方 目前房子進行驗屋，屋主反悔 說要賠130萬， 但合約內寫違約金「同」買方匯入履保金額![[請益] 預售屋私下換約賣方反悔](https://i.imgur.com/fpJtNObb.jpg "[請益] 預售屋私下換約賣方反悔")
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Re: [新聞] 高端打氣疲乏「和郭董有關」 名醫始料未: aaa 我不懂耶 是高端會被罰還是政府會被罰? 有買過東西的都知道5
Re: [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約題 : ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。 : 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該 戶 : 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒4
Re: [新聞]《鬼吹燈》原作者天下霸唱被判侵權賠償^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 買方不知道未來的收益，賣方也不知道 : 真正在冒賠錢的風險是買方， ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 這點怎老有人忽略。2
Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔首先, 不要找代書 沒有幾個代書想去淌這渾水 除非是自己的親友, 不然幫人打官司又沒錢賺 要就找律師, 他們會很樂意收費諮詢跟打官司的 其次
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/LXN9HLsb.jpg "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
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Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議![Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議](https://i.imgur.com/jwnhtdXb.jpeg "Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議")
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[請益] 兩坪房子能住嗎21
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異51
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很![Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很](https://i.ytimg.com/vi/o6KTx7OE51I/sddefault.jpg "Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異11
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異5
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