Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人

先說結論
打房政策就算打爆建商,投資客和房仲
也不一定會讓房價下跌
想要透過政策腰斬房價是不可能的

這邊就來分析一下,打房更大力的阿共
阿共一開始也有推出溫和的打房政策 但效果不大

因為對岸的多多非常樂觀看待
他們找出政策漏洞,然後繼續炒
他們相信
房地產是經濟火車頭,打了會動搖國本
而且政府賣地也有賺錢,肯定不會打
的確歷史數據上來看,阿共在推打房政策後都會先蹲後跳

然而對岸多多狂,習大大更狂
推出更強力的打房政策,直接打爆房地產(房地產商,投資客,房仲)
目前中國最大的房地產開發商恆大瀕臨破產
房地產從業人員超過95%轉換跑道

這個關鍵政策就是二手房限貸
意思是如果不是跟建商買房，
需要自付全額，銀行不會放貸給你
因為交易門檻大幅提升,交易量瞬間凍結
投資槓桿開太大的人,只能降價賣,賣不掉就破產
(利率5.7%)
雖然一手房貸優先辦理,但審核更嚴格,時間也拉得很長
所以一手房的市場也受到很大的影響
恆大手上超過100件個開發案,在打房政策後成交額降低了40%
因為無法將新房快速變現,導致金流斷鍊.

對岸雖然推了很狂的政策,但房價...
下面是對岸每平方公尺的歷史單價

2021 2019 2017 2015
北京 58312 58568 57768 41494
深圳 57278 54790 51477 39437
廈門 50826 46003 47177 25970

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《Airfoil (堅強的理由)》之銘言：
: : 內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品!
: 這句就是幹話啊

這句話雖然是幹話,但政府能做的也就只能抑制炒作

: 如果內政部認定這樣的話
: 第一件事就是應該去限制政府標售土地的價格
: 土地價格占不動產價值的大頭,地價壓下來自然房子會便宜
: 不然容積價格一坪就要50萬你指望建商賣多少?
: : 竟然這樣 要不要再直接修法 購入成屋 3年內不得轉售 或 轉售價不可高於購屋價的15%
: : 。
: 管制交易,限制購買,還有人建議土地國有

事實上證明,即便不顧人權和後果推出強硬的政策,
也不一定會讓房價下跌,
頂多讓投資客和房仲消失...

: 最近Xi大大搞國進民退,共同富裕
: 台灣跟大陸同根而生
: 兩大領導人行為也越來越像
: 看看要不要也放棄資本主義重投共產主義懷抱
: 或許發揚社會主義榮光,此正其時也~~

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