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Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自

看板home-sale標題Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:44

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 基本上一坪換一坪需扣梯間陽台
: 如果拿到原容積+30%
: 一樓跟頂樓不吵而外補償下
: 已經可以走自辦重建了
: 多出來房子認購或賣外人,自償造價沒沒問題了,還有利潤不多
: 如果拿到原容積+50%
: 一堆建商願意做,建商分回利潤絕對夠

http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg


依照台北市政府的方案
A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387%

這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390%

原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的

住三五樓公寓要做到一坪換一坪沒有那麼簡單

: 只是這樣做基泰,該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠,如果基泰做等於還有賺
: 唯一懲罰基泰,且快速搬回家,又可以不讓住戶賺到爆炸
: 方法很簡單原藍圖,現行法規樑柱鋼筋水泥標準,蓋回去該沒電梯的
: 1.解決違建市容
: 2.基泰本該賠
: 3.快速回家
: 4.周邊衝擊小
: 5.住戶不爆富
: 6.基泰不會反而變賺錢
: 更棒的是改8樓蓋,舊法規梯間,有電梯,住戶1比1,多出來四層
: 住戶建商各分1戶,市府2戶
: 住戶的賣錢,市府當社宅
: 住戶有電梯有錢拿,土地少掉一點
: 房子增值不少,但不爆富

人家的土地你說蓋就蓋?
而且還是違反現行法規蓋?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.48.54 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 01:43:10

zzahoward10/14 08:45你說的一坪換一坪是室內? 信義區我知道可以XD

zzahoward10/14 08:46北市其他地方就是換權狀了不起 外縣市大概...

IBIZA10/14 08:55跟甚麼區其實沒關係 容積用超過就是沒辦法

zzahoward10/14 09:15有阿 建商分回單位價位夠高就有辦法cover

容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪 要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎 容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間

a38603610/14 09:28https://ibb.co/kKDFMBw

a38603610/14 09:28https://ibb.co/b2z8VcC

a38603610/14 09:29這年代公設都是地下室非梯間

a38603610/14 09:31首先49扣公剩44,在扣2坪多梯間當他42,在扣5-7坪陽台用

a38603610/14 09:31坪數推

a38603610/14 09:31扣5皮坪就好

a38603610/14 09:32扣5坪剩37/12.73土地=2.9

a38603610/14 09:32也就是原容是290

a38603610/14 09:3536.78那戶沒找到有登記公設,當他沒有,扣2坪梯間4坪陽台

a38603610/14 09:35(前7米後9米*1米陽台=16平方公尺)

a38603610/14 09:38https://ibb.co/vxKCTkG

a38603610/14 09:38找到了有公設

a38603610/14 09:4036.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280

a38603610/14 09:45法容1.3就剛好等於,原容1.3就有工錢

古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制 所以基本上容積率就是 建蔽*樓層 再扣掉沒蓋滿跟公設 住宅用地古代建蔽主要是60%跟70% 所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350% 法容1.3, 建商就吃屎 原容1.3就跟你說危老沒有這個條件 算半天先去看一下法規好不好...

a38603610/14 09:56我都說了就不要去管說哪一個法規, 反正最後全部拿到就是

a38603610/14 09:561.3

a38603610/14 09:57基泰出錢其他人做也是有可能

你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3 基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓?

aesdu10/14 09:58一戶360,要做甚麼?

a38603610/14 09:59https://i.imgur.com/PdzkxaP.jpg

這是法定容積40%, 不是原容積 這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%

a38603610/14 10:02不知道是國賓飯店還是六福客棧 我有印像有一個是原容30%

a38603610/14 10:02多,所有加起來

其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了 我內文就有了

http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg

a38603610/14 10:04也就是方案1自己搞

自己搞要看政府給不給到滿啊 現在問題不就是自建怕政府不認帳不給容積獎勵

a38603610/14 10:04大概是原容1.1

這個案子危老的極限就是建商免費做, 能做到室內1:1 但誰會免費做?

a38603610/14 10:06政府搞就內建社宅,外觀品質建材嗯

公辦都更依照臺北市公辦都市更新實施辦法 實施費用可由台北市政府墊付, 但必須以土地、建築物或現金歸墊 所以建管銷得有人認帳 興建期間租金跟拆遷費用可以找基泰, 其他的部分, 真要告, 基泰頂多付公寓重置費

a38603610/14 10:06社宅住個強姦更生人

a38603610/14 10:07法規上 主建物 1比1 一定沒問題

a38603610/14 10:08最後就是 能夠讓基泰少賠多少

其實租金跟拆遷基泰已經拿1億出來了 據說連同其他兩百多戶的補強, 還需要5000萬~1億 但重建的部分, 基泰的責任就只有公寓重置費 你要蓋能室內一坪換一坪的大樓差額會到一億多 以之前媒體報導基地面積314坪, 建蔽60%算, 五層樓總坪942坪 重置費用依台北市建築單價表, RC五層建築一坪12萬計算, 合計1.13億 改建的大樓, 要做到室內1:1, 起碼要942*1.3=1125坪 如果還要平面車位, 那大概要942/0.7=1346坪 同樣依台北市建築單價表, RC 6-10層建築一坪16萬計算, 合計1.8~2.15億 如果用SRC, 一坪18萬, 合計2~2.4億

aesdu10/14 10:13時間也是問題... 25戶都有釘子了... 根本不划算

a38603610/14 10:18修其他的 搬遷跟租金 還有重蓋的費用

a38603610/14 10:185-6億吧

重建費以外的, 市政府是說1.5~2億, 已拿出1億, 還需要5000萬~1億 重建費用不用到那麼高

a38603610/14 10:20建商沒肉建材不用想會多好

a38603610/14 10:22公設也一定低做那種27的吧。沒大廳等。垃圾集中,9樓蓋

a38603610/14 10:22地下2法定機車位放在法空

a38603610/14 10:23一戶大概需掏1000萬賠

公寓重置費就一坪12萬

a38603610/14 10:24權狀35-45,看大小戶,國宅外觀建材

a38603610/14 10:241000萬內一戶就夠了

a38603610/14 10:249樓沒消防問題

a38603610/14 10:25重置要快3億啦

a38603610/14 10:26那是蓋公寓。原藍圖。問題基泰要賠大樓

為什麼要賠大樓? 除非基泰自願, 不然有甚麼理由弄壞公寓要賠大樓? 順便跟你說維冠金龍一坪建物判賠的價值是84188 維冠還是地上16層的大樓

a38603610/14 10:28可以啦原本建蔽率不高的話,在45%下,做棟6拼5樓,

a38603610/14 10:28這樣的確2億夠

a38603610/14 10:299樓分2棟就要3億以上

a38603610/14 10:316拼5樓單逃生梯,一台電梯

a38603610/14 10:32車位 盡可能放在法空上面

a38603610/14 10:32公設比讓他低於25

a38603610/14 10:38問題就如你所說的 目前的法規 沒辦法改回原本的公寓

其實可以 危老允許原建蔽(最高60%), 原規模重建, 要蓋公寓不成問題 不過你先問問看有沒有人肯

a38603610/14 10:50所以我那篇說原藍圖蓋回,基泰少虧,沒有住戶賺爆問題,

a38603610/14 10:50住戶有新房住

a38603610/14 10:50你還噓我。 哭

我噓你是你有沒有問過地主? 人家土地你想怎樣蓋就怎樣蓋?

※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 10:53:23

a38603610/14 11:00原藍圖應該不用10萬,只是處理壞掉的地下不便宜

tofuflower10/14 11:46為什麼住戶賺爆會是問題?

CannedHamEgg10/14 12:25推法規資料佐證

a128054710/14 13:04真的一堆土匪 把你豐田撞爛自己跑去買賓士Maybach

a128054710/14 13:04然後叫基泰賠差價 神經病是嗎

a128054710/14 13:04瘋狂跳針無限循環

a128054710/14 13:06基泰是上市公司 就算董事長願意 股東也不會同意啦

a128054710/14 13:06整天在那邊幻想基泰賠 基泰賠 甚麼都賠

apple0010/14 13:41想把360萬賠償吹成3600萬真的有點難啊

labell10/14 17:28基泰賠就是原屋蓋回去 公寓阿

labell10/14 17:29土地持分還更大

leo860610/15 02:07為什麼看起來自救會是想自己搞呀,大家都知道都更最難的

leo860610/15 02:07幾點就是整合,現在已經不得不都更了,大目標已經一致了