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[請益] 中古屋漏水、屋況問題

看板home-sale標題[請益] 中古屋漏水、屋況問題作者
Dandy1223
(Dandy1223)
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目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水

物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶,只有5戶管委會,屋齡6年,我是買五樓。
本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂

簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議」及31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及「買賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交屋半年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半年內提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未於交屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑定為1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保之責。

我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕跡,但因為當天是晚上怕誤判,所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號(附上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年2月16號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專業人士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映不想打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次溝通都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的「本標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助可言?

以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有未誠實告知屋況之嫌?

且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇,因為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道?
另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是門框腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎?

想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些法律疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保
我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五戶要處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任


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JSMJ03/01 10:492~3年前修復記得不需要告知,通常一年;然後專業人士不採納

JSMJ03/01 10:49就主張自己找來看看怎麼處理了

qwe3163303/01 12:04一年內修繕才要告知

qwe3163303/01 12:05管委會不處理頂樓

qwe3163303/01 12:05現任屋主要去題告管委會請他們處理

qwe3163303/01 12:06原屋主負責修繕頂樓以外的漏水

qwe3163303/01 12:06結案

sagarain03/01 12:07那你想要怎麼處理呢

sagarain03/01 12:08你是想解約還是對方處理到妳滿意再過戶 還是?

sagarain03/01 12:08才有辦法說要怎麼辦

F123981003/01 12:092樓漏水找3樓...頂樓漏水找管委沒錯吧

sagarain03/01 12:12按照妳的說法 妳要去找人鑑定才算數吧

sagarain03/01 12:12而且你所謂漏水 到底是公共漏水還是哪漏也根本不清楚啊

sagarain03/01 12:13房仲找人來看 妳有要承認她是買方的鑑定人士嗎

sagarain03/01 12:14先確認漏水地點 才來討論他有沒有告知

sagarain03/01 12:15以確認責任 如果妳是想走這條路的話

Dandy122303/01 12:28原來頂樓曾修繕過不用告知嗎? 浴室也是2023年整修過

Dandy122303/01 12:28的。我自己是認為頂樓戶漏水是必要的風險,但是才6年

Dandy122303/01 12:28屋齡然後2.3年前就因為漏水修繕過頂樓地板,應該有必

Dandy122303/01 12:28要告知?我知道屋況品質這麼差,我當初可能就不會買了

Dandy122303/01 12:28我這邊是想要朝減價金的部分去處理來cover防水工程費

Dandy122303/01 12:28用,因為很明顯只有五戶的管委會實在很難負擔(要修一

Dandy122303/01 12:28定拖很久,我沒辦法負擔放貸房租同時繳)至於有沒有隱

Dandy122303/01 12:28瞞屋況這點我會再詢問律師這樣~

Dandy122303/01 12:30我這邊有找師傅來看過,確定是頂樓滲漏水滴到我的天花

Dandy122303/01 12:30板這樣

sagarain03/01 12:53應該說是漏水點在哪 屋頂防水確實不是頂樓住戶的責任

sagarain03/01 12:54你所謂的頂樓地板是屋頂防水層嗎?

sagarain03/01 12:55我個人是認為有沒有修過屋頂 正常程序管委會一查就知

sagarain03/01 12:55住戶真不一定清楚

sagarain03/01 12:56如果你說的是賣方自己找人修過 那管委會也該知情吧 正

sagarain03/01 12:56常來說

Verstappen03/01 12:57頂樓漏水就是找管委會沒錯,但是你們只有五戶,管委

Verstappen03/01 12:57會不想處理吧

sagarain03/01 12:57要知道如果你要上法院 這些是你要舉證的 鄰居文字不一

sagarain03/01 12:57定代表什麼

kusomanfcu03/01 17:10找人用熱顯影抓漏阿

kusomanfcu03/01 17:10天花板漏水這個你也是只能找管委先

kusomanfcu03/01 17:11然後對方也是只能先來打針和修復整理

kusomanfcu03/01 17:11你要直接減價金不太可能

kusomanfcu03/01 17:12寄存證 然後自己找人報價 給期限

kusomanfcu03/01 17:13對方不理睬就是法院

kusomanfcu03/01 17:13跑小額很快

kusomanfcu03/01 17:15浴室的話就屋頂管道間啦

kusomanfcu03/01 17:16http://i.imgur.com/BeKLNXQ.jpg

kusomanfcu03/01 17:17這個和是主臥浴室上面的嗎

kusomanfcu03/01 17:17再來你就和樓下還有更樓下的說 打一打針到時候往樓下

kusomanfcu03/01 17:17流沒關係吧?

kusomanfcu03/01 17:18這兩個通風處你標記一下是什麼位置然後拍照拍一圈

kusomanfcu03/01 17:19應該是其中一個要重做

kusomanfcu03/01 17:19熱顯影才能確認啦

kusomanfcu03/01 17:20會不會之前根本修錯地方 哈哈