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[請益] 投資橋頭vs美術館自住

看板home-sale標題[請益] 投資橋頭vs美術館自住作者
Ilovesoon
(hi)
時間推噓24 推:27 噓:3 →:52

請教各位房版前輩與Ceca老師,

目前住美術館的正三房純室內約25坪(掛4),另有一間入手一年半的收租兩房(南高,投報約3%,到目前感覺沒很大的漲幅),以及跟C大同建案的2+1,

目前小孩越來越大,希望可以換大一點至少純室內30以上的房子,而且需要同樣在美術館,想請教一下應該是先靠投資(比如橋頭)衝一下獲利再換屋,還是趁現在降息前就先處理換屋呢?

主要是擔心等投資獲利的同時(比如5-7年),會不會美術館也是漲到換不起(有發現現在較大的坪數都開很高,明顯跟幾個月前大不同),

又或者說現在把財力都放在換屋,但是就沒其他投資房產的機會了,反而吃不到橋頭這個送分題

ps.如果是建議先投資的話, 現在離預售交屋前的兩年時間還有一間掛1的空間,適合怎樣的操作呢?

先感謝各位前輩的建議!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.189.209 (臺灣)
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a00000000009/03 23:16橋頭幫ceca撐盤唯一解 虧惹不要罵我尼自殺就好

Eastdoor29809/03 23:19人多的地方不要去 橋頭人擠人踩死人

skyg09/03 23:21教主,AMD現在差不多110,離年底交易日差不多還有70天

skyg09/03 23:21看起來不像年底會200啊!

alonzohorse09/03 23:22橋頭40對決AMD200

alexstag09/03 23:22自住優先吧,除非你可以接受不換屋,不然到時候急

alexstag09/03 23:22就章也沒有比較好,橋頭送分題,但是你短期操作有

alexstag09/03 23:22交易成本…

wang5609/03 23:22自住美術館就不能投資橋頭也很可憐,幫難過

jintinge09/03 23:26你的條件跟我幾乎一模一樣,美術三房室內25坪,小孩漸

jintinge09/03 23:26大住起來略嫌小,還有一棟內惟老透天+中都預售正要交屋

jintinge09/03 23:26,我考慮要不要換房考慮了1-2年後就不煩惱了,小孩長大

jintinge09/03 23:26就會搬出去,現在三房住起來溫馨熱鬧,而且我從小也沒

jintinge09/03 23:26有自己一間房間過啊!結論:現在這個節骨眼手上現金拿

jintinge09/03 23:26來投資才不會後悔。

destinygirl09/03 23:28橋頭有漲的話,美術館一定也會跟著漲上去,兩邊一定

destinygirl09/03 23:29會保持一定價差,補漲效應。

NeihuSnape09/03 23:30Ceca買哪就跟哪 這麼簡單還要問

NeihuSnape09/03 23:30答案都給你看了 無腦跟就好

fireheart98809/03 23:33C大都說橋頭封盤不賣了 等蓋好才賣

fireheart98809/03 23:34現在跟橋頭大概也買不到惹

destinygirl09/03 23:35直上美術館自住,你投資橋頭要是漲沒那麼多,給仲介

destinygirl09/03 23:36抽一下4%,又被政府課個稅,搞來搞去白忙一場,買美

destinygirl09/03 23:36術館那邊也漲了,你要貼更多錢換,白忙一場。

cutemico09/03 23:37當然自住優先啊~~~又不是台北房價貴到買不下去??

cutemico09/03 23:37?為什麼要選橋頭???買美術館,用寬限期三年,三年

cutemico09/03 23:37內你的本金就可以拿來投資,三年後再轉貸,要是鑑價高

cutemico09/03 23:37,不就貸更多出來?至於標的要買什麼,正二啊~ceca最

cutemico09/03 23:37愛推的正二,不過我覺得0050就很好了啦~

cutemico09/03 23:38股市的證券交易所得免稅誒~房市的資本利得政府幾乎是

cutemico09/03 23:38跟你對分誒~短期買賣還是衝股市~~~

frowning122609/03 23:55我覺得你優先考量自住好耶,畢竟投資可有可無

frowning122609/03 23:55自住問題比較攸關生活

謝謝大家的建議,統一回復一下,目前自住房其實自己住的很滿意,鄰居什麼的都還可以 甚至有老了以後再搬回來養老的想法,畢竟只要過一個馬路就美術館了 就怕如果換屋的話目前這一間也不敢賣,因為怕換了搬進去會遇到其他問題, 如果先留著還有個退路 如果真的要先換屋是否先把還在租約中的房子賣掉,身上沒有掛1後再來買比較好呢?

※ 編輯: Ilovesoon (101.9.175.42 臺灣), 09/04/2023 00:14:02

frowning122609/04 00:20增貸是最好的選擇

Ilovesoon09/04 00:24才剛又拿自住增貸130出來阿!

frowning122609/04 00:35增無可增,只能處理,但會扣稅

ceca09/04 00:35你那麼久,美術館早就跟上了.

ceca09/04 00:36蛋黃區很愛根的,哪邊有利多他就跟.

ceca09/04 00:36自住需求滿足先,買了增值也可以增貸出來用.

ceca09/04 00:36我也是先把換屋的買好,後面才開始做投資布局.

ceca09/04 00:37室內30又剛好在美術館算是強勢產品(釋出量低的關係)

s

※ 編輯: Ilovesoon (101.9.189.209 臺灣), 09/04/2023 01:12:32

Ilovesoon09/04 01:54了解,謝謝C大

aq227235371209/04 02:27話說達麗都知道ceca來買房!!!

aq227235371209/04 02:29達麗應該要請ceca當kol才對!!!

asddffG09/04 02:43住過美術館後 其他地方真的住不習慣

zigq09/04 07:50好險年初直上30幾的QQ現在大坪都開3000以上

themlb0909/04 07:55只要格局好點,主建物25坪,3間房間總坪數有11到12夠用

l9809/04 08:27和幾個小孩還有小孩性別吧。有自己的房間還是不太一樣的。

hero61309/04 08:56買橋頭不如買岡山

sspider082909/04 09:55買什麼岡山 是有比較便宜膩 還離台積比較遠

lionwin09/04 10:02借版問一下,房子要怎麼用掛四來貸款?有什麼限制嗎?

yihua209/04 10:05樓上Ss大,高雄房市群組一堆推薦某岡山預售案,實登3字尾

yihua209/04 10:05,然後還說楠梓已來到高點(我自己去問,預售還有2字尾)

yihua209/04 10:05,不推薦買楠梓,我其實看不懂他們邏輯。岡山離台積電比

yihua209/04 10:05較遠,人口也沒楠梓多,以投資角度來看,應該是以有話題

yihua209/04 10:05性+基期低(例如楠梓),去買吧? 怎麼會推薦岡山預售案,

yihua209/04 10:05除非只是自己有買,要別人去抬轎?

aq227235371209/04 10:24岡山新建案開35w1P

yihua209/04 10:33樓上 你應該講的是最近開案鳳凰XX,我講的是雙X星,被吹好

yihua209/04 10:33久了

sspider082909/04 10:43那幾個社群只是在搞笑 自己買自己吹 再打壓其他區域

sspider082909/04 10:43 順便說別人是在出貨 ㄏㄏㄏ

sspider082909/04 10:44出什麼屁貨 是懂不懂台積電來 只進不出 誰在跟他出貨

sspider082909/04 10:44 蠢死了

yihua209/04 10:50Ss大跟我想的一樣,他們確實很喜歡貶低楠梓,把岡山吹上

yihua209/04 10:50天,無言,明眼人也知道他們在幹嘛,但房市小白很容易被洗

yihua209/04 10:50腦。

PTTMAXQQ09/04 10:56岡山我只推薦羊肉爐啦!

PTTMAXQQ09/04 10:56台積電在哪google地圖是不會看膩?

ytlintexas09/04 11:12現在自住還是優先市中心吧?郊外也沒便宜多少

yiliang110709/04 11:31岡山很猛 自成一格,會有在地老錢

yiliang110709/04 11:32跟橋頭客群完全不同

yiliang110709/04 11:32橋這波過頭了

z128809/04 11:38小孩如果是男生就早早送去住校或是送出國,提早獨立就不會

z128809/04 11:38擠了

z541109/04 11:4087期滿優的啊 不過社宅也在那邊 鳳凰前面是豪宅建商 至少

z541109/04 11:40確定不是來一隻雞吧

snoopyboy12309/04 12:09我個人是看好未來楠梓跟橋頭新市鎮 岡山就黑人問號

snoopyboy12309/04 12:10不知道在貴什麼...

snoopyboy12309/04 12:12這波就是靠GG噴起來的 所以我最後選擇離GG最近的點

snoopyboy12309/04 12:13未來楠梓追上鳳山 指日可待...

themlb0909/04 21:38橋頭的活動斷層位置最好估狗下再決定