Re: [新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月

請教Ceca大，有看您提到若是同區域有打算換屋（小換>8X坪）可以開始準備。目前手邊有間1X年在美術
館區的閒置三房（4x坪)，目前透過這間的增貸已有買了第二間來住，我個人原是規劃先出租，三到六年後二換一。原本想說小換大的換屋時間不會那麼快到，想不到現在已出現該現象。

想請教是否建議照原計畫執行，還是可以趁明年初來換呢？另外目前我看手上自己的房子實登相同條件大概也是3X/p，參考591上國家美術館也大概是3X/p，只有一間4樓的開2X。好像還沒完全拉開？還是我的參考方式錯了？

抱歉開頭這樣問可能不好，歡迎各位前輩給意見指教，謝謝

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 台積電效應利多出盡　高雄房價連跌3個月
: 高雄台積電效應從去年下半年起吹了一整年，造成高雄各區房價暴漲，市區新屋成交價不
: 僅站穩3字頭，甚至挑戰4~5字頭房價；而郊區則全面挑戰3字頭行情，然而房價不可能無
: 限上揚，在中央祭出打炒房政策未來朝預售屋禁止轉讓，也讓整體房市在今年第2季出現
: 急凍，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計從去年至今歷月房價走勢，在今年4月
: 已達高峰，近3個月已出現下滑。
: 新屋房價往往影響中古屋成交行情，當區域新屋不斷創價，連帶也會影響中古屋走勢，從
: 去年6月起高雄新屋開始出現暴漲，以高市屋齡2年內新成屋統計發現，從去年6月21.9萬
: 元一路上揚到11月27.1萬元，經過數月盤整到今年4月已達高峰，每坪成交均價達30.5萬
: 元，等同過去11個月房價增幅39.2%，然而近3個月房價出現下跌，截止至今年7月每坪單
: 價均價28.8萬元。
: 台積電效應高雄各月房價走勢
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來高雄房價出現大幅上揚，有很高比重屬
: 於投資客進場搶房，帶動高雄在地資產型購屋客進場，因不久前台積電設廠廠台南，產生
: 南科效應房價暴漲經驗，因此高雄房市成為投資客搶進目標，然而房價不可能無限上揚，
: 當台積電確定在楠梓設廠後，整體房價也被拉抬到歷年新高，在今年第二季起包括升息與
: 中央祭出打炒房政策，導致投資客開始縮手，當中預售屋禁止轉約雖尚未立法通過，但已
: 達到嚇阻效果。
: 然而房價是否會持續下跌，目前看來有著很高難度，高雄市不動產開發公會房屋市場委員
: 會主委陳又齊表示，缺工缺料問題無解，加上台積電未來在楠梓產業園區動工後勢必會因
: 工程進度搶工，屆時缺工問題將更嚴峻，目前地上15樓住宅每坪營建成本已來到14~15萬
: 元，導致建商成本不斷增加，即便近期房市買氣出現修正，要出現大幅跌價機率有限，目
: 前也尚無任何建案出現價格大幅下修，頂多是開價修正，成交價仍未減少。（葉家銘／高
: 雄報導）
: https://www.appledaily.com.tw/property/20220818/AB66ABC2F56C9F85915EB6EDA3
: 哪裡有下跌？不是還在漲嗎？
: 楠梓可是要挑戰下一個竹北欸！
: 都有台積電，
: 難道高雄的房價就不如竹北值錢嗎？

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