Re: [請益] 高雄橋頭-欣橋之心
橋頭最近到處都在講.
發現還是發一篇好了.
橋頭不是不能漲,只是它的價格應該要略低於右昌.
就像右昌就會低於高鐵,高鐵就會低於生態園區,生態園區就會低於巨蛋.
你要產生類似文山特區那種突然一個區塊貴到可以成為1.5線.
(1.5線我的定義就是,高於二線的文化中心/高醫,但是又不如美術館新灣區一線的戰鬥力)
目前橋頭很難.
橋頭新市鎮想要產生,高於右昌甚至略高於高鐵的一個特殊區塊的話.
那還有很多很多條件必須滿足...
這不是三五年內可以辦到的...十年後再看看有沒有機會.
因此...
你說現在右昌多少??
位置差一點的16甚至低樓層15,位置好的17~18...
阿你橋頭現在如果到16就很緊繃了,你如果想要上18,就不合理.
當然如果你說橋頭13~14...那自然就有亮眼的價格.
所以問題發生在價格.
所以如果你以投資來講.橋頭基本上超過15就感覺沒啥搞頭,不如去市區買美術館新灣區.
當然對於自住來講...只要不要買到18以上,那開心就好.
反正你要住20年,未來價格可能是三四五十萬,今天差的一兩萬在未來你根本懶得計算.
所以回頭來看中鋼事件.
我是對中鋼沒那麼著迷拉..XD..但是很多中老年人就是很愛中鋼,沒辦法.
不過中鋼這個品牌到底有多少戰鬥力呢?
阿你看他新灣區的中鋼住宅...
其實也還好啦.
只有在開賣的時候會熱.
但之後,你轉賣要比別人多賺,也沒那麼容易...
so...中鋼住宅還是以自爽和自住會爽,和看到中鋼就會爽的買法比較好.
不要想著他有中鋼兩個字,就可以學鼎宇嗆要賣20....XD
(鼎宇也只是嗆一嗆而已,他上一期也只是賣16)
當然...今天搶成這樣子...你也不可以否認,就是很多人看到中鋼就會高潮..
另外,話又說回來...你看他四房也沒完銷阿..XD
而橋頭這邊這麼大塊的重劃區,之後的支撐.
其實大家也不用煩惱太多.
橋科那個之外.
日月光最近不段的拓廠,幾千幾千的員工招募.
(所以楠梓的新建案銷售最近都很好,甚至連高雄大學也都受惠.
也一堆日月光的跑去買橋頭)
並且之後整個五輕的土地會釋出,不做住宅要做產業使用.
日月光,國巨,穩套和很多電子業之類的工廠,也都在虎視眈眈這些土地.
更久以後就還有仁大和仁武產業園區轉型後的土地開發.
看起來應該也是會被電子業包廠.
而電子業的員工數量就遠高於石化業,因此工作人口上升量會很大.
因此橋頭未來重劃區的住戶支撐是沒啥問題.
問題只是發生在...這都是未來的事情..
並且光五輕土地要釋出到有產也進駐到營運,可能也是八年十年後.
更不用說仁大和仁武,那個十年內都很難轉型.
那同樣的,你的價格也不要一下子就跑太遠去了.
不過拉,當然.
這一切感覺就是建商的陰毛..XD
類似中都事件.
中都就是知道妳們這些想置產的想投資的,會覺得中都是未來的美術館農16.
因此你們會卡位...會買...
所以興富發一下子,第一個建案就給你開到低於當時美術館一兩萬的超級天價.
結果還是賣得嚇嚇叫...XD
同樣的..
本來橋頭新市鎮賣的很慢,所以甚麼鳳凰會阿還是OOXX.
甚至橋頭新東六街尾部那個別墅,賣好多年都賣不掉.
(蓋好一年後我還去看過...XD)
那時候橋頭土地政府招標也都有一塊沒一塊的標不一定出去.
後來有越賣越順,到全民萬歲就銷售正常化了.
但是後來突然冒出橋科的話題,橋頭就熱了起來之外.
現在剛好又搭上降息帶來的效力.
因此鼎宇才這樣跳出來喊"我要賣20".
然後其他建商立刻都把建案的價格往上狂拉.
這是建商的策略.
其實建商都嘛老狐狸,他們也知道橋頭要超越右昌太難了.
因為回到本質,現在這邊的住戶大多都是楠梓工業區的人,和部分市區跑出來的人.
這些人相對於橋頭,目前會更傾向買右昌,畢竟生活機能放在那邊.
你現在住橋頭,你光學區就很頭痛,吃個便當要跑多遠???
但是,建商就是搭這一波熱潮,至少把價格拱到跟右昌差不多.
(直接幹掉高雄大學..XD..高雄大學還有家樂福和一定的機能耶...)
因此也就是提早把之後一段時間的增值空間,直接靠炒作給擠出來.
然後剛好搭上中鋼品牌性行銷...XD
所以...呵呵~~~
so....
橋頭自住當然沒差,反正你要住20年.
但是投資的話.
你去買個13甚至看有沒有撿到甚麼12.x的...
ok...
但是如果你買到17以上說要投資.
那.....
也許拉,之後繼續暴漲你還是有機會賺.
但可能人家其他地方賺50%,你只賺到20%...
會不會哭哭阿...XD
--
外圍熱到這樣 蛋黃區還不再上20%
推，好文
推
鳳凰會在青海路，不在橋頭
推
之後岡山還有87期~岡山生活機能應該比橋頭好吧
如果橋頭都喊到這樣 這樣岡山要到多少??
有件事要理解一下 目前高雄有一批剛需是年紀28～38的
首購族，買房需求多是低總價，一些1，2線的價格並未如
橋頭吸引（16萬以下還是甜）何況以政府橋科的推動力道
，未來是看漲更會吸引這些自住需求 生活不便倒也沒那
麼誇張
橋新鎮另個特點就是各區都有明確規劃 隨著未來廠商進駐
交通 街景 等等都會比一些舊區來得適合生活 何況旁邊
有個大公園 對於一些需求還是能滿足的
文山特區真的很猛！
現在就卡在這邊比起其他重畫區來說 生活機能不完善很多
每個買橋頭的都在看未來性 沒在管方不方便
推
如果是我的話 寧願看楠梓右昌 或是往北一點看岡山
不然橋頭要發展起來 10年不知道有沒有機會..
從零開始的生活機能，要具一定人口，才會有店家進駐
。
賭未來的，最好別賭這個，要等的時間太久，而且不確
定。
我從105年法院搬來橋頭時一起過來的，早上上班的車潮跟一
開始來的時候差超多，現在上班時間主要道路車好多
那要賭橋頭的不是口袋很深的就是智障投資客嗎？一放要
放近10年這樣，明明有更多好的投資標的可以選，硬要跟
風搶進橋頭，當掃地阿姨都知道橋頭很夯想去看房的時候，
投資客還不快逃...
嘿 至少現在有全家可以吃
文山特區已經差不多蓋完了啦=.= 再來要等隔壁三民區都更
推
文山蓋滿 可以往華鳳蓋啊
顏色正確就夠了，市長強推，上漲保證啦
推 中肯
城揚、三立、華友聯老董都在文山 當然值錢XD
雖然我不住高雄 但長知識給推
橋頭起來大概還要40年吧！
文山蓋滿有一直往右邊擴的感覺
自住 跟投資 很多時候是互斥
對了 全聯都要蓋了的說
本版良心
可能要複製15年前高雄大學的經驗
鳥不生蛋的地方XD
先買市區重劃區
這樣C大的評估跟現場買爆的投客看法不就又相反了！投客
收盤買16左右，難道真的等10年後賣18嗎？這樣投報率有
夠爛的
橋頭就是賣未來啊 只是賣價也是未來價這就毋湯了
就是賣夢想居多阿，夢想橋科能發展和竹科南科一樣，
夢想橋科上班族會置產在橋新，再加上個中鋼品牌
不考慮橋科的話，這區還需要很久的時間成長，十年吧..
..
橋頭很快就會破30萬了
右昌其實已經20了，好一點的建商
橋科頂多走向楠梓加工區那樣子而已吧！跟南科竹科比差
遠了
右昌很雜亂啊 我要自住也不會選右昌
他說的不是右昌舊社區吧，跟高大接壤的那一塊，德民黃昏
市場擴散出去
太子花樣跟太子城在橋頭那邊起碼也套了七八年了，現在才
有一線曙光
橋科真的都還早，光土地開發就要弄個兩年以上，廠商進駐可
能在陳其邁下一任都看不到
工廠都還沒蓋，就別說要進駐或是招人了，台積電就算以後要
進駐，現在的工程師也不會先搬到橋頭吧
在地人推推高雄王
單身租屋會在土庫附近，有家庭小孩學區需求的首選也會
往楠梓和左營高鐵福山擴散，
現買現套...爆大量再進場即可...個股不用管太多...
橋頭是真的還早 不過等發展起來了也買不起了啊
問一下，地上權房屋的未來賣價應該是只有越來越低吧。
不是自住都是現買現套 5-10年才有利潤 橋科基本都會是一
些低階公司 橋頭房子雖然便宜 戶數也多 買的住戶素質 應
該都差不多 大亂鬥而已
回chenyjptt 地上權能不碰就不碰
而且就正常人來說 我當初買多少 我不可能低賣給你
而後面一個接手的 住的時間又被縮短 時間到又要被收走
比起生活機能 我也比較喜歡土庫那邊XD
推這篇, 在地人自住我也選土庫 個人其實不喜歡太多
人的地方
十年還會政黨輪替 國民黨本來重心就不再橋科 一輪替又
會在變 到時希望破滅不確定因素太多
謝謝C大的分享~~
拜託大家別買土庫，我喜歡人少一點...
推樓上, 拜託土庫不要發展太快...
有ceca有推
ㄟ，我想買鼎宇16萬買不到耶...
太子城在楠梓，在橋頭的是太子鎮
我買橋頭是因為都會公園旁的環境很好，有上去過鼎宇看
過面公園的view，超乎你的想像
就是因為市區房價已經漲到高雄人買不起的價格了，才一
堆韭菜跑去買橋頭想複製之前模式
在地右昌人路過 右昌基本上沒什麼地可以蓋新案了，連我
家平時附近都只有透天也都硬塞了兩間大樓案，已機能跟交
通右昌根本就屌打高第一及土庫，但環境的確是髒亂，印象
中右昌從小時候一直都是楠梓不便宜的地段
小時候一堆同學是橋頭梓官遷戶口到右昌讀書的咧
推
這案子我看了一下，投資買來應該會套十年以上
自住的話，就恭喜你囉，蟲鳴狗叫會很舒服
可以請問c大新台17開通後，高大房價會超越右昌嗎？
右昌還是有學區跟醫院，不知道會不會受影響
我也不看好橋頭那……要是橋科真的搞出來 受惠的是土庫
區域和創新路
+1
3
中鋼橋頭建案342戶三天賣光光 市場驚艷 2020-10-18 17:05經濟日報 記者林政鋒／高雄即時報導 中鋼董事長翁朝棟說，子公司中欣開發去年「欣灣時代」一周完銷，今年「欣橋之心」 三天賣342戶，證明中欣開發在房地產市場已經成功建立品牌與口碑，有利更長遠布局。 中欣開發總經理呂威璋表示，公司有遠見當初土地買得好，地點與價格都有極大優勢，
這種狀況大概8年前國泰yoo有發生過 當時一坪24左右，總共調漲過三次價格 真的是用搶的 後來的國泰凹仔底那個建案也是排隊搶 但是因為這個建案價格太高3
身為準備在那一帶買房結婚的新手玩家分享一點看法 這個案子有朋友有比我早排進去看看 但是他算口袋比我深 自購打算買個兩三案橋頭楠梓區建案 後面再決定住哪轉賣 我聽說了以後有問他有沒有訂 他說打算當投資趁能靠品牌賺個50~100 他自己本身跟我和上一篇作者看法其實差不多14
首Po高雄橋頭新市鎮最新熱門建案-欣橋之心 剛好有預約到星期五的下午場(第六場說明會) 主持人開頭就說兩房昨天(10/15星期四)開賣第一天完售(45戶,總價500多配機械車位) 三房高樓程幾乎完售.店面完售.有夾層的完售...那我們去幹嘛~~ 現場大概就是剩一些格局.樓層沒那麼優的三房跟高總價的四房
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