PTT推薦

[請益] 台北年薪百萬 背房貸千萬會太重嗎?

看板home-sale標題[請益] 台北年薪百萬 背房貸千萬會太重嗎?作者
Flitz
(費爾)
時間推噓52 推:55 噓:3 →:63

目前約35歲,工作算穩定,年收穩定超過百萬一點點

在台北生活的話,貸一千萬買房會負擔很重嗎?



狀況A:
貸款1050萬
到交屋時大概會剩250萬現金
放在0050領股息
支出項目 月支出 年支出(元)
房貸 39000 468000
管理費 3000 36000
水電瓦斯 1200 14400
日常開銷 18000 216000
通勤 1500 18000
保險費 35000
所得稅 36000
孝親費 20000 240000
--------------------------------
一年總支出 1063400

收入 1080000
股息收入 75000
--------------------------------
一年總收入 1155000
--------------------------------
一年淨收入 91600


狀況B:貸款800萬
房貸以外的支出都一樣,就不再算一次了

支出項目 月支出 年支出(元)
房貸 30000 360000
其他 595400
--------------------------------
一年總支出 955400
--------------------------------
一年總收入 1080000
--------------------------------
一年淨收入 124600

現金:手上有保留50萬現金應急

房貸:都是以貸款30年、2.06%利息計算,因為是首購,之後實際利息應該會低一些

管理費:目前看16坪預售屋,無車位,社區樓地板1500坪,一個月3000應該算高估?

日常開銷:目前三餐+偶爾大餐+治裝+steam買遊戲,大概15000,留些空間給通膨

通勤:不知道以後還有沒有月票,先以目前通勤費用計算

孝親費:我也不知道要給多少,看網路上討論,給爸媽共兩萬好像算蠻多的?

股息收入:有更好的投資標的,但保守就以0050殖利率3%為計算

自己一個在台北,捷運公車很方便,不打算買車,要用車就叫計程車或去租車

重大傷病靠保險支付

目前沒打算結婚,顧好爸媽就好


明顯A比B好,用股息還房貸,還有一筆資金可以運用

整體來說,就是保守估計,支出盡量估多一點


比較怕未來再升息,但這個應該很難發生?

以這樣的收入,貸款一千萬買房會負擔太重嗎?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.214.216 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.Hp_yTwrjm4DM

chen83103007/26 21:53很穩

真假XD

newbrain07/26 21:59台北哪邊有千萬的房貸可以買@@

自備款+貸款1000萬,買個1~2房可以的,只是坪數比較小

hmsDEBBIE07/26 21:59平均月薪八萬可以貸款一千萬左右(保守銀行)

chen83103007/26 22:02確實,中信年薪85萬可貸1000萬

謝謝~這樣我比較放心,本來有點怕貸不到

shuichia07/26 22:03應該是家裡幫忙之後只要再自己貸1000萬,年薪百萬一定

shuichia07/26 22:03

是這樣沒錯,目前比較怕未來支出太多,加上房貸會還不來 所以估算上也抓得保守一些,希望到時候有閒錢存起來、再投資

chen33807/26 22:22有點硬,可抓基本的薪水1/3房貸

這個比例有聽過,只是挑不到喜歡的房子,只好往上調一點 依我目前薪水,佔43%

iNicholas07/26 22:29年薪百萬而且穩定,抓10倍房貸ok

是很穩定,跟公務員/國營單位差不多的穩,調薪幅度也差不多

ggcrick07/26 22:30單身很穩。但養家庭太硬

一人飽全家飽 爸媽剛過退休年齡,但有弟弟可以一起扶養爸媽,應該是還好

babyMclaren07/26 22:49孝親費太多了,會很硬

以前都沒給,應該今年會遇到這個問題,實際是會給多少要跟家裡討論一下

babyMclaren07/26 22:51股息我可以介紹你一隻

實際上應該是買6208 選擇0050是覺得買大盤比較穩+會配息 其他個股怕公司經營不善,自己沒辦法看出來 高股息ETF怕選到不好的成分股被拖累

ryusenming07/26 22:55女朋友呢

我覺得不會有吧XD 真的交往到結婚,的確會有別的花費 但結婚後也是住一起吧,那就不會只有我一個人扛房貸了 看是一起住這邊,或是這邊賣掉,去住別的地方

koyo16707/26 23:02你有算到土地稅嗎? 那房屋稅呢? 汽車沒有 機車要不要?

今天有想過稅的問題,只知道自住稅率很低,實際被課的稅額大概會多少呀? 明天去問當代書的朋友 我會騎機車,但覺得在台北騎機車危險+停車不方便,也不考慮機車

koyo16707/26 23:04萬一生病要不要醫藥費? 還有升息你有想過嗎?

重大傷病由保險支付 應該說,還會繼續升息嗎? 到這邊了,可能性偏低吧 而且我首購實際貸到的利率會比較低,有預留升息的空間

koyo16707/26 23:04除非你砍掉孝親費 不然......

我覺得孝親費跑不掉,實際上應該不會給這麼多 至於大大提的其他問題點,好像都還好?

clamperni07/26 23:10三思

的確,我也很認真在衡量要不要買這麼貴的房子

ph082207/26 23:12同為約30歲已在台北買房自住+置產的過來人,台北真的不用

ph082207/26 23:12怕,預售16坪應該是大套房,成屋之後租金保底2萬5到3萬,

ph082207/26 23:12就算不自住租客都可以幫你還貸款。自己住的話,以目前薪

目前規劃成 1+1房1廳 應該是自己住..另一間留給親戚朋友來台北可以住 分租給其他外人,可能性比較低

ph082207/26 23:12資來看就是輕鬆cover,更不用說以後逐年調薪,反而是孝親

以最近幾年調薪的狀況來看,大概3~5年調一次,一次調3~5% 不過還沒發生的事我就不列入計算了

ph082207/26 23:12費,如果沒有給的習慣就不用參考一堆有的沒的建議,每個

ph082207/26 23:12月固定請父母吃飯敘舊即可,一堆孝親費最後都是被爸媽敗

ph082207/26 23:12去股市或是拿給其他沒路用的兄弟姊妹花,還不如自己存起

ph082207/26 23:12來。

一個不用我擔心,錢他保管得很好,比我還精 另一個可能就是請他吃飯比較好,這個要回家跟我弟討論一下XD 總之留一筆錢孝順父母

※ 編輯: Flitz (223.140.214.216 臺灣), 07/26/2023 23:55:04

IwasHappy07/26 23:54不會

Narcissuss07/27 00:08可以吧 才千萬

everyy07/27 00:33沒有算到裝潢費用。另外這樣的規劃說真的有點理想,稍偏

everyy07/27 00:33剛好了一些

真的嗎? 支出跟收入估算值都已經抓得很保守了QQ 裝潢有另外留預算了,包含另購家電家具大概90萬

※ 編輯: Flitz (223.140.214.216 臺灣), 07/27/2023 00:40:12

inAAtauAA07/27 00:54我覺得蠻可以,跟我的比例差不多,負擔重不重每個人感

inAAtauAA07/27 00:54受不同,我都當存錢

的確,每個人負重不太一樣 我是以自己的生活方式+經濟上留有餘裕去計算

CrabBro07/27 01:08滿正常的,平均

david85091407/27 01:08單身套房ok

Xyla07/27 01:28單身還是租房實際點,等年薪200萬再來考慮也不遲

租房我很付得起,但未來可能沒人要租我啊,現在大概35y+,感覺那個時間快到了 年薪200就不期待了,已經認清自己能力沒到那邊

Xyla07/27 01:32月薪8萬,1/2繳房貸,1/4孝親費,只能說你很勇

房貸接近50%,我還有250萬在股市裡,很緊急的狀況可以動用這筆錢 如果這些全部拿去付頭期款,只貸800,一年還36萬,大概是33%,那好像也還好? (有想過現金歐印、貸1000,這樣預算多250萬,可以選的物件更多,可是那種生活太苦了)

Xyla07/27 01:36台北1500萬選擇不多,還要想清楚物件如果不好就沒有增值空間

Xyla07/27 01:38沒有增值無法增貸轉投資,生活會很辛苦,而且不小心會辛苦10年

這我倒不擔心,捷運站周邊,應該很可以吧 再說本來就沒增貸轉投資的規劃 不管認同或挑戰我,都很謝謝你們QQ 很怕有什麼是我沒想到的

※ 編輯: Flitz (223.140.214.216 臺灣), 07/27/2023 03:07:45

xacross07/27 03:41若能青安貸到40年,大概月還32000,孝親再少一點,就還行

iwiwiw07/27 05:04可以拉,青安40年+寬限5年,你五年後會感謝現在的自己

kitten12307/27 07:10年收那麼高,直上1240,青安1000萬貸好貸滿都沒問題

carmanX07/27 07:24這種情境、收入貸一千左右根本輕鬆。但前提是要能適度節

carmanX07/27 07:24制物質慾望

chocopoodle07/27 07:39好省喔

Robben07/27 07:50認真說 砍孝親費

Robben07/27 07:50都買房了父母還要拿錢

EKman07/27 07:57孝親給一萬就好了,收兩萬根本就是讓你活得辛苦

usan07/27 08:05權狀16p,規劃1+1房1廳應該滿壓迫的呦

David201807/27 08:24很硬!股票風險/健康/升息/30年娛樂,建議不超過薪水1/3

encoreg5798507/27 08:29砍孝親+1

tswen07/27 08:38撐不住

abdd12341307/27 08:42房貸可以扣稅,都留有五十萬應急了怕什麼?不夠還有

abdd12341307/27 08:42信貸,買越貴越賺

DwyaneWade07/27 08:42很輕鬆..

abdd12341307/27 08:43房貸支出1/3比例是給月薪3-5萬的大眾看得,別傻傻不

abdd12341307/27 08:43會算

jasonmoon07/27 08:44我年薪200萬,貸款900萬都覺得很煩

KooLi07/27 08:49要考慮裝潢跟家具家電也是一大筆資金

KooLi07/27 08:51孝親費看能不能少點 老人有房產且身體健康的話,基本上沒

KooLi07/27 08:51啥花費

yytseng07/27 09:46看起來還好,孝親費可調整,保險也是,不亂花的話算穩

yytseng07/27 09:48其實簡單算法十年薪買房,900~1300都可以考慮

cocoi07/27 09:48幾千萬都可以輕鬆月付,台灣就是這麼貼心...

yytseng07/27 09:48搭配40年房貸,還可以過得蠻愜意

tfct07/27 09:55靠爸拿的頭款 那不叫孝親費 叫做還款吧

grace052307/27 10:12完全不行!一個月生活費剩18000哪夠!你家電壞了,手

grace052307/27 10:12機壞了,機車壞了你根本沒錢換

bmw60604200107/27 10:40我百萬買一千七無壓力 給你參考

MontoyaX07/27 10:57單身不買車錶音響那些我覺得涼涼

chiro198207/27 11:04如果可以貸40年很輕鬆啦

chiro198207/27 11:04與其給孝親費 不如多回家陪父母聊天

lucifero07/27 11:27 不會

inAAtauAA07/27 11:28他手上還有50萬現金 跟250萬的股票 怎麼會沒錢換那些

inAAtauAA07/27 11:28有的沒的

annshu050107/27 11:45無法待40年嗎?

NITERRO07/27 11:52新北不考慮嗎?

grace052307/27 12:17哪裡穩?一年108萬是含獎金的吧,獎金抓2個月,月薪7

grace052307/27 12:17.5,扣勞健保、房貸、孝親、管理、水電扣完剩1萬,台

grace052307/27 12:17北夠用???

grace052307/27 12:18獎金沒發只能買股票了

grace052307/27 12:18賣股票

grace052307/27 12:191萬光吃飯可能都透支 不要害死人好嗎

grace052307/27 12:20把孝親拿掉就穩了

yytseng07/27 12:21人家都說很穩定的工作了,樓上是在崩潰啥?看你過往留言

yytseng07/27 12:21說要等崩

yytseng07/27 12:23結果你先崩,就不要阻礙別人做正確的決定了

yychiuchang07/27 12:35其實風險很大,當初比你小點,貸款比你多點。腦袋撞

yychiuchang07/27 12:35壞買了(有小孩,老婆炒+工作壓力)。再一次很不願

yychiuchang07/27 12:35意。

yychiuchang07/27 12:36喔,房貸你比我多點,我近900萬,壓力很大,那幾年

yychiuchang07/27 12:36不敢換工作,有點憂鬱

yychiuchang07/27 12:37別想了啦,有女友房貸還是你扛,另外還要付家用,台

yychiuchang07/27 12:37北女人很ox

yychiuchang07/27 12:39不過我那時選20年付清

grace052307/27 13:00穩定工作,結果月剩1萬生活費,嗯XD

grace052307/27 13:01就卡在孝親啊 不然這條件很ok

deedo07/27 13:11房版人很壞,顆顆。阻礙別人做正確決定?你上來問不就是要

deedo07/27 13:11參考別人意見

deedo07/27 13:13一個月只留一萬,很硬喔~

deedo07/27 13:16我光是餐費一個人一個月就花2~3萬了,留一萬,是要吃泡麵

deedo07/27 13:16

deedo07/27 13:26假日都不出門?不聚餐?不上館子?

swicer07/27 13:39開40年,孝親量力而為,一定可以買

l9028931207/27 13:53孝親費2萬太多了,百萬年薪你用25%左右的月薪去給喔...?

l9028931207/27 13:53不如省起來,常回家陪爸媽...

bettybuy07/27 15:09為房子壓縮生活品質?你開心就好

bustinjieber07/27 15:56不穩啊,你孝親費那麼重

bustinjieber07/27 15:56可支配所得太低

wadechen07/27 17:27孝親費討論一下 討論得下來就很穩了

s5191122307/27 20:06當要買房了 就不用給孝親費了吧

Ryuusei07/27 21:00一點都不穩,你的退休金規劃呢?

ronale110407/27 23:21不要怕給你一句,去做意想不到

sssss3333307/28 14:14孝親費要節制,那樣太多

hhjjhhgg07/28 21:15如果地段包不好 有點硬

james19904507/28 22:15我認為很可以,現金還這麼多,孝親費再給少一點更可

james19904507/28 22:15

james19904507/28 22:16看每個人習慣個性這也沒有一定

rockhart07/29 01:17功課做足,欠投資客一個鼓勵,加油,買下去

rockhart07/29 01:17買房記得算傢俱電器跟裝潢

async07/29 02:08不生小孩 沒養育開銷 一個人生活應該可以吧

heidilin07/29 07:51你的所得稅繳太多,沒有好好利用免/減稅額:扶養父母、

heidilin07/29 07:51股利所得抵稅。善用稅務申報,以你的年收入,所得稅率可

heidilin07/29 07:51以壓到5%