Re: [心得] 勸人買房,大可不必
※ 引述《chiacuro (掐庫洛)》之銘言:
: 好友出社會十年左右,
: 這五年月薪十萬多,
: 偶爾有額外獎金,
: 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事,
: 結果這下造成人家家庭失和,
: 甚至還可能打算賠一成總價。
: 這件事讓我理解為何買房子這件事,
: 親朋好友通常都是在阻止的一邊,
: 畢竟幫助你買到,也沒什麼好處,
: 擔心這擔心那,擔心會成交就是有詐,
: 怕你被騙、怕你買貴居多。
: 反正沒買到,
: 日後更貴、或買更遠、或買更小;
: 不知道耶,是你的事。
: 板上多位前輩在此苦口婆心勸世,
: 真的是功德無量。
以前我在科技業的時候, 其實就開始勸人買房, 當時聽我勸告買房的比例其實不少
我發現自住的部分就是你說的這樣沒錯,
怕東怕西的擔心受騙上當,
到目前為止, 我把這個稱作為首購族的心理門檻, 每個人其實都會遇到過. 非常常見
真的買到好的案件不會感謝你這位朋友, 而是認為是他自己的睿智英明.
而在科技業其實我也推薦許多非自住型的買方購屋, 而事後都不會發生問題,
其中原因是
1. 市場熱門案件, 排隊案件秒殺案件等
2. 市場階段明顯新聞都是正向的新聞 人心比較不會影響
3. 沒有奶爸 奶媽問題是自己要買的
4. 因為看好 我也有買 也可能入資一起購買.
所以如果符合上面幾個, 我覺得才要推薦給人, 一般老房子我是不太願意推薦的
所以這個案子不是排隊秒殺/市場新聞差/有其他人相反意見/推薦人沒有入股
基本上他會想跳車不買 也是情理之中, 只是認賠1成
我建議你就直接叫他把1成給你, 讓你接手就好,
賺了你再分給他, 這樣子他也不虧, 你也賺到~~~~
-----以下是房仲身分 跟朋友身分不同
轉職房仲業以來, 工作就持續推薦房子給買方, 也是有好有壞
好的部分是買方買到好案子事後非常感謝我, 幫我介紹, 就有許多買方來源, 令人開心
而且出售的時候第一時間會想到我, 不論是換屋轉職
會願意找我的, 多數都是對我的判斷比較相信
或是自己剛好有需求, 看到案子直接找我出價的
壞的部分是, 市場上的同業數量太多了
有時候同業給的建議跟我給的不一樣, 就會造成買方想法混亂了
買方想法一旦混亂, 基本上短期內就沒辦法決定, A案也是瞬間就過去了~~
屋主的狀況也是一樣會受同業影響進入混亂沒辦法判斷~~
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最近要買竹北十幾年大樓 買了怕跌了賣不掉 心理障礙很
大
但房租跟每個月房貸差6千 理智上應該買
政府在你賣不掉要出事前早就開印鈔機了
笑死 有房租的還在怕跌價賣不掉 想太多
自己算一下一年房租多少 10年房租多少
你買價扣掉10年房租價格 會賣不掉嗎? 這麼簡單的算術
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Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢更新一下最新的房市觀察 八月的房市跟我實際觀察的類似 新北市的價穩量縮 買方已經不像七月一樣瘋狂追價 價格屢創新高18
Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況先說結論 五年內 單價 26 27 喜來登商圈 你要的物件是0 或許你可以找看看 嘉興路 六嘉國中旁 那些20年以上的華夏 可能六七百萬就有了 即便竹北101這種早期三房只要六七百萬的房子 現在都賣到1500上下 單價都超過30了 以竹北喜來登商圈+大遠百商圈+學區(勝利國中or成功國中)12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答6
Re: [請益] 如何知道出價是否偏高?: 提供一下小弟的意見; 您好;這就像在網路上問人家說「我去超商可愛女店員好像多看我一眼了也沒有可能對我 有興趣?」太多種可能性了; 網路上問網友無法給你正確的判斷,也沒有人能為你的「損失」做負責,更沒有人因為你5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?早安,我佛系房仲本人, 根據多年經驗,直接跟屋主買, 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎?/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來,自己若是沒物件3
Re: [閒聊] 真的有佛心房仲?有,但並不是甚麼好康或佛心 仲介費可以收到 4%+2% 的這種不真實的狀況,只存在某些極特殊案件 以及鍵盤買房手跟某些仇房地產人員的酸酸口中 真實社會中平均的仲介費大概是收 3% 上下 你這個案子他沒有出甚麼力2
Re: [閒聊] 自己做功課,還不敢找房仲版上捧油安安 小妹在行業6年, 大概算半新不舊中古業務(?) 以仲仲角度建議一下惹~ 其實不管看屋前洽談
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[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
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Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔9
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Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順1
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