Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
(供給)
建照申請自2016的階段谷底開始增加
2016 - 79,490
2017 - 91,981
2018 - 121,689
2019 - 148,566
2020 - 160,039
2021 - 170,465
2022 - 180,674
註：2023年建商有減少建照申請，但為時已晚
(需求)
但戶數從2013年起只有2020年有增加超過10萬戶
2013 - 99,828
2014 - 96,439
2015 - 86,279
2016 - 92,405
2017 - 87,617
2018 - 85,477
2019 - 97,998
2020 - 101,069
2021 - 72,766
2022 - 82,870
平均：+90,274.8戶/年
註：2023年可能是另一年年增超過10萬戶，但少子女化下不會是常態
(總結)
假設每棟房子平均建4年
2017年建照供應2021年需求
2021年其實就已經供過於求
只不過美國QE
所以才讓房價飆漲
之後每年供過於求會一年比一年誇張
2025年開始可能供給會超過市場2倍的需求
只靠剛需根本不夠
所以才會造成高空屋率
之後會愈來愈高
市場供需失衡的影響
就看之後的發展吧
--
你的統計只有供的分析 沒有需的分析 怎麼得到供過於求
的結論 好歹要有人口年齡 家戶人口統計XD
需就是戶數啊
喔喔 我以為你寫的是完工戶數
但這分析還是By pass原戶數的換屋需求
建照成長，但可售戶數看不出來，可能是下降啊...
而且建照包括新建、增建、改建、修建...
外勞+退休換屋大軍買爆，現在不買以後只能跟外勞租惹
退休就是準備等死了 換屋幹嘛？
15A總裁退休就有換屋啊，你問他
台灣房價跟供需和少子化無關的
難怪搭綠班不蓋二十萬戶社宅 蓋了就崩盤了
我記得台灣現在戶數增長大概八萬 要查一下
而且增速越來越慢惹
需求數據是怎麼來的? 新竹家庭需求滿多是3間房起跳
舊需求沒滿足的人睡路邊就好
戶數需求跟人數變化去看看
內政部月報
破公寓換屋需求呢
客觀數據給個推
戶數增加要反轉成減少大概還要幾年
目前人口自然減少每年約7萬人而已
換屋的一買一賣剛好抵消
大概要接近2030才會每年人口自然減少15萬人
0分
退休換屋的應該也會丟一套出來，而且通常是蛋黃區換郊區
或是大換小，總之釋出通常比新購入的搶手
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首Po我看有些人的說法 台灣新屋供給不足 大家都要搶 那為什麼這幾年 房地產 大家 是越買越老 幾乎都是買30歲的屋齡 這根本互相矛盾![[請益] 台灣房屋到底供給足不足?](https://i.imgur.com/mG5MWBcb.png "[請益] 台灣房屋到底供給足不足?")
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因為都市內, 想要的地段篩下去, 所謂空屋數,符合的只剩5% 坪數戶型再篩下去,還想看的只剩1% 其他採光/坐向/樓層/景觀3
建議你先看看 馬斯克在美國德州造鎮影片 就會瞭解美國繡帶 九份 高雄是怎麼回事![Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?](https://img.youtube.com/vi/F5ZEDI-IyF4/mqdefault.jpg "Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?")
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供給當然足阿...幾百萬的餘屋。 不過不好意思，成本200賣你1000萬，有人買喔，那就賣2000萬，掛個3-5年，看誰會撐。 你想成家，不想被人說閒話，不想被老婆看不起，那還是會硬的頭皮買，這個就是剛需。 學弟還是會需要學長姐屯的房的。 學長姐只會教學弟妹，買了沒關係，以後再高價賣給 後面的學弟妹。22
這問題之前才討論過 還真的是IBIZA講的槓精 原本還不知道意思 一查「槓精」是指「抬槓成癮」的人。這種人往往不問真相，不求是非， 為反對而反對，為爭論而爭論。 感覺又是一個腦包 只剩一張嘴19
台灣住宅存量約900萬套， 每年新增住宅供給（以使照計算） 目前約十萬多套 這個增速目前高於人口增速![Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?](https://i.imgur.com/dVSgDwub.jpg "Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?")
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[holo] 麵包狗颯爽回歸！！！！！為了慶祝狗狗回歸 以下每5推50p 發20位 狗狗我好想你QAQ![[holo] 麵包狗颯爽回歸！！！！！](https://img.youtube.com/vi/iYjjKmBok9o/mqdefault.jpg "[holo] 麵包狗颯爽回歸！！！！！")
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[Vtub] 町田千麻 Live剛開始喔 可以進來看看~第二首而已 千麻唱歌很好聽 這篇15P到爆 祝賀千麻辦個人Live啦 期待等等跟來賓的合唱 --![[Vtub] 町田千麻 Live](https://img.youtube.com/vi/CQnKxeE2IbQ/mqdefault.jpg "[Vtub] 町田千麻 Live")
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[分享] 今日范玉禹IP 9.0 H 7 R 1 ER 1 BB 2![[分享] 今日范玉禹](https://i.imgur.com/wADVArSb.jpg "[分享] 今日范玉禹")
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[分享] 中職平鎮幫 2022ver（只入列現役平鎮畢業球員，加盟年份以初次為準，除台鋼外今年選秀入選者以紅字標註） 畢業年份 加盟年份 中 信（9人） 彭識穎 2010 2015 杜家明 2014 2014X
[問卦] 颱風有多久沒正面對決了?好像自從天氣之子以來 就只有輕輕掃過台灣的颱風 甚至一度因為離太遠引發旱災 上一個敢正面對決中央山脈的颱風多久了? 近年來是不是連放假的颱風都變很少?
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