Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg
台灣住宅存量約900萬套，
每年新增住宅供給（以使照計算）
目前約十萬多套
這個增速目前高於人口增速
不過仍然不夠多，
所以房屋屋齡中位數仍在上升
現代住宅以50年壽命預估，
以900萬存量來說，每年大概需要
18萬套新屋來替換，
不過考慮長期人口下降趨勢，
這個缺口可能也沒有目前數字上這麼大
另外，台灣住宅供應並不均衡，
主要仍然是人口密度高的都會區土地
供應反而有限
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 再貼一次來源 內政部
: https://reurl.cc/GAAvly
: 不細講了 自己看
: 證據一
: 歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數
: 連續一年比一年老 就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快
: 證據二
: 大概50%的人住在 大於30歲的屋子
: (12.1%的屋子低於10歲)
: 基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差
: 所以有50%的屋子需要淘汰
: 結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子
: 現在人跟屋子一起老去
: 說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正
: 不過實際上也沒數據這麼誇張啦
: 很多住30歲以上老屋是父母
: 幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住 : 不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口
: 就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業
: 只有23.41%屋子小於20歲 就算他們都有父母有享受到
: 台灣新屋缺口還是非常巨大!
: 所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房
: 隨便都能緩慢上漲
--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
--
難道50年的房子就不能住，100年哥也照租給你看啦
可是平均屋齡會上升耶
有人的言論真的好好笑又可悲。二手車就不能開？我要求
當層排氣30年大樓是有喔？DURGO吸氣閥專用工法老屋子有
喔？人臉辨識。RFID管制有喔？e tag車輛管制老屋有喔？
窮逼八笑買歐洲車的是盤子。有國產二手車開笑人有車為
何不開買新車？可悲可笑
18萬是最低供給然後還要在六都市區+園區旁，你現在終
於正常了 然後供給一直是欠的
因為屋齡過50 空屋率會高速上升
50年以上還有人住是因為市區沒什麼屋了
空屋率5%左右是 幾乎 需求大於供給
就是房屋飽和 連 高屋齡幾乎都是住滿
再破都要住的意思
漏水 歪斜 危樓 都沒關係
BTW 青埔 和A7的空屋率持續高速上升
新屋的
台中是 沙鹿 烏日 梧棲 清水 中區 在空屋率高速上升
這篇才是正常的供給數量
講十萬都太多一點住宅大多在九萬多而已
只看人口數推估房屋需求，但忽略每戶平均人口數字
的變化，也會讓
這分析變得毫無意義。以前的房子三代同堂一間住了
八、九個人，現
在一堆個人戶或兩人戶，先不管新舊，你房屋總數沒
有增加個三倍都
無法滿足需求。
現在很多一人一戶
現在人都不跟長輩住需求整個暴增
而且空屋都在偏鄉比較多，完全無效供給，偏鄉根本都沒
工作機會，而且真的蠻遠的
重點在居住面積 才能推算供給 所以 最後就是看使照面
積
其他不用看了
長週期跟短期供需週期要分開看，這是為什麼房價有短週期波動
，跟長期走揚趨勢
長期資料如果到處討論到處張貼 你就完全看不到波動了
過去的波動源頭是資訊流動差
越透明 越清楚 越合理
拿出來市場上的才是供給 沒拿出來的都不算
尤其都會區大多只租不賣
自由市場就是這麼樸實無華，房價會上去就是市場集體共識，
會下來也是集體共識。
也不是真的偏鄉 台灣很多鄉下離市區也不過幾十分鐘的路程
歐美那種開車到賣場至少要一個鐘頭以上的偏遠小鎮來比
真的不算是多偏鄉
五十年以上還敢住的也只能祝福你 等的就是一個天然都更
老高說不會太久了
921大多是低樓透天老屋GG
50年不能住？你這樣台北屋主要怎麼賣出手中開價3000萬的公
寓？
桃園還是有很多新屋便宜，就是工作地點要自己考慮下，
主要來講 應該是供不應求
我爸買的房子透天國宅 3層加起來60坪 現在40年
我前幾年買的只有30 扣公設剩20
現在新房不但供給減半 實坪也大減
我的50年公寓照樣可以改當層排氣啊 小case啦
16
首Po我看有些人的說法 台灣新屋供給不足 大家都要搶 那為什麼這幾年 房地產 大家 是越買越老 幾乎都是買30歲的屋齡 這根本互相矛盾![[請益] 台灣房屋到底供給足不足?](https://i.imgur.com/mG5MWBcb.png "[請益] 台灣房屋到底供給足不足?")
4
因為都市內, 想要的地段篩下去, 所謂空屋數,符合的只剩5% 坪數戶型再篩下去,還想看的只剩1% 其他採光/坐向/樓層/景觀3
建議你先看看 馬斯克在美國德州造鎮影片 就會瞭解美國繡帶 九份 高雄是怎麼回事![Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?](https://img.youtube.com/vi/F5ZEDI-IyF4/mqdefault.jpg "Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?")
1
供給當然足阿...幾百萬的餘屋。 不過不好意思，成本200賣你1000萬，有人買喔，那就賣2000萬，掛個3-5年，看誰會撐。 你想成家，不想被人說閒話，不想被老婆看不起，那還是會硬的頭皮買，這個就是剛需。 學弟還是會需要學長姐屯的房的。 學長姐只會教學弟妹，買了沒關係，以後再高價賣給 後面的學弟妹。22
這問題之前才討論過 還真的是IBIZA講的槓精 原本還不知道意思 一查「槓精」是指「抬槓成癮」的人。這種人往往不問真相，不求是非， 為反對而反對，為爭論而爭論。 感覺又是一個腦包 只剩一張嘴8
(供給) 建照申請自2016的階段谷底開始增加 2016 - 79,490 2017 - 91,981 2018 - 121,689
23
[閒聊] 台灣與歐美的住宅自有率→ Fairychess: 老實說歐美買房需要的PR比台灣還低，很多低端到歐洲 02/14 21:12 → Fairychess: 反而活得比台灣好很多，反而年薪300萬左右的因為領不 02/14 21:12 → Fairychess: 到福利又吃到最高級距稅率差距和在台灣沒有很大 02/14 21:12 歐美買房需要的PR不太可能比台灣低，看看歐美各國住宅自有率就可知道。 住宅自有率的定義：![[閒聊] 台灣與歐美的住宅自有率](https://i.imgur.com/X4kpCT4b.jpg "[閒聊] 台灣與歐美的住宅自有率")
15
Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起， 所以大家都買不起， 而錯估了買得起的人其實不算少 先定義房價所得比： 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得![Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？](https://i.imgur.com/rJ225kVb.jpg "Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？")
2
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼這是未來幾年的人口趨勢變化，影響很大，而且快到了 到了死亡人口比每年滿25或30歲人口還多時(2025~2030年之間) 那時房地產絕對精采 : 但現在一個很要命的是![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://i.imgur.com/f0cmJt9b.jpg "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？1 . 稅制 + 持有成本較高 2 . 租賃收入的屬性高於資本利得 3 . 國家整體經濟狀況以及貨幣增速 , 呈現長期停滯的趨勢 4 . 東京都居住人口實際密度 , 低於台灣三大都會圈 , 整體住宅用地供應比例較大 5 . 年輕人工作較常跨區調動或是個人選擇在不同區域之間職業異動 ,
59
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://cdn.prod.website-files.com/5eb26df2dc812d1fb5a97649/638f5977072de3f629b1845e_Dembell_large%20garage_web3.jpg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
50
[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/KEI2rUYb.jpeg "[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
35
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/kacQaVib.jpeg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
23
[心得] 57是不是比你想的還有料？20
[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?![[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?](https://i.imgur.com/BHqvqerb.jpeg "[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?")
16
[閒聊] 喊居住正義的人，能接受自己財產暴跌嗎？![[閒聊] 喊居住正義的人，能接受自己財產暴跌嗎？](https://i.imgur.com/Y7zXOsjb.jpeg "[閒聊] 喊居住正義的人，能接受自己財產暴跌嗎？")
13
Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11![Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11](https://i.imgur.com/3DVrxbbb.jpeg "Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11")
13
[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？![[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？](https://i.imgur.com/Kt06eZkb.jpeg "[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？")
12
[請益] 房貸方案請益12
Re: [新聞] 父親節不快樂！基泰大直坍塌336天 災民8
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？7
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/LAZytkqb.jpeg "Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
5
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？28
[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺![[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺](https://i.imgur.com/t7Hndrnb.jpeg "[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺")
12
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？5
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/znrlDXdb.jpeg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
4
[請益] 認列美股複委託為信貸財力的銀行3
Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11![Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11](https://i.imgur.com/KRUS2lub.jpeg "Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11")
3
全台房市11月交易略回升26
[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%![[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%](https://i.imgur.com/Dvdjp7Jb.jpg "[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%")
5
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解9
[閒聊] 不接建商電話會讓建商有壓力嗎
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/q1uCnx7b.jpeg "Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
1
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為1
[社區] 桃園小檜溪 - 昭揚天御7
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
Re: [請益] 清晨固定時間噪音
[社區] 台南永康區_中正北路駿達天下電梯大樓
[社區] 新北土城_皇翔MRT5
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富
![[心得] 57是不是比你想的還有料？](https://media.zenfs.com/ko/news_tvbs_com_tw_938/0f3f5e5ea3ff9b2bf656b5c23046e271 "[心得] 57是不是比你想的還有料？")